2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷05

TopSage.com大家网1/25更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2011年经济师考试-中级房地产专业模拟试卷05一、单项选择题（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）1.韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量[答案]:B[解析]:原料指数公式。书第5页。2.中心商务高度指标等于（）之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积[答案]:A[解析]:中心商务高度指标公式。书第9页。3.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格[答案]:B[解析]:地租公式。书第16页。4.按城市内部结构，城市可分为（）。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市2/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！[答案]:B[解析]:城市的分类。书第18页。5.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。A.35B.40C.45D.65[答案]:C[解析]:建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。6.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（）。A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店[答案]:D[解析]:建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。7.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积[答案]:C[解析]:建设用地使用权出让合同的内容。书第45页。8.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与[答案]:A[解析]:建设用地使用权转让的方式。书第49页。TopSage.com大家网3/25更多精品在大家！下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权[答案]:D[解析]:建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。10.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续[答案]:C[解析]:集体建设用地的原则。书第57页。11.在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性[答案]:A[解析]:房地产市场调研的原则。书第61页。12.在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境[答案]:A[解析]:房地产市场经济环境调研。书第64页。13.在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者4/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！D.消费行为[答案]:C[解析]:房地产市场竞争者调研。书第65页。14.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料[答案]:B[解析]:房地产市场资料搜集的内容。书第66页。15.房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把一个总体市场划分成若干给个具有（）的子市场的工程。A.共同地域B.共同特征C.同样规模D.同样价位[答案]:B[解析]:房地产市场细分的含义。书第84页。16.房地产细分市场有效性评估不包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性[答案]:C[解析]:房地产细分市场有效性评估。书第87页。17.消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量；（）；信贷能力；能接受的物业管理水平。A.工资水平B.家庭人口C.消费方式D.能承受的房屋总价和单价[答案]:D[解析]:房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。18.在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，TopSage.com大家网5/25更多精品在大家！大家学习网填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位[答案]:B[解析]:房地产开发项目市场定位的策略。书第91页。19.项目处于商业区域，可以进行（）定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类[答案]:C[解析]:确定产品定位的方案。书第95页。20.按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括（）和单项策划报告。A.产品策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告[答案]:D[解析]:按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95页。21.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。A.出售型房地产开发投资B.租赁型房地产置业投资C.经营型房地产开发投资D.购买型房地产置业投资[答案]:A[解析]:出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。书第100页。22.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）。A.6.14%B.6.15%C.6.17%6/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！D.6.5%[答案]:C[解析]:实际利率的概念。书第106页。23.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A.10000B.9524C.7396D.5425[答案]:D[解析]:等额分付终值公式。书第107-108页。24.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。A.250B.200C.175D.150[答案]:D[解析]:等额分付资本回收公式。书第109页。25.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（）。A.甲乙丙B.乙丙甲C.乙甲丙D.甲丙乙单位：万元投资方案甲乙内初期投资100020003000年净收益300520600[答案]:C[解析]:财务净现值的计算。书第124-125页。TopSage.com大家网7/25更多精品在大家！时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（）。A.13.12%B.13.30%C.13.53%D.13.87%[答案]:C[解析]:财务内部收益率的计算。书第125-126页。27.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（）之间。单位：万元年份0123456现金流入250250250250250现金流出500503030303030A.第二年与第三年B.第三年与第四年C.第四年与第五年D.第五年与第六年[答案]:B[解析]:静态投资回收期的计算。书第127-128页。28.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、成本C.产量、利润、成本D.利润、价格、成本[答案]:C[解析]:盈亏平衡分析的概念。书131-132页。29.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（）平方米。A.14300B.16000C.20000D.21500[答案]:D8/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声