2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷06

TopSage.com大家网1/25更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2011年经济师考试-中级房地产专业模拟试卷06一、单项选择题（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）1.北京市位于北纬39°54’，东经116°23’，表示的是北京市的（）区位。A.自然B.生态C.天文D.经济[答案]:C[解析]:天文区位。书第1页。2.下列关于区位的说法中，错误的是（）。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]:B[解析]:区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。书第2页。3.杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区[答案]:B[解析]:“杜能圈”。书第4页。4.中心商务高度指标等于（）之比A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积2/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！[答案]:A[解析]:中心商务高度指标公式。书第9页。5.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]:C[解析]:消费者对未来的预期。书第12页。6.一般将（）称为地租的资本化价格。A.每月取得的地租额B.每年取得的地租额C.地价除以折现率D.每年取得的地租额除以折现率[答案]:D[解析]:地价公式。书第17页。7.集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权[答案]:A[解析]:集体所有的土地征收的概念。书第24页。8.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权[答案]:B[解析]:征用的特征。书第25页。9.3公顷基本农田征收的审批权在（）。TopSage.com大家网3/25更多精品在大家！县级人民政府[答案]:A[解析]:土地征收的审批。书第29页。市场用地10.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织[答案]:[解析]:征地补偿和安置的步骤。书第31页。11.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）A.社区便民超市B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅[答案]:B[解析]:建设用地使用权划拨的范围。书第38页。12.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A.3B.5C.7D.9[答案]:B[解析]:招标出让方式的程序。书第41页。13.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）C.完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）D.形成工业用地或者其他建设用地条件[答案]:D4/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！[解析]:以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件。书第48页。14.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续[答案]:D[解析]:建设用地使用权转让的方式。书第49页。15.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。A.抵押合同B.抵押登记申请书C.国有建设用地使用权出让合同D.国有土地使用证[答案]:C[解析]:建设用地使用权抵押的登记制度。书第53页。16.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A.土地使用者迁移而停止使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D.核准报废的矿场土地[答案]:C[解析]:建设用地使用权收回的基本情形。书第55页。17.房地产市场调研不具有（）的特点。A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性[答案]:D[解析]:房地产市场调研的特点。书第61页。18.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境TopSage.com大家网5/25更多精品在大家！社会文化环境[答案]:A[解析]:房地产市场经济环境调研。书第64页。19.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A.消费者对位置的要求B.消费者的购买意向C.消费者的收入水平D.消费者可承受的价格[答案]:B[解析]:房地产消费动机调研。书第64页。20.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（）A.探测性调研B.因果性调研C.描述性调研D.预测性调研[答案]:A[解析]:房地产市场调研的类型。书第69页。21.（）是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为[答案]:A[解析]:房地产市场细分的依据。书第85-86页。22.房地产细分市场可行性评估包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性[答案]:C[解析]:房地产细分市场可行性评估。书第87-88页。23.消费目的通常不包括（）。A.自用6/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！B.公用C.他用D.投资置业[答案]:B[解析]:房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。24.（）是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则[答案]:A[解析]:房地产开发项目产品定位的原则。书第93页。25.项目处于知名学校附近，可以进行（）定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类[答案]:A[解析]:确定产品定位的方案。书第95页。26.按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。A.开发项目决策策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告[答案]:A[解析]:按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95-96页。27.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）。A.6.14%B.6.15%C.6.17%D.6.5%[答案]:C[解析]:实际利率的概念。书第106页。TopSage.com大家网7/25更多精品在大家！存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A.10000B.9524C.7396D.5425[答案]:D[解析]:等额分付终值公式。书第107-108页。29.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。A.250B.200C.175D.150[答案]:D[解析]:等额分付资本回收公式。书第109页。30.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（）。A.甲乙丙B.乙丙甲C.乙甲丙D.甲丙乙单位：万元投资方案甲乙内初期投资100020003000年净收益300520600[答案]:C[解析]:财务净现值的计算。书第124-125页。31.已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（）。A.13.12%B.13.30%C.13.53%8/25大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区