2009年房地产估价师《制度与政策》真题

2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由()构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由()确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。A.50B.100C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润20.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80B.160C.200D.24021.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.1000B.5000C.7000D.1000022.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%23.耕地占用税实行()。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的利率政策是()。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求()。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付32.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。A.汇票B.本票C.支票D.银行券33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响34.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券35.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋36.某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长()。A.9.04%B.13.86%C.109.04%D.113.86%37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量38.下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告39.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。A.75B.120C.135D.15040.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0．5分）1．廉租住房保障资金的来源有（）等。A．地方财政预算安排B．中央财政专项补助C．住房公积金增值收益D．土地出让净收益E．住宅专项维修资金2．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A．国有土地出让B．国有土地转让C．国有土地租赁D．国有土地作价出资（入股）E．保留划拨土地使用权3．在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。A．改建B．买卖C．赠与D．租赁E．扩建4．在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B．对估价对象进行实地查看C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5．最高额抵押权确定的情形有（）。A．最高额抵押权已转让B．新的债权不可能发生C．抵押人破产D．约定的债权确定期限届满E．抵押财产被查封6．根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（）。A．房屋的自然状况B．房屋权利限制状况C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D．与产权登记相关的原始登记凭证E．与公证事项直接相关的原始登记凭证、7．《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A．查验申请人提供的权属证明B．审查申请人提供的评估报告C．就登记有关事项询问当事人D．必要时对被登记房屋进行实地查看E．及时登记有关事项8．下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E．房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9．下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A．按房产余值计征的为1．2%B．按房产余值计征的为2．4%C．按房屋租金计征的为3%D．2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E．按房屋租金计征的为12%10．为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。A．城市的发展布局B．功能分区C．禁止、限止和适宜建设的地域范围D．建筑形态控制指标E．城市性质11．下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。A．施工定额B．预算定额C．概算定额D．概算指标E．投资估算指标12．在地籍图中，属于地籍要素的有（）。A．土地的编号B．土地的利用类别C．地理名称D．房屋、道路、水系E．土地的面积13．影响债券利率高低的因素主要有（）。A．发行者的信用级别B．资本市场资金供求关系C．债券偿还期限D．利率计算方式E．债券发行方式14．下列会计科目中，属于资产类的有（）。A．短期投资B．累计折旧C．实收资本D．委托加工材料E．坏账准备15．下列属于承担民事责任的方式有（）。A．罚款B．吊销证照C．赔偿损失D．赔礼道歉E．停止侵害三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。()2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。()3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()5.自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()6.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。()8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()16.房屋租赁