2009年造价师考试《案例分析》应试笔记(六)

大家论坛年造价师考试《案例分析》应试笔记(六)内容提要教材依据中华人民共和国建设部批准发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程部分)，并参照《建设工程工程量清单计价规范》的要求对一般土建工程的工程量计算加以介绍。安装专业对教材中的各自专业计算规则掌握即可，土建专业对本讲需掌握。重点、难点1、有关建筑面积计算中计入建筑面积的范围,不计算建筑面积的范围的确定。2、土石方工程量计算的主要规则及方法;砌筑工程工程量计算规则;钢筋混凝土工程工程量计算规则3、装饰工程量计算规则;楼地面工程工程量计算规则。4、工程量计算的依据，工程量计算的步骤内容讲解第一节概述工程量计算是施工图预算编制的主要内容，同时也是进行工程估价的重要依据。准确地计算工程量，对编制计划、财务管理以及成本计划执行情况的分析等都是十分重要的。一、工程量计算的依据工程量是确定工程量清单、建筑工程直接费、编制施工组织设计、安排工程施工进度、编制材料供应计划、进行统计工作和实现经济核算的重要依据。1.计算工程量的资料(1)施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。(2)经审定的施工组织设计或施工方案。(3)工程施工合同、招标文件的商务条款。(4)工程量计算规则。大家论坛工程量计算的顺序(1)单位工程计算顺序。1)按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。2)按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。(2)单个分项工程计算顺序。1)按照顺时针方向计算法。2)按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。3)按图纸分项编号顺序计算法。在计算工程量时，不论采用哪种顺序方法计算，都不能有漏项少算或重复多算的现象发生。3.工程量计算的步骤(1)根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程。(2)根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式。(3)根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。4.工程量计算的注意事项(1)必须口径一致。计算工程量必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。(2)必须按工程量计算规则计算。(3)必须按图纸计算。大家论坛(4)必须列出计算式。在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处部位和轴线，并保留工程量计算书，作为复查依据。工程量计算式，应力求简单明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于审核和校对。(5)必须计算准确。工程量计算的精度将直接影响着造价确定的精度，因此，数量计算要准确。一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行。(6)必须计量单位一致。必须与计量规则中规定的计量单位相一致。(7)必须注意计算顺序。例如对于具有单独构件(柱、梁)的设计图纸，可按如下的顺序计算全部工程量：首先，将独立的部分(如基础)先计算完毕，以减少图纸数量;其次，再计算门窗和混凝土构件，用表格的形式汇总其工程量，以便在计算砖墙、装饰等工程项目时运用这些计算结果;最后，按先水平面(如楼地面和屋面)，后垂直面(如砌体、装饰)的顺序进行计算。(8)力求分层分段计算。要结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按立面分施工层计算，或按施工方案的要求分段计算，或按使用的材料不同分别进行计算。这样，在计算工程量时既可避免漏项，又可为编制工料分析和安排施工进度计划提供数据。(9)必须注意统筹计算。以达到快速、高效之目的。(10)必须自我检查复核。二、用统筹法计算工程量运用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排;利用基数、连续计算;一次算出、多次应用;结合实际、灵活机动。三、工程量清单工程量清单的作用和形式(1)工程量清单为承包商提供估价的依据;(2)工程量清单为单价调整和变更提供依据;(3)工程量清单为业主中期付款提供便利;(4)工程量清单为承包商项目管理提供依据。大家论坛第二节建筑面积计算1、建筑面积概念建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。2、建筑面积计算的作用建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，这是案例分析中的一个知识点。一、计算建筑面积的范围首先要熟悉建筑面积计算规则，其次应注意以下几个方面：(1)带有围护结构的建筑物，应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积;(2)突出围护结构外的，如阳台、无柱走廊、檐廊等，均按其挑出墙外的水平投影面积计算建筑面积;(3)有柱的雨篷、车棚、阳台、走廊、檐廊等均按柱外围水平面积计算建筑面积;(4)按水平投影面积的一半计算建筑面积的有挑阳台、凹阳台、独立柱的车棚、单排柱的车棚或站台、挑出墙外有盖无柱的走廊或檐廊(宽度在1.5m以上)等。二、不计算建筑面积的范围(1)突出的外墙的构件、配件、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层等;(2)用于维修、消防的室外爬梯;(3)层高2.2m以内的设备管道层、储藏室等;大家论坛(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱等;(5)没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等;(6)独立烟囱、烟道、地沟、水塔、储油(水)池、地下人防通道等构筑物;(7)单层建筑物内分隔的单层房间、平台等;(8)建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。第三节建筑工程计量规则一、土石方工程(一)土方工程一般土方工程的工程量计量规则如下：1.场地平整按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位为m2。2.挖土方按设计图示尺寸以体积计算，基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度(地面标高到基底标高)，以体积计算。计量单位为m3。(二)土石方运输与回填1.土石方运输土石方外运体积等于挖土体积减去回填土体积，式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需土方回运体积。计量单位为m3。2.土石方回填(1)场地回填：按设计图示回填面积乘以平均厚度，以体积计算。计量单位为m3。(2)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积、(包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层)，以体积计算。计量单位为m3。大家论坛在计算土石方工程量时，土石方计算规则是以设计图示净量计算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支挡土板等)，由投标人根据施工方案考虑在报价中;二、砌筑工程(一)砖基础1.垫层(1)基础垫层按设计图示尺寸以体积计算。(2)地面垫层：按主墙间净空面积乘设计厚度以体积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内地道、地沟等所占体积。不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占体积。(3)其他垫层：按设计图示尺寸以体积计算。基础垫层、地面垫层、其他垫层，计量单位为m3。2.砖基础按设计图示尺寸以体积计算。其中基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。应扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积。基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层及单个面积在0.3m’以内孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加，附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。基础防潮层应考虑在砖基础项目报价中。(二)砖砌体砖墙按设计尺寸以体积计算。应扣除门窗洞口，过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、砖平碹、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱、内墙板头等所占体积。不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固筋、木筋、铁件、钢管及0.3m2以下孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、.挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并人墙体内。计量单位为m3。墙长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。墙高度：大家论坛(1)外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底;有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm;无天棚者算至屋架下弦底加300mm;出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算;平屋面算至钢筋混凝土板面。(2)内墙：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底;无屋架者算至天棚底另加100mm;有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底;有框架梁时算至梁底。(3)女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面。(4)内外山墙：按其平均高度计算。注：砖基础与砖墙(身)：基础与墙(柱)身以设计室内地坪为界(有地下室的按地下室内设计地坪为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身;石基础、石勒脚、石墙身的划分：基础与勒脚以设计室外地坪为界;勒脚与墙身以设计室内地坪为界;基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪土300mm以内时，以不同材料为界;超过土300mm时，以设计室内地坪为界;砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身;标准砖以240mmx115mmx53mm为准。标准砖墙厚度按教材表5.3.1计算：三散水明沟1.砖砌散水按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为m2。2.砖砌地沟、明沟按设计图示尺寸以中心线长度计算，计量单位为m。四、混凝土及钢筋混凝土工程(一)现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件体积，计量单位为m3。(二)现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。柱高：(1)有梁板柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。大家论坛(2)无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。(3)框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。(4)构造柱按全高计算(与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积计算)。(5)依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。如矩形柱、异形柱、构造柱等。计量(三)现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。梁长按下列规定：(1)梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。(2)主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。(3)伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。如基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等。计量单位为m3。(四)现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算的，计量单位为m3。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及0.3m2以内的孔洞所占体积，应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞所占的体积。墙垛及突出部分并入墙体积内计算。如直形墙、弧形墙等。(五)现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算，计量单位为m3。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及0.3m2以内孔洞所占体积。其中：(1)有梁板包括主、次梁与板，按梁、板