重庆中汽西南汽车专卖4S店项目

1基本情况表1项目名称重庆中汽西南汽车专卖店项目建设单位重庆中汽西南实业有限公司法人代表联系人联系电话邮政编码401122通讯地址重庆北部新区金渝大道99号建设地点重庆北部新区经开园立项审批部门重庆经济技术开发区管理委员会批准文号渝经开委[2004]227号建设性质■新建□扩建□改建行业类别65656汽车、摩托车及其零配件零售业总投资3000万元环保投资180万元投资比例6.0%占地面积37335㎡建筑面积20000㎡年能耗情况煤/万吨电73万度油/吨天然气/万标米3用水情况（万吨）分类年用水量年新鲜用水量年重复用水量生产用水1.201.20/生活用水2.082.08/合计3.283.28/工程内容及规模：一、项目概况重庆中汽西南汽车专卖店工程是重庆中汽西南实业有限公司的新建项目，建设世界顶级汽车品牌4S专卖店4个，总投资约3000万元，由企业自筹。该项目属于国家发改委颁布的《产业结构调整指导目录（2005年本）》2续表1-1中第二十五类第1项鼓励类项目，符合国家产业政策。拟建项目所在地位于重庆北部新区经开园，总占地面积37335㎡，总建筑面积20000㎡。项目所在地东为湖云街，东南面隔公路为尖山110KV变电站，南临金童路，隔公路为邻重庆经开区汽车博展中心汽车专卖店（拟建工程），北面靠石凉寨、石滚寨小山丘，西南面邻留云路。目前，重庆汽博中心已形成4S名车大道、名车广场、二手车交易市场、汽车用品市场、汽配市场、汽车检测站、汽车驾校、汽车电影院、客户服务中心、商务大厦等十大功能区。其中名车广场、二手车交易市场、汽车用品市场、汽配市场等为专业市场，汽车检测站、汽车驾校、汽车电影院、客户服务中心、商务大厦等为功能配套设施。4S名车大道总占地200余亩，目前已有VOLVO、奔驰、凯迪拉克、雷克萨斯、上海大众、上海大众斯柯达、上海通用雪佛兰、东风本田、东风雪铁龙、东风悦达起亚、北京现代、广州丰田、一汽奔腾、长安铃木等14家4S店建成开业。预计到2008年底，市场内4S店数量将超过20家，成为西部地区规模最大、品牌最多的汽车4S店聚集地。在名车广场，囊括有国内外50多个品牌100余款车型。预计到2008年底，场内的新车品牌将突破60个。该项目选址在重庆汽博中心规划的范围内（规划占地800亩），是重庆市重点建设项目，符合市政府及经开区规划的西南地区最大的汽车销售市场建设，选址合理。3续表1-2按照汽车专卖店建筑的特点结合博展中心一、二期已有建筑形式，使该建筑融合于整个大环境。合理设计人流和车行流线，争取更多的室外空间及大面积绿化景观，形成建筑与环境的和谐统一。因此，拟建项目的设计要满足园区城市总体规划布局和规划设计条件的要求，合理布局，充分利用自然地形和环境条件，提高基础设施与公用服务设施水平；采用合理的建筑平面布局、简洁明快的装立面造型和安全、合理、成熟的结构体系；贯彻执行国家有关环保、绿化、消防等方面的规范和规定，做到经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。二、总平面布置及结构设计拟建工程主要出入口设置在金童路，与重庆汽车博展销售中心的汽车展销格局相协调。拟建工程布置4个4S店，结合地形，利用现有道路的标高，合理布置建筑，建筑的正立面朝向金果大道和金童路。专卖店前厅设计为汽车展厅，向顾客提供车辆展示及功能介绍，部分为业务区和客户休息区，夹层是专卖店办公等功能用房；从展厅两侧可进入车辆保养和维修车间，该设计根据地形和红线的正方形状，拟建工程区内场地已平整，平面合理布置竖向交通和人行通道，在满足消防前提下，尽量通过合理的设计，提高汽车专卖店的商业价值和使用价值。立面设计采用带肋玻璃幕墙，双层彩钢板，外墙砖等材料，通过虚与实，厚与薄，冷与暖，粗糙与细腻的对比，配合汽车专卖店独特的建筑空间特点，创造出富有动感，现代气息的4S汽车专卖店，同时为金童路增添了一抹亮丽的风景。该工程为单层建筑（局部夹层），一部分为营销式展厅，一部分为汽车4续表1-3保养维修车间，属单层混合式轻钢结构建筑。4S店采用轻钢结构，单层层高8米（内部局部层高3.9米），总高度8.0米。配合建筑平面布置，采用三跨连续门式钢架，跨度为26+26+27m。层面采用彩色压型钢板，外围护墙下部采用1.2m高240厚砖砌体，上部采用彩色压型钢板墙面，内隔墙采用240厚砖砌体承重，砌体内设置240*240钢筋混凝土构造柱和240*120钢筋混凝土圈梁。夹层楼面结构采用钢梁结构及钢筋混凝土板，混凝土板厚80。屋面：轻钢屋架，钢檩条，双层夹心彩钢板外墙：1.2米以下为实心砖墙，1.2米以上为双层彩钢板，铝塑板，带肋玻璃幕墙内墙：240厚实心砖墙，夹层为轻钢龙骨膏板，面刷白色涂料地坪：车间部分为瓜米石地坪，展厅部分为高级地板砖地坪外窗：白色塑钢窗门：铝合金卷帘门，白色塑钢门，木门室外环境：地坪采用广场砖，利用草坪及灌木和少量高杆植物进行绿化5续表1-4三、建设规模表1-1工程技术经济指标项目计算单位规划要求指标数值占用地面积㎡3733537335总建筑面积㎡200004S店建筑面积㎡20000地面停车泊位辆80容积率0.54建筑占地面积㎡13067建筑密度%35%绿地面积㎡11580绿地率%31.0%道路广场㎡5755四、主要生产设备拟建工程主要的生产设备见表1-2。生产设备中没有国家发改委颁布的《产为结构调整指导目录（2005年本）》中淘汰类落后生产工艺装备和落后产品目录。6续表1-5表1-2主要生产设备（汽修）一览表序号设备名称规格/吨位数量1液压两柱举升机2吨12台2液压四柱举升机带二次举升3-4吨8台3四轮定位检测仪4台4扒胎机4台5轮胎动平衡校正仪4台6空压机8台7卧式千斤顶2-3吨24台8轮式举升托架0.5吨8台9压床8台10液压发动机吊架0.5吨8台11烤漆房及相关设备宝中宝、中达牌2000A型4套12台式大梁校正仪4台13外型修复机8套14打磨砂轮机4台15各式钳工台16套16二氧化碳保护焊机4套17电焊机4套18氧焊/切割机4套19废油检测仪4套20电路系统故障诊断仪8套21106件装发动机件专用工具8套22空调检测、加冷媒工具及真空泵8套23充电机通用8套24各型汽修检测表通用8套25各型汽修拉拨器通用8套26各型汽修工具通用24套27各型浆磨、抛光工具通用8套28厢式外修服务车小客4辆29施救排障专用车3吨4台7续表1-6五、给排水1、给水项目建成给水为城市自来水，就近从城市规划道路给水管网接入，设置环状给水管网。专卖店建成后用水量情况见表1-3。表1-3汽车专卖店用水量：用水计算用水项目数量用水量标准日用水量（m3/d）全年用水量（m3/a）办公、车间人员生活用水4×35人=140人200L/人·d28.010220洗车用水4×15辆=60辆400L/辆24.08760打磨工位用水4×3辆=12辆500L/辆6.02190小计58.021170未预见水量按上述用水量10%计5.82117.0合计63.823287绿化、道路广场浇洒用水173351.5L/m226.09490总计89.832777该项目最大用水量为89.8m3/d，即全年用水量为3.28万m3/a。其中：生产用水量33m3/d，即全年用水量1.20万m3/a；生活用水量30.8m3/d,即全年用水量1.12万m3/a；绿化，广场道路浇洒用水量26.0m3/d，即全年用水量0.95万m3/a。2、排水拟建项目排水系统采用雨污分流制。雨水经场地和道路的雨水收集口进入雨水排水管进入市政雨水管网外排。雨水量约为300L/s（T=10分钟，径流系数=0.9）。8续表1-7生活污水排入小区污水管网进入生活污水处理装置统一处理。生活污水惊生化处理后达标进入主城A线排水系统，接W4城市排污管网进入唐家沱污水处理厂。生活污水排放量为30.8m3/d×0.9=27.7m3/d。洗车等产生的废水为33.0m3/d×0.9=29.7m3/d，经隔油处理达标后进入生化池。该项目共有生产废水、生活污水共57.4m3/d需要处理。绿化用水损耗掉，道路广场洒水除去蒸发后进入市政雨水管网外排。9表2主要原辅材料名称及消耗数量：该工程的产品为汽车销售及附属设施的建筑物，建设施工期主要消耗钢材、水泥、木材等建筑材料。建成投入使用后，主要是水、电等能源介质和漆类的消耗。施工期营运期钢材540t水3.27万t/a商品砼1200t电73万度/a原木40t汽车喷漆1.46t/a汽车喷漆中,JU690双组份罩光清漆(A组份:羟基丙烯酸树脂、助剂和溶剂，B组份：脂肪族聚异氰酸脂)、TP520丙烯酸塑胶漆（热塑性丙烯酸树脂、改性树脂、颜料、助剂和溶剂组成），用量1.24t/a。稀释剂用量0.22t/a,其中主要成份为汽油、甲苯、二甲苯。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：拟建场地内无建筑物和构筑物,场地已平整与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题表现在以下几个方面：1、项目区域内已大规模开发建设，人类工程活动对地质环境引起改变。2、区域内建筑物排放的“三废”对环境有一定影响。3、由于项目临交通主干道且处于开发建设中，道路扬尘、交通噪声、汽车尾气对空气环境和声学环境有一定的影响，但随着“蓝天行动”净空工程和措施的深入落实，预计会逐步好转。10所在地自然环境、社会环境简况表3自然环境简况（地形、地质、地貌、气候、水文、植被、生物多样性）：重庆北部新区经开园规划面积83.7㎞2，位于重庆市北部新区礼嘉镇、鸳鸯街道和翠云街道，北邻重庆机场，南靠重庆北站铁路中心枢纽站，有210、212、319和主城环线四条高速公路以及轨道交通三号线穿过区内，离重庆最大的寸滩集装箱码头3km，交通便利，地势平坦，位置优越。经开园将建成出口加工区、汽车工业园、环保产业园、科技产业园和中央商务区。一、地埋位置及交通建设项目位于重庆北部新区经开园的金山片区010-1号地块，东为湖云街，东南面隔公路为尖山110KV变电站，南临金童路，隔公路为邻重庆经开区汽车博展中心汽车专卖店（拟建工程），北面靠石凉寨、石滚寨小山丘，西南面邻留云路。其具体位置见附图。二、地形、地貌、地质重庆北部新区经开园的地貌发育受构造及岩性控制，地形条件高差较大，西高东低，最低标高220m，最高480m，用地分为两个台地，西部沿汉渝路用地在360~460m，沿机场高速路用地在240~360之间。整个大区域呈现平行岭谷景观、背斜形成条状低山，向斜形成宽缓丘陵。建设项目场区位于龙王洞背斜南段西翼近轴部地带，基岩为砂岩和泥岩，呈互层状，岩层产状330∠10º，无断层构造发育。钻孔中未发现裂隙发育，整个场地裂隙基本不发育，地质状况稳定，未发现滑坡、崩塌、断层、软弱夹层等不良地质现象。适合项目的建设。11续表3-1拟建场地原有地貌属丘陵剥蚀地貌，斜坡地形。经人类工程活动的改造，现已基本整平，大部分地段地势平坦，局部为堆填斜坡。整个场地现呈阶梯状，形成四级平台，平台间为斜坡相连。地震基本烈度为6级。三、气候重庆北部新区经开园的气候属中亚热带湿润季风气候区，气候温暖，春早霜期短，夏热多伏旱，晚秋多阴雨，冬短少严寒等特点，四季分明；热量丰富，雨量充沛，雨热同季；云雾多，空气湿度大，日照时数较少。但春秋气温不稳定，降水的地区和季节分配不均，全年降水的86%集中在4-10月。主要灾害性天气有伏旱、洪涝、大风、冰雹等。各主要气候参数如下（渝北区两路镇）：多年年平均气温17.1℃多年极端最高气温40.2℃多年极端最低气温-2.6℃多年年平均日照时数1381.2小数多年年平均无霜期336天多年年平均降水量1159.3毫米多年年平均相对湿度81%多年年平均风速2.0米/秒主导风向NE静风频率23%12续表3-2四、水文重庆北部新区内嘉陵江从西北向西南流过，长江沿东南边境流过，两条江的径流约42.5km。区境内有跃进河、廖家溪、九曲河、大溪沟、盘溪河注入嘉陵江，茅溪河、肖家河直接注入长江。根据《重庆北部新区污水截流干管工程可行性研究报告》，拟建项目所在地市政管网污水2005年前直接汇入长江，待污水截流干管建成后，再接至主城区长江