北京老年公寓

北京土地市场/老年公寓市场概况北京商业土地市场概况及分析北京市场总览北京各板块土地价格分析北京土地市场/老年公寓市场概况15674321市区2顺义3房山4大兴5昌平6通州7亦庄板块格局的形成：根据各个区域的区域的区位和资源条件，逐渐形成了是个特征鲜明的板块88密云北京市场总览北京土地市场/老年公寓市场概况四环以内占据着城市最稀缺的土地资源，是这个板块的最核心价值四环内的商业土地成交价格28000元/平米—36000元/平米；楼面价最高达到1.4万元/平方2010年8月朝阳区东三环商务中心区大批量的商业用地，至今未有成交2010年上半年商业用地土地上市面积26万平米，建筑上市面积260万平米崇文区新景商务楼北侧遗留楼面价12133元/平米丰台区永外（原贾家花园）楼面价6989元/平米丰台区永外果园43号商业楼面价6073元/平米朝阳区姚家园新村一期配套楼面价价16335元/平米数据来源：CREIS宗地名称用地性质土地面积建筑面积出让起始价成交价格竞价截止日楼面均价周边楼盘参考价出让形式崇文区新景商务楼北侧遗留商业金融250075006426.009100.002010-06-261213325000-36000挂牌丰台区永外（原贾家花园住商业金融43011720611826.0012026.002010-03-17698919000-30000挂牌丰台区永外果园43号商业商业金融用地234519380475730.0075730.002010-03-17807321000-30000挂牌海淀区北蜂窝商业金融项目商业金融用地59761500017897.0021100.002010-03-171406720000-40000挂牌海淀区东升乡居住、商业项居住、商业金3425310453760000.00176000.002010-03-081683628000-50000挂牌海淀区清河406商业金融商业金融190644491803.006350.002010-06-261427320000-25000挂牌朝阳区姚家园新村一期配套商业金融用地189773795419000.0031000.002010-01-08816820000-30000招标海淀区北蜂窝商业金融项目楼面价14067元/平米海淀区东升乡居住商业项目楼面价16836元/平米北京各板块土地价格分析—市区板块北京土地市场/老年公寓市场概况宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格竞价截止日楼面价周边楼盘参考价出让形式顺义区新城19街区08、商业、综合18810937621840464.00191000.002010-01-14507713000挂牌顺义区新城19街区08楼面价5077元/平米顺义区相对于其他区域商业土地出让较少，商业密度较低;楼面价5077元/平米左右顺义区的商业土地供应量较少，上市土地的使用性质以工业用地为主数据来源：CREIS北京各板块土地价格分析—顺义板块北京土地市场/老年公寓市场概况宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格竞价截止日楼面价周边楼盘参考价出让形式房山区房山线长阳站8号地东侧商业金融用地7638616679998400.00115261.002010-06-22691014000-18000招标房山区房山线长阳站8号地西侧文化娱乐用地97084186948107420.30140211.002010-05-12750014000-18000招标房山区拱辰商业金融项目商业金融578898683420591.0020791.002010-02-24239410000-12000挂牌房山区长阳镇居住、商业项目居住、商业金融20689129377892578.0092578.002010-02-24315114000-18000挂牌大兴区西红门商业综合区四商业金融用地7486622459857116.00160000.002010-03-08712415000挂牌大兴区西红门商业综合区三商业金融用地4615013845035209.0083500.002010-03-08603115000挂牌门头沟永定镇龙口水库西侧商业16129211370619479.0019579.002010-02-241722挂牌数据来源：CREIS北京各板块土地价格分析—房山、大兴板块北京土地市场/老年公寓市场概况房山区房山线长阳站8号地土地成交价15089元/平米房山区房山线长阳站8号地土地成交价14442元/平米大兴区西红门商业综合区四楼面价7124元/平米大兴区西红门商业综合区三楼面价6031元/平米房山区拱辰商业金融项目楼面价2394元/平米门头沟永定镇龙口水库西侧楼面价1722元/平米房山区长阳镇居住、商业项目楼面价3151/平米大兴区位于北京正南部，是北京唯一一个拥有两座新城的郊区县，其中就有亦庄新城房山板块依托京开高速便利的交通，可直达市区，交通资源是这个板块的显著特征。拥有良好的自然环境，交通便利，历史文化旅游资源非常丰富房山区的房山线长阳站的两地块楼面价分别是6900和7500元/平米，而交通条件和周边配套稍差的两块地楼面均价则低至2400、3150元/平方2010年上半年此区域商业用地土地上市面积90万平米，建筑上市面积160万平米寿山福海养老服务中心门头沟的地块由北京鼎湖房地产公司以1722元/平方的楼面价拍得，根据北京市交易管理网公开信息显示，北京鼎湖此前并没有开发项目，而在房地产开发企业资质证书查询系统中也并未有该企业的资料房山区拱辰镇商业金融项目为北方温泉会议中心扩建项目北京各板块土地价格分析—房山、大兴板块北京土地市场/老年公寓市场概况宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格竞价截止日楼面价周边楼盘参考价出让形式昌平区小汤山镇居住、多功能用地居住、商业金281257031325810.0033750.242010-07-16480014000-23000招标通州区永顺镇（商务园B2写字楼、办公楼19633323327059570.0062000.002010-02-2426587500-19000招标通州区永顺镇（商务园B1写字楼、办公11245210365126720.0028000.002010-02-2427017500-19000招标昌平区小汤山镇地理位置优越，六环线从中穿过，立汤路贯通南北，另外小汤山的地热资源非常丰富。旅游、度假、康复疗养、观光产业已经逐渐得到发展通州板块交通便利，CBD的扩展区域2010年上半年此区域商业用地土地上市面积33万平米，建筑面积上市量40万平米。可见该板块的容积率比较低昌平区小汤山镇居住、多功能用地楼面价4800元/平米通州区永顺镇（商务园B2楼面价2658元/平米通州区永顺镇（商务园B1楼面价2701元/平米数据来源：CREIS北京各板块土地价格分析—昌平、通州板块北京土地市场/老年公寓市场概况大兴区亦庄住宅及商业用地性质项目楼面价1.3万/平米通州区马驹桥亦庄新城V街区楼面价8650元/平米在北京城市发展规划中亦庄规划为新城，城市副中心。亦庄新城的北京经济技术开发区更是享誉国内外亦庄新城V街区商业地块楼面价8650元/平米亦庄住宅及商业配套项目楼面价更是达到13000元/平方宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格竞价截止日楼面价周边楼盘参考价出让形式大兴区亦庄住宅及商业项目住宅及商业185861391170257500.00524000.002010-03-081300015000挂牌通州区马驹桥亦庄新城V街区居住及公共服务217345433512737.0047000.002010-03-17865015000挂牌数据来源：CREIS北京各板块土地价格分析—亦庄板块北京土地市场/老年公寓市场概况密云县大唐庄东南居住及配套楼面价3145元/平方密云县位于北京东北部燕山山脉脚下，旅游资源非常丰富，先后被评为国家生态县、国家园林县城等荣誉称号该区域内2010年上市的17宗土地有15宗为工业用地，仅仅推出2宗居住或混合用地大唐庄地块为混合用地，容积率为2，成交楼面价3145元/平方宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格竞价截止日楼面价周边楼盘参考价出让形式密云县大唐庄东南居住及配套商业，居住，托幼，停车7926816021931500504002010-8-1731457000-9000招标数据来源：CREIS北京各板块土地价格分析—密云板块北京土地市场/老年公寓市场概况板块关键词土地上市量万平米土地价格区间元/平米楼面价元/平米市区四环、稀缺土地资源26万平方密度较高28000-3600012000-16000顺义低密度，供应量少，工业用地多18万平方101545077房山卫星城，房山线交通便利43万平方14000-150006900-7500长阳镇，拱辰镇3600-45003150-2400大兴城市副中心12万平方18000-210006000-7000昌平小汤山，度假养生，温泉2.8万平方120004800通州永顺镇，通州新城核心区30万平方2500-31002600-2700亦庄亦庄新城，快速发展20万平方2820013400密云旅游，生态，农业7.9万平方63583145北京各板块土地价格分析—汇总北京老人公寓市场概况北京人口结构概况北京老人院概况北京老年公寓市场状况及个案分析北京老年公寓市场/产品特点北京土地市场/老年公寓市场概况北京人口结构概况按照联合国的标准，60岁以上的人口超过10％就进入了老龄化社会。截至到2009年，北京市老年人口总数已突破254万人，占到人口总数的15%，且老龄化趋势越来越明显。据预测，到2020年，全市老年人口将达到350万人，到2050年，这一数字更将上升到650万。家庭规模小型化、子女外出工作求学增多等原因，身边无子女的纯老年人家庭户还在日益增加，高龄老人、独居老人增加已经成为北京人口老龄化过程中的重要特征。北京土地市场/老年公寓市场概况北京老人院概况北京市养（敬）老院在各区、县分布情况0510152025303540宣武东城西城崇文朝阳海淀丰台石景山门头沟房山通州顺义昌平大兴怀柔密云延庆平谷0500100015002000250030003500养(敬)老院数量（个）床位数量（个）北京老人院总体供应情况北京市现有养（敬）老院308家，共计床位21157个（详见下表），分布在所属的18个区（县），但分布极不均衡。近郊区中朝阳、海淀两区养敬老院数量较多；远郊区县中门头沟、房山、昌平、顺义等养敬老院数量较多。而在东城、西城、崇文、宣武四城区中，养敬老院数量共计35家，尚不及朝阳区的养敬老院数量，并且大多规模较小，床位数大于50张的养敬老院就寥寥无几了。北京土地市场/老年公寓市场概况北京老人院概况北京市养敬老院90%以上是由政府部门开办的，属公益福利性质，其中乡镇和街道开办的占绝大多数。民办的、盈利性的养敬老院数量很少。1从居住条件来看，北京市养敬老院主要为平房结构，只有少数养敬老院为楼房。其中房间以两人间为多，同时有少量单间和三、四人间。2从功能上来看，北京市的老年设施有托老所、养敬老院、老年公寓、康复中心四种形式，其中以养敬老院为主，占老年设施总数的95%以上。3养老院建设投入不够，养老院床位数量与需求缺口较大。4由于服务功能不全或缺乏专业队伍、服务水平不高等原因，造成现有养老院床位中有近三分之一没有得到充分有效利用，床位空置率较高。5北京老人院状况小结北京土地市场/老年公寓市场概况寿山福海养老服务中心汇晨老年社区北京老年公寓概况曜阳国际老年公寓东方太阳城顺义老人公寓四季青乡养老院香山老人公寓北京土地市场/老年公寓市场概况北京老年公寓概况名称面积（㎡）开业时间主办者收费情况（元）床位数（个）入住人数入住率东城区老年公寓100098.8.10区民政局750-100040顺义老年公寓1100098.7