2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。A．33B．35C．38D．403．国有土地所有权由（）代表国家行使。A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门建设工程教育网4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6．工业用地不得以（）方式出让。A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议7．房屋抵押权自（）之日起生效。A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性详细规划D．控制性详细规划9．划定城市规划紫线的作用是确定（）。A．绿地控制范围B．历史建筑保护范围建设工程教育网C．地表水保护范围D．城市基础设施用地控制界线10．折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A．40000B．53600C．66800D．8000012．商品房预售合同登记备案应由（）办理。A．房地产开发商B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。A．60-100B．64-80C．64-100D．80-10014．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。建设工程教育网A．0.3B．0.5C．0.8D．1.015．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A．预告B．变更C．更正D．异议16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。A．2.48B．7.13C．13.50D．31.0017．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A．15B．30C．60D．9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。A．属于房地产开发企业B．属于业主共有C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。A．物业托管B．物业服务C．物业管理D．物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。A．4200B．5880C．8640D．8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A．330B．350C．440D．87023．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A．0.4～8B．0.4～12C．0.6～12D．0.9～1824．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年零存整取25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（）。A．仓储用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工业用地26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（）。A．超短波短波微波中波长波B．微波超短波短波中波长波C．微波超短波短波中波长波D．超短波短波微波中波长波27．由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（）。A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础28．建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。A．密度B．表观密度C．密实度D．孔隙率29．某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（）万元。A．500B．815C．1445D．147330．作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（）。A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图31．增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（）。A．非竞争性B．非排他性C．竞争性D．排他性32．某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（）。A．销售收入增加0.24％B．销售收入增加3.76％C．销售收入减少0.24％D．销售收入减少3.76％33．如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）。A．需求拉动型通货膨胀B．成本推动型通货膨胀C．结构失调型通货膨胀D．预期型通货膨胀34．属于直接房地产金融形式的是（）。A．房地产开发企业流动资金贷款B．商品房开发贷款C．居民住房消费贷款D．房地产开发企业发行股票35．按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（）A．贴现债券B．附息债券C．抵押债券D．浮动利率债券36．张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A．张某B．李某C．赵某D．甲保险公司37．某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（）元/㎡。单位：元/㎡楼盘123456789101112131415单价280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。A．资产增加，所有者权益增加B．资产减少，所有者权益减少C．资产增加，所有者权益减少D．资产减少，所有者权益增加39．下列情形中，诉讼时效为2年的是（）。A．身体受到伤害要求赔偿的B．寄存财物被丢失的C．环境遭污染或损害的D．借出的资金未能收回的40．委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的（）。A．公开原则B．公平原则C．公正原则D．诚实信用原则二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。A．警告B．罚款C．限期改正D．限期拆除E．没收实物2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产3．下列房地产中，不得抵押的有（）。A．集体所有的土地使用权B．村办企业厂房C．列入城市房屋拆迁范围的房屋D．宅基地E．已经设定抵押权的房地产4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A．房屋所有权转让B．房屋抵押C．在建工程抵押D．预购商品房抵押E．预购商品房5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有权B．最高额抵押权的设定C．主债权转让申请抵押权转移D．房屋所有权人更名E．受赠取得的房屋所有权6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。A．房地产估价机构具有一、二级资质B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D．有固定的经营服务场所E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全7．城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。A．向原估价机构申请复估B．申请行政复议C．向人民法院提起诉讼D．自行委托估价机构评估E．申请估价专家委员会鉴定8．住房置业担保（）。A．由专门的机构承担B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式C．提供的保证方式是连带责任保证D．实行保证金制度E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制9．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A．陈某的儿子B．陈某的经纪人C．陈某的继母D．陈某的女儿E．护理陈某多年的保姆10．下列墙体中，属于非承重墙的有（）。A．围墙B．外墙C．隔墙D．填充墙E．幕墙11．工程造价控制的主要方法有（）。A．价值工程B．协议发包C．合同管理D．非限额设计E．可行性研究12．一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。A．城市化水平的提高B．房地产开发建设的技术进步C．房地产本身价格的提高D．消费者收入水平的提高E．房地产开发建设要素价格下降13．宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（）。A．对购买经济适用住房提供优惠利率B．提高法定存款准备金率C．在公开市场卖出政府债券D．规定商业银行最高贷款额度E．提高再贴现利率14．企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（）。A．资产报酬率B．销售净利率C．资产负债率D．存货周转率E．股东权益报酬率15．下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（）。A．拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B．如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C．委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D．承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E．即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用√表示正确，用×表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）1．物业管理业不属于房地产中介服务业。（）2．经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）3．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）4．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）5．拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（）6．商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（）7．新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）8．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）9．城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编