2008年房地产经纪人《相关知识》真题及答案

大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A．2层以下B．3层以下C．4层以下D．6层以下2．房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。A．剪力墙结构B．框剪结构C．框架结构D．现浇装配式结构3．按照《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。A．40B．50C．70D．1004．在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A．现浇B．预制C．叠合D．装配5．按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。A．块材类地面B．由预制方式形成的地面C．整体类地面D．由安装方式形成的地面6．影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。A．热水采暖系统B．蒸汽采暖系统C．集中式空调系统D．分布式空调系统7．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A．地形图B．地籍图大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．宗地图D．地貌图8．在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产宗地图9．房屋产权证书上的登记面积是（）。A．房产测绘单位测算的面积B．建筑工程图标示尺寸确定的面积C．房屋合同约定的面积D．房屋当事人共同测定的面积10．在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。A．特点B．性质C．发展潜力D．综合实力11．下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。A．文物古迹用地B．社会福利院用地C．体育场馆用地D．公交站场用地12．下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。A．食品工业用地B．电子工业用地C．造纸工业用地D．采掘工业用地13．某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。A．7．7%B．12．5%C．20．0%D．62．5%14．某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。A．17500B．70000C．80000大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．28000015．为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。A．1个方向B．2个方向C．3个方向D．4个方向16．在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（）层。A．4B．5C．6D．717．按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。A．暂时性污染B．永久性污染C．线源污染D．移动污染18．导致酸雨形成的主要污染物是（）。A．一氧化碳B．二氧化硫C．二氧化氮D．碳氢化合物19．在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。A．钢铁企业B．化工企业C．建筑工业扬尘D．汽车尾气20．在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。A．施工噪声B．社会生活噪声C．工业生产噪声D．交通噪声21．电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A．微波B．短波C．中波大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．长波22．室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。A．生活垃圾B．生活用水C．建筑材料D．建筑设备23．商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（）共同组成的。A．现实卖主B．潜在买主C．潜在卖主D．年轻居民24．下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。A．有相当多的买者和卖者B．买者少而卖者多C．买者多而卖者少D．只有一个买者和一个卖者25．在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。A．上升期B．高峰期C．衰退期D．低谷期26．在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。A．房地产市场供应量增加B．消费者收入提高C．房地产投资偏好程度减弱D．预期房地产价格下降27．张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。A．8460．49B．10472．18C．12500．00D．18468．1928．李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。A．直接投资B．投机炒作大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．间接投资D．资本报酬29．某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。A．3．8B．4．0C．4．8D．5．830．在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。A．使用价值B．交换价值C．潜在价值D．有效价值31．某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。A．7434B．7553C．7700D．833932．下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。A．公有住房出售的标准价格B．公有住房出售的成本价格C．新建商品住房的出售价格D．新建经济适用住房的出售价格33．居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A．超低收入者B．低收入者C．中等收入者D．高收入者34．经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（）万元。A．773．58B．930．17C．961．99D．1249．86大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。A．筹集资金B．融通资金C．流通手段D．结算服务36．下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。A．信托投资公司B．金融租赁公司C．财务公司D．信用合作社37．在直接标价法下，汇率下降表明（）。A．本币币值下降B．本币币值上升C．本币不动外币动D．外币不动本币增多38．在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A.银行B．借款人C．担保人D．保证人39．王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（）元。A．1250．00B．2472．11C．3432．09D．5614．1740．基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（）。A．契约型基金B．公司型基金C．开放型基金D．封闭型基金41．在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A．保证合同B．连带责任担保合同C．契约合同D．担保从合同大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。A．定值保险B．不定值保险C．保证保险D．法定保险43．在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是（）。A．建筑物财产损失部分的价值B．建筑物财产的全部价值C．建筑物与占用土地的价值D．建筑物扣除折旧和残值后的价值44．统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）。A．房地产项目的位置B．房地产项目的总面积C．房地产项目的价格D．房地产项目的容积率45．在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（）。A．抽样调查B．典型调查C．重点调查D．判断抽样调查46．在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。A．比例相对指标B．结构相对指标C．比较相对指标D．强度相对指标47．将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。A．民族B．文化程度C．考试类型D．考试时间48．购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。A．感觉大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．想象C．观察D．知觉49．在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。A．气质B．能力C．性格D．感觉50．在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。A．求廉动机B．求实动机C．求美动机D．求同动机二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。A．地基与房屋结构稳固B．抵抗地震能力强C．没有被洪水淹没的风险D．不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E．建筑高度比较低52．建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括()，A．保安监视控制功能B．消防灭火报警监控功能C．通信与网络服务功能D．信息检索与分析功能E．公用设施监视控制功能53．根据工程量清单计价方法，下列工程造价费用中属于措施项目费的有（）。A．工程定额测定费B．临时设施费C．社会保障费D．环境保护费E．垂直运输机械费54．在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。A．房间之间无上盖的架空通廊B．突出房屋外墙面的无柱雨篷大家网论坛更多资料下载关注大家网！大家网．无顶盖的各层室外楼梯D．建筑物内的操作平台E．活动板房、简易房屋55．成套房屋的套内建筑面积包括（）。A．分摊的共有建筑面积B．套内房屋使用面积C．套内墙体面积D．套内阳台建筑面积E．未计入建筑面积的其他面积56．下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。A．建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制B．绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C．建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D．日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E．建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离57．按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（）。A．行政办公用地B．医疗卫生用地C．教育科研设计用地D．专用码头设施用地E．居住小区道路和绿地等设施用地58．工程地质病害除地震外，常见的