2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题(五)-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：资产评估师考试《资产评估》模拟试题(五)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)机器设备的经济寿命是指（）。A.机器设备从使用到报废为止的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间(2)某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。A.0.92B.1.07C.1.09D.0.94(3)（）是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。A.在用价值B.持续经营价值C.投资价值D.强制变卖价值(4)某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）A.120万元B.80万元C.60万元D.100万元(5)某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）A.110万元B.150万元C.100万元D.50万元中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（）A.重编预算法B.指数调整法C.预决算调整法D.残余法(7)我国国有资产评估制度基本形成的重要标志是（）。A.20世纪80年代末期我国出现了国有资产评估活动B.1995年3月我国资产评估协会加入国际资产评估准则会C.1991年11月国务院颁布第91号令《国有资产评估管理办法》D.1995年5月我国建立了注册资产评估师制度(8)目前，我国评估实践应用比较广泛的计算机软件成本评估模型是（）。A.开发成本要素模型B.开发过程成本模型C.语句行数模型D.参数成本法模型(9)资产评估（）对于评估价值类型的选择具有约束作用A.原则B.特定目的C.假设前提D.评估主体(10)甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（）万元。A.1117B.1199C.1251D.1343(11)目前市场期望资报酬率为17%，无风险报酬率为13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5，该行业投资的风险报酬率为（）。A.4%B.6%C.19%D.17%中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(12)收益法应用中收益额的选择，必须是（）。A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致(13)收益法中的折现率一般应包括（）。A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率D.无风险利率、风险报酬率(14)判断企业价值评估预期收益的基础应该是（）A.企业正常收益B.企业历史收益C.企业现实收益D.企业未来收益(15)下面哪种方法不属于企业整体评估方法（）A.收益法B.成本加和法C.市盈率法D.年金资本化法(16)下列哪项不属于资产评估的要素（）A.价值类型B.评估方法C.评估原则D.特定目的(17)下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是（）A.票面价格B.账面价格C.发行价格D.市场价格(18)在企业价值评估中，应按（）界定企业评估的具体范围。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：效用原则(19)折现率和本金化率在本质上是（）A.不同的B.相同的C.部分相同的D.无可比性(20)一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率为（）A.40%B.60%C.43%D.29%(21)现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（）。A.101.5/100B.100/101.5C.98.5/100D.100/98.5(22)无形资产评估一般应以（）为前提A.产权变动B.无形资产摊销C.无形资产开发D.无形资产使用(23)要取得企业全部资产的评估值,应选择用于还原的企业纯收益应当是（）A.净现金流B.利润总额C.净现金流+扣税利息D.净现金流+扣税长期负债利息中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(24)一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）A.偏低B.正常反映其重置成本水平C.偏高D.不确定(25)如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（）A.8%B.7.5%C.6%D.10%(26)为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（）个。A.2B.3C.4D.5(27)某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（）A.90/100B.100/110C.110/100D.100/90(28)机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用(29)某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰。截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。A.532500元B.500000元C.517500元D.512500元中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(30)以产权变动为评估目的的有（）。A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1)资产评估报告书的应用者一般包括（）。A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.资产评估受托方D.证券监督管理部门E.工商行政管理部门(2)属于注册资产评估师对同业的责任要求是（）。A.不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息B.不得采用强迫手段与同业争揽业务C.不得对其职业能力进行夸张宣传D.不得做出可能损害职业形象的行为E.在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信誉(3)按专利使用权限的大小可分为（）A.独家使用B.转让权C.排他使用权D.普通使用权(4)用于企业价值评估的收益通常可选择（）。A.息前净现金流量B.息前净利润C.利润总额D.净利润(5)持续经营假设通常是假定（）。A.企业产权主体保持不变中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：企业保持原经营方式(6)基准地价系数修正法需修正的主要因素是（）A.年期修正B.区位因素修正C.容积率修正D.其他因素修正(7)运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。A.设备的总使用寿命B.设备的技术水平C.设备的已使用时间D.设备的负荷程度E.设备的尚可使用年限(8)下列特性中属于土地经济特性的是（）A.供给的稀缺性B.位置固定性C.可垄断性D.效益级差性(9)导致机器设备经济性贬值的原因包括（）。A.市场竞争的加剧，致使产品需求下降B.技术进步C.产业结构调整导致的限产D.原材料供应情况的变化(10)资产评估报告书正文及相关附件的基本内容主要包括（）。A.资产评估报告书封面基本内容B.资产评估报告书摘要的基本内容C.资产评估报告书正文的基本内容D.备查文件的基本内容及格式三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(1)某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%）根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。(2)资产评估有几种假设？继续使用假设必须考虑条件有哪些？(3)某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格。(4)待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入60%的总建设费，第2年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。答案和解析一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1):B(2):B（1-（1+10%）-25）/（1-（1+10%）-20）=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。(3):A(4):B500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元(5):C(6):B(7):C(8):D(9):B(10):D(11):B(12):D(13):D(14):A(15):D中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(16):C(17):D(18):D(19):B(20):B(21):D被估价资产的价值/参照物的价值=100/100×（1-3×0.5%）=100/98.5(22):A(23):C(24):C参见教材P61,价格指数法只考虑了价格指数的变化，没有考虑技术进步带来的影响。(25):B(26):B(27):B建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为100，调整分母即参照物的值［100×（1+10%）］来计算修正系数的。(28):D(29):A(30):B二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1):A,B,D,E资产评估报告书的应用者一般包括资产评估委托方、资产评估管理机构和其他有关部门。其他有关部门主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。(2):B,C,D,E(3):A,C,D