安徽芜湖悦达广场规划设计报建方案最终版(70页)

芜湖县一二O三地块建筑设计方案上海市纺织建筑设计研究院地址：上海市长寿路130号邮编：200060建筑设计证书编号：A131004363建筑设计证书等级：甲级院长：林光华项目负责人：胡文峰史晓东建筑专业：杨立新谢采琪结构专业：王志娴水专业：胡敏瑛电专业：朱佳暖通专业：曹书淳目录一,效果篇•商业广场鸟瞰•湾石路沿街透视•步行街内街透视•十连路沿街透视•公寓透视•商业广场鸟瞰夜景•广场入口夜景透视•湾石路沿街夜景透视二,总体篇•区位概况•总平面图•车流分析图•人流分析图•景观分析图•景观概念•配套设施分布图•日照时间分析图•日照范围分析图•建筑编号图•建筑坐标图•总图竖向分析图•水电管线走向图•总平面绿化面积五,  设计说明篇•建筑部分•结构部分•电气部分•给排水部分•暖通及空调部分•经济技术指标/建筑面积明细三,  商业设计篇•地下一层平面图•商业一层平面图•商业二层平面图•商业三层平面图•商业四层平面图•商业五层及屋顶平面图•湾石路沿街立面图•十连路沿街立面图•商业综合楼立面图•剖面图•商业立面材质四,  住宅设计篇•1#楼地下一层平面•1#楼一层平面•1#楼标准层平面•1#楼屋顶平面•2#楼地下一层平面•2#楼一层平面•2#楼标准层平面•2#楼屋顶平面•3#楼地下一层平面•3#楼一层平面•3#楼标准层平面•3#楼二十三层平面•3#楼二十四层平面•3#楼屋顶层平面效果篇商业广场鸟瞰湾石路沿街透视步行街内街透视十连路沿街透视公寓透视商业广场鸟瞰夜景入口广场夜景透视湾石路沿街夜景透视总体篇区位概况芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，处于安徽省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等6个镇124个村15个区，总面积730平方公里，人口38.2万人。项目位于芜湖市芜湖县城南板块，该区域为芜湖县城市发展东扩南进的重点区域。北至湾石路，东至十连路，南至书香名第和老年大学围墙，东至现状（两栋6层居住建筑）总平面图个711地下非机动车停车位（住宅）个1600地上非机动车停车位建议用多余的113个机动车停车位置换非机动车位个2311非机动车停车位个91地面机动车停车位规划要求车位指标700个，其中住宅停车401个；商业停车299个个722其中地下机动车停车位个813机动车停车位40.00%其中住宅部分的绿化率21.24%总绿化密度38.49%总建筑密度2.30容积率其中地下商业按建筑面积5100平方米的５０％计容平方米99735.60计容总建筑面积平方米77365.98商业面积（含地下车库）平方米52215.11住宅面积（含非机动车库）平方米129581.09总建筑面积平方米8642其中住宅部分绿地面积平方米9212绿地面积平方米16697.00首层基底面积平方米97184.58地上总建筑面积平方米32396.51地下总建筑面积平方米43379总用地面积备注单位面积经济技术指标车流分析图人流分析图景观分析图景观概念配套设施分布图日照分析日照时间分析图计算标准：有效时间：8：00-16:00当地规范：《芜湖市规划管理技术规定》第10.1.2条住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅至少有一个满足日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时；结论：本项目日照阴影范围见阴影范围图。阴影范围内北侧为商业建筑，东侧为住宅。高层住宅阴影范围覆盖东侧部分住宅满足日照要求.本项目高层住宅建设后能保证东侧住宅南向窗日照满足大寒日3小时日照要求日照范围分析图商业设计篇地下一层平面图商业一层平面图商业二层平面图商业三层平面图商业四层平面图商业五层及屋顶平面图1#商业楼北立面湾石路商业立面图1#商业楼东立面十连路商业立面图十连路商业立面图1#综合楼东立面及东北立面展开图2#综合楼北立面图1#综合楼北立面及西北立面展开图2#综合楼西立面图2#综合楼东立面图2#综合楼南立面图商业立面材质红面砖大理石铝板玻璃幕墙住宅设计篇设计说明篇                   设计说明建筑部分一、设计依据1建设单位提供的用地红线图。2设计任务书及建设单位建议、要求。3《芜湖县国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告》芜国土拍告字[2012]03号4有关建筑设计规范及防火规范、公共建筑节能设计标准。5《芜湖市规划管理技术管理规定》6《全国民用建筑工程设计技术措施（规划·建筑）》（2009）7《民用建筑设计通则》GB50352-20058《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）9《建筑设计防火规范》GB50016-200610《安徽省公共建筑节能设计标准》DB341467-201111《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200112《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9813《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9714《芜湖市城市建筑物停车场配建标准》15《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-9716《城市居住区规划设计规范》GB50180－9317《商业建筑设计规范》18《芜湖市城市社区居委会用房规划建设和管理的若干意见》19《芜湖市居民住宅小区安全防范设施建设标准》20《安徽省物业管理条例》二、项目概况本项目位于安徽省芜湖市芜湖县，南临湾石路，西接芜湖南路，东面十连西路。地理位置非常优越，交通便捷。总用地面积43379平方米。规划建筑面积，地面99700平方米，地下建筑面积32396平方米。规划建设3栋24层高层住宅约50000平方米，2-5层多层商业50000平方米。本项目是一个集购物、休闲、娱乐和居住为一体的大型商业综合体，功能有超市、影院、商业、娱乐餐饮和品牌旗舰店等。三、总体规划1、规划理念：与其说是在城市中建筑，不如说是在建筑中造城。营造芜湖县的标志性的城市综合体，引领时下造城运动新的潮流，打造新的市民生活娱乐购物休闲目的惯性。商业内街模式（请君入城）通过商业内街的塑造，增加了商业可售面的同时也创造了丰富的行走流线，将可销商业价值提到最高。价值中心由城市价值中心向项目价值中心转移透过商业内街的规划布置，以本案商业内街广场作为中心节点，形成高关注度向心力，把城市价值中心转移到本案心脏。1+1》2业态的规划以多元的业态布置如超市购物、餐饮休闲活动、时尚娱乐和生活便利等商业板块互相拼接，勾画出一系列以年轻时尚为主题的一站式购物流线，提高各个板块的商业价值。成功的业态规划是完美的有机体，从1小时向3+小时的消费模式转变，塑造商业张力，实现综合体的价值。细分商业业态，安排全天候消费需求，引导消费者从纯购物心态转变成体验型休闲娱乐购物于一体的消费模式。非可比性的主题城市综合体以具有强号召力的业态组合量身搭配非可比性的高附加价值的建筑氛围，强强联手打                   造未来芜湖县商业新热点，从此以后地区中心地带立于本案。2、规划构思本项目内设有大型超市、影院、餐饮、时尚品牌和知名品牌旗舰店等多项大型主力商业体，是一个商业业态比较集中的大型城市综合体。1）商业广场系统：设计中将建筑规划为多体块的建筑组合形式，从每个点均可带来人流的同时也有利的疏导了人流，形成了多广场的形式，使建筑内部中庭与外部广场联系为一体，形成了丰富的城市商业广场体系。2）立体交通系统：本项目具有特色的竖向交通系统不仅形成了商业体内部的步行和休闲广场系统，而且通过穿插的手法实现了建筑内部及外部空间的沟通对话，使建筑丰富的商业格局与热闹的人流活动能体现到城市街道界面上来，不仅形成特殊的风景，也增加了铺面销售的价值。3）高尚的商业环境：本项目规模上属于大型城市商业综合体，在建筑形式设计中将通过丰富而时尚的体块空间形式结合简洁而大气的建筑立面装饰手法，体现商业建筑的锐利的空间感召力的同时，实现建筑的高尚的格调和清晰的当代建筑风格，使建筑实现经久的高端品质感染力。3、规划功能布局依据地块把商业与住宅分为两大块，使他们不仅能够相互独立，而且能够相互沟通。商业区位于地块的北侧，商业区的主入口设在湾石路与芜湖南路十字路口，次入口设在湾石路与十连西路十字路口，沿芜湖南路设置大型超市，沿十连西路设置住宅小型商业网点，沿湾石路设置独立商铺，并在内部设置上也内街，这样即可增加商业空间的层次感，又使大型商业与小商业有很好的呼应。增加商业氛围，改善购物环境。由于商业内街的存在，使商业空间变得丰富多彩，增加了人们休闲、娱乐的空间，改变了人们购物的模式。住宅区位于地块的南侧，住宅区的主入口设在十连西路上，次入设在芜湖南路上，由于住宅地块贯穿了整个地块的东西走向，并且商业地块占据了基地北面一大部分区域，故住宅成水波状布置，这样既可以有效的解决日照问题，也摆脱了常规兵营式呆板的建筑布局。为了节约最北侧住宅的消防车环道，考虑将北侧住宅骑在商业内街建筑之上，这样无形中拉大了与南侧住宅的楼间距，并在当中设置集中绿及水系，使每套住宅都成为景观房，增大销售看点，最西侧住宅由于距离大型超市较近，可利用地块最南侧端头位置设置小型公园氧吧，这也将成为此栋楼的销售看点。4、交通流线设计本项目基本实现人车分流、及货物流线与客流的分流。1）机动车流线设计考虑沿芜湖南路设置机动车地下出入口1个，十连西路设置机动车地下出入口1个，项目内部实现机动车流线的环通，小区内部单独设置1个双坡道的机动车地下出入口。2）货运通道设计超市大货车统一由西侧芜湖南路处进入，商业内街的小商铺考虑到送货车辆均为小车，可进入地库并在相应区域设置1-2台货梯运输货物3）人行流线设计本案针对不同的人流设计了多个出入口，便于各组人流能直接到达各自的功能分区，避免相互直接的交叉影响。 本项目机动车和非机动设置数量按《芜湖市城市建筑物停车场配建标准》的要求，机动车停车位设计标准为700辆 1）机动车停车位设计813个。超过规划标准的机动车位置换部分非机动车。 2），非机动车位2311个，其中住宅非机动车位711个，商业1600个。    4: 基地消防车道呈环形布置，主要消防车道为4米，转弯半径最小为12米。高层住宅沿建筑物北侧各设二块8m*15m消防登高场地，道路承载均按大型消防车要求进行设计。商业消防车部分利用小区内道路形成环行消防车道                     5、环境景观设计本项目最大的特点就是注重建筑与景观的相互交融，追求一种“你中有我，我中有你”的意境，同时尽可能的实现生态绿化布局。项目将景观绿化引入到建筑的室内空间，使得建筑内部空间室外化，同时与景观庭院相互渗透，以达到景观价值的最大化。除此之外，沿周边道路均设有绿化景观带，所有场地停车均为绿化停车，局部建筑的屋面考虑设计有屋顶花园，从而使得整体景观绿化在横向上及纵向上均能得以延伸。6、日照经初步计算，本项目和基地南侧的住宅区所形成的叠加阴影不影响住宅大寒日三小时满窗日照的要求，同时满足芜湖城市规划条例对于建筑间距的要求。四、建筑设计1、建筑单体1）超市及影院屋面高度约20米，地上4层。超市为整个商业综合体的最重要组成部分，1层为可独立招商的小商铺及收货区，23层为卖场区域，4层局部为办公及仓库区域，另外局部为影院，影院在一层设3台有直达电梯。2）独立商业商业广场为带状弧形布局，以拓展商铺的展开面。沿湾石路商铺为内外招租形式，对内街招租商铺在2层设置退台，丰富空间布局，带动立体交通；地下局部商业依托开阔的中庭，使之成为拥有自然采光的良好空间，增大卖点。3）住宅住宅区为水波型布置，住宅区分布3幢23-24层的高层住宅，住宅层高2.9米。2、建筑形象整个建筑群造型语言完整在统一,形体丰富，整体中凸显变化，沉稳中蕴含灵动。运用方圆结合,虚实呼应之手法，雕塑完美形体与变幻之建筑立面。超市立面采用花岗岩、高级幕墙等材料强化建筑的透明感与大气感，独立商铺采用欧式简约的设计手法，所有设计语言都意旨彰显地标气度。为了减少玻璃幕墙的光污染，所有的幕墙玻璃的反射率控制在18%以内。建筑群整体色调冷暖结合,运用玻璃和金属的