庐山西海可研文本

庐山西海项目可行性研究报告中国中国..庐山西海专家工作组庐山西海专家工作组－－20092009年年88月－月－目录31宏观经济发展环境2本案项目特征及区域内相关研究3消费者研究34区域内旅游房产发展状况5调查总结及建议第一部分宏观经济环境研究‹总体经济发展状况¾全省总体状况¾南昌及九江区域状况¾相关规划‹旅游发展分析‹房地产发展分析江西省年均GDP保持15%增幅近几年江西省GDP总量（亿元）2807.43456.74670.55469.04056.823.1%13%15.1%17.4%0100020003000400050002003年2004年2005年2006年2007年10%20%30%GDP总值GDP增长率z江西省在GDP总量近几年期间增长迅速，年均增长率均在15%以上。z江西省人均GDP近几年期间增长同样迅速，2006年人均GDP已超过万元；近几年江西省人均GDP(元)6624.08097.010798.09440.06000800010000120002003年2004年2005年2006年固定资产投资稳定近几年江西固定资产投资（亿元）714.61099.11902.72377.43300.01477.923%25.0%28.7%34.5%53.8%05001000150020002500300035002002年2003年2004年2005年2006年2007年20%40%60%固定资产投资增长率相比周边其他省份，江西省在固定资产投资方面虽然还存在一定差距，但其增长率水平还是较高的，达到25%左右。2006年江西及周边对比省份固定资产投资一览表(单位:亿元)省份江西江苏安徽福建山东湖北湖南GDP（亿元）2377.47473.73057.92730.18714.93039.92718.4GDP增长率（％）25%20.2%43.8%39.4%19.8%27.3%23.3%消费积极性良好近几年江西消费品零售总额（亿元）832.7923.21236.21683.01428.01074.59.1%17.9%15.5%15.0%16.4%10.9%050010001500200025002002年2003年2004年2005年2006年2007年0%10%20%30%40%50%江西增长率江西省消费品总额增长比例明显慢于固定资产投资额，投资型城市特征较为明显。2006年江西及周边对比省份消费品零售总额一览表(单位:亿元)省份江西江苏安徽福建山东湖北湖南GDP（亿元）1428.06623.22029.42704.27122.534122834.2消费品零售额增率15.5%16.20%15.00%15.30%16.30%15.10%15.30%占GDP比例30.6%30.6%33.0%35.5%32.3%45.0%37.4%居民生活水平不断提升近几年江西居民存款余额（亿元）2015.52347.73151.72752.914.5%17.3%16.5%200025003000350020032004200520065%10%15%20%居民储蓄存款余额增长率z人民生活水平稳步提升，年均存款余额增长率超过14%以上。z城镇居民人均年可支配收入近一万；近几年江西城镇住户人均年可支配收入（元）6901.47559.69551.28619.710.8%14.0%9.5%50007500100002003年2004年2005年2006年5%10%15%20%城镇住户人均年可支配收入增长率第三产业繁荣平稳近几年不同产业值1566.41917.52320.71226.01411.9664.5727.4786.11563.72004年2005年2006年第一产业第二产业第三产业江西省产业分布以第二、三产业为主，第一、三产业比重逐年下降，第二产业比重上升明显；近几年不同产业值所占比例19.2%17.9%16.8%49.7%47.3%45.3%35.5%33.5%34.8%2004年2005年2006年第一产业第二产业第三产业江西宏观环境小结总体宏观经济的稳定、健康的发展，为南昌、九江以及整个江西的房地产及旅游业的发展奠定了坚实的基础。z江西省人均GDP近几年期间增长迅速年均增长率均在15%以上z江西省人均GDP近几年期间增长迅速，2006年人均GDP已超过万元z固定资产投资稳定，增幅25%以上z人民生活水平不断上升，城镇居民人均可支配收入近万元z第二产业稳步提升‹总体经济发展状况¾全省总体状况¾南昌及九江区域状况¾相关规划‹旅游发展分析‹房地产发展分析两地市经济发展快速，增幅较大南昌、九江近年GDP总量（亿元）307.6360.2506.2592.6705.4851.11390.1428.91183.91007.72003年2004年2005年2006年2007年九江南昌z九江市、南昌市GDP在江西省各地市中排名前三。近几年期间增长迅速，年均增幅较大z相比而言，九江市增幅略低于南昌市；南昌市年均增幅都在17%左右，而九江市07年相较06年增幅为14.1%。江西省主要城市近几年GDP总量（亿元）1007.7428.9123.5303.1372.2262.0388.1193.11183.9506.2351.8439.7313.6451.4224.8500.1143.2582.7南昌九江赣州鹰潭吉安宜春抚州上饶景德镇2005年2006年人均GDP增幅均达到16%近几年人均GDP总量（元）6711.07803.010825.012590.015898.019042.030464.09231.026131.022390.02003年2004年2005年2006年2007年九江南昌z九江市、南昌市人均GDP近几年期间增长迅速，年均增幅较大z相比而言，九江市人均GDP明显低于南昌市；但年均增幅上，南昌市与九江市均为16%左右。近几年人均GDP总量增幅16.3%18.3%16.3%19.8%17.6%17.3%16.6%16.7%0.00%20.00%40.00%2004年2005年2006年2007年九江南昌两地储蓄余额及城镇居民可支配收入城乡居民储蓄年末余额（亿元）181.4208.9287.3311.3482.8558.4249.5752.6643.82003年2004年2005年2006年2007年九江南昌z近年来，两市总体在城乡储蓄和可支配收入方面发展较快。07年两地的人均可支配收入都将超过万元。z增幅方面，九江市相较南昌市略低于南昌市，但从07年的数据看来九江市的城镇居民可支配收入方面有17%的增长，相较以往的10%左右的增幅有较大提升。城镇居民可支配收入（元）7819.08713.011272.08743.810301.09593.013253.011243.02004年2005年2006年2007年九江南昌南昌、九江宏观环境小结z近年来人均GDP，南昌市与九江市均为16%左右z九江市、南昌市GDP在江西省各地市中排名前三z南昌市年均增幅都在17%左右，而九江市07年相较06年增幅为14.1%z两地人民收入水平不断提升，07年两地的人均可支配收入都将超过万元‹总体经济发展状况¾全省总体状况¾南昌及九江区域状况¾相关规划‹旅游发展分析‹房地产发展分析江西十一五规划（2005-2010年）‹生产总值年均增长11％，人均生产总值达到2000美元以上。财政总收入年均增长15％。全社会固定资产投资年均增长16％。社会消费品零售总额年均增长13％，价格总水平涨幅控制在年均3％左右‹国民经济三大产业比例调整为13:52:35。农业综合生产能力进一步提高，工业增加值占全省生产总值的比重达到40％以上‹城市化率提高到45％以上‹城镇居民人均可支配收入达到13000元，农民人均纯收入达到4600元。城镇人均住房使用面积达到30平方米，农村人均居住面积达到35平方米。江西省GDP五年对比（亿元）4056.766835.88020004000600080002005年2010年江西省人均GDP五年对比(美元)1194.9200001000200030002005年2010年数据来源：《江西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》江西省零售消费总额五年对比(亿元)710.341308.760500100015002005年2010年江西省固定资产投资五年对比(亿元)21684553.5012502500375050002005年2010年江西经济及行业发展形态经济及行业发展形态坚持以工业崛起加快江西崛起夯实基础产业，延伸产业链，构建原材料工业、加工制造业、高技术产业相互支撑、协调发展的工业体系。支柱行业包括汽车航空及精密制造产业、特色冶金和金属制品产业、电子信息和现代家电产业、中成药和生物医药产业、食品工业、精细化工及新型建材产业。作强旅游业着力打造“红色摇篮，绿色家园”旅游品牌。高起点建设以名山、名湖、名城、名村为重点的精品旅游区。完善“游、住、行、食、购、娱”配套体系，加快旅游电子商务建设。做大商贸物流业以开拓城乡市场、支撑生产建设、扩大居民消费为重点，构建安全、便捷、畅通、高效的现代商贸物流体系。以大中城市为依托，形成“城内大商场、城中特色街、城郊大市场、城外大物流”的发展格局。有序发展房地产业以居民住宅为重点，分层次推进房地产业发展，使之成为服务业领域的新兴主导产业。以满足居民不同住房需求为目标，调整优化房地产供应结构。江西十一五规划小结z国民生产总值年均增长11％，人均生产总值达到2000美元以上z全社会固定资产投资年均增长16％。社会消费品零售总额年均增长13％z工业增加值占全省生产总值的比重达到40％以上z城镇居民人均可支配收入达到13000元，农民人均纯收入达到4600元z城镇人均住房使用面积达到30平方米，农村人均居住面积达到35平方米z以工业崛起为契机，大力发展旅游业，做大商贸物流业，有序发展房地产南昌十一五规划（2005-2010年）南昌市GDP五年对比（亿元）1007.7210006001200180024002005年2010年南昌市人均GDP五年对比(美元)2680500002000400060002005年2010年‹地区生产总值年均增长14%，达到2100亿元以上；‹人均地区生产总值年均增长11.6%，突破5000美元；‹社会固定资产投资年均增长23%以上，五年累计突破5000亿元；‹社会消费品零售总额年均增长15%；‹城市人口260万人左右；‹建成市区面积超过260平方公里。数据来源：《南昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》南昌市固定资产投资五年对比(亿元)520146406001200180024002005年2010年南昌市零售消费总额五年对比(亿元)307.5618.502004006008002005年2010年南昌经济及行业发展形态经济及行业发展形态积极打造“南昌制造”汽车、飞机、家电、食品、电子信息、造纸、纺织服装、医药和医疗器械、机电、冶金和新材料等十大支柱产业基地已经具备全国意义做强商贸流通业通讯、计算机、有线电视网络三网集合为主的城域网建设。电子政务、电子商务和城市公共服务体系日趋完善。加快发展现代物流，构建具备交通运输、仓储配送、信息网络等功能的现代物流体系大力发展旅游会展业构建与周边省市融合贯通的旅游网络体系和重要旅游集散中心。依托区位、产业和生态环境优势，加快发展以区域性、特色化、贸易型、生态型为主导的会展业南昌十一五规划小结z地区生产总值年均增长14%，达到2100亿元以上；z人均地区生产总值年均增长11.6%，突破5000美元；z社会固定资产投资年均增长23%以上，五年累计突破5000亿元；z社会消费品零售总额年均增长15%；z积极打造“南昌制造”，做强商贸物流业，大力发展南昌旅游会展业。九江十一五规划（2005-2010年）‹全市生产总值年均递增14.0%，达到940亿元，‹人均生产总值达到2200美元，‹三大产业结构调整为9:55:36。工业增加值占全市生产总值的比重达到48%‹财政