02-01方案设计

中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-016第二篇方案设计编制要求第一章土地利用规划研究报告一、深度要求1.配合集团投资发展部、集团直属项目管理部、城际公司的工作要求，完成项目评估、土地购入或控制性详细规划报审文件，应满足集团决策、政府报审深度要求。二、成果要求1.文件内容包括区域研究、用地现状分析、规划目标、规划方案以及经济性评估等几个方面；应制作不大于A3的彩色图册以及PPT演示文件。2.区域研究内容包括地块区位、城市及区域背景、城市发展和规划要求、相关政策法规、区域目标市场等。3.地块现状描述与分析内容包括地形图、地块现状描述、交通、市政、水文、原有规划等。4.规划目标及规划方案研究应包括经营目标、规划目标及理念、可持续发展、品牌建设目标、规划总平面及经济技术指标、功能分区、交通分析、绿化景观分析、容积率分析、高度控制、开发分区、城市设计、建筑设计概念表现。5.项目的经济评估应包括开发计划、成本分析、收益测算、SWOT分析（SWOT=Strength，Weakness，Opportunity，Threat。SWOT分析是一种对企业的优势、劣势、机会和威胁的分析）等。第二章规划方案一、深度要求1.此设计文件深度，首先应符合国家及项目当地规范、法规。2.能够指导规划设计院，按项目当地政府审批部门的要求，编制修建性详细规划报批文件进行报建的要求。中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-0173.所有技术经济指标均应计算准确，并相互闭合。二、成果要求：1.规划方案成果应包括设计说明、图纸文件等内容。2.全部文件按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色方案文本3套。3.提供PSD格式电子版一份，CAD格式电子文件一份。4.A1~A0规格组合效果展示板若干。三、设计说明：1.项目背景介绍。2.项目现状分析。3．设计研究依据。4.规划设计的基本构思、设计理念、方案特点等。5.环保节能等可持续发展相关措施说明。6.技术经济指标。7.公共服务配套设施面积统计表及分布位置说明。8.需要进一步探讨解决的问题。四、现状分析图1.区域位置示意图。2.场地地面建筑物、植物分布现状分析。3.现状交通分析。五、彩色总平面图及分析图1.彩色规划总平面图。2.规划功能布局分析图。3.交通组织规划分析图。中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-0184.绿化规划分析图。5、对于地形变化较大的项目应有竖向设计分析图。六、设计效果表现图：1.规划鸟瞰图。2.主要单体关键角度透视图。3.街景、建筑及景观节点透视图或风格图片。七、平面图：1.主要户型平面图。2.主要单体组合平面图。八、立面、剖面图：1.主要单体立面、剖面图。2.相关单体组合立面、剖面图。第三章建筑概念方案一、深度要求1.应首先满足国家及项目当地规范及法规的相关要求。2.需达到报审集团技术审批会议要求的深度。3.各图纸应相互对应，并正确反映如下信息：总图位置、出入口关系、面积指标、内部功能、层高、总高度。二、成果要求1.本阶段成果包括设计说明、设计图纸两方面内容。2.提交文件应按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色方案文本3套。3.提供PSD格式电子版一份，CAD格式电子文件一份。中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-0194.A1~A0规格组合效果展示板若干。三、设计说明：1.应说明项目背景、设计构思及特点、技术经济指标、套型比、停车、绿化率要等。四、效果图：彩色总体鸟瞰图（日景或夜景）、建筑透视图或图片若干张。五、彩色平面图部分：1.彩色规划总平面图：1.1准确表示周边道路、建筑物等现状或规划状况；1.2注明各楼座层数、建筑物退界等；1.3用地红线以及城市规划绿线、紫线等应准确表示；1.4区分表示区内道路、广场、绿地等；1.5各建筑物主次出入口应标明；1.6必要时应补充地面层平面的总平面图，用以表示复杂的功能关系。2.交通分析图:2.1标明周边现状及规划道路状况；2.2标明全区以及各楼座的主次出入口位置；2.3用不同颜色或线型分别表示各种车流人流物流的组织流线。3.绿化分析图：3.1标明周边相关环境状况（河流、公园、山地、森林等）；3.2用不同色块表示主要景区。4.建筑主要层彩色平面图：4.1用不同色块区分表示公共交通空间、服务空间、主要功能房间等；4.2防火分区以及楼电梯的设置应符合消防要求。5.户型平面图（指住宅、公寓项目）：5.1应有家具及主要电器布置，有花园、露台、阳台时亦应有平面布置。中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-0110六、彩色立面：1.单体主要立面、剖面图，应与平面基本对应。2.体型复杂时应有足够的立面、剖面或剖立面，充分表达设计意图。3.必要时应有立面展开图。第四章建筑方案一、深度要求1.应符合国家及项目当地规范及法规的相关要求。2.需达到按项目当地政府审批部门要求编制方案报批文件深度。3.各图纸及说明应一一对应，正确反映如下信息：总图位置、出入口关系、面积指标、内部功能、层高、总高度。4.技术经济指标应统计准确，并相互闭合。二、成果要求1.本阶段成果包括设计说明、设计图纸、投资估算等方面内容。2.除投资估算单独装订为A4文本外，其它全部文件按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色方案文本3套。3.提供PSD格式电子版一份，CAD格式电子文件一份。4.A1~A0规格组合效果展示板若干。三、设计说明：1.项目背景介绍。2.项目现状分析。3.设计研究依据。4.总体技术经济指标、套型面积统计。5.公共服务配套设施面积统计表及分布位置说明。中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-01116.产品设计说明（社区品质、户型特点、立面风格等）。7.日照分析说明；（可在分析图中说明）。8.交通规划设计说明；（可在分析图中说明）。9.园林规划设计说明；（可在分析图中说明）。结构、设备、电气各专业方案设计说明；10.人防规划设计说明；（可在分析图中说明）。11.消防设计说明；（可在分析图中说明）。12.环保节能设计说明。13.提请需要进一步探讨解决的问题。四、设计效果表现图1.规划鸟瞰图。2.主要单体关键角度透视图。3.街景、建筑及景观节点透视图或风格图。五、现状分析图1.区域位置示意图。2.场地地面建筑物、植物分布现状分析。3.现状交通分析。六、彩色总平面图及分析图1.彩色规划总平面图：1.1准确表示周边道路、建筑物等现状或规划状况；1.2用虚线准确表示地下建筑（室）和地下车库边界范围及其出入口位置。1.3注明各楼座尺寸、间距、层数、高度、建筑物退界等；1.4用地红线、建筑控制线以及城市规划绿线、紫线等应准确表示；1.5区分表示区内道路、广场、绿地等；中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-01121.6社区出入口以及各建筑物主次出入口应标明；1.7必要时应补充地面层平面的总平面图，用以表示复杂的功能关系；1.8详细的经济技术指标统计表，包括规划建设用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑占地面积、建筑密度、容积率、绿地面积、绿地率、车位、户数等。2.规划功能布局分析图。3.交通组织规划分析图：3.1标明周边现状及规划道路状况；3.2标明全区以及各楼座的主次出入口位置，包括地下汽车库、自行车库的出入口；3.3用不同颜色或线型分别表示各种车流人流物流的组织流线；尤其是消防车交通流线要专门表示；3.4简略说明设计意图。（可并入设计说明）。4.园林规划分析图：4.1标明周边相关环境状况（河流、公园、山地、森林等）；4.2用不同色块表示主要景区，注明各景区设计主题并配以意向图片；4.3简略说明设计意图。（可并入设计说明）。5.日照分析图。七、平面图1.主要户型平面图：1.1应有家具及主要电器布置，有花园、露台、阳台时亦应有平面布置；1.2标明各房间使用面积、套内使用面积、套内建筑面积、层建筑面积、层使用率等指标；1.3必要的排气道、管道井应给以表示。2．主要单体组合平面图：中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-01132.1用不同色块区分表示公共交通空间、服务空间、主要功能房间等；2.2按照相应结构形式表示主要结构构件（框架柱、剪力墙等）；2.3防火分区以及楼电梯的设置应符合消防要求；2.4主要空间应有家具布置；2.5外墙应表示门窗位置；2.6停车库应布置车位、车道，并表示清楚流线方向；2.7应为必要的设备用房及管道井预留位置；2.8应分层进行面积统计，列出各用途面积指标明细。八、立面、剖面图：1.包括主要单体立面、剖面图以及相关单体组合立面、剖面图，必要时应有立面展开图。2.应达到以下要求：1.1应准确表示场地竖向关系；1.2多栋建筑物时应整体表示；1.3应与平面基本对应；1.4注明各部分高度及标高；1.5注明立面主要材料；1.6体型复杂时应有足够的立面、剖面或剖立面，充分表达设计意图。九、关键构造做法详图：对于外檐关键设计节点应提供构造做法详图，以指导施工图设计。十、投资估算1.投资估算文件包括投资估算的编制说明及投资估算表。2.投资估算工程范围及项目划分应根据集团全面预算管理科目要求编制。3.编制说明的内容应包括：中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-01143.1编制依据；3.2不包括的工程项目和费用；3.3其他必要说明的问题。4.投资估算表：4.1投资估算表是反映一个建设项目所需全部建筑安装工程投资的总文件。它是由各单位工程为基本组成基数的投资估算（如土建、水卫、暧通、空调、强电、弱电等）综合成单项工程的投资估算和室外工程（如土方、道路、围墙大门、室外管线等）投资估算，并考虑预备费后，汇总成建设项目的总投资。第五章建设标准一、开发项目建设标准与设计方案一起用于指导成本计划的编制，以住宅为主的项目编制格式参见《建设标准编制模板》格式范本，其它类型的项目参照执行。二、相应指标统计应与设计方案保持一致。三、关于户内精装修标准、电梯选用标准、门的选用标准、公共区域装修标准可从相应推荐表中摘取。第六章公共空间装修概念方案一、总体要求：1.应研究设计任务书所提出的要求，对工程项目的实际情况进行调查，明确与工程设计有关的基本条件，搜集必要的设计基础资料，对相关问题进行认真仔细的分析研究，确定设计思想和整体构思。2.根据建筑室内外空间环境的功能及形态要求，运用技术和艺术的处理手段，表达总体设计构思。二、内容要求：中新集团技术管理指导文件2009版修订日期：2008年12月Zx-jgzdwj-02-01151.设计成果包括设计说明、设计图纸两方面内容，应装订成不大于A3的图册，图册内容依次为：封面、扉页、文件目录、设计说明、设计图纸、设计效果表现图等（当工程大而复杂时，应另行制作展示图板，具体以任务书要求为准）。同时需提交PSD格式电子文件一份；2.设计说明：2.1应包括工程概况、设计范围与规模、设计构思与风格描述等；3.设计图纸：3.1应包括主要空间平面图、立面图及剖面图、重点部位构造示意图等；要求能充分表达设计意图。4.设计效果表现图：4.1重点空间均须制作设计效果表现图，要求准确表现空间尺度与材料质感，可以采用机绘图纸，也可采用手绘图纸。应选配风格图片及主要材料样品。5、投资估算表。第七章景观概念方案一、深度要求：1.应首先满足规划要求及产品定位要求，其次需要全面准确表达设计构思和设计意图；二、成果要求：1.设计成果应包括设计说明和设计图纸两部分内容，应按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色图册3份，同时提交PSD格式电子文件一份。2.设计说明：2.1应包括项目背