03造价师《案例分析》真题及解答

2003年工程造价案例分析试题一：（25分）某建设项目有关数据如下：建设期2年，运营8年，固定资产投资总额5000万元（不含建设期贷款利息），其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资金来源为自有资金和贷款，贷款总额外2200万元，在建设期每处贷入1100万元，贷款利率为5.85％，（按季计息）。流动资金为900万元，全部为自有资金。无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。固定资产投资款在运营期前3年按照等额本息法偿还。项目运营期的经营成本见答题纸表A-10。复利现值系数见表A-1，（P/A，I,3）=2.674。（注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算中数字四舍五入取整数。）表A-1复利现值系数表n1234567i=10％0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.513i=15％0.8700.7560.6580.5720.4970.4320.376i=20％0.8330.6940.5970.4820.4020.3350.279i=25％0.8000.6400.5120.4100.3280.2620.210表A-2项目净现金流量表年份1234567净现金流量/万元-100-805060708090问题1.计算建设贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值勤。2.按照答题纸表A-9，表A-10的格式编制还本付息表和总成本费用表。3.假设某项目各年的净现金流量如表1-4所示，按答题纸表1-5中的项目，计算相关内容，并将计算中心结果填入表中。计算中心该项目的财务内部收益率（i1与i2的差额为5）试题一参考答案：（25分）1.（1）计算建设期贷款利息实际利率=（1+5.85%÷4）4=5.98%第1年贷款利息=1100/2万元×5.98%=32.89万元第2年贷款利息=[(1100+32.89)+1100/2]万元×5.98%=100.64万元建设贷款利息=(32.89+100.64)万元=133.53万元（2）计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费=（500+133.3-600-200）÷10万元=433.35万元（3）计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值=[433.35×(10-8)+200]万=1066.7万元2.（1）编制还本付息表,（见表A-9）.。表A-9某建设项目还本付息表（单位：万元）序号项目↓年份→123451年初累计借款01133233416018242本年新增借款110011000003本年应计利息3310114096494本年还本付息008738738735本年应还利息0014096496本年应还本金00733777824（2）编制总成本费用表，（见表A-10）表A-10某建设项目总成本费用表序号项目↓年份→3456-101经营成本19602800280028002折旧费4334334334333摊销费757575754长期借款利息140964905总成本费用26083304335733083：计算财务内部收益率表A-11累计折现金流量计表年份1234567净现金流量-100-805060708090折现系数i=15%0．8700．7560.6580.5720.4970.4320.376折现净现金流量-87-603334353534累计折现净现金流量-87-147-14-80-45-1024年份1234567折现系数i=20%0.8330.6940.5970.4820.4020.3350.279折现净现金流量-83-562929282725累计折现净现金流量-83-139-110-81-53-26-1FIRR=i1+(i2-i1)×FNPV1/FNPV1+｜FNPV2｜=15%+(20%-15%)×24/24+｜-1｜=19.8%试题二（20分）某城市地下工程，业主与施工单位参照相馆FIDIC合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为8600万元，其中：现场管理费率15%，企业管理费率8%，利润率5%，合同工期730天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1.5t/min的排水设施，并安装1.5t/min的备用排水设施，两套设施合计15900元。合同工中还规定，施工中职遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿（不包括转运费）。该工程施工过程中发生以下三项事件：事件1.施工过程中业主通知施工单位某分项工程（非关键工作）需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12天。事件2.施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互通及地下水位不断上升等到不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使用权施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外负担外排水设施，尽快恢复施工，施工单位业主要求购买并安装了两套1.5t/min的排水设施，恢复了施工。事件3.施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40天。就以上三项事件上，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔：事件1.由于业主修改工程设计12天造成施工单位机械设备窝工费用索赔（见表A-3）表A-3项目机械台班单价/（元/台班）时间/天金额/元9m3空压机31012372025t履带吊车（租赁）15001218000干革塔吊10001212000混凝土泵车（租赁）600127200合计40290现场管理费：40290×15%=6138元企业管理费J（40290+6138）×8%=3764.64元利润:(40920+6138+3764.64)×5%=2541.13元合计53363.77元事件2.由于非季节性大暴雨天气费用索赔:备用排水设施及额外增加排水设施费:15900÷2×3=23850元被地下涌淹没的机械设备损失费:16000元额外排水工作的劳务费8650元合计48500元事件3.由于处理地下文物,工期、费用索赔：延长工期40天索赔现场管理费增加额：现场管理费：8600×15%=1290万元相当于每天：1290×10000÷730=17671。23元/天40天合计：17671。23×40=706849。20元问题：1指出事件1中施工单位的哪些索赔要求不合理化，为什么？造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械化台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m空压机为93元/台班，25t履带车为300元/台班，干革塔吊为190元/台班，混凝土泵车为140元/台班，造价工程师应核定的索赔费应是多少？2事件2中施工单位可获得几项费用的索赔？核定的索赔费用应是多少？3事件3中造成价工程师是否应同意40天的工期延长？为什么？补偿的现场管理费如何计算，应补偿多少元？试题二参考答案：（20分）1．（1）事件1①自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的60%补偿。②租赁机械索赔要求不合理。因合同工规定租赁业主按租赁补偿。③现场管理费、企业管理费索赔要求不合理，因分项工程窝工没有造成全工地的停工。④利润索赔要求不合理，因机械化窝工并未造成利润的减少。（2）造价工程师核定的索赔费用为：3720×60%=2232元（18000-300×12）=14400元12000×60%=7200元（7200-140×12）=5520元2232+14400+7200+5520=29352元2．（1）事件2①可索赔额外增加的排水设施费。②可索赔额外增加的排水工作劳务费。（2）核定的索赔费用应为：15900+8650=24550元3．（1）事件3应同意天工期延长，因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的（或：地下文物处理是业主承担的风险）（2）现场管理费用应为：①现场管理费应补偿额为：86000000.00÷（1.15×1.08×1.05×0.15=9891879.46元②每天的现场管理费:9891879.46元÷730=13550.52元③应补偿的现场管理费:13550.52×40=542020.80元[或:合同价中的8600万元减去5%的利润为:86000000×0.05÷1.05=409523.10元86000000-4095238.10=81904761.90元减去的企业管理费:81904761.90×0.08÷1.08=606701.94元81904761.90-606701.94=75837742.50元现场管理费为:9891879.46÷730=13550.52元每天的现场管理费:9891879.46元÷730=13550.52元应补偿的现场管理费:13550.52×40=542020.80元]试题三（25分）某施工单位承包了一外资工程，报价中现场管理费率为10%，企业管理费率为8%，利润率为5%；A、B两分项工程的综合单价分别为80元%m2和460元/m3。该工程施工合同工规定：合同工期1年，预付款为合同工价的10%，开工前1个月支付，基础工程（工期为3个月）款结清时扣回30%，以后每月扣回顾0%，扣完为止；每月工程款于下月5日前提交结算报告，经工程师审核后于第3个月末支付；若累计实际工程量比计划工程量增加超过去时15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过15%，单元价调整系数为1.176。施工单位各月的计划工作量如表A-4所示表A-4月份123456789101112工作量/万元90909070707070701301306060B两分项工程均按计划工期完成，相应的每月计划工程量和实际工程量如表A-5所示。表A-5月份1234A分项工程工程量/m2计划1100120013001400实际11001200900800B分项工程工程量/m2计划500500500——实际550600650——问题：1.该施工单位报价中的综合费率为多少？2.该工程的预付款为多少？3.画出该工程资金使用计划的现金流量图（不考虑保留金的扣除）4.A分项每月结算工程款各为多少？5.B分项工程的单元价调整系数炽多少？每月结算工程款各为多少？试题三参考答案(25分)问题1:答:该施工单位报价中的综合费率为:1.10×1.08×1.05-1=0.2474=24.74%{或:现场管理费率1×10%=10%企业管理费率(1+10%)×8%=8.8%利润率(1+10%+8.8%)×5%=5.94%合计划内10%+8.8%+5.94%=24.74%]问题2答:该工程的预付款为(90×3+70×5+130×2+60×2)×10%=100万元问题3:答:该工程资金使用计划的现金流量如图5所示问题4:答:A分项工程每月结算工程款为:第一个月:1100×80=88000元第二个月1200×80=96000元第三个月900×80=72000元第四个月:由于[(1100+1200+1300+1400)-(1100+1200+900+800)/(1100+1200+1300+1400)=20%＞15%所以,应调整单价,则(1100+1200+900+800)×80×1.176-(88000+96000+72000)=120320元[或800×80+4000×(1.176-1)×80=120320元]问题5:答:B分项工程的单价调整系数为1/1.08×1.05=0.882(或0.88、0.8818)B分项工程每月结算工程款为:第一个月:550×460=253000元第二个月:600×460=276000元第三个月:由于(550+600+650)-500×3/500×3=20%＞15%所以,按原价结算的工程量为1500×1.15-(550+600)=575m3按调整单价结算的工程量为650-575=75m3[或:按调整单价结算的工程量为(550+600+650)-1500×1.15=75m3按原价结算的工程量为650-575=75m3则575×46