068 南京建邺区江心洲规划总体研究

南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning123区位基地概况基地分析•与城市的关系•旅游休闲开发•交通组织•水系•开放空间•村镇建设•农业生产基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy4南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning区位Positioning长江-南京-建邺建邺区南京老城江心洲位于南京市区西南部的长江之中，系长江中的一座洲岛，隶属于南京市建邺区，东隔夹江与主城的河西新城区相邻，西隔长江主航道与浦口新市区相望。南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning城市绿环•城市毗邻的长江岛屿•独特的生态和农业观光价值•城市总体规划确定的主城四片结构性绿地之一。-幕燕风景区：山体、自然-钟山风景区：国家风景区、历史人文、自然-雨花台风景区：爱国教育基地-滨江风景区：滨水、时尚、生态农业、休闲区域结构RegionalStructure城市新绿核•现有的紫金山是南京主城的绿核•南京跨江发展成为联结河西新城和江北新市区的绿核•未来与紫金山形成功能互补的城市新绿核幕燕钟山雨花台滨江仙林新区紫金山南京老城江北新区江心洲河西新城南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy123区位基地概况基地分析•与城市的关系•旅游休闲开发•交通组织•水系•开放空间•村镇建设•农业生产4南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning基地概况ExistingSite江心洲总面积15.21平方公里，江堤24.38公里。南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning基地概况ExistingSite•总计3个行政村-白鹭、永定、洲泰。2004年末总户数为4,491户，总人口为12,627人。•2004年地区生产总值为人民币3.35亿元，社会消费品零售总额为1.4亿元。•产业结构以农业为基础，旅游业为主。2005年农民人均年纯收入为8,200元。•农业示范点，以6月至9月的葡萄节出名，葡萄有62个品种,•农业用地约为1万亩，包括4,000亩葡萄园、3,000亩韭菜地、2,000亩小品种蔬菜地、1,000亩果林（苹果、无花果、桃、石榴）。岛内还有1,000多亩水面。农业的岛屿南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning•江心洲为国家2A级景区。•旅游景点：大江风貌—洲头公园、望江楼；田园风光；农俗旅游—民俗一条街、农家美食一条街。•三个节庆活动：七月底份葡萄节(8届)、十月份江鲜美食节(3届)、年初一江上人家新春乐。•江心洲2006年接待约30万人次，葡萄节期间占20多万人次。基地概况ExistingSite旅游的岛屿南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning123区位基地概况基地分析•与城市的关系•旅游休闲开发•交通组织•水系•开放空间•村镇建设•农业生产优势Strength劣势Weakness机遇Opportunity威胁Threat基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy4南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning基地分析-与城市的关系ExistingLandUseS优势•与城市的长期隔离使得其自然开放的乡村环境得以保留W劣势•基础建设薄弱，服务设施不完备，功能单一，不能满足日益增长的游客的需求O机遇•城市的向西跨江发展拉近了洲与城的关系•江心洲有望成为城市的新的中央花园，与城市形成更多的互动T威胁•城市化的过程中江心洲有可能会失去其原有的特质南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning现状分析-休闲旅游开发ExistingTourism紫光田园葡萄乐园千亩虾池美食街精品林果园金陵凤凰台民俗街千亩葡萄园S优势•自然开放的乡村环境能够吸引大量城市游客•农民自发的农业旅游开发已形成一定的知名度W劣势•旅游休闲设施简陋，缺乏统一管理•旅游景点类型单一,位置分散，旅游线路缺乏整体规划•有明显的淡旺季之分O机遇•与城市的新的联系带来开发城市休闲娱乐活动的可能性T威胁•旅游开发若缺乏良好的引导和管理，可能会失去特色，流于平庸而失去市场优势•盲目的旅游开发会对生态环境造成威胁南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning现状分析-交通组织ExistingRoadSystemS优势•目前有主要道路自南而北贯穿全岛•现有道路尺度宜人，沿路有良好的植栽W劣势•与城市未有很好的交通组织和转换•环洲交通线路长而单调•缺乏停车设施，汽车停放无序•洲上现有交通工具落后，影响洲岛旅游形象•缺乏完善的步行系统和其他可供选择的交通方式（如水上交通）O机遇•跨江大桥的建设将极大改善岛屿与城市中心的交通联系T威胁•城市道路的通达将带来大量的外来车辆，给岛屿的生态环境带来压力南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning现状分析-现状开放空间ExistingOpenSpaceS优势•开放空间面积大而连续，改造灵活性大•田园风光，特色鲜明•沿大江有大片的防风林带，为江滩景观增色W劣势•现有开放空间功能单一•环江堤开放空间单调，夹江一侧形象展示差O机遇•此次政府大力规划整治过程中，有机会将江心洲的开放空间系统作一整体性的梳理T威胁•商业化的旅游开发过程可能影响到开放空间的公共性和连续性南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning现状分析-水系ExistingWaterS优势•长江上的岛屿：与长江沿线城市有直接的水路联系•丰富的水路网络遍布全岛W劣势•水质差•河道结构不合理•水量不足O机遇•新的水源：•新的城市景观水域•新的岛内交通方式T威胁•滩涂及江水可能有血吸虫寄生的钉螺，一定程度限制人类活动•坝外土地不受堤坝保护，有洪水泛滥的威胁南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning现状分析-村镇建设Existingconstructions洲泰村中心江心洲街道白鹭村中心S优势•岛内尚无大规模城市性开发，有利于未来统一规划W劣势•建设用地分散,使用效率低•市政配套设施与环境维护差•农民自建住宅的建筑质量与设施都较差O机遇•国家大力推行社会主义新农村建设，为设施完备的新型农居点建设提供政策保障T威胁•城市化的居住可能因破坏农民原有的生活方式而遭到抵制南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning现状分析-农业生产ExistingAgricultureS优势•农业生产已形成特色•农业生产已开始与旅游活动相结合W劣势•以小规模家庭农业为主，特色农田布局分散，缺少规模农业•农业种植品种季节性强O机遇•整合村镇居住用地的过程中有机会将农业用地进行规模化整合•未来与城市的便捷联系将带来从事农业研究的专业化人才和研究机构T威胁•城市化的进程可能使农业土地资源受到威胁精品蔬菜基地葡萄园千亩韭菜园精品林果园千亩蔬菜园南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning123基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy4总体目标与定位分项目标与策略•与城市的关系•旅游休闲开发•交通组织•水系•开放空间•村镇建设•农业生产项目策划南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning国家生态农业示范基地NationalEco-agricultureshowwindow长江极具旅游活力的岛屿VividTourismIslandonYangtzeRiver南京都市休闲旅游目的地SpecialLeisureDestinationinNanjing发展定位Positioning南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning吸引游客提供丰富的活动与游览线路(观光\旅游\休闲\娱乐)规划多样性的空间体验(陆\水\洲\城)创造极佳的休闲度假环境氛围发掘旅游资源结合当地农业发展强调自然生态的保育体现与城市资源的互补可持续发展吸引广大休闲消费群众(活动\节庆)有效经营与管理策略积极宣传与市场策划综合目标Goals南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning123基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy4总体目标与定位分项目标与策略•与城市的关系•旅游休闲开发•交通组织•水系•开放空间•村镇建设•农业生产项目策划南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning分项目标与策略Goals&Strategies岛屿与城市目标——塑造城市中的岛屿•在强化江心洲独特个性和魅力的同时，把其带到城市的前沿策略•增加多种交通联系方式，加强江心洲内部的交通与城市的衔接•在与城市的接触面创造系列活动和景观特色，加强夹江的联结作用南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning分项目标与策略Goals&Strategies旅游休闲开发目标——彰显江岛风华•提升江心洲的整体形象，丰富的旅游活动，吸引更多的游客，成为高层次的旅游目的地及知名景点•完善江心洲目前单一的农业观光功能，适当发展和挖掘其它产业以进一步增强江心洲旅游休闲发展的目标策略•结合环境特色，开发多种特色旅游线路•引入新的休闲娱乐活动项目•引入新的生态农业和创意发展项目•对岛上从事旅游行业的居民进行培训，强化其旅游服务意识，提高其旅游服务技能南京市建邺区江心洲控制性规划NanjingJiangxinIslandRegulatoryPlanning分项目标与策略Goals&Strategies交通组织目标——构建绿色交通•建立与城市良好的交通转换，构筑生态安全的交通系统和富有情趣的旅游线路策略•构筑完善的岛内生态交