城市总体规划

HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN目录CONTENTS一、现状分析1.1区域发展研究1.1.1宏观发展背景1.1.2中观发展背景1.1.3微观发展背景1.2上位规划分析1.3现状土地开发研究1.3.1项目概况1.3.2可用地分析二、规划研究2.1规划思考2.2规划目标2.3规划策略2.4规划结构三、总体规划3.1用地调整3.2经济技术指标3.3道路交通规划3.4绿色慢行系统3.5景观体系规划3.5.1绿地系统3.5.2道路空间设计3.5.3水岸类型规划3.5.4景观照明设计3.5.5室外家具一、现状分析武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN1.现状分析1.1区域发展研究1.1.1宏观发展背景温家宝总理在2010年两会提出“努力建设以低碳排放为特征的产业体系和消费模式”，针对“十二五”期间将积极建设低碳示范城镇，构筑绿色低碳产业体系。目前零碳经济城市已经在我国落成，其发展趋势必将促使城市产业结构的转型和升级。在国家大力倡导低碳经济的前提下，武汉以建设“两型社会”为契机，实施低消耗低污染的生态发展。“低碳-生态”的时代背景—中部崛起战略已被写入“十一五”规划，武汉作为全国“东靠西移，南北对流”总体战略的交汇点，经济地理中心的区位优势进一步强化。交通的跨越式发展和产业集群效应，将增强武汉城市圈的辐射影响力。“中部崛起”发展战略—“十二五”期间将推动武汉城市圈“两型”社会的建设和发展，明确各城市发展定位，发挥集成效应，提升核心竞争力，从而实现武汉城市圈新突破，推进“五个一体化”建设的新局面。“两型”社会建设—武汉花山作为城市圈“两型”社会试验的启动项目，2010年5月纳入国家自主创新新型城市化示范区。武汉花山将打造成武汉“两型”社会先行生态新城，从而促进大东湖生态建设，武汉新港的建设和生态旅游业的发展。宏观发展背景：区域发展研究武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN武汉新港以“黄金水道”建设“亿吨大港、千万标箱”，集一个新港商务区、两大集装箱港区、五个临港新城、十二个临港产业园、十大产业于一体。目前，花山生态新城已列为武汉新港首批启动的16个重点项目之一。根据《花山码头一期工程可行性研究报告》的市场预测，未来白浒山港区的花山码头一期工程将建成17个5000吨级集装箱码头，年吞吐量总计310万标箱。同时港口腹地将建设保税加工区，重点发展消费电子、光机电、精密机械和环保设备等产业。“武汉新港”和“亿吨大港”发展目标—作为武汉地区长江以南唯一的集装箱码头，是武汉新港的三大核心港区之一。未来花山生态新城和白浒山港区在产业配套上相互支撑和依托，充分发挥生态效益，实现港城互动的良好格局。中观发展背景：区域发展研究1.现状分析1.1区域发展研究1.1.2中观发展背景武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN上位规划—建设目标：国际一流生态城，新型城市化示范区项目功能定位：东湖国家自主创新区研发服务中心、武汉新港核心港区、大东湖水网生态集中建设区重点发展：设计与研发、商务会奖与旅游、养生与居住、港口与保税加工等产业基地部分项目建设已开始启动，在现有发展的背景下，应挖掘剩余可开发用地的潜力，强化国家级示范生态新城的规划目标。本次规划将遵循前瞻、创新、实用的原则，充分彰显“两型”社会下的示范生态新城。微观发展背景：区域发展研究2008年省委、省政府决定在武汉花山建设一座生态新城，作为城市圈“两型”社会实验的启动项目2009年12月通过对生态花山新城的概念总体规划，确立基地成为武汉新型城市化示范区2010年05月纳入国家自主创新示范区建设范围，同时基地进行开发建设启动1.现状分析1.1区域发展研究1.1.3微观发展背景武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN上位规划分析:长江规划总面积67平方公里，包括新港、新城和生态保育三大功能区。集约用地、紧凑布局：以组团形式形成三大集中建设区，预留更多自然开敞空间；水绕城、水穿城、水伴城：配合大东湖水网工程建渠引水，形成水城相融的城市形态；城市化与生态化同步发展：规划6条南北绿道，建设白羊山、九峰山系两大生态隔离带本次规划将考虑花山生态新城总体规划原则下，对于未开发地块的功能定位和空间塑造，从而全面创新升级，为花山生态新城迎来新的城市面貌格局。1.现状分析1.2上位规划分析武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN项目概况—现状土地开发研究软件产业园项目西北部接近钢铁、化工区、北部将是新港的港区，东南部有高新技术园区，东西两侧为严西湖和严东湖。武汉外环线从基地内穿过，和机场间的交通联系十分方便；而基地与武汉市中心仅15公里，与鲁巷副中心及规划中的杨春湖副中心个10公里，并有现状道路到达，整体交通区位便利.基地面积为67平方公里，预计规划人口为20万人。本规划将针对以下四个地块进行定位及城市设计，面积约为11.5平方公里。花山镇严东湖片区港口产业园1.现状分析1.3现状土地开发研究1.3.1项目概况武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN已批已建:花城家园一期一组团按一年1万多人，三年安置3.5万人的目标，建设150万平方米花城家园。新市民社区沿幸福大街集中布置医疗、教育、文体设施，结合新城产业和功能提供就业岗位，打造“5分钟生活圈”。可用地分析—现状土地开发研究已批在建已批未建已批已建花城家园一期一组团花城家园二期一组团花城家园一期二组团公租房白浒山港口码头一期希尔顿会议中心酒店万科社区首期湿地公园一期生态艺术展示中心软件产业园碧桂园社区一期湿地公园二期1.现状分析1.3现状土地开发研究1.3.2可用地分析武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN可用地分析—现状土地开发研究已批在建已批未建已批已建花城家园二期一组团花城家园一期二组团公租房白浒山港口码头一期万科社区首期湿地公园一期生态艺术展示中心软件产业园碧桂园社区一期已批在建:希尔顿会议中心酒店、生态艺术展示中心、碧桂园社区一期、花城家园二期一组团、白浒山港口码头一期“两型”城市探索馆—规模最大、会议能力最强的绿色节能酒店—武汉新港江南核心港区——碧桂园社区花城家园一期一组团湿地公园二期希尔顿会议中心酒店1.现状分析1.3现状土地开发研究1.3.2可用地分析武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN可用地分析—现状土地开发研究已批在建已批未建已批已建花城家园二期一组团花城家园一期二组团公租房白浒山港口码头一期希尔顿会议中心酒店万科社区首期湿地公园一期生态艺术展示中心软件产业园碧桂园社区一期已批未建:万科社区一期、湿地公园一期、软件产业园、公租房与花城家园一期二组团花城家园一期一组团湿地公园一、二期—湿地公园二期花城家园一期二组团—软件产业园—1.现状分析1.3现状土地开发研究1.3.2可用地分析二、规划研究武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN规划思考核心问题：集约、创新—项目正在展开严西湖周边居住，休闲度假和娱乐设施的开发建设，未来充足的生态腹地将面临全新的发展机遇—通过对花山生态新城高起点的集约化及创新开发，是本项目获得职能升级和强大动力关键突破：在已建成区的发展格局和产业功能的策划定位的基础上，完善综合规划体系和寻求新的城市引爆点目标：发挥“城市触媒”作用提升现存有利元素，创造额外的经济价值，形成对后续项目最大化的刺激上位规划目标：—“水绕城、水穿城、水伴城”目前形成严西湖、花山镇、严东湖三大集中建设区，以生产服务业、休闲娱乐业为主，创造宜居、宜游、宜业的现代生态新城。战略建设目标，“武汉城市圈两型社会试验先导区、示范区、引爆点”、“中国中部第一生态城”。2.规划研究2.1规划思考武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN规划目标项目的设计切入点：项目在高起点、高定位的发展背景下，完善各规划体系、突显各组团的独特性，从而打造辐射更广、影响力更强的品牌效应。品牌产业功能交通空间在原有的基本定位和职能基础上，打造24小时多元化功能的复合型生态新城。结合新城生态保育区，还原城市自然度并创造活力动感的宜居氛围。利用城际高铁及其它大型交通换乘枢纽的设备优势，规划高效无缝的公共交通转换体系。形成新城内部的生态循环服务系统，达到40%的绿色交通出行率。明确严西湖片区、花山镇、严东湖片区和港口产业园的产业导向，并引入高端生态休闲活动机能，创造全新的生态生活模式和乐活体验。顺应功能组团的特性和优势，创建有机的城市空间形态，呈现疏密有致的城市肌理。2.规划研究2.2规划目标武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN规划策略遵循“水绕城、水穿城、水伴城”的宗旨，严西湖、花山镇和严东湖三大集中建设区将成为武汉乃至全国的生态休闲宜居示范新城。滨水文化旅游绿色保税港区生态展示、多功能产业密集区主题空间软件产业园滨水高端度假休憩区滨水宜居社区白浒山新港区主要项目生态居住区碧桂园万科绿色社区希尔顿光谷会议中心酒店奖励旅游主题湿地公园一、二期EOD生态办公区绿色乐活永续小镇花山渠滨水商业街公共开放绿色街区区位功能定位花山镇花山休闲岛国际研究机构SOHO配套区山坡地高尔夫体育公园独栋企业招待所别墅滨湖文化旅游聚集地滨水商业街区滨湖生态社区光谷生态艺术展示中心严西湖花山镇保税港区白浒山工业旅游区严东湖本次规划将集中在重点区域的功能定位及城市设计，从而创造全新的生态生活模式和乐活体验。2.规划研究2.3规划策略武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN区域核心目标消费群：花山镇现有人口3万新城规划人口约20万高产值消费人群基础消费人群新城及周边常住型购物客群物流、会展＆会议客群软件园的商务企业、洽商企业游憩商业消费客群新城及周边常住型娱乐客群商务长短期住宿商务客高端休闲理疗度假客群生态水陆体验客群不仅吸纳周边移民人群，高铁、轨道交通的便捷也扩大辐射影响范围至武汉市及中部地区。预计未来新城将有10多万就业岗位，吸纳周边移民可达到15万人。新城就业人士新城及周边居民武汉及中部地区游客消费目的明确，消费能力较强消费主要以餐饮，休闲娱乐为主基地周边居民以休闲娱乐为主，消费承受力一般生态观光、休闲理疗、节庆活动等体验式消费消费特征辐射人群考虑范围规划策略：市场客户群定位2.规划研究2.3规划策略市场客户群定位武汉花山新城总体城市设计HOLISTICURBANDESIGNOFWUHANHUASHANNEWTOWN.....湿地休闲组团商务会展组团高端度假组团花山镇区创意产业组团核心竞争力-软件产业核心竞争力-港口产业规划结构：花山生态新城位于武汉市东部，其具有“水绕城、水穿城、水伴城”的自然资源特征。本次规划面积为45平方公里，包含严西湖启动区、花山镇、严东湖片区及港口产业区。花山新城以两大主导产业为支撑：软件产业园、港口产业区。花城大道为以现代服务业为核心的东西向生态走廊，同时也兼顾新城的门户大道，此外由内部景观林荫道串联的特色功能组团，形成新城的绿环-特色公建。现代服务业走廊核心竞争产业区.特色功能组团绿环-特色公建2.规划研究2.4规划结构三、总体规划武汉花山新城总体城市设计HOLISTICU