南方花园施工组织设计

-1-第一章工程综述一、工程概况南方花园长青苑3标段工程——长青苑Ⅲ#、Ⅳ#、Ⅵ#楼，位于长青苑综合住宅小区东南角。Ⅲ#楼北座小区道路，西北与Ⅰ#楼相邻；Ⅳ#楼东邻新建的渝高小学；Ⅵ#楼南朝城市主干道长白路，与枫丹苑相对映，西靠小区Ⅴ#、Ⅱ#楼；三栋楼呈直角三角形平面布置。总建筑面积：36447.8m2。其中地下车库为5808.96m2；Ⅲ#楼为11750.8m2；Ⅳ#楼为5248。37m2；Ⅵ#楼为19448.63m2。建筑层高及建筑高度：标准层层高为3.0m。中庭及局部地下负一层，地上十一层及跃一层，其中地上Ⅲ#楼与Ⅵ#楼相连的裙楼为一层。建筑功能：中庭设地下停车库。Ⅳ#楼地下负一层设商业门面,其余为住宅。建筑平面布置：Ⅲ#楼呈梯形平面，设四个单元，为一梯两户跃层式住宅。Ⅳ#楼、Ⅵ#楼均为一梯四户平层住宅，其中Ⅳ#楼一个单元，Ⅵ#楼三个单元。每个单元均设电梯及楼梯。建筑结构：工程基础均为柱下人工挖孔嵌岩桩，桩顶设基础梁，电梯筒体下设筏板基础，地下层挡墙下设条形基础。挖孔桩持力层为中风化泥岩，地基承载力天然湿度单轴抗压强度标准值为6.0MPa。挖孔桩总数为352个，其中Ⅲ#楼93个；Ⅳ#楼67个；Ⅵ#楼192个。挖孔桩直径分别为φ900mm、φ1100mm、φ1200mm、φ1500mm。Ⅳ#楼的○22轴与Ⅲ#楼的○U轴为共用基础。主体负一层为框架结构；±0.000层以上住宅为薄壁框架结构；全现浇楼屋盖；电梯筒体为剪力墙结构。隔墙为轻质填充墙。构造措施：Ⅲ#楼在○23轴、○24轴之间设变形缝一道，Ⅳ#楼在○22轴与Ⅲ#楼的○U轴之间设变形缝一道，Ⅵ#楼在○52轴、○53轴之间设变形缝一道。室内装修：内墙面及天棚面均为水泥砂浆抹灰，公共建筑部分为803涂料面。瓜米石、水泥砂浆楼地面。-2-门窗：防火门为专业生产、安装；住宅为塑钢窗；进户门为防盗门。外墙装饰：外墙为水泥砂浆底，面砖贴面。屋面及防水：屋面均为Ⅱ级设防，建筑找坡屋面，SBS卷材防水层。厨房、卫生间均为二布六涂防水层。安装工程：包括给排水系统、消防系统、照明配电系统、防雷系统、电话、电视系统等。给水水源取自市政管网。均为市政压力供水区。建筑住宅部份各层过道设置水表井，水表集中安装，并呈放水状引入各户。室内污、废水采用分流制。室内外生活给水采用PP—R管，热熔连接；消火栓系统采用碳素钢管，焊接；室内排水管道均采用UPVC管，零件粘接。电源采用市电及自备柴油发电联合供电。单母线分段运行，手动联络，电气接地采用TN—S接地制。本工程楼梯间及电梯厅、公共走道、商场、地下车库、没备房均设置应急照明及疏散指示照明，采用末端配电箱自动切换的双电源或停电自动切换的蓄电池供电。动力及照明干线由配电房引出，沿电缆沟电缆支架、电气竖井电缆桥架、呈放射状或树干状引至各层配电箱，其中照明干线采用预分支电缆。照明支线沿墙、板、地坪配管敷设。弱电及消防工程前期只作线管及孔洞预留预埋。建筑防雷系统：二级防雷，利用建筑预埋钢筋作引下线，并从30m高度开始，每层设均压环，与金属门窗、栏杆可靠连接。或避雷带，楼顶部采用明装避雷带作接闪器，利用柱内钢筋每三层设防侧击雷避雷带，形成均压环。二、施工的重点及应对措施(一)基础、主体结构的施工重点本工程为小高层建筑，应加强竖向轴线、筒体垂直度和楼层的水平标高控制，对筏板基础、结构施工质量、电梯井模板进行重点控制。着重控制泵送砼的配制，轻质墙体与砼结构的结合处处理方法的控制。-3-应对措施：结构工程的垂直度以内外结合双控法严格控制，并建立复核体系，采用激光经纬仪实施精确投测与复核。电梯井筒体垂直度和平面对角线建立复核坐标严格控制，对楼层加强标高控制，对泵送砼、轻质墙体与砼结构的结合编制有针对性的作业指导书，施工时严格实施。对泵送砼采用硅酸盐水泥，调整坍落度不小于80mm，控制粗骨料粒径，由试验室严格试配后施工。(二)加强对住宅工程各专业、各工序间的协调配合本工程包括建筑结构、内外装修、给排水、强弱电、消防等多项工程内容，其中消防工程、弱电系统、电梯安装、塑钢门窗、分户门、防火门等由业主选择专业施工单位分包。由于专业施工队伍多，交叉作业量大，施工协调工作繁杂，工程质量管理难度较大。应对措施：服从业主并承担统一指挥协调的责任，出于对业主住宅工程负责的高度责任感，在方案中将部分分包专项统一编制，以利指导施工。实施工程例会制度，以工程总体进度计划和质量目标为标准，进行全面统筹安排，严格控制原材料、设备、采购、各专业工程的穿插配合管理，实施全面性、多层次的质量管理机制。(三)保证质量控制，防止建筑工程质量通病“质量是企业的生命，信誉乃企业之瑰宝”。优秀的设计要以卓越的施工质量来保证。本工程的结构、建筑功能多变，技术新颖复杂，给施工技术、质量管理增添了很多控制点面。应对措施：施工中必须制定严密的质量保证体系和施工技术措施，实行上清下接的工序交接质量监督，确保各分部分项质量。加强施工过程控制，使工程施工质量一次达到质量验评标准并贯穿始终。对重点部位、关键环节、特殊过程的质量严格控制，采取切实可行的技术措施，在细部处理上下大功夫，力求-4-精确，在施工过程中将质量通病彻底消除，以确保工程质量。(四)注重安全、文明施工和环境保护由于该工程与渝高小学相邻近，紧靠城市主干道，施工现场将建成重庆市一流的标准化现场。为此，安全、文明施工更加重要，必须确保学校的正常行课以及行人、车辆和施工安全，保持道路整洁、防尘降噪，施工现场安全防护简洁规范，场内环境整洁有序是文明施工的重点。应对措施：切实按《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99)和《重庆市文明施工标准》实施，实行施工现场全封闭施工，加强施工期间“四口、五临边”防护，主体和外装饰施工采用整体外架全封闭施工，彻底杜绝施工干扰和施工伤害事故，保证安全施工。对材料堆场、出入道路进行硬化，生活、施工污水达标排放，生产临设与生活水平临设分离，实施标准化统一管理，以减少粉尘、环境污染和噪音污染。三、总体认识本工程是南方集团在高新区开发的又一个综合性住宅小区。该工程的建成，对改善我市的居住环境、居住条件和增强凝聚力等都具有重要的现实意义和深远的历史意义。我司充分理解业主对住宅工程的期盼和要求。我司有能力有信心承建该项工程。若我司有幸中标，必将高度重视、全力以赴，依靠我司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑精品，为南方集团的房产开发建设事业作贡献。我司定将在质量、工期、造价等多项综合指标上全方位满足业主的一切合理要求，及时全面地履行对业主的各项承诺，按时、保质完成施工任务，将本工程建成该地区的高质量、高标准的建筑，确保业主按时投入使用，为改善入住业主的居住条件奉竭全力。我司不但有这样的决心，而且有这样的实力和有利条件。这是因为：我-5-司历来重视以人为本，汇集了大批优秀的施工管理人才，有施工同类条件工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的多项大型建筑施工中，积累了丰富的实践经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，深谙施工过程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理以及各专业施工的交叉穿插和相互协调关系了如指掌，可以确保主体质量，满足使用功能，保证装饰效果，并屡次在市内外多项大型的、有影响的重点工程建设中崭露头角，屡获殊荣。在工程质量与进度、安全与文明施工管理中，也深受业主和广大市民的赞誉。同时，我司与建设单位的合作充满了诚意。我司将精心组织施工，严格管理，狠抓工程质量，在投标工期内全面完成该工程，以回报业主的选择和信任。我司为大型施工企业，具有施工同类条件工程的丰富管理经验，拥有雄厚的物质基础，可以充分发挥组织协调能力好、资源集结快和应急能力强的企业优势，投入充足的人力、物力和机械设备，全面保证质量、安全文明施工和工期的顺利完成。四、编制依据(一)南方花园长青苑招标文书、设计图及相关文件；(二)国家及市有关法律、法令、法规；(三)设计及施工规程规范、强制性标准，质量检验评定标准；(四)踏勘和实测工地现场及调查咨询和相关资料；(五)我司拥有的科技成果、施工工法以及历年来在承建类似工程实践中积累的施工经验。五、编制原则(一)严格遵守招标文书条款，确保提高工程质量，保证实现工期要求。(二)坚持技术先进性、科学合理性、经济实用性与实事求是相结合。-6-第二章施工总体目标我司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系。在我司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了我司承担的义务和承诺，充分体现了我司对质量的追求。我司交付的每项工程都能充分体现设计意图和合同要求，使业主满意、放心。若我司有幸中标，将把“质量管理，重在工序”的主导思想与我司的质量保证体系相结合，如实运作于工程项目之中，以回报业主的选择和信任，用实际行动来证明我司的承诺，实现质量目标。我司本着为用户负责的原则，针对目前建筑工程中的质量通病，严格按照设计图施工，执行规程、规范，在保证结构安全的基础上，科学合理地改进施工工艺，严格控制工艺流程，加强工序质量控制，彻底消除“开裂、空鼓、渗漏、堵塞”等建筑工程质量通病。我司将组建优秀的项目班子，坚持“百年大计、质量第一”、“精心施工、精心管理”，优质、安全、按期建成该工程，竣工后让用户满意。一、质量目标保证本工程一次交验达到国家验收标准，质量等级达到优良。质量目标分解为：分项工程优良率≥85%，分部工程优良率≥80%。其中地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰工程、楼地面工程确保优良。通过严格控制分部、分项工程质量目标，最终实现工程质量目标。(一)严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300—88、GBJ301—88)，检评各分部、分项工程，确保本工程一次性交验达到优良标准。(二)保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制，彻底消除地下室、屋面、卫生间内“滴、渗、积水”及排水不畅等-7-质量通病。真正做到：该通的地方畅通无阻，不该漏的地方滴水不漏。让用户对本工程的结构安全放心，对本工程的使用功能舒心，对本工程的观感质量开心。二、工期目标本工程的招标日历工期为390天。在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据我司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，本工程完全可在380天以内全面竣工交验。本工程关键线路上各阶段控制工期如下：施工准备、定位放线工期为2天；平基及基础工程工期为天；主体结构工期为天；建筑、装修、收尾等工期为天。具体工期计划详“施工总进度计划网络图”。三、安全生产、文明施工目标(一)创安全文明施工达标现场，杜绝死亡事故、重伤事故、火灾事故，负伤率控制在0.5%以下。(二)认真贯彻实施国家建设部《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99)、《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)、重庆市建设委员会发[2000]39号文要求及国家有关卫生的标准、规范，创重庆市文明建筑工地。四、科技进步目标为确保工程质量、降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高效率，在本工程施工中发挥我司的优势，充分利用我司成功的QC成果，并积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术，全面推行电算技术及计-8-算机辅助管理，严格按ISO9002质量体系管理模式进行项目管理，做到人无我有，人有我强，针对工程特点成立QC活动小组，选好课题，制定对策及实施方案，依靠严密的工序管理，严格的质量保证，在该项目施工中争获科技进步奖。五、服务目标(一)精心施工，合理优化。根据我司积累的施工经验，向业主、监理、设计单位提出合理化建议，完善建筑使用功能，杜绝质量通病，以最优的质量、合理的投资，在较短工期内将本工程建成该小区的精品住宅，回报业主的选择。(二)重合同、守信誉，尊重业主，服从监理，积极配合业主、监理和设计单位的工作，接受业主、监理对工程质量、施工进度计划的监督。(三)为业主提供一流的服务，确保用户满意，质量问题投诉率为零。(四)严格执行《建设工程质量管理条例》中