巴尔第摩内港更新改造

巴尔的摩内港更新的适应性再生AdaptiveRevitalizationBaltimoreinnerharbor《福布斯》杂志近日公布了25个美国最好的旅游购物城市名单，排名前十位的城市依次为：休斯敦、达拉斯、巴尔的摩、哥伦布、印第安纳波利斯、费城、菲尼克斯、圣安东尼奥、杰克逊维尔、圣迭戈。BaltimoreinnerharborBaltimoreinnerharbor1.0项目概况2.0更新历程3.0具体要素4.0经验启示CONTENTS1.0ProjectOverviewBaltimoreinnerharbor项目概况Baltimoreinnerharbor1.0/a区位巴尔的摩港（Baltimoreinnerharbor）位于美国东海岸马里兰州的巴尔的摩市，且与市中心临近。Baltimoreinnerharbor1.0/a区位巴尔的摩港（Baltimoreinnerharbor）位于美国东海岸马里兰州的巴尔的摩市，且与市中心临近。Baltimoreinnerharbor1.0/b基本概况概况：巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大港口之一，紧邻城市核心查尔士中心。用地：12.8公顷，港湾市场总建筑面积25548平方米性质：由公寓，旅馆，办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市发展。项目组织：华莱士规划设计公司Baltimoreinnerharbor1.0/c资源优势悠久的人文历史资源：海港FortMcHenry地区的堡垒和很多历史性的祠堂现已成为国家的保护区并得到修复。优越的自然资源：港口处于ChesapeakeBay和Patapsco河口相交处，是景色优美的滨水区。Baltimoreinnerharbor1.0/d功能性质功能设置：旅游+文化+商务+旅游+商业2.0UpdateHistoryBaltimoreinnerharbor更新历程Baltimoreinnerharbor2.0/a改造背景●宏观经济变迁：美国东海岸马里兰州最大城市的巴尔的摩，在第二次世界大战之前，钢铁和石油化工是主导产业，而之后，重工业衰退，巴尔的摩面临着经济结构转型。●内港的功能：重工业的衰退使港口的重要性降低，随着港口的集装箱化和深水化，这一港区逐渐被弃置，内港区走向衰退。●城市发展上：衰落的港区占据着城市最有力的自然资源和人文资源，对城市进一步拓展发展空间，寻找城市发展的动力提供了条件。●建筑形态上：废弃的仓库和建筑不仅没有利用价值，而且影响城市形象。Baltimoreinnerharbor2.0/b更新历程20世纪50年代巴尔的摩城市规划委员会开始策划启动城市更新的开发项目，着手组织编制市中心的总体规划。1959年更新计划确定内港区为第一个确定的开发项目。1964年华莱士规划设计公司完成巴尔的摩发展概念性规划。这一城市复兴计划规划范围为内港区沿海岸线范围，内港定位为：文化、休闲与观光，规划年限为30年。20世纪70年代滨水地区改建的展开，越来越多的游客来到巴尔的摩，从而带动了巴尔的摩的旅游业。并将这些资金投进新的改建项目中。1980年基本完工巴尔的摩国家水族馆建成。同年在巴尔的摩内港地区海建成了一系列的的商业观光区。巴尔的摩内港逐渐从工业区和居民区转变成为观光旅游区。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新构思开发模式：巴尔的摩内港采用了以游憩、旅游为向导的开发策略。成立了一家由市政府所有的私营公司——查尔斯中心内港管理有限公司，公共部门与私人部门合作开发模式。运作模式：开发管理采用“联席会议”的方式：即成立一个跨部门的办公室，由规划部门牵头，包括交通、公用设施、房地产等各行业的代表。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新构思巴尔的摩内港区更新开发的构思是：以商业、旅游业为磁心，吸引游客和本地顾客，在商业中心周围布置住宅、旅游和办公楼。在项目布置上，最接近水面的是大型购物中心、休憩绿地和广场以及旅游设施（海洋馆、战舰展览、金融中心、音乐厅）。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新构思港湾市场是内港改造的主干过程，作为当时已建成的最大的市场之一，为内港带来了大量的人流活动。港湾市场具有极其轻便和多样的交通方式以及良好的景观视野——人们可以乘轻轨、铁路或从高速公路很方便到达室外活动空间及临水的港湾市场。港湾市场的位置设置在市中心和滨水地区相接的相切点上，将二者联系起来，相互促进。包含餐饮，零售等充满活力的项目。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新构思离市中心较远的水边的高层公寓，业主收入较高，对生活多元化的要求也高，近水的高层公寓能提供私人游艇码头、水上运动俱乐部等别处无法提供的设施，因而吸引了他们前来居住。借助于专业人士的良好社会声誉，这里的住宅区已成为中产阶级认可的“高尚住宅区”。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新构思商业金融用地仓储用地文化娱乐用地道路广场用地居住用地水域用地布局Baltimoreinnerharbor2.0/c更新构思功能布局文化娱乐空间城市生活的延伸休闲空间与周边公园联系商业金融空间市中心功能的过度20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地进行改建和重建，内港区的面貌也发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。从经济和就业的效率来说，巴尔的摩内港区以5500万美元的资金启动，到1990年，市政府已可以从该项目每年获得税收2500万到3500万美元，每年吸引游客达700万人，这些游客在该处消费达8亿美元，在该开发项目中创造了3万个就业岗位。但从社会发展的角度来看，巴尔的摩内港区空间品质的改善并没有带来整个城市的繁荣和社区环境的改善。诸如社会治安状况恶化，本市犯罪率居高不下；因工厂外迁就业机会的减少而导致的城市人口大幅度下降等等。Baltimoreinnerharbor2.0/d改造结果改造结果3.0SpecificelementsBaltimoreinnerharbor具体要素Baltimoreinnerharbor3.0/a节点港湾市场海事博物馆水族馆水族馆酒店演艺剧场科学中心游客中心博物馆内港重要节点世贸中心书店Baltimoreinnerharbor3.0/a节点世贸中心（WordTradeCenter)巴尔的摩世贸中心是港内中心最高楼。此楼由著名建筑师贝聿铭设计，其最高层二十七层号称世界最高观察点。国家水族馆（NationalAquarium)水族馆建于1981年，号称全美第二大水族馆，分为两栋建筑，一座用于观赏水生物，一座用于海豚表演与休息，中间架空封闭走廊连接。Baltimoreinnerharbor3.0/a节点6号码头音乐厅（Pier6ConcertPavilion)建立在巴尔的摩内港的音乐厅开始为一个临时的演出建筑，本来打算只是用5年。但由于其成功的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构代表之一。新建音乐厅的屋顶下可以容纳3500个座席，同时在外部阶梯形草地上也可容1000人观看演出。1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同时创造了滨水区建筑形式的特有个性。Baltimoreinnerharbor3.0/a节点书店（Barnes&NobleBooksellers)书店由旧发电厂改建而成，保存了原有的工业记忆，建筑改建后仍然保留了发电厂原本的建筑形式以及四个大烟囱，书店隔壁有HardRockCafé等休闲设施。星座号博物馆（USSConstellationMuseum)博物馆实际是一艘军舰，战舰于1854年下水，1961年被列为文物，是反对奴隶制来出巡的旗舰，也服役于内战。内港文化记忆：Baltimoreinnerharbor3.0/b交通内港交通组织：Baltimoreinnerharbor3.0/c滨水区内港串联的室外活动空间均临近水面，可以为人提供一个充分享受海景的机会。Baltimoreinnerharbor3.0/c滨水区内港的人性流线将人流引入内港里的各个绿地与公园，使得人行流线中开敞的空间与绿色有机结合。4.0ExperienceInspirationBaltimoreinnerharbor经验启示Baltimoreinnerharbor4.0/a经验启示评价——游人印象懒洋洋的闲适不想动有特色Baltimoreinnerharbor4.0/a经验启示缺点与不足●其中一些开发项目，例如超大尺度的斯格特高级公寓大楼与周围环境缺乏协调，因此从城市整体来看，改建并不是很成功。●过于商业化和布景式的建筑使滨水区更像一个游乐场，缺乏城市应有的真实感和历史感，导致了城市历史的失落。●原有的小绿地，在改造后变成了独立的大地块和大建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理产生一定的影响。Baltimoreinnerharbor4.0/a经验启示●巴尔的摩内港区改建开发已成为滨水地区改建的经典范例，改造项目引入了新的产业，除了环境改善，还促进产业更新，在经济上和城市形象的提升上都是成功的。●巴尔的摩内港区的城市改造以吸引投资和改善环境为重点，政府重视在重点地段项目的城市设计指引，同时，允许开发商和建筑师充分表达自己的创作意愿。因此，围绕内港区周围的开发项目的城市设计非常具有个性和创造性，给人以绚丽多彩的感觉。Baltimoreinnerharbor4.0/a经验启示总之，巴尔的摩内港是一个非常成功的项目，在规划设计过程中起到关键作用的因素是：构想——设想发展远景，并且通过合理的规划来实现它核心力量——公共和私人联合投资将其变为现实设计——通过规划和设计人员的工作持久——长达30年的城市更新项目，而且仍然在进行之中Baltimoreinnerharbor参考文献唐明,杨棣华.工业景观重塑——美国巴尔的摩TidePoint景观设计[J].城市环境设计.2007(05)黄富厢.滨水区城市设计—国际学术交流·规划开发案例(二)[J].上海城市规划.2002(02)王建国,吕志鹏.世界城市滨水区开发建设的历史进程及其经验[J].城市规划.2001(07)张庭伟.滨水地区的规划和开发[J].城市规划.1999(02)Li,X.andYen,A.G.ModelingsustainableurbandevelopmentbytheintegrationofconstrainedcellularautomataInternationalJournalofGeographicalInformationScience.2000宗跃光.大都市空间扩展的周期性特征——以美国华盛顿—巴尔的摩地区为例[J].地理学报.2005(03)THANKS~Baltimoreinnerharbor