黄山栖湖项目方案2013.3.20

太平湖—栖湖360°营销方案2020/1/17目录壹市场调研贰营销策划叁销售方案市场调研壹本案基本信息地块位置太平湖旅游码头用地性质住宅用地总占地面积30010平米㎡容积率0.81绿地率35.72%建筑面积29970㎡总房源18栋类独栋36户本案区位信息本案位于太平湖风景旅游度假区码头旁。太平湖是介于黄山、九华山之间，是连接黄山和九华山的天然纽带。生态环境优美，水质一流，湖畔青山连绵起伏，湖中岛屿散落如珠，森林覆盖率95%以上。黄山栖湖均价：10000元/㎡备注：望湖位与临湖位价差15%望湖位与无景方位价差30%本案价格预估黄山区竞案项目黄山北麓辕项目名称黄山北麓辕物业地址黄山市黄山区平湖西路71号物业类别别墅、高尔夫单体庭院大宅占地面积3808平方米建筑面积15000平方米容积率1.04绿化率35%均价13000元/平方米金碧平湖项目名称徽府物业地址黄山市黄山区太平湖风景旅游度假区码头旁物业类别一期为独栋别墅,二期为双拼及联排占地面积65713平方米建筑面积25640平方米容积率0.39绿化率61%均价10000元/平方米徽府项目名称徽府物业地址黄山区耿城徽府大道一号物业类别双拼为主并配有联排、独栋及定制式别墅占地面积206667平方米建筑面积165000平米容积率0.50绿化率38%均价7500元/平方米太平湖度假区作为安徽两山一湖的中心区域，具备两大最主要的特点：1.山水相依，具备良好的生态环境；2.当地深厚的人文历史底蕴优势。因此正逐渐发展为旅游信息中心、度假中心和游客集散中心。目前两山一湖区域内面向观光客及度假客的高端项目稀缺。区域小结营销策划贰131234营销思路案名建议客户描摹营销渠道营销策划141234营销思路案名建议客户描摹营销渠道营销策划病了？地产商市场产品比拼的年代赤裸裸的硬件超越与取代性价比的权衡就是不买单，拖着开发商低价倾销思考殖民入侵市场文化鸦片侵蚀民族心灵文化鸦片的侵蚀=精神入侵+软性演绎栖湖如何做？（认知度—美誉度—追随度的步步递进）栖湖优势即是推广壁垒卖价值191234营销思路案名建议客户描摹营销渠道营销策划案名需要支撑项目本身的景观优势、区域优势。栖湖？？？案名提取签语：（顺风通达）天赋幸运，四通八达，家道繁昌，富贵东来。含义：草木逢春成育发达之意。受长辈上级的援助，万事无障碍而达目的。乘天助的幸运，实现志望，家道繁昌，是富贵东来的好运数。（吉）湖玺珑郡签语：（掘藏得金）家门余庆，金钱丰盈，白手成家，财源广进。含义：天赋幸遇，才略智谋出众。勤俭建业，克服困难，白手起家。财源广进，兴家积蓄，到老愈丰，为子孙继承余庆的福运之数。（吉）拥天下签语：（点石成金）花开之象，万事如意，祯祥吉庆，天赋幸福。含义：开花之象。祯祥吉庆之数，可享天赋的幸福。能得长上之提拔，或与他人合作而大事大成。真乃进可以攻，退可以守，永远福禄于子孙之吉运也。(吉)望湖雅苑签语：（高楼望月）温和平静，智达通畅，文昌技艺，奏功洋洋。含义：温良和顺之象。有智达的能力，在文艺技术方面定能发展,取得成功。若怀大志成就大业者，须用最大气力，以补不足之威势。因其缺少胆略气魄，故此数实为保守平安的吉数。（吉）月半湾让湖水回到她本来的样子推广语1做生活的贵族推广语2281234营销思路案名建议客户描摹营销渠道营销策划旅游地产的初级投行临湖而居的别墅置业客卖给谁？谁买单？客户描摹客群分布：合肥、南京、江西、武汉、上海等私营企业主银行VIP储客存款200万及以上客群当地拥有2套及以上产权房客人311234案名建议客户描摹整合营销营销渠道营销策划如何触发市场欲望？得到的不多，想要的却很多，软性配置触发市场的欲点买房送轿跑（20万左右逍客）买房送游艇（100万左右沿湖排）买房送贴身管家（标配物业外的服务体系）金钥匙物业的预约式服务体系高铁站、机场迎来送往，周度拉缸沿湖排入门级游艇配置三亚湾伯爵公馆的私人管家配置将项目打造成旅游地产的第一居所1234软性价值在未来的市场开拓中被愈发的放大，旅游地产卖的不是房而是一种梦幻的生活方式。成交关键字：我喜欢+我懂你=水到渠成互联网传播+事件营销+数据库营销传统广告+旅游渠道整合+外拓撒网互联网＋事件+数据库传统+旅游整合+外拓整合营销整合营销模式谢谢！本策划案知识产权归丽仁行所有。如未经丽仁行同意而擅自使用或实施的，丽仁行保留追究其法律责任的权利。