物业普查

物业管理、中介服务及其他房地产业普查培训一、总说明（一）普查实施范围物业管理企业、房地产中介服务、其他房地产企业及其所属的产业活动单位（二）普查组织方式物业管理企业、房地产中介服务、其他房地产企业按按法人单位经营地进行普查登记并负责组织下属的产业活动单位的普查工作（三）普查内容物业管理、房地产中介服务和其他房地产业企业基本情况（601-4表）及所属产业活动单位基本情况（602表）物业管理、房地产中介服务和其他房地产企业生产经营状况（H618表）房地产物业管理企业管理面积状况（H618续表）（四）普查包括的时点与时期指标时点指标的时间为：2004年12月31日时期指标的时间为：2004年1月1日至2004年12月31日（五）上报时间和方式物业管理、房地产中介服务和其他房地产业企业基本情况（601-4表）和产业活动单位基本情况（602表）与2005年3月底前上报物业管理、房地产中介服务和其他房地产企业生产经营状况（H618表）和房地产物业管理企业管理面积状况（H618续表）与2005年4月底前上报以电子格式报送，并报送基层表一份。二、主要指标解释及填写说明•法人单位基本情况（601-4表）•普查小区代码(01)、序号：按照市普查办下发的填写•统计登记号(02)按上海市统计局颁发的《统计登记证》的代码填写•单位代码(03)(1)法定代码填写规定按照技术监督部门颁发的代码填写或税务登记证的最后9位。产业活动单位是本部的，使用法人单位法定代码的前8位，第九位校验码填“B”(2)临时代码使用规定按市普查办分段分配给各区县普查机构的临时代码填写。•单位名称(04)与单位公章所使用的名称完全一致全称•法定代表人(单位负责人)(05)企业按《企业法人营业执照》填写产业活动单位填写本单位的主要负责人•主管单位(06)合资、合作性质的“三资企业”原则上随中方管理部门填写。外商（或港澳台商）独资企业、私营企业和无主管单位（隶属关系不明确的单位视为无主管单位），名称填“无主管”，代码填“000000”•企业（单位）详细地址(07)详细地址按邮政部门认可的单位所在地地址填写•企业（单位）注册地址(08)注册地代码(09)企业(单位)在政府行政管理部门登记注册的地址和所在地的区(县)代码•单位所在地行政区划(10)单位所在地在市内时，省（区、市）、地（市、州、盟）的名称免填•行业类别(12)物业管理（7220）房地产中介服务（7230）其他房地产业（7290）•登记注册(或批准)情况(13)登记注册(或批准)机关名称可复选，若已选前三项中的任何一项,就不能再选“9其他”登记注册号码企业填写营业执照正本上的注册号；事业单位填写事业单位登记证上的登记号•登记注册类型(14)企业或企业产业活动单位按在工商行政管理机关登记注册的类型填写，事业单位根据实际情况，比照《企业登记注册类型与代码》确定。填写有限责任公司分为国有独资公司或其他有限责任公司营业执照左起第七位为2的应为私营企业需分为私营独资企业、私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业•控股情况(15)港澳台商独资经营企业、外资企业、私营企业应填报“9其他”•隶属关系(16)开业(成立)时间(17)营业状态(18)按实际情况•执行会计制度类别(19)除其他房地产业中的部分事业单位外，其他为执行企业会计制度•机构类型(20)工会成立情况(21)按实际情况•产业活动单位数(22)单产业法人单位填本项总计和相应专业选填“1”多产业法人单位填本项应填报其所有的产业活动单位总计数和相应专业产业活动单位个数•年末从业人员数(23)境外专家（含港澳台地区）和留学回国人员（24）留学回国人员指在2004年1月1日至12月31日期间•企业（单位）主要经济指标(25)全年营业收入合计营业收入合计分为主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入企业多种经营的,主营明确的按主营活动填，主营活动明确，但非主营活动收入比重大，且为暂时活动，仍按主营活动填，主营活动不确定的，按经济量或收入比重确定•计算机使用情况(26)报告期末单位内在用的•工会成立情况(21)产业活动单位数(22)年末从业人员数(23)境外专家（含港澳台地区）和留学回国人员（24）企业（单位）主要经济指标(25)计算机使用情况(26)多产业法人单位在填这几个指标时应包括所有产业活动单位在内的全部数据。•经营方式(27)个人或集体承包、租赁企业填写“1”或“2”，其余企业均填写“9”•本单位在工业开发区(28)本单位在商业区(29)按照制度的P27、P31上的工业开发区或商业中心区的名称与代码填•企业集团情况(30)根据工商部门发给《企业集团登记证》确定•企业资质等级(31)目前市房地局发的物业资质分为1级、2级、3级、暂定3级（目前新的）或无级（旧的），还有是无资质的。1，2，3，按级别填，其余的填写“9其他”产业活动单位基本情况(602表)•单产业法人单位(无下属产业活动单位的法人单位)免填602表及602-1表多产业法人单位(具有多个产业活动单位的法人单位)要分别填报各自的602表•产业活动单位类别(00)多产业法人单位需按产业活动单位分为本部和分支机构•机构类型(20)所有产业活动单位(包括本部)均填•经营性单位收入(36)生产经营性企业产业活动单位填•行政事业性单位支出(37)事业产业活动单位填•归属法人单位情况(38)由法人单位负责组织所属产业活动单位填其余指标填写参照法人单位基本情况(601-4表)•产业活动单位基本情况附表(602-1表)•批发零售及住宿餐饮业以外的法人单位附营的批发零售或住宿餐饮业产业活动单位，除填报602表，还要填报《602-1表》；属住宿餐饮业产业活动单位填报《602-1表》中的住宿餐饮业部分和相应的补充资料；属批发零售业产业活动单位填报《602-1表》中的批发零售业部分和相应的补充资料•批发零售业中商品销售总额(销售合计)、批发额、零售额，按25种商品类别填写•住宿餐饮业填写营业额和住宿餐饮设施状况的几项指标•房地产物业管理、中介服务及其他房地产业生产经营状况（H618表）•物业管理情况•在管物业占地面积报告期末正管的物业所占用的全部土地面积•在管房屋建筑面积报告期内正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积，不包括管理的外省市面积•在管面积按物业分住宅、其中公寓、别墅、办公用房、商业营业用房、厂房、其他•房地产中介服务情况•房屋代理销售•房屋代理销售成交合同面积房地产中介服务机构代理，签订销售合同的商品房及以外的所有房屋的成交建筑面积•房屋代理销售成交合同数房地产中介服务机构代理销售所有房屋，签订销售合同的业务笔数•房屋代理销售成交合同金额房地产中介服务机构代理销售所有房产，并签订销售合同的成交金额•房屋代理出租•房屋代理出租成交合同面积房地产中介服务机构代理，签订租赁合同的所有出租房屋的总建筑面积•房屋代理出租成交合同数房地产中介服务机构代理出租的所有房屋，并签订租赁合同的业务笔数•房屋代理出租成交合同金额房地产中介服务机构代理出租的所有房产，并签订租赁合同的成交金额就是成交合同的总金额•财务状况•固定资产原价指企业自有的固定资产，不包括所管理的产业•本年折旧根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填•资产总计根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的年末数填•负债合计根据会计“资产负债表”中“负债合计”的年末数填•实收资本根据会计“资产负债表”中“实收资本”项的年末数填•国家资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本、外商资本•以上各项根据会计“实收资本”科目计算填列•营业收入合计根据会计“利润表”中有关指标计算填列•主营业务收入据会计“利润表”中相关行业的主营业务收入、营业收入、经营收入等项目发生额的年末数填列•主营业务成本根据会计“利润表”中对应指标计算填•主营业务税金及附加根据会计“利润表”中对应指标年末数填•费用合计(营业费用或经营费用、管理费用、财务费用)根据会计“利润表”中的期间费用的“营业费用”或“经营费用”、“管理费用”和“财务费用”的合计数填列•营业利润根据会计“损益表”中对应指标年末数填•利润总额根据会计“利润表”中的对应指标年末数填列•从业人员劳动报酬报告期内直接支付给本单位使用的全部劳动力报酬总额。包括：在岗职工工资总额；聘用、留用的离退休人员的劳动报酬；外籍及港澳台方人员劳动报酬以及聘用的其他从业人员的劳动报酬。•劳动、失业保险费企业向保险公司投保所支付的劳动保险、失业保险的费用。根据会计“营业费用”、“管理费用”科目中的相关项目归纳计算填。•全部从业人员年平均人数：指年内每月平均拥有的人数。•其他房地产企业经营状况•其他房地产企业只填写财务状况指标•房地产物业管理企业管理面积状况（H618续表）•这张表要求在管房屋建筑面积和各类物业按各所在区县填。而且各项总计必须与前面（H618表）的数据一致•主要审核要求•《法人单位基本情况》、《产业活动单位基本情况》表间关系•601-4表与602表的关联•601-4表第22项“产业活动单位数”的合计数与法人单位总共填报602表的张数应一致，且分项数，要与602表中的行业类别相对应•602表中的“归属法人情况”一栏中的相关指标，如法人单位的代码、名称等，要与其归属法人单位填报的601-4表中的相关指标一致•部分内容更正说明•第1页普查组织方式“注册地”改为“经营地”•第10页单位代码(03)产业活动单位是本部的这行删除“如果没有法定代码”•单位名称(04)删除“凡经登记主管机关”这段•主管单位(06)“市属各委、办、局”改为“市（区县）各委、办、局”•第15页留学回国人员增加“指在2004年1月1日至12月31日期间”•第25页企业集团情况“04法人单位代码”改为“03法人单位代码”•经营性单位收入中“机构类型填写“1”的单位”改为“机构类型填写“10”的单位”•第13页上隶属关系的注意点中第3、4条中其他改为无主管•重点注意事项•601-4表中的数量指标第21、22、23、24、25、26项(如：从业人员数、全年营业收入、资产总计等指标)，应填写包括其所有产业活动单位在内的全部数据；602表及602-1表中的经济指标，只填写本单位的数据。•普查表内所有价值量指标均以人民币“千元”为计量单位•多种经营企业行业划分具体原则多种经营情况下，主营活动明确，按主营活动确定行业。多种经营情况下，主营活动性质明确，但非主营活动收入比重大，且为暂时活动，仍按主营活动性质确定行业。多种经营情况下，主营活动不确定的，按当年经济量或收入比重最大的活动确定行业。•三种类型物业管理企业都要求填写H618表中的物业管理情况和H618续表。•12月初反馈到各区县的单位数，上报时单位数只能增加，单位数减少附详细说明。•物业公司下属的各小区管理处，不属于产业活动单位，是公司的内设部门。•其他有关问题的规定谢谢大家！