万科成本科目调整

衡量维度新科目编号序号科目名称（展开可查四/五级科目）核算方式刚弹性客户感知感观实体责任成本5001开发成本刚性高实5001.01一土地及政府规费分摊刚性高实5001.01.011土地获得价款分摊5001.01.01.011）土地出让金5001.01.01.022）合作款项非5001.01.01.033）契税非5001.01.01.044）地块周边市政设施费◆给排水外线工程费◆电力外线工程费◆市政道路工程非5001.01.01.055）补偿费（拆迁、青苗等）刚性低非项发5001.01.022丈量及报建费分摊非5001.01.02.011）勘察丈量费◆场地测绘及地籍测量◆项目交通分析◆初勘工程费◆详勘工程费◆红线定位费（施工放线）◆预售\竣工房屋面积测量费◆宗地测量费◆沉降观测费刚低非5001.01.02.022）政府报批报建费◆综合报批报建费◆环境影响评估◆消防审查费◆白蚁防治费◆施工图审查费◆防雷检测及验收费◆燃气审查◆查丈费◆其他报建费5001.01.02.033）增容费◆水增容费◆电增容费◆燃气增容费刚性高实5001.02二配套及地下室费分摊刚性高实5001.02.011土地属性指标类分摊5001.02.01.011）市政设施用房5001.02.01.022）物业管理用房5001.02.01.044）体育运动设施建设及引入5001.02.01.055）交通设施建设及引入◆地块周边外其它市政投入3）5001.02.01.03教育设施建设及引入5001.02.01.066）其他刚性高实5001.02.022地下室分摊5001.02.02.011）人防地下室5001.02.02.022）人防设施设备费5001.02.02.033）非人防公共车库分摊5001.02.02.044）机械停车设备及安装刚性低实设计5001.02.033特殊土地基处理分摊刚性低实设计5001.02.044场地平整分摊刚性低实设计5001.02.055边坡挡土墙分摊刚性低实5001.03三基建及管网费直接归属/分摊刚性低实设计5001.03.011主体结构工程直接归属5001.03.01.021）基础工程◆土方开挖◆基坑支护◆主体基础◆降水低实5001.03.01.032）结构及粗装修工程◆混凝土◆钢筋◆模板◆砌体◆找平及抹灰◆防水◆措施费（含安全文明、实测实量）◆外保温◆其它零星费刚性低实设计5001.03.022主体安装工程直接归属5001.03.02.011）主体水暖气电◆室内给排水系统费◆室内供热水系统费◆室内采暖系统费◆室内燃气系统费◆室内电气系统费实5001.03.02.022）主体设备及其安装费◆电梯及其安装费◆扶梯及其安装费◆消防系统及其安装费◆发电机及其安装费刚性低实项目5001.03.033室外管网工程分摊5001.03.03.011）室外给排水系统费◆室外给水系统◆雨污水系统5001.03.03.022）室外采暖系统费◆管道系统◆热交换站设备及安装◆锅炉房设备及安装实5001.03.03.033）室外燃气系统◆管道系统◆调压站设备及安装实5001.03.03.044）室外电气及高低压设备费◆高低压配电设备及安装◆室外强电管道及电缆敷设◆室外弱电管道埋设刚性低实5001.03.044风险费（材料、人工）分摊刚性低实5001.03.055其他分摊弹性高实5001.04四装饰及环保费直接归属弹性高实5001.04.011建筑立面及部品直接归属5001.04.01.011）外立面工程◆涂料◆幕墙◆面砖◆石材◆金属板◆雨蓬等装饰◆其他高实5001.04.01.022）栏杆百叶工程◆楼梯扶手栏杆◆公共部位扶手栏杆◆阳、露台栏杆◆生活阳台栏杆◆低窗护栏◆百叶（空调及遮阳等）高实5001.04.01.033）门窗工程◆公共区域出入门◆入户门◆公共区域防火门、卷帘◆窗、阳台门低实5001.04.01.044）其它工程◆屋面精装修◆装饰线条◆标识牌（指示/分区/楼栋/门牌等）◆信报箱（保洁箱、送奶箱）弹性高实5001.04.022公共部位精装修直接归属5001.04.02.011）首层大堂精装修◆大堂装修◆大堂家私及配件5001.04.02.022）地下室大堂装修◆大堂装修◆大堂家私及配件5001.04.02.033）中庭装修◆中庭装修◆中庭家私及配件5001.04.02.044）架空层泛大堂装修5001.04.02.055）楼梯间精装修5001.04.02.066）标准层电梯厅装修5001.04.02.077）电梯轿厢装修5001.04.02.088）扶梯装修5001.04.02.099）租赁区走廊装修5001.04.02.1010）经营性物业内置家私及饰品弹性高实5001.04.033室内装修直接归属5001.04.03.011）室内装修◆收纳◆内门◆木地板◆卫浴◆橱柜及厨房电器、设备◆室内装修总包5001.04.03.022）家私及部品◆家私◆房间小电器◆软装及装饰部品5001.04.03.033）精装修分离体系增加费弹性实5001.04.044室内弱电系统直接归属5001.04.04.011）楼宇智能化◆居家防盗系统费用◆宽带网络费用◆有线电视费用◆三表远传费用◆对讲系统费用◆电话系统费用◆其他5001.04.04.022）酒店管理系统5001.04.04.033）商业信息化管理系统弹性实5001.04.055环保系统费直接归属5001.04.05.011）空调系统5001.04.05.022）新风系统5001.04.05.033）太阳能设备及安装5001.04.05.044）直饮水设备及安装5001.04.05.055）降噪隔音系统5001.04.05.066）垃圾设备及安装5001.04.05.077）楼体泛光照明5001.04.05.088）楼体户外信息发布系统5001.04.05.099）建筑清洁系统5001.04.05.1010）洗衣服务设备及安装5001.04.05.1211）中水（含室内）系统5001.04.05.1312）其他弹性高实5001.05五环境提升费分摊弹性高实营销5001.05.011土地合同外选择型配套分摊5001.05.01.011）游泳池5001.05.01.022）会所5001.05.01.033）运动配套5001.05.01.044）教育配套5001.05.01.055）交通配套5001.05.01.066）架空层5001.05.03.077）地块周边外共享景观5001.05.01.088）其它弹性高实设计5001.05.022室外智能化系统分摊5001.05.02.011）停车管理系统5001.05.02.022）小区闭路监控系统5001.05.02.033）周界红外防越5001.05.02.044）小区门禁系统5001.05.02.055）电子巡更系统5001.05.02.066）电子公告屏5001.05.02.077）室外背景音乐弹性高实设计5001.05.033园林环境工程分摊5001.05.03.011）绿化建设费◆乔木◆灌木及草坪5001.05.03.022）建筑小品5001.05.03.033）道路及广场建设费5001.05.03.044）围墙建造费5001.05.03.055）室外照明5001.05.03.066）室外零星设施弹性/刚低非5001.06六开发管理费分摊弹性非设计5001.06.011规划设计费分摊5001.06.01.011）概念及方案设计5001.06.01.022）规划及扩初设计5001.06.01.033）主体施工图设计（含立面、竣工、合同附图、配合等）5001.06.01.044）景观方案及施工图设计5001.06.01.055）专项方案深化设计费用5001.06.01.066）建筑研究用房5001.06.01.077）方案招陪标及专家评审费5001.06.01.088）图纸外审及优化咨询费5001.06.01.109）市场咨询费5001.06.01.1110）其它费用（晒图等）刚性低非总办5001.06.022行政管理费分摊刚性低非财务，项发5001.06.033资本化利息分摊刚性低非项目部5001.06.044工程管理费分摊5001.06.04.011）工程监理费5001.06.04.022）施工合同外奖金5001.06.04.033）工程质量监督费5001.06.04.044）安全监督费5001.06.04.055）工程保险费5001.06.04.066）临时设施费◆临时围墙◆临时办公室◆临时场地占用费◆临时围板（可周转）◆临时道路◆临时用电◆临时用水弹性低非营销5001.06.055营销设施建造费分摊5001.06.05.011）卖场费用◆建造费用◆装修费用5001.06.05.022）样板间费用◆设计费用◆硬装费用◆软装费用◆设备费用5001.06.05.033）销售环境改造费◆销售围板◆现场包装◆销售环境整改5001.06.05.044）维护费用◆卖场维护费用◆样板间维护费用刚性低非成本5001.06.066造价咨询费分摊刚性低非5001.06.077物业完善费用分摊弹性低非5001.06.088营运物业改造费直接归属弹性低非5001.06.109营运物业开办费直接归属原科目编号原科目性质5001.01.01政府地价及市政配套费明细5001.01.02合作款项明细5001.01.03红线外市政设施费明细5001.07.12.01红线内外市政设施明细5001.01.04拆迁补偿费明细5001.02.01.01勘察丈量费明细5001.02.02.01政府报批报建费明细5001.02.02.02增容费明细5001.07.06市政设施用房明细5001.07.07物业管理用房明细5001.07.04学校建设及引入明细5001.07.03幼儿园建设及引入明细5001.07.11公交站场建设及引入明细5001.07.09人防地下室明细5001.07.13车库公共面积明细5001.07.10专用临时停车位明细5001.02.03.04场地平整费明细直接归属/分摊5001.03.01.01土方明细5001.03.01.02护壁（坡）明细5001.03.01.03基础明细5001.03.01.04降水明细5001.03.02.01混凝土框架明细5001.03.02.02砌体明细5001.03.02.03找平及抹灰明细5001.03.02.04防水明细5001.03.04.07建筑外保温明细5001.03.02.05其他明细5001.04.01.01室内供排水系统费明细5001.04.01.02室内采暖系统费明细5001.04.01.03室内燃气系统费明细5001.04.01.04室内电气系统费明细5001.04.02.02电梯及其安装费明细5001.04.02.03消防系统及其安装费明细5001.05.01.01室外给水系统明细5001.05.01.02雨污水系统明细5001.05.02.01管道系统明细5001.05.02.02热交换站明细5001.05.02.03锅炉房明细5001.05.03.01管道系统明细5001.05.03.02调压站明细5001.05.04.01高低压配电设备及安装明细5001.05.04.02室外强电管道及电缆敷设明细5001.05.04.03室外弱电管道埋设明细5001.08.09其他（风险费）明细5001.03.04.04外立面精装修明细5001.03.04.06单元入口精装修明细5001.03.04.08栏杆明细5001.03.03.01单元门明细5001.03.03.02入户门明细5001.03.03.03防火门明细5001.03.03.05窗、阳台门明细5001.03.04.03屋面精装修明细5001.03.04.09其它明细5001.03.04.01大堂精装修明细5001.03.04.02楼梯间精装修明细5001.03.04.05电梯厅精装修明细5001.03.03.05户内门明细5001.04.03.01居家防盗