某地产项目工程策划方案PPT(共-51张)

2017.11.23贵达项目工程策划目录第一部分项目概况及周边环境第二部分项目开发计划第三部分工程管理思路第四部分工程管理重难点分析第五部分项目风险预判第一部分项目概况及周边环境1、项目概况2、周边环境分析1、项目概况项目名称：待定占地面积：52.4亩公园用地面积：69亩总建筑面积：16.033万平方米容积率：1#地块3.82，综合3.3项目区域位置：新都区新竹大道与兴贸大道交叉口业态：1#地块为5栋32层高层、2栋26层高层2-1#地块1栋26层商业（最终以报规方案为准）1＃2－1＃市政公园1、1＃地块用地面积25937.07m2，地面计容面积99193.98m2。2、地下室局部两层，建筑面积23334.31m2，机动车位共850个，其中地下680个，地上170个。鸟瞰图123456732F32F32F32F26F26F32F2、周边环境分析未修建道路（贵达2018年4月30日完成）未修建道路（市政，目前无任何基础资料）临时用电位置临时用水位置污水井(现场核实有两外可排）雨水井（本项目雨水井不通，需顶管至2－2地块）本项目正式用电需设置开关站，专线方案。第二部分项目开发计划1、营销推货计划2、首开区推进计划3、总体计划1、营销推货计划2.1展示区开放计划2、首开区推进计划2.2首开区主体工程计划3、总体计划3.1总体工程计划3.2专业主要分包单位进场计划第三部分工程管理思路1、工程管理目标2、项目管理架构3、土方工程管理4、各施工阶段总平面管理1、工程管理目标质量目标1、一次性通过结构工程的验收2、满足国家规范及新希望地产质量管理要求3、达到“零渗漏、零空鼓、零开裂“目标1、满足成都市安全文明标化工地的要求2、达到新希望地产安全文明施工及安全管理的要求3、做到零死亡人数、零火灾事故、零违章指挥/违章作业、零踩踏事故1、满足销售各批次开盘条件2、确保公司各项计划节点和最终交付节点安全目标进度目标甲方项目部配置计划2、项目管理架构策划监理配置计划总包配置计划土方平衡目的：减少土方外运量，缩减成本规避国家环保政策影响，加快施工进度方案：空间上，1#地出土部分用于市政公园堆坡造型，约3万方。时间上，1#地公园作为临时土方堆场用于后期地下室侧壁和顶板回填，约2.5万方。4.1土方开挖顺序布置护壁桩+锚喷锚喷4各施工阶段总平面管理（1）Ⅰ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（3#塔吊）；施工升降机共计2台（4#、5#施工电梯）（2）Ⅱ区:共计3栋楼；塔吊布置两台（1#、2#塔）；施工升降机共计3台（1#、2#、3#施工电梯）（3）Ⅲ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（4#塔）；施工升降机共计2台（6#、7#施工电梯）2020/1/182020/1/184.2塔吊及施工电梯布署（1）以现有出土路线及出入口修建工地一号大门、及场内道路，下基坑马道设置在东南角商业处。（2）Ⅰ区（首开区）出土完成后首先开始基础施工，东、西、北三侧因基坑开挖无多余场地，Ⅰ区钢筋加工房及堆场(1#加工场)只能设置于中庭地下室基础垫层上。基坑内临时道路打通至1#加工场，道路端部设临时混凝土泵车。此阶段场内施工道路与Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区土方车辆共用。（2）Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区出土完成后开始次开区（Ⅱ区、Ⅲ区）基础施工。基坑内道路旁设2#、3#加工场分别供应6#、7#楼和1#、2#楼。（3）项目南侧代建绿地作为施工场地，在西段设置4#加工场供应3#楼并从一号大门沿基坑边硬化临时道路打通；代建绿地东段依次布置配电房、标养室、现场厕所、现场办公室、库房及工具间。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2020/1/182020/1/182020/1/184.3地下室施工阶段总平面布署（1）主楼地下室周围回填完成后，1#、2#加工场和3#加工场分别迁至场内北侧和南侧地面上。项目北侧道路交付使用后解决1#、2#加工场钢筋及其他材料进出场；南侧3#、4#加工场钢筋及其他材料进出场利用位于代建绿地内临时道路解决；（2）代建绿地内临时道路西段由南向北延伸一段临时道路至4#楼。各楼临时混凝土车泵停置点位于周边市政道路或场内临时通道上。（3）中庭在场地及道路转换完成后开始施工；地下室中庭不作为重型车辆通道。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区4.4地下室中庭及主楼结构施工阶段总平面布署（1）项目北侧道路交付使用后在北侧修建工地2#大门；（2）中庭地下室完成后，沿消防线路形成环形道路；（3）塔楼主体施工完10F顶板后，在各主楼相应位置安装施工电梯，插入二次结构施工，中庭作为二次结构及装修材料堆场；（4）为确保中庭地下室顶板结构安全，顶板集中堆载不得超过设计要求；运砖车辆到达现场后全部采用叉车卸运至各楼栋的砖堆场；（5）砂浆罐全部布置于中庭外，罐车不上中庭顶板，西面局部地下室顶板设置施工道路，按专项方案一次性加固；（6）水电安装、消防安装材料库房及加工场分别在地下一层及地上一层室内各设置一个，具体位置根据实际情况确定。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2020/1/182020/1/182020/1/18砂浆罐4.5主体及二次结构施工阶段总平面布署（1）塔楼主体结构封顶后两个月内拆除塔吊；总平地下室顶板上回填土施工时的荷载不得大于设计荷载，并按专项方案施工，以确保顶板结构安全。（2）不能淋雨及贵重的装修材料放置于一层室内库房，其他装料放置于中庭顶板上。大面积湿作业即将完成前正式电梯投入使用，然后拆除施工电梯。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2020/1/182020/1/182020/1/18砂浆罐4.6装饰装修施工阶段总平面布署第四部分工程管理重难点分析1、铝模工程2、精装修工程3、土方工程4、防水工程5、主材保障6、大穿插施工及成品保护天标准化流程说明：1、以上为铝模生产必备时间，贵达项目2018年3月21日达到铝模使用条件，设计定稿图须于2018年1月14日前出具，节点考核1月28出图会推迟铝模使用时间2、项目提前让总包与设计沟通，节约深化时间451铝模工程按安装图分区摆放模板，先吊墙模，安装完成后吊梁模、最后吊顶模板面模板线混凝土面清平到标高内外墙模板下脚与木模交汇处会出现较大缝隙，需木方堵住加固，避免漏浆烂脚定位筋安装安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞首层安装流程1.2安装流程定位放线定位筋安装模板位楼板标高复测及修整剪力钢筋绑扎及水电安装剪力墙模板安装及调校梁模板安装楼顶模板安装梁板钢筋绑扎及水电安装起步板及吊模安装调校中间层安装流程加固背楞安装安装完墙柱模板后开始拆除模板在楼面上放线时，松动预留洞口模板、吊模及墙柱加固系统在墙柱钢筋绑扎期间拆除墙柱模板并进行清灰、涂刷涂膜剂安装完梁模板后拆除顶板1.3拆模流程及时清除下角漏浆及堵脚砂浆1.4铝模标准层施工工期第三天节约工期1.5抹灰工程策划木模需二次抹灰砌体选用高精砌块，薄抹灰铝模免二次抹灰节约成本1.6铝模施工难点分析成都市场铝模技术工人不多，施工操作人员的水平参次不齐对砼成型质量有较大的影响第一层首次使用铝模施工周期长、基本从第三层后进入5天一层的工期梁侧下部与墙柱端侧部的抹灰企口留20mm。影响了钢筋保护层和梁柱结构构件的有效截面尺寸。外挑架层铝模设计特殊处理提前对施工图进行铝模深化设计，对二次结构中部分装饰柱、过梁、反坎、飘板进行优化整合，并对窗边压条、免抹灰压槽等部位进行定位。减少二次结构工程量，标准层结构施工前完成铝模设计、生产、进场。控制要点主体结构施工前对结构建筑给排水等专业图纸进行合图处理，规避各专业碰撞施工发生封堵模板下端要抹灰堵缝模板安装前必须清灰并均匀涂刷脱模剂定位筋切割长度：墙厚减掉5mm;间距一般控制在600-800mm1.7铝模施工控制要点2、精装修工程2.1难点及对策2.2精装工程流水安排精装样板（2018年8月11日－－2018年11月30日）土建移交工作面（2018年6月20－2019年1月5日）批量装修2018年10月8日－2019年9月25日）灰空间改造（2020年1月11日－2020年5月29日）精装恢复（2020年3月20日－2020年6月17日）2.3精装修界面划分2.4精装修移交标准2.4精装修控制要点图纸一体化（图纸齐全、细节交圈图纸深度可指导施工）施工工厂化（统一规格尺寸、控制偏差设置集中加工区）管理可视化（样板引路，每户验收，管理总控）成品保护（工序流水施工，安全文明措施落实到位，写进合同，明确责任）土方施工无证（施工期间）环保政策影响严格要求承包人协调内转平衡、积极协调政府外围分区开挖、分段移交3土方工程工期紧物资计划供应商选择1、专款专用，保证工程材料按时到场2、进度款项支付时提供上月的材料发票并核对供应商资金专用运输路线1、确定场内运输线路通畅2、对场外线路进行摸排，提前沟通协调可能发生情况4主材保障（商混及砂浆）1、物资计划前置2、进场前一周向供货商落实3、计划签字审批，工程量准确1、选择离项目最近的、合法资质商混站2、主体施工阶段的主材供应商不低于三家3、利用公司资源平台，特殊情况下甲供5、防水工程难点分析6大穿插施工及成品保护6.2楼层止水方案1、主体施工对室内初装修施工有一定的影响，结合贵达项目采用外墙挑架施工，按6层一挑一止水的方案2、以贵达32层为例（第3层开始为标准层），在第8层、14层、20层、24层、30层及屋面设置防水层断水3、止水层各种洞口设置砼反坎并盖板4、止水层设置排水管道引流至室外6.3工作面移交6.4成品保护第五部分项目风险预判汇报完毕感谢聆听•11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。•12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。•13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。•14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。•15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!•16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。•17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。•18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。•19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。•20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。•1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。•2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。•3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。•4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。•5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。•6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。•7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。•8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。•9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事