计算套内面积提出的方案

关于套内面积及公摊面积核算公式的确定根据《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》中所规范的套内使用面积计算方式以及公摊面积的确定，我提出以下几个点：1、在计算套内面积时，套内墙体面积中自有墙体面积，是全部计入套内面积的。但套与套之间、套与公共部位的共有墙体，以及套与外墙（包括山墙的墙体）是只能计入一半面积的；2、在计算每层的总建筑面积时，是以建筑物的外围水平投影开始计算。层高在2.2m以上，有盖顶的全封闭式建筑物。在超过层高2.2m,有盖顶却无全封闭的部位算半面积。1）对于在标准户型中出现的阳台、空中花园、入户花园等，盖顶并且不是全封闭式的，都只能计入一半面积；2）对于在复式楼第二层的空中花园，因为其是不盖顶的，所以是不能计算面积的。相对来说只有盖顶，并且全封闭式的阳台、空中花园、入户花园才能算全面积；3）对于落地飘窗的计算，只要不是超过2.2m，就都不计入建筑面积当中。3、对于公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积因为套内面积计算是以外墙中轴线计算，而建筑面积是有建筑物外围水平投影计算，也就是外墙外边线计算，所以每层建筑面积≠每层套内面积＋每层公摊面积在现阶段中，因还没有最终确定施工图纸，所以建议：用市场一般暂行的临时办法，先用每层的公共建筑部位面积，公摊入户到每层户型套内面积中来确定公摊面积。在做宣传图集等的时候，注明只做参考，最终确认户型面积以签订购房合同为现实依据。