第一章建筑装饰装修工程预算

建筑装饰装修工程预算主讲人:刘晓周[e-mail]第1章装饰工程定额与预算概述•建筑业是国民经济中一个独立的生产部门，装饰工程是建筑业生产的产品。产品需要计算价格，装饰工程预算就是对装饰工程这种产品在施工之前预先计算价格。•直接准确确定一个尚不存在的装饰工程的价格是有很大难度的。为了计价，我们需要研究生产产品的过程(装饰施工过程)。通过对装饰产品的生产过程的研究，我们发现，任何一种装饰产品的生产总是消耗了一定的人工、材料和机械。因此，我们转而研究生产产品所消耗的人工、材料和机械，通过确定生产产品直接消耗掉的人工、材料和机械的数量，计算出对应的人工费、材料费和机械费，进而在人工费、材料费和机械费的基础上计算装饰产品的价格。第1章装饰工程定额与预算概述•“装饰工程定额”是用来规定生产装饰工程产品的人工，材料和机械的消耗量的一本书。它反映的是装饰工程中生产关系和生产过程的规律，用现代的科学技术方法找出装饰产品生产和劳动消耗间的数量关系，并且联系生产关系和上层建筑的影响，以寻求最大程度地节约劳动消耗和提高劳动生产率的途径。•装饰工程定额与预算的含义是使用装饰工程定额对装饰产品预先计算价格。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•一、建筑装饰行业的内涵及装饰工程的分类•1、内涵：•建筑装饰工程是房屋建筑工程的装饰和装修的简称，是建筑工程的重要组成部分。建筑装饰行业的最终产品，是建筑装饰工程。因此，建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新兴行业。•建筑装饰工程对于新建的建筑物（构筑物）而言，装饰装修是其最后一道工序，而对于改造房屋、二次装修或再次装修工程则是一个单项工程。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•2、分类：高级装饰按使用材料和施工工艺中级装饰(主要按造价)普通装饰§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展2、分类：室内装饰：主要起保护主体、防潮防渗、保温隔热、改善居住、工作、生活环境，提高生活质量的作用。按装饰部位来分室外装饰：保护墙面免受自然界风雨、潮气等的侵蚀，延长建筑物，构筑物的使用寿命，增强建筑物的美观程度等作用。环境装饰：包括绿化、雕塑小品、假山、喷泉、水、灯饰等装饰。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•二、建筑装饰行业的发展•建筑装饰，是我国一个既古老又新兴的行业。我国现代建筑装饰行业，与国家的改革开放同时起步，形成于20世纪80年代末。建国以来，我国建筑装饰行业的发展经历了四个阶段：§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•第一阶段：1949～1977年，发展相当缓慢，而且严格限制；一般单位和老百姓根本没有装饰的概念，大多老百姓还在解决温饱中。•第二阶段：1978—1988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起，但盲目鼓励；只有一部分改革中先富裕起来的人才有财力装修，但很盲目。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•第三阶段：1989～1990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地；所谓夭折并不是没有装修，而是指装修的行业处于迷茫和徘徊期，没有明确的发展方向和目标。•第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。从单一的装修到系统的装修，从少数家庭、单位的简单装修到普遍家庭和单位的高品味的装修。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•进入20世纪90年代后，随着人民生活水平的显著提高，居民消费观念发生了质的转变，家居装饰充分显示出市场经济的优越性，为千家万户提高物质生活与精神生活品质创造了实际条件和机会。建筑装饰行业的重心也由商业建筑向住宅建筑转移，家居装修热挽救了建筑装饰行业，使其得到了恢复发展，并由此进入一个良性循环的新的发展时期。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•随着住宅建设的发展，家居装饰业将为我国建筑装饰行业的发展提供根本而持久的动力和源泉。今后，我国建筑装饰行业的发展，第一取决于家居装饰业的发展（商品房的出现每个够房家庭都会装修），第二取决于商业建筑装饰业的发展。（主要是指门面的装修）§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•三、建筑装饰装修工程造价的含义及经济文件与建设程序的关系•1、含义：建筑装饰装修工程造价，就是指对某建筑物或构筑物进行装饰装修所发生的全部费用。是根据不同设计阶段的设计图和所规定的建筑装饰装修消耗量定额及相应的市场价来确定的综合单价，并按一定的步骤计算所得。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•2、经济文件与建设程序的关系：•基本建设程序分为四个阶段，即项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段，其各个阶段都与经济文件有作密切的联系。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•四、建筑装饰装修工程预算课程的任务和作用•建筑装饰装修工程是建筑装饰专业的一门重要课程，他包括理论知识和专业技能上两个方面的任务。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•任务•在理论知识上：•1、必须掌握装饰预算编制原理；•2、掌握装饰工程预算费用的构成：•3、掌握装饰工程预算编制程序：•4、熟悉工程量清单计价规范等内容•5、了解装饰工程预算定额的编制方法等。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•任务•在专业技能上：•1、必须具备装饰工程量的计算能力；•2、必须具备基础定额的使用及装饰工程预算结算的编制等能力。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•作用：•(1)、建筑装饰工程预算是签订工程承发包合同的依据。•(2)、建筑装饰工程预算是工程结算及竣工决算的依据。工程项目完成后，建设单位和施工单位在办理工程结算时，可根据变更工程的增减调整预算，得到工程结(决)算文件。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•作用：•(3)、建筑装饰工程预算是办理财务拨款、工程贷款的依据。贷拨款银行根据审定的预•算，并按工程进度进行工程拨款或贷款的付款。•(4)、建筑装饰工程预算是施工企业编制施工计划、组织材料供应和统计完成施工产值的依据。预算工料统计表中列出了人工、材料的需要量，施工企业以此表编制施工计划，控制工程成本，进行施工准备等。§1-1我国建筑装饰行业的现状和发展•作用：•(5)、建筑装饰工程预算是施工企业实行经济核算的依据。根据预算中人工、材料和机械的消耗量，结合企业实际的人工、材料和机械的消耗量，进行分析对比加强经济核算，以增强企业的竞争力。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•一、建筑装饰装修工程计价特点•在经济范畴里建筑装饰装修工程的产品虽与工农业产品一样，具有商品属性，但从其产品及生产特点看，却还具有一些与一般产品所不同的特点，如建筑装饰装修产品的固定性、单一性及装修装饰施工的流动性和施工周期长等特点。这些特点使其工程造价的计价方法完全不同于其他工农业产品，建筑装饰产品不能采取简单地规定统一价格的计算方法，而必须借助于一种特殊的计价程序，并依据它们各自功能与特定条件进行单独计价。一般来说，建筑装饰装修工程计价有以下特点：§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•1、单件性计价•单件性计价是由于每个建筑装饰装修工程都有其各自不同的特点所决定的。其原因如下：•(1)装饰装修工程是在已建的建筑结构实体上进行的，而各个建筑实体由于其专门的用途，也就有不同的面积和体积、不同的结构和造型，这就决定了装饰装修工程内容的不同。•例如影剧院和百货商场，商办楼和家庭住宅，在装饰内容和风格上就有很大的不同。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•(2)即使用途相同的建筑实体，在建筑等级、建筑标准和技术水平上也不尽相同。•例如同样是宾馆，五星级宾馆和三星级宾馆，无论在建筑规模上，还是在装饰等级上，都有很大的差异；同样是影剧院，建在省会城市和一般县城，在建筑装饰标准上就有较大区别。•(3)建筑实体是固定在某一地点的，所以，建筑装饰装修工程就会受到工程所在地资源条件、气候因素等影响。•例如山区和平原地区，由于受资源条件的制约，建筑装饰材料价格和人工工资标准就有很大的差异；北方地区和南方地区，由于气候不同，在建筑装饰装修技术处理上就会产生不同的手法。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•2．多次性计价•建设项目的建筑装饰装修过程是一个周期长、内容多、数量大、占用资金多的生产消费过程。一个工程的施工时间跨度短则几个月，长则几年，一般来讲，计价过程都比较长，这就要求计价分阶段进行，逐步加深。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•为了适应工程建设过程中各有关方面经济关系的建立，适应项目管理的要求，适应工程•造价控制和管理的要求，需要对工程项目按不同建设阶段进行多次计价。根据我国现行的基本建设程序，分别计算建筑装饰装修工程的估算造价、概算造价、施工图预算造价及竣工结算造价等。•可以看出，上述整个计价过程是一个由粗到细、由浅入深、不断调整的过程，这样才能最终确定装饰工程的实际造价。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•3、按工程项目构成的组合计价•按基本建设项目划分的过程可分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等五个层次。通常对于建设项目应编制总概算书，对于单项工程应编制综合预(概)算书，而对于单位工程则应编制预算书。分部工程和分项工程一般不单独编制造价文件，但它们是构成造价文件中直接费的主体。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•二、建筑装饰工程计价模式•1、静态的计价模式•这种计价模式是在我国计划经济年代被广泛应用的一种传统计价模式，它是先根据工程量计算规则计算工程量，再根据概预算定额确定人工、材料、机械的消耗量和单价，进而计算出直接费，最后根据费用标准算出工程造价。这种计价模式的特点如下：•①没有反映出各施工企业的个性，项目中的人工、材料、机械的消耗量是按照社会平均生产水平给定的；•②没有反映出人工费、材料费、机械费单价的市场波动和变化。所以说，这种计价模式是静态的。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•2、动态的计价模式•随着我国计划经济向市场经济的转变、改革开放及商品经济的发展，我国建筑市场的人工单价、材料价格及机械台班单价等波动及其频率加快，按照传统的静态计价模式计算工程造价就显得不适应了。•为适应社会主义市场经济发展的需要，我国对建筑装饰装修工程造价计算按照“量”、“价”分离的方式，即根据全国统一基础定额，国家对定额中的人工、材料、机械等消耗“量”统一控制，而它们的单“价”则由当地造价管理部门定期发布市场信息价作为计价的指导或参考，以确定装饰工程造价。§1-2建筑装饰装修工程计价特点及计价模式•3、工程量清单计价模式•上述两种计价模式所用定额中的人工、材料和机械的消耗量是按社会平均水平测得的，施工方法是综合取定的，人工、材料、机械的价格是地区统一确定的，取费的费率是根据地区平均测算的，因此，这种计价不能真正反映施工企业的实际成本及各项费用的实际开支，不利于公平竞争。•为此，我国根据国际上一些发达国家采用工程量清单的计价模式，结合我国的部分地区实行工程量清单的试点经验，于2003年7月1日起正式实行《建设工程量清单计价规范》GB50500—2003，从而，施工企业可以根据自身的情况自行确定人工、材料、机械的消耗量及各分部分项工程的报价，以此确定装饰装修工程的造价。§1-3基本建设项目的划分•基本建设是—种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察、没计、施工和安装等活动来实现的。内容有建筑工程，安装工程，设备、工器具的购置及其他建设工作。基本建设是国民经济的重要组成部分，是实现社会主义扩大再生产的重要手段，在社会主义现代化建设中占据重要地位。•一、基本建设的含义•基本建设就是形成固定资产的经济活动过程，是实现社会主义扩大再生产的重要手段。因此，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。§1-3基本建设项目的划分•①固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料（生产用房屋建筑、机械设备、工具用具等）和非生产用房屋建筑物、设备等。•在生产过程中固定资产多次服务于产品，在消耗过程中不改变原有的实物形态，自身价值在生产服务过程中逐步转移到产品价