竣工验收全流程工作梳理

竣工验收全流程工作梳理各项验收之间的关系竣工备案竣工验收档案馆验收消防验收规划验收节能备案空气检测竣工测量面积测绘电梯验收节水验收园林验收节能检测PS：①空气检测、节能备案、规划验收、消防验收直接影响档案馆验收，档案馆验收为竣工验收申请前置条件；②电梯验收、园林验收、节水验收，对竣工验收没有影响。节能验收工作梳理申请所需资料清单：1.《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》（一式两份）；2.《节能工程专项验收报告》原件：3.《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件4.《建筑节能分部工程质量验收表》（GB50411-2007附录B）复印件：5.集中供热建筑需提交由施工、供热、监理（建设）单位签字的采暖节能分项工程质量验收汇总表复印件（见附表），供热单位需提交北京市供热运行单位备案登记证复印件（加盖供热单位公章）：6.《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件；7.《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件8.《系统节能性能检测报告》复印件（因季节原因无法检测的项目，需提交已委托检测合同复印件）01-节能验收工作梳理02-建筑节能专项验收备案9.如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章的复印件10.新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的北京市非税收入一般缴款书（第五联）复印件备注：①上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人②以上除9/10项外均以单体为单位进行编制，以单体为单位进行组卷，以开工证为单位进行整体组卷。序号12345678910文件示例01-节能验收工作梳理住建委平台申报建筑节能分部工程质量验收表采暖热计量子分项工程质量验收记录表经原施工图设计审查机构审查的涉及建筑节能效果的变更原件两项基金缴费票据或免交证明建筑节能工程专项验收报告北京市民用建筑节能专项验收备案登记表特别说明：《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》为网上申报自动生成的文件，电子版带有条形码编号，如提交后再修改则编号发生变化。此文件须加盖建设、施工、设计、监理单位公章，ABC在办理过程中由于上传文件内容错误（验收报告以开工证为单位编制）造成修改，导致登记表重复盖章，影响纸质版材料提交申报。ABC递交材料后经办人在核对材料时发现仍有文件不合要求（专项验收报告中相关报告未注明编号）导致再次上传，经沟通经办人未要求更换。《节能工程专项验收报告》原件：①以建筑单体为单位进行报告编制；②需要加盖建设、设计、监理、总包单位公章。《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件①此表为两项基金缴纳后在市建委领取，ABC区办理时由于未领取，造成资料不齐，影响资料申报；②节能验收范围根据登记表中登记单体确定，如ABC区验收时地下车库B区单体未包含在登记表中，最终可不进行备案登记《建筑节能分部工程质量验收表》（GB50411-2007附录B）复印件：①相关签字要齐全②相关报告要在备注栏中注明报告编号01-节能验收工作梳理集中供热建筑需提交由施工、供热、监理（建设）单位签字的采暖节能分项工程质量验收汇总表复印件，供热单位需提交北京市供热运行单位备案登记证复印件：①此分项工程质量验收汇总表包含的检验批记录不进行组卷提交；②供热单位意见一栏必须签字盖章，ABC办理时由于供热运行单位不对红线内锅炉进行运行管理补盖章，与经办人沟通，项目后期为物业运营，由物业进行签字盖章。③要求汇总表中盖章的供热运营单位必须持有备案登记证，物业无此资质，沟通经办人，提供供暖单位备案登记证。01-节能验收工作梳理《系统节能性能检测报告》复印件（因季节原因无法检测的项目，需提交已委托检测合同复印件）①系统性节能监测包括供暖、通风与空调、配电与照明系统，分别需进行室内温度、水利平衡度、室外管网热损失率、通风空调系统的风量、各风口的风量、风机单位风量耗功率、空调机组的水流量、空调系统冷水热水冷却水的循环流量、平均照度与照明功率密度检测。②ABC无通风与空调系统，仅进行供暖、配电与照明系统检测，验收时未供暖，系统性节能检测报告仅包含配电与照明系统加测，另提供的检测合同工作内容中包含供热系统的相关检测指标即可。01-节能验收工作梳理《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件；《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件①上述报告均为过程中形成，可提前进行准备；②按要求外窗必须进行现场实体检测并出具实体检测报告，与经办人沟通ABC为幕墙形式，可不进行实体检测，出具实验室检测报告即可。如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章的复印件①需加盖施工图设计文件审查机构公章新型墙体材料和散装水泥专项资金的北京市非税收入一般缴款书（第五联）①仅提供缴款书即可。01-节能验收工作梳理现场具备条件：①现场每栋楼每个业态至少封闭亮灯2个房间。②理论要求：检测前持续亮灯100h，检测当天亮灯40min后进行检测。申请所需资料清单：①电气专业施工总说明关于照度的说明01-节能验收工作梳理之照明照度节能监测现场具备条件（6号院为例）：1.暖气片安装完成，热计量表安装完成即采暖设备安装施工完成。2.户门（含门扇）、外窗（含玻璃）、防火窗（含玻璃）安装完成，即保证室内具备封闭条件；3.室内装修施工完成，即项目处于完工状态而非未施工完成；4.外立面（幕墙玻璃、保温、石材）装修完成并落架，及保证项目处于完工状态而非未施工完成01-节能验收工作梳理备案工作流程示意：特殊说明：①节能备案建材办经办人网上操作前需确认总包按要求完成材料采购备案，可提前沟通经办人网上查询确认，以免影响节能备案办理；01-节能验收工作梳理住建委平台申报北京市民用建筑节能专项验收备案登记表其他资料纸质版报送建材办经办人现场验收经办人核对资料出具节能备案登记表空气检测工作梳理申请所需资料清单：①暂无现场具备条件：①每栋楼3间房间完成门窗封闭（GB50325-2010中规定应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于5%，并不得少于3间；房间数少于3间时，应全数检测）工作流程示意：02-空气检测工作梳理实验室现场检测出具空气检测报告规划验收工作梳理申请所需资料清单：1.申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》：2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》3.《城市建设工程竣工档案登记表》原件（与《建设工程规划许可证》所载明的许可内容一致）4.申报核验工程的《建筑工程施工许可证》复印件;5.申报核验工程的《建设工程规划许可证》(含正本、附件及附图)复印件：6.申报核验工程的《建设工程规划许可证附件》原件（对规划验收合格的，在《建设工程规划许可证附件》载明的相关项目签章处，加盖规划监督专用章）;申报单位取件时交申报单位；7.申报核验工程的《建设用地规划许可证》(含正本、附件及附图)复印件：03-规划验收工作梳理8.具有资质的测绘部门出具的《建设工程竣工测量成果报告书》原件9.具有资质的测绘部门出具的《房屋土地测绘技术报告书》原件：10.申报核验工程的工程实测总平面图和设计施工（竣工）图纸（包括设计图纸目录、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）:11.建议提供各朝向立面完整的现状照片（能清晰反映建筑及用地周边环境情况）：序号1234567891011文件示例施工许可证规划许可证规划许可证原件竣工测量报告房屋土地测绘技术报告报规划版施工图，加盖竣工图章各楼栋各立面照片加盖公章03-规划验收工作梳理03-规划验收工作梳理《建设项目规划许可及其他事项申报表》：《建设项目法人授权委托书》①以上文件需加盖建设单位公章及法人章（签字）、设计单位公章《城市建设工程竣工档案登记表》原件（与《建设工程规划许可证》所载明的许可内容一致）①建设工程竣工档案登记表要求在规划许可证办理之前在区县档案机构进行工程档案登记后取得；②ABC区办理时档案登记表在办理规划许可证前为登记，在规划验收前完成登记办理并取得申报核验工程的《建筑工程施工许可证》复印件;申报核验工程的《建设工程规划许可证》(含正本、附件及附图)复印件：申报核验工程的《建设工程规划许可证附件》原件申报核验工程的《建设用地规划许可证》(含正本、附件及附图)复印件：①以上为制式文件。03-规划验收工作梳理具有资质的测绘部门出具的《建设工程竣工测量成果报告书》原件具有资质的测绘部门出具的《房屋土地测绘技术报告书》原件：①以上报告未制式文件，详见下页。申报核验工程的工程实测总平面图和设计施工（竣工）图纸（包括设计图纸目录、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）:①此套图纸为办理规划验收时留存在规划局版本的图纸；②如实际施工图纸与报规版图纸有较大变更，需将变更绘制在报规版蓝图上，最终形成竣工图，报规版竣工图纸需加盖竣工图章。③除非为特别明显的变更，尽量不要在报规图纸上绘制变更，如有变更，需要进行公示后在规划局重新备案方可进行规划验收（如E天地外窗）④总平面测量竣工图（即为竣工测量形成的总平面图套上设计单位图框后加晒蓝图，加盖竣工图章，房山需要）03-规划验收工作梳理各朝向立面完整的现状照片（能清晰反映建筑及用地周边环境情况）：①一个楼每个立面各一张，彩色打印并盖章楼内室内、公共区域现状照片①此项要求为非正常要求，由于ABC区墙体甩毛竣备，后期进行大范围改造，规划局特殊要求；②每栋楼每层不同户型至少两张，公共区域至少一张，彩色打印盖公章申请所需资料清单：①报规划全套施工图纸电子版②测绘委托书（加盖公章，房山需要）③建设项目规划许可及其他事项申报表、建设项目法人委托书（加盖公章及法人章、设计公章，房山需要）④规划许可证及其附件附图、施工许可证（一式四份，加盖公章，房山需要）现场具备条件（大兴要求）：①园林道路浇筑施工完成：②外立面装修（屋面保温面砖、外立面保温面砖及石材）施工完成：③散水施工完成03-规划验收工作梳理之竣工测量特殊说明：①关于现场具备的提交要求，测绘单位基本为规划局下属单位，各个测绘单位的要求不一样，但基本都必须外架拆除、消防道路基层施工完成。如大兴，比较关注散水高度，散水为必测项，园路基本不测；如房山，比较关注楼座角点坐标、园林道路以及车位，相对大兴较严格。具体的要求还要跟测绘单位沟通确定。②关于竣工测量，工程测量包括灰线验线（开挖前）、正负零测量以及竣工测量（含规划验收测量），灰线验线报告取得后预约规划局进行现场验收，验收合格后取得《规划验线合格通知书》，此验线合格证明文件原则上为档案馆预验收必要件，但如因工期较紧或与规划局沟通，开挖前可不做灰线验收，档案馆预验收中出具说明即可。正负零测量过程中可不测，可在竣工测量时同时完成正负零测量。工作流程示意：03-规划验收工作梳理之竣工测量外业测量内业整理取得报告申请所需资料清单：①外审版全套施工图纸电子版图纸现场具备条件：①室内装修施工完成②外立面落架工作流程示意：03-规划验收工作梳理之房屋土地测绘外业测量内业整理取得报告现场具备条件：①外立面幕墙、保温、面砖、石材施工完成并完成外立面落架②园林施工完成（含残疾人坡道及台阶）③地下车库及室内装修施工完成④屋面施工完成⑤地下车库划线施工完成工作流程示意：03-规划验收工作梳理资料齐全申请验收经办人核对申请资料规划局现场验收取得规划验收合格证电梯验收工作梳理申请所需资料清单：①《检验申请单》（施工单位提供，盖龙熙章）4份；②营业执照复印件（盖龙熙章）4份；现场具备条件：①调试电源接通；②监控对讲接通；③调试快车前井道无外露的孔洞④井道顶部通风安装完毕⑤底坑应干燥；⑥外呼孔应预留；⑦井道顶部吊钩应安装完毕；⑧贯通井道首层楼体外侧应施工完毕（应防风雨、通道畅通）；⑨控制柜外部空间照明应齐全；04-电梯验收工作梳理工作流程示意：04-电梯验收工作梳理电梯验收（内检）电梯外检申请电梯验收（外检）取得电梯验收合格证消防验收工作梳理消防