某大型商住楼装饰装修质量通病防治措施_secret

工程工程质量通病防治措施建设单位：监理单位：施工单位：项目负责人：编制人：编制时间：1目录一、工程概况………………………………………………………2二、质量通病防治管理措施…………………………………………2三、质量通病防治经济措施…………………………………………4四、质量通病技术措施………………………………………………41、墙面抹灰层空鼓、裂缝…………………………………………42、外墙面涂料起鼓、起皮、脱落…………………………………53、外饰面涂料颜色不均……………………………………………64、外墙保温…………………………………………………………75、厨房、卫生间排烟气道、串烟、串味防治技术措施…………106、建筑工程细部做法常见问题及防治措施………………………127、变形缝……………………………………………………………148、滴水线……………………………………………………………169、女儿墙……………………………………………………………1710、勒脚……………………………………………………………1711、屋面渗漏………………………………………………………1812、厕浴、厨房间渗漏……………………………………………2113、检测……………………………………………………………2114、铝合金门窗工程………………………………………………2215、给排水、电气安装工程………………………………………222工程质量通病的防治措施一、工程概况该工程位于，地下二层为汽车库及设备用房，半地下层为农产品超市，一层为洗浴中心及大型KTV，二层为网吧和餐饮，三层以上为4栋30层住宅楼。总建筑面积：88009.13㎡（其中地下建筑面积9491.76㎡）；抗震设防烈度为：七度；建筑层数：地上30层，地下2层；建筑高度：97.75m；耐火等级：地下室一级，地上一级，建筑分类：一类，结构形式：钢筋混凝土框支剪力墙结构；建筑朝向：南偏东24.2度；建筑体形：点式。为了确保工程质量，创出优质工程，对一些普遍存在的工程质量通病分析其产生的原因，提出防治措施如下：二、质量通病防治管理措施强化质量意识，在施工准备过程中认真抓好工人的质量意识教育，以“质量是企业的生命”为主题，宣传质量工作的重要性，增强每位职工的质量意识。1．严格执行建立方案审批制度，要求和审核分包单位提出分包工程的通病防治措施。2．建立生产例会和质量专题会议制度，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题，定期研究质量工作的计划和对策，并对近期工程质量作出全面评估，制定进一步质量优化方案。3．严格材料进场检验制度，和见证取样制度，做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。严禁不合格的建筑材料进入工程中使用。严禁检试验过程中的弄虚作假现象。4．提高验评标准，为确保创优目标的顺利实现，在国家验评标准的基础上，各质量管理人员都相应提高验收评定标准。35．狠抓关键工序管理，强化过程控制，施工过程中实行样板引路制和施工挂牌制，施工前实行技术交底制度，分项工程施工前，由工长负责向班组长，班组长负责向具体作业人员进行施工质量技术要求的交底。未作技术交底不得施工，施工过程中，管理人员经常性巡视现场，指导施工，对发现的问题及时解决，关键工序或部位由工长协同技术负责人进行现场核实指导。6．实行施工人员“自检”、班组间“交接检”和质检人员“专职检”的过程三检制。加强隐蔽工程验收，隐蔽工程验收采取班组自检，专业工长复检后向施工技术科提出申请，技术科安排质检员验收，查出问题下达书面整改令，由工长负责落实整改。隐蔽工程的正式验收由建设单位现场工程师、监理工程师会同政府质监部门共同验收。7．对产品质量实行质量否决制，对不合格的施工产品，不得使用，质量问题未经解决，严禁进入下一道工序的施工。8．制订并实行谁损坏，谁负责的成品保护规章制度，加强成品保护。9．建立专业技术人员和资质审查考核制度，为了保证施工技术人员的技术素质，对现场施工的各专业工种的管理人员及技术人员的技术等级必须进行预先审核，不得越级工作，并定期对各技术人员的技术素质进行考核。各分包单位应向建设单位及总承包单位提交其专业工种的管理人员和技术工人的技术资质资料。10．加强材料管理制度，材料的采购力求货比三家择优选用，主要材料由甲方，监理、施工单位负责人共同看样订货。进场材料须有合格证，主要材料进行复试，合格后方可使用，杜绝使用不合格材料。注意材料在运输、装卸过程中的保护，确保最终使用时材料完好无损。11．制定优化施工方案，记录、收集和整理通病防治方案、施工4措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。积极采用先进的施工工艺，科学安排施工进度，合理安排劳动力。对总体计划要有周全、细致的安排。对施工中易出现的技术问题，制度详细的针对性措施。三、质量通病防治经济措施1．建立质量奖罚制度，职工分配与工程质量等级挂钩制度，对工程质量实行奖优罚劣，对质量高于本工程验评标准的实行奖励，对于质量低于本工程验评标准的，坚决予以整改，作业人员承担材料损失费并受到适当的处罚。2．保证项目资金的正确使用，确保项目资金确实用于工程中。四、质量通病防治技术措施本工程需解决的质量通病包括：1、内墙抹灰2、外墙保温3、屋面防水、挂瓦4、外墙涂料5、阳台栏杆6、雨水管安装7、厨房、卫生间排烟气道串烟、串味8、建筑细部做法9、安装工程1.墙面抹灰层空鼓、裂缝1.1原因分析1.1.1基层没处理好，清扫不干净，没按不同墙体基层情况浇水润墙。1.1.2墙面不平，偏差较大，一次找平过厚。1.1.3砂浆和易性、保水性差，硬化收缩大，粘结强度低。砂浆添5加剂掺量超标不安标准使用。1.1.4各层抹灰层砂浆配合比强度相差大。1.1.5操作不当，没有分层抹灰。1.1.6施工过人洞处接搓开裂。1.1.7电气线路暗敷管埋设过浅且暗管未作固定，嵌填砂浆一次与砖墙面找平，导致沿埋管开裂。1.2.预防措施1.2.1基层太光滑，应用界面处理剂处理（按说明）或用1:1水泥砂浆加环保型胶（按说明）先薄薄刷一层。1.2.2抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1:3水泥砂浆分层填找平。1.2.3基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。1.2.4墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。1.2.5基层抹灰前要先浇水湿润，砖基层应浇水两遍以上。1.2.6砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂，调整好配合比，安排专人专职搅拌砂浆，控制好添加剂掺量。1.2.7加气混凝土基层面抹灰，砂浆强度等级不宜过高。1.2.8水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后交叉涂抹。1.2.9应分层抹灰，层间间隔时间同外墙抹灰。1.2.10不同基层材料交汇处宜铺钉钢丝网，每边搭接长度100～150cm。1.2.11过人洞处必须分层抹灰，且留在洞口的大面抹灰应留接搓，宽度不小于50mm。1.2.12电气线路暗敷管埋设深度必须保证管面离墙面10～15mm，暗管要做好固定，不得松动，嵌填的砂浆用1：3水泥砂浆分遍嵌实，认真养护。大面积抹灰前应检查是否存在空鼓，否则不得进行下一道6工序的施工。2.外饰面涂料起鼓、起皮、脱落2.1原因分析2.1.1基层（抹灰层）强度低、潮湿（超过该材料对基层含水率的要求）或有空鼓、起壳、开裂。2.1.2基层表面有油污、粉尘。2.1.3基层表面太光滑，腻子强度低且未用防水腻子，粘结不牢，使涂膜起皮脱落。2.2预防措施2.2.1凡外墙刷涂料的工程，在抹灰交底时应按抹清水水泥面层的要求交底。2.2.2墙面及基层的养护期应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、起壳、开裂修补平整。2.2.3基层要光洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于10％或按材质对基层含水率的要求控制。2.2.4基层表面的小孔洞、麻面等缺陷的修补采用环保型胶（按说明）加适量的水调成防水腻子批平，理成毛面纹路。3.外饰面涂料颜色不匀3.1原因分析3.1.1原基层中存有明显的接搓、脚手眼、补的洞等缺陷，未认真处理。3.1.2使用的涂料没有一次配足，没有把每喷一道的所用涂料混合在一起搅拌。3.1.3施工时漏喷或喷得不均匀。3.1.4施工中淋雨。3.2预防措施73.2.1凡外墙刷涂料的工程在交底抹灰时应按抹清水水泥面层的要求交底。3.2.2对基层的明显缺陷处应认真处理，使其观感效果与基层一致。3.2.3使用涂料要一次配足。3.2.4每次施工时要把所用涂料混合在一起充分搅拌均匀后再使用。3.2.5按要求喷涂不应少于2道，有漏喷处应重喷。3.2.6施工后的24h内不能淋雨。4.外墙保温4.1、.女儿墙做法：女儿墙节点大样4.2线条表面按外保温做法处理。具体做法见下图。8造型安装时内胀螺栓采用Ф10全丝螺栓，上排内胀螺栓长度为400mm，下排螺栓长度为200mm；垫片直径为3cm，厚度为2mm，垫片及螺栓均为热镀锌。4.3防火隔离带做法在每层楼板处全面粘帖宽度大于300mm的60厚岩棉保温板（采用胶粉颗粒保温砂浆），用Ф8×120㎜塑料锚栓加Ф1.6@20×20镀锌钢丝网将60厚岩棉防火隔离带压缩成50厚，且要保证锚栓帽与岩棉一平，锚栓间距为250×250梅花布置，防火岩棉保温板与聚苯板高差采用10㎜厚胶粉颗粒保温砂浆抹平。具体详见下图。另外在与EPS板接缝处增设一道大于200mm宽的耐碱网格布。其做法同大墙面做法。92502502505050300200250250250保温板防火隔离带8X120mm塑料锚栓1.6@20X20镀锌钢丝网8X120mm塑料锚栓10mm厚胶粉颗粒砂浆1.6@20X20镀锌钢丝网保温板墙面楼板岩棉防火隔离带加固处理措施立面图剖面图防火隔离带4.4阳台栏杆做法：栏杆200mm高上返梁墙体H保温板栏杆保温板100mm聚氨酯发泡阳台栏杆节点详图雨水管支架做法：10固定雨水管支架保温板50mm聚氨酯发泡雨水管支架节点详图4.6外墙外保温专业承包单位应纳入施工总包管理，必须是工商注册的法人单位，应具有安全生产许可证，相关人员应有培训合格上岗证，保温体系必须经山东省新型墙体材料应用领导小组办公室认定，取得认定证书并在烟台市墙改办备案。4.7外墙外保温施工前应作出专项施工方案，并经监理单位审查批准。4.8外墙外保温工程施工前应做好样板。样板应包括山墙大角一处和平窗、凸窗、阳台各一个，经相关各方验收合格后方可全面施工。4.9外墙找平层抹灰前应先堵好架眼及孔洞。基层墙面（包括门窗口）应进行整体找平处理，找平层为1:2.5水泥砂浆，找平层施工要求：4.9.1基层墙面应清理干净，墙面松动，风化部分应剔除干净，墙表面凸起物大于10mm应剔除。4.9.2封堵脚手架眼和孔洞，应将洞内杂物、灰尘等清理干净，浇水湿润，然后按要求将其补齐砌严，对填充墙上灰缝不饱满的应用砂浆填塞密实，穿墙螺栓孔采用聚氨酯发泡剂填塞密实。4.9.3基层界面应做毛化处理。4.9.4水平或倾斜的出挑部位（空调机搁板、太阳能搁板、飘窗板11顶）做防水处理，靠墙根部上翻200mm,找平层施工时找出坡度，自内向外不少于20mm。4.9.5找平层表面应做细拉毛处理，与基底必须粘接牢固，平整度应控制在4mm以内。4.10保温板固定:4.10.1根据设计图要求在经找平处理的外墙表面上沿散水标高弹出水平线，当设计要求有变形缝时应在相应位置弹出水平线，标出保温板的粘贴位置。4.10.2粘贴保温板采用点框法，点框法粘接面积涂料装饰不得小于40%，面砖装饰不得小于50%。4.10.3EPS板保温层采用粘锚结合的方式，从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个。锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。4.10.4保温板对头缝应挤紧，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间缝隙1.5㎜应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm，否则应打磨平整。4.11门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。女儿墙混凝土压顶应采用向外悬挑的形式，