9江中火炬项目示范区工程管理策划书2017.9(上会版)(1)

1江中火炬项目示范区工程管理策划江中公司火炬项目工程部2017-92目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理31.1地块基本信息一、工程概况火炬项目位于中山市火炬开发区沙边村，场地东侧为厂房，南侧为沙边路，西侧为两层90年代商铺，北侧为在建民宅及部分空地。总地块规划指标1、用地性质:二类居住用地2、用地面积：31297.5m²3、总建筑面积：81489.52㎡4、计容面积：62594.7㎡5、容积率：2.06、建筑密度:30％7、绿地率：38％8、建筑高度：≤100m41.2项目总体信息一、工程概况4幢5幢幼儿园2幢1幢抵缴商业售楼部商业配电房抵缴商业项目规模：规划总建筑面积62594.7㎡（计容面积）产品业态：高层住宅（2栋18层、3栋33层）+幼儿园+商业（沿街商铺为主）项目风格：现代典雅风格51.3项目区位一、工程概况民居民居ABC•地块西侧为置业路；南侧为沙边路；东侧为厂房；北侧为在建建筑；•地块桩基础完成100%，正进行土方开挖及基坑支护；•地块西侧为2层村民私宅及商铺，地块西侧与南侧可见山体；61.4展示区基本信息一、工程概况园林示范区总占地面积约3800㎡，充分利用售楼部的区位优势，打造中心园林绿化的看房体验。展示区使用面积约为1255㎡，其中售楼部1055㎡，含办公区300㎡。临时样板房200㎡售楼处设置于项目南侧，为2层独栋建筑，临时样板房布置在售楼处隔壁园林示范区内售楼处园林示范区临时样板房71.5展示区与施工区关系塔吊范围施工通道施工电梯施工围档一、工程概况展示区81.6展示区用水用电规划一、工程概况1、用电从现场临电变压器接入2、用水从地块西南侧给水点接入3、排水接入南侧沟渠展示区临水驳接9目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理102.1无证施工二、重点难点分析方案措施：取得工规证后即刻开始售楼部承台开挖施工，在取得施工许可证之前需和安监、住建局等建设行政主管部门沟通取得默许，无证施工存在停工处罚风险。112.2市政路人行道电信线路立杆二、重点难点分析电信通信立杆方案措施：方案1、联系相关电信部门负责人，协调电信线路及电箱迁改，目前已和电信签订迁改协议，预付款一到即可开始迁改；和市政部门沟通人行道交由我司改造。人行道122.3展示区占用了市政人行道，需与市政部门沟通取得同意二、重点难点分析人行道改造132.4此处围挡基础及加固需特殊处理二、重点难点分析方案措施：展示区施工过程中，大区地下室剪力墙外围未进行基坑土方回填，展示区围挡建在基坑边坡线上，且靠展示区一侧有绿化土，增加了施工围挡的稳定性要求。此处围挡的基础及加固方式需做特殊处理，避免围挡倾覆引起安全事故及园林景观。142.5施工临时道路布置二、重点难点分析施工通道方案措施：东南侧展示区占用了原有的施工道路，需将施工道路往右偏移，同时对道路右侧的人行道进行改造成施工道路，以满足平板车转弯半径需要。施工通道紧邻展示区，展示区开放期间严格管理施工道路卫生及工地大门形象，给客户及业主好的品牌印象。152.6景观材料种类多且大尺寸石材用量多二、重点难点分析方案措施：景观单位招投标时要求园林单位调研，确保市场有此大尺寸（1200*600*30）此样板石材。同时鉴于多处景墙较高且双面都挂有石材，结合现场回填地质，要求设计对景墙基础进行提前设计。162.7特色景墙施工工艺要求高、工期长二、重点难点分析方案措施：特色景墙由实心透明玻璃砖采用半透明结构胶粘固而成，工艺要求高，一天只可砌筑三层，仅砌筑工期就要22天，而且实心玻璃砖需提前订货排产，材料生产周期长。优先将此工作面移交园林单位。实心透明玻璃砖172.8镜水区面积较大，防沉降须重点考虑二、重点难点分析方案措施：1、进行地基加固（打松木桩），采用砖渣回填，降低沉降风险；2、水景结构底板加厚，增加钢筋配比。3、严格控制防水层质量，避免渗漏引起基底沉降。水景面积200平方18二、重点难点分析2.9施工工期紧张工程-内外装、园林风险点设计、施工注意事项、解决措施内外装、园林进度1、精装、园林、外装单位需及时定标或直委，预留材料生产时间。2、内装、外装、景观施工进度较为紧张，涉及到的材料种类繁多，存在设计、施工封样进度较慢，影响后期大面施工。3、施工期间正处雨季，对外装及景观施工有较大的影响。1、在满足设计效果的情况下尽可能选用市面上较为常见材料，尽可能提前招标确定施工单位，或采用直委方确定。2、招投标过程中理清图纸、合同界面；施工过程中强调主次关系，主管工程师采取日例会的形式解决现场问题。3、提前制定出图计划、招标计划、材料定样计划，样板施工计划、材料下单到货计划。各类计划责任到部门、到人，每天进行销项通报，及时预警。4、图纸深化工作提前至招标阶段。5、提前考虑雨季带来的工期影响，做好提前加班安排。19目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理203.0示范区进度品质保障措施三、进度策划一、进度保障措施1、制定详细专项计划：制定详细《示范区设计计划》、《示范区工程计划》、《示范区招标采购计划》，涉及材料选型、供货周期较长的材料提前下单，项目部主管工程师动态跟踪材料选型、材料加工进度等。2、桩基优先施工：示范区区域的桩基优先安排施工，从而保障示范区的施工进度。3、示范区市政先行：示范区市政、室外管网先行施工，确保园林、绿化、道路施工时间有保障。4、示范区主体优先：优先施工示范区主体，确保售楼处、样板房的施工进度。5、外墙施工优先：售楼处主体结构完成后，立即组织外墙砌筑，创造外立面施工条件。二、品质保障措施1、严把材料关：涉及效果的材料需进设计确认样板，进场材料需提前安排设计或工程人员进行厂检确认合格后方可进场。2、成品保护：严格按照成品保护要求，保护措施周密、到位，确保工序之间成品的存护、衔接，施工成品的妥善照管。3、验线严谨：严格按照施工图纸，做好工序之间、界面之间、区域之间的验线工作，基线控制、复核等工作一丝不苟。4、重视销售中心、样板房、景观展示区呈现部位观感：按照设计确认的施工样板，做好技术交底，做好过程控制。5、细节决定成败：按照集团和其他区域现有细部节点做法指导施工，特别是精装修和景观工程细部做法。6、销售中心墙面防潮措施：内墙采用轻钢龙骨隔墙代替木基层板隔墙，降低吸潮发霉几率；地面湿作业完成后再进行墙面打底施工，使地面上返潮气先行散发后施工；墙面打底材料改用外墙防潮防霉腻子，形成隔离效果。213.1军令状关键节点计划三、进度策划售楼处开放2017年12月14日预售许可证2017年12月10日销售节点展示区、样板房开放2017年12月10日开盘2017年12月16日223.2设计专项控制计划三、进度策划示范区设计专项计划专业节点开始时间完成时间备注建筑（售楼部）建筑平面方案设计已完成建筑立面方案设计已完成土建水电施工图（售楼部）已完成立面详图（含幕墙）已完成立面详图(泛光照明）2017/9/102017/10/5建筑设计样板确认2017/9/152017/9/30室内硬装方案设计已完成硬装施工图设计2017/8/202017/9/5硬装设计样板确认2017/9/52017/9/25软装方案确认2017/9/202017/9/30景观景观概念设计已完成景观方案完成已完成景观施工图完成已完成景观设计样板确认2017-9-202017-9-30233.3施工关键节点控制计划三、进度策划示范区施工关键节点计划序号事项开始时间完成时间备注1售楼处基础2017年7月6日2017年7月14日桩基施工已完成，待桩检2售楼处主体施工2017年9月25日2017年10月24日总包单位已确定3售楼处外立面施工2017年10月25日2017年11月25日4售楼处景观施工2017年10月25日2017年11月25日5售楼处精装修施工2017年10月25日2017年12月5日6样板房主体施工2017年9月25日2017年10月24日7样板房装修施工2017年10月25日2017年12月5日8售楼处开放2017年12月16日9首次开盘2017年12月16日243.4主体及外立面关键节点控制计划三、进度策划示范区主体及外立面专项计划序号事项开始时间完成时间备注1售楼处全套施工图2017年6月10日2017年7月30日2售楼处桩基础施工2017年7月6日2017年7月14日3售楼处主体结构施工2017年9月25日2017年10月15日4售楼处砌筑抹灰施工（含样板房）2017年10月13日2017年10月24日5售楼处外装单位定标2017年9月20日2017年9月30日6售楼处外立面施工2017年10月25日2017年11月25日7售楼处泛光照明2017年11月20日2017年11月30日8售楼处外架落架完成2017年12月1日2017年12月3日9售楼处开放2017年12月16日253.5精装施工关键节点控制计划三、进度策划示范区精装（售楼部、样板间）专项计划序号事项开始时间完成时间备注1精装施工图完成2017年7月5日2017年9月10日2精装单位定标2017年8月25日2017年9月20日3精装修材料封样定板2017年9月15日2017年9月30日4水电管线预埋完成2017年10月25日2017年11月3日5湿作业、木基层施工完成2017年11月1日2017年11月12日6墙砖、木饰面、面漆施工完成2017年11月10日2017年11月21日7橱柜、户内门、木地板安装完成2017年11月22日2017年11月29日8部品及五金件安装完成2017年11月30日2017年12月5日9开荒及软装布置2017年12月6日2017年12月8日10开放前走场一周2017年12月9日2017年12月15日11售楼处开放2017年12月16日263.6景观施工关键节点控制计划三、进度策划示范区景观专项计划序号事项开始时间完成时间备注1景观施工图完成2017年8月1日2017年9月15日2园林景观单位定标2017年8月25日2017年9月25日3硬景材料样板确认2017年9月15日2017年9月30日4铺装排版图、管网叠图确认2017年10月6日2017年10月10日5景观专项施工启动会2017年10月11日2017年10月15日6施工样板确认2017年10月1日2017年10月10日7号苗2017年10月10日2017年10月24日8苗木种植、硬景铺贴完成2017年11月16日2017年12月5日9开放前走场一周2017年12月9日2017年12月15日10售楼处开放2017年12月16日273.8品质管理详细节点三、进度策划售楼部开放时间售楼部开放前一周联合评审时间开放后两周评审时间停止点分级计划完成时间停止点分级计划完成时间停止点分级计划完成时间①2017-12-16①2017-12-9①2017-12-30建筑景观精装管控内容停止点分级计划完成时间管控内容停止点分级计划完成时间管控内容停止点分级计划完成时间施工单位甄选②2017-9-25施工单位甄选②2017-9-25施工单位甄选②2017-9-15施工样板评审②2017-10-15施工样板评审②2017-10-15施工样板评审②2017-10-15材料大板上墙①2017-11-10地形塑造完成③2017-11-10隐蔽工程检查③2017-11-3外立面工程检查②2017-11-25骨架乔木种植完成②2017-11-17饰面工程检查②2017-11-20硬景饰面完成50%②2017-11-25硬装完工检查②2017-12-5软硬景全部完成③2017-12-5软装完工检查③2017-12-828目录示范区工程策划目