小区规划报告-第七组

住宅区规划资料汇总报告第七组2014/3/5小区规划内容与结构居住区的概念居住区的类型和种类居住区的规划结构居住小区的总体规划原则小区内部设计案例分析居住区的概念居住区的类型和种类(一)因建设条件、所处位置、住宅层数的不同可分为新建居住区、旧居住区；城市内的居住区、独立的工矿企业的居住区；低层、多层、高层、层数混合的不同类型的居住区。（二）按规模可以分为居住区、居住小区、组团居住区的类型和种类一.住宅间距建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。居住区的类型和种类二、住宅建筑日照标准决定居住区住宅建筑日照标准的主要因素，一是所处地理纬度及其气候特征，二是所处城市的规模大小。我国地域广大，南北方纬度差约50余度，同一日照标准的正午影长率相差3～4倍之多，所以在高纬度的北方地区，日照间距要比纬度低的南方地区大得多，达到日照标准的难度也就大得多。居住区的类型和种类三、城市日照标准间距系数居住区的类型和种类板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。外形上的区别:板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.户型的比较:板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.优缺点比较:板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。居住小区规划结构居住小区总体规划原则1.居住小区景观突出2.人性化原则3.绿色设计原则4.功能性原则5.可识别性原则居住小区的内部设计（入口设计）住宅出入口的设计方法住宅小区入口是由门前的集散空间，门体空间和门内的引渡空间这三部基本部分组成。居住小区的内部设计（入口设计）功能的确定居住小区的内部设计（入口设计）平面形式设计广场与通行道路的结合：第一种广场囊括了道路的线形，道路区域模糊。第二种是广场在道路的一侧。第三种是广场被道路所围合。居住小区的内部设计（入口设计）立面形式设计小区主入口设计中，立面形式的表达最重要的是注意比例与尺度。比例和尺度上最重要的参照物是人。人水平视角处于54度以内为眼睛的舒适范围，垂直视角在27度左右时是观赏建筑个体的最佳视角，垂直视角在45度左右时是观赏建筑细部的最佳视角。入口设计要考虑视觉设计，从宏观上将整个尺寸控制在以上范围。如果人的视点在街道或者入口进入处时，入口空间界面的高度（H）与广场的宽度(D)之间的关系是HD2H时，入口的比例尺度较为舒适，处理手法较为随意。居住小区的内部设计（绿地设计）居住小区的内部设计（绿地设计）居住小区的内部设计（绿地设计）居住小区的内部设计（绿地设计）居住小区的内部设计（绿地设计）居住小区的内部设计（绿地设计）居住小区的内部设计（道路设计）交通组织：人车混行人车分行居住小区的内部设计（道路设计）居住小区的内部设计（道路设计）居住小区的内部设计（道路设计）居住小区的内部设计（道路设计）居住小区的内部设计（道路设计）居住小区的内部设计（道路设计）居住小区的内部设计（道路设计）居住小区的内部设计（道路设计）2）关于消防车道的设置规范4.3.1高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中的位置设置穿过建筑的消防车道。有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。4.3.2高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。4.3.3供消防车取水的天然水源好消防水池，应设有消防车道。。4.3.5尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15mx15m。大型消防车的回车场不宜小于18mx18m。消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。4.3.6穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4.00m。4.3.7消防车道和高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。居住小区的内部设计（中心商业区）居住小区的内部设计（中心商业区）居住小区的内部设计（停车）分为地上停车场和地下停车场两种。居住小区的内部设计（停车）相关设计规范机动车公共停车场出入口的设置应符合以下规定：a、出入口应符合行车视距要求，并应右转入车道。b、出入口应距离交叉口、桥隧道坡道起止线50米以上。c、50个停车位以内，可设一个出入口，其宽度宜采用双车道；50－300个车位应设两个出入口；大于300个车位，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离应大于20米。在居住区设计规范中，要求停车位数量为住户的10％，且规格为3×6m。居住小区的内部设计（公共设施）居住小区的内部设计（公共设施）居住小区的内部设计（公共设施）案例分析（云山诗意）云山诗意“云山诗意人家”提名原因：打造东方人居智慧“他们向西，我向东”『他们都在寻根，都开始找到了根。这大概不是出于一种廉价的恋旧情绪和地方观念，而是一种对民族的重新认识，一种审美意识中潜在历史因素的苏醒，一种追求和把握人世无限感和永恒感的对象化表现，』这是寻根文学代表作家阿城在书中所表达的。提名楼盘：云山诗意人家项目概况开发商：广州市雍桦园物业发展有限公司投资商：广东方圆集团有限公司代理商：广州方圆地产顾问有限公司项目位置：白云区白云大道永泰收费站旁黄边路上基本数据占地面积：130000m²建筑面积：500000m²容积率：2.87建筑密度：22.3％绿地率：30％均价：5000元/平方米项目区域规划图项目市场定位老子《道德经》说“人法地，地法天，天法道，道法自然。”计划将云山诗意人家建设成为一个以东方文化为思想内涵，具有浓厚人文氛围的大型生态住宅小区。项目特色：打造东方人居智慧一、园林设计：禅意和佛性二、建筑设计：东方人居经典建筑三、户型设计：“天人合一”的意境四、社区设计：东方人文社区园林设计东方神韵园林——青山不墨千秋画，绿水无弦万古琴自然布局的手法——虽为人作，宛自天成•珠海•白云区•新旧比较珠海白云通过早期与近期对比，感觉大致相似。但细节处理上融入了跟多中国元素。室内外光阴做得更丰富，灰空间更富有情趣。建筑设计中国首创的高层民居建筑以徽州地区传统民居为基础生态电梯大堂主题架空层为小庭院设计•新旧对比•珠海•白云珠海云山诗意阳台采光、通风更好样板房设计（一）•“卸甲区”的设置：前有入户花园，后有超大型生态阳台•部分楼宇首层设前庭、过院和母子亲情居样板房设计（二）•此房结构方正，通透开扬。•原木的木饰和鲜花形式的艺术品，蕴含人工修饰的精致。•日本枯山水风格的入户花园，干竹、叠瓦、水、木、石头乃至阳光都显得自然自在。云山诗意·人家的户型设计，充分表现人与自然和谐共生，“天人合一”的意境。社区设计双会所：体现东方人居及文化艺术的气质“丝绸之路”商业街：重现宋朝清明上河图的繁华场景东方特质人文社区：穿梭5000年的共鸣•会所里融入了饱含中国情结的装饰及精品摆设•中式摆设的讲究、室内流水墙及园林小景的设计都体现了整个空间的东方神韵带来的灵气。从清华坊的庭院，再到云山诗意的马头墙，人们感叹，原来我们祖先的房子也这么美。“他们向西，我向东”，方圆集团旗下的云山诗意明确地表示了自我的主张，这种对“根”的回归，对传统的重新演绎给市场极大的冲击，2004年，回归的态度无疑更明确，也更被市场所肯定。总结云山诗意家园有非常中国化的庭院、园林和建筑，然而所一致的是,它也更明确地提出了“东方人居智能”。它提倡伦理、提倡传统道德、提倡亲情，而阐释的是一种现代人的对传统的重新思考,这种寻根显然是更具备深度、也更具有启示性。案例分析（方直君御项目）项目概况方直君御项目南临西枝江，拥有城市中心稀缺南向面江景观资源。东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔，配套完善。东江新城未来规划有一主两副三条发展轴线，并受江北CBD、东平吉之岛商圈、花边岭核心商圈的辐射。项目概况——经济技术指标方直君御建筑风格以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、Art-deco新古典立面风格。动静分区合理，采光效果好。占地面积:200000平方米建筑面积:610000平方米(高层6栋31层、1栋24层；洋房5栋8层、8栋6层；别墅48套)容积率2.30绿化率30%项目周边配套设施中小学：华罗庚中学、东江小学、河南岸中心小学、惠州一中、惠州市九中、河南岸中学、北师大附中和惠州大学幼稚园：项目设国际双语幼儿园综合商场：沃尔玛、天虹商场、人人乐、海雅百货、吉之岛等医院：惠州市人民医院、惠州市第一人民医院、河南岸医院等配套有六星级会所、商业街等顶级配套、时尚运动设置，网球场、室内篮球场、室内乒乓球、桌球室、游泳池、国粹房、商业街等沙盘图片实地调研园林几何式下沉式水景户型图案例分析（花都时代美居）时代美居位于花都区新老城区交界的中心地段，紧邻花果山公园和省重点五小，是集合了巴厘岛风情园林及欧式建筑风格的楼盘项目。花都时代美居该小区的风格清新典雅，含蓄而不失大气。通过该次调研发现这里的住户还是比较满意这里的居住条件的小区平面布局户型←二室户型←三室户型四室户型→小区绿化绿化一直都与居民关系密切，对改善居民生活环境和城市生态环境都起了重要的作用，譬如改善气候，净化空气遮阳、隔声等。该小区绿化率达35%，各部位的绿化与建筑做到了巧妙的有机结合，没有任何突兀感。道路交通道路像人的脉络贯穿了全区，启着组织空间和组织交通的作用。←休闲小道交通大道↓小区风景周边配套美泰家居、马鞍山公园、龙珠市场、大润发超市、凤凰中英文学校、云山中学、上岛咖啡西餐厅、中国银行、工商银行、建设银行等.调研总结建筑风格：时代美居楼宇的建筑风格比较明显，是东南亚式建筑。园林特点：时代美居的园林是典型的巴厘岛风格，景观设计充分体现出亚热带风情。项目市场形象、价格定位及目标客户群时代美居整个项目的形象非常鲜明，通过巴厘岛式的园林和建筑，建造一个市场高定位的风情概念精品小区，目标客户群是事业成功的都市精英和金领人士。谢谢观赏。Theend