Dubai 迪拜商业项目考察

考察对象SingaporeIONOrchardVivoCityTheParagonDubaiTheDubaiMallArmaniHotelDubaiMalloftheEmiratesDubaiFestivalCityThePalm,JumeirahBurjAlArab迪拜Dubai迪拜是七个阿拉伯联合酋长国中的面积第二大酋长国（仅次于阿布扎比酋长国），面积3885平方公里，占阿联酋总面积5%,是阿联酋的经济中心。阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”，它也是整个中东地区的转口贸易中心。迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，如今的迪拜成了奢华的代名词。迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，是海湾地区中心，与南亚次大陆隔海相望，被誉为海湾的明珠。它沿海岸线呈西南到东北的走向，长30公里，最宽处10余公里。一条长约14公里的海汊将它分为两部分，东南部分称为迪拉，西北部叫巴尔杜拜。靠海汊的迪拉地段最为繁华。海汊从南到北，建有戈尔胡德桥、马克西姆桥和山代盍隧道，将西部连在一起。迪拜属于热带沙漠性气候，它没有四季之分，只有夏季和春秋。迪拜的夏季（4－10月）酷热，气温高达45℃以上，局部沙漠地区有小沙暴，气候炎热干燥。每年10月底到次年3月是迪拜最舒适的时候一般温度在20度－25度左右这个时候来迪拜，游客只要穿长袖衬衣就行了，主要还是舒适为主。12月至2月为雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米，丝毫对游客没有任何出游影响。1迪拜与中国时差4个小时，如果北京时间是凌晨4:00，那迪拜就是晚上零点。2迪拜官方语言为阿拉伯语，而英语是通用语音。3迪拜除了本地的迪拉姆可以用之外，美元也是流通货币。4迪拜与中国一样是靠右行驶。全球第一高楼TheDubaiMall&ArmaniHotelDubai迪拜购物中心&迪拜阿玛尼酒店楼层用途160-206维护层156-159广播传送155维护层139-154办公室136-138维护层125-135办公室124AttheTop观景台123空中大堂122At.mosphere餐厅111-121办公室109-110维护层77-108住宅76空中大堂73-75维护层44-72住宅43空中大堂40-42维护层19-39阿玛尼私人豪宅、酒店套房17-18维护层9-16阿玛尼私人豪宅1-8酒店、大堂及餐厅大厅餐厅及大堂B1-B2停车场及维护层FloorsUse160andaboveMechanical156–159Communicationandbroadcast155Mechanical139–154Corporatesuites136–138Mechanical125–135Corporatesuites124AttheTopobservatory123Skylobby122At.mosphererestaurant111–121Corporatesuites109–110Mechanical77–108Residential76Skylobby73–75Mechanical44–72Residential43Skylobby40–42Mechanical38–39ArmaniHotelsuites19–37ArmaniResidences17–18Mechanical9–16ArmaniResidences1–8ArmaniHotelGroundArmaniHotelConcourseArmaniHotelB1–B2BreakdownofFloorsofBurjKhalifa哈里发塔楼层细分GiorgioArmaniandEmaarPropertiessignedanagreementin2004forEmaarHotelstobuildandoperateatleastsevenluxuryhotelsandthreevacationresortsundertheGiorgioArmaniname.GiorgioArmaniwouldberesponsibleforoverseeingallaspectsoftheinteriordesignandstyleofthehotels.OneofthesehotelsislocatedinDubai.ArmaniHotelDubai迪拜阿玛尼酒店阿玛尼和伊玛尔地产于2004年签订了一个协议，内容是由伊玛尔将在阿玛尼名下建设并运营至少7个豪华酒店以及3个度假区。阿玛尼负责酒店的风格以及内部设计。其中的一个酒店就是位于哈里发塔的迪拜阿玛尼酒店。A304roomArmaniHotel,thefirstoffourbyArmani,occupies15ofthelower39floors.Thehotelwassupposedtoopenon18March2010butafterseveraldelaysthehotelfinallyopenedthepublicon27April2010.共有304套房间的阿玛尼酒店占据低层39层中的15层。酒店本打算在2010年3月18日开业，但是经过几次延期，最终在2010年4月27日对外营业。Thebottom39floorsoftheBurjKhalifaskyscraperinDubai,UnitedArabEmirates,houseanArmaniHotelwith160guestroomsandsuites,and144residences.TheBurjKhalifaArmaniResidencesRoadShowtouredMilan,London,Jeddah,MoscowandDelhi.TheexhibitionwasdesignedbyBrashBrandswinninganInternationalDesignAwardforitsSigns,ExhibitsandPointofPurchase(POP)Displays.TheLondoneventwashousedintheArmaniCasaShowroominNewBondStreet.阿玛尼酒店有160间客房及套房，144座私人豪宅，位于哈里发塔的低层39层。其私人豪宅在米兰、伦敦、吉达、莫斯科和德里进行过巡回展览。展览由BrashDesign设计，获得了国际标识、展品和卖点展示设计大奖。伦敦的展览在位于NewBondStreet的阿玛尼Casa陈列室进行。LocationDowntownDubai,UnitedArabEmiratesOpeningdate4November2008DeveloperEmaarPropertiesManagementEmaarMallsGroupOwnerEmaarPropertiesArchitectDPArchitectsPteLtd.缔博建筑师事务所（新加坡）私人有限公司No.ofstoresandservices1,200+No.ofanchortenants2Totalretailfloorarea3,770,000squarefeet(350,000m2)Parking14,000+No.offloors4TheDubaiMallOver12millionsqft,theDubaiMallhasatotalinternalfloorareaof5.9millionsquarefeet(55ha)andleasablespaceof3.77millionsquarefeet(35ha)(equivalentinsizetomorethan50footballpitches),aboutthesameastheWestEdmontonMall.TheDubaiMallhas10–15distinct'malls-within-a-mall',totaling9millionft²(84ha)ofshoppingretailspace(comprisingatotalof1200stores,whenfullyoperational).总建筑面积达1200万平方英尺（世界第一），室内总面积额590万平方英尺，377万平方英尺是可出租的区域（，相当于50个标准足球场大小，世界第六）。可租面积大概和加拿大的西埃德蒙顿购物中心相当。TheDubaiMall由10到15个Mall中Mall组成，完全运营时能容纳1200多家零售商店，零售总面积达900万平方英尺TheDubaiMall拥有1200多家商店和160家餐饮店，并包括DubaiAquarium&DiscoveryCentre，全球最大的室内GoldSouk（黄金(资讯,行情)市场），时尚大道，迪拜溜冰场；KidZania(R)；SEGARepublic(R)和一个拥有22个放映厅的多元影院等特色场所TheDubaiMall最大的特色之一就是堪称世界第一的DubaiAquarium&DiscoveryCentre（迪拜水族馆）32.88米宽，8.3米高和750毫米厚的玻璃视窗使它拥有了世界上最大的水族馆视窗，超过了原吉尼斯记录保持者--日本冲绳的Churaumi水族馆。迪拜水族馆汇集了超过33000只水生动物,85个种类TheDubaiMallistheworld'slargestshoppingmallbasedontotalareaandsixthlargestbygrossleasablearea.LocatedinDubai,UnitedArabEmirates,itispartofthe20-billion-dollarBurjKhalifacomplex,andincludes1,200shops.AccesstothemallisprovidedviaDohaStreet,rebuiltasadouble-deckerroadinApril2009.Twicedelayed,DubaiMallopenedon4November2008,withabout635retailers,markingtheworld'slargest-evermallopeninginretailhistory.Howeveritisnotthelargestingrossleasablespace,andissurpassedinthatcategorybyseveralmallsincludingtheSouthChinaMall,whichistheworld'slargest,GoldenResourcesMall,SMCityNorthEdsa,andSMMallofAsia.TheDubaiMallhasrecordedavisitorturn-outofmorethan60,000ticketssoldfortheDubaiAquariumandDiscoveryCentreinthefirstfivedays,followingitsopening.TheDubaiMallhostedover37millionvisitorsin2009,andattractsmorethan750,000visitorseveryweek.whilein2010ithosted47million,andsawfootfallincreasebyaround27percentover2009,despitetheeconomiccrisis.In2011,DubaiMallbecametheworld'smost-visitedshoppingandleisuredestination,andattractedmorethan54millionvisitors,thetrafficwasa15percentincreasefrom2010andsurpassed50.2millionvisitorstoNewYorkCi