第一章 建设工程招标投标市场导论

建设工程招标投标实务十堰职业技术学院建筑工程系黄莹QQ:124101964谈谈对招标投标的初步认识。本课程主要内容•第一章建筑工程招标投标市场导论•第二章建设工程招标投标制度概论•第三章建设工程招标投标的风险管理•第四章建设工程评标实务•第五章建设工程勘察设计招标与投标•第六章建设工程监理招标投标•第七章建设工程材料与设备采购招标投标•第八章建设工程施工招标实务•第九章建设工程施工投标实务•第十章国际工程招标投标管理第一章建设工程招标投标市场导论•第一节建筑业市场•第二节建筑市场交易第一节建筑业市场建筑业与国民经济的关系建筑业与国际惯例的接轨建筑业法律制度的完善建筑市场概念建筑市场是指进行建筑商品及其相关要素交换的市场，是建筑产品和有关服务的交换关系的总和，它是以建筑产品的承发包交易活动为主要内容的市场，也称为建设市场。有狭义和广义两种概念。狭义的建筑市场——有形建筑市场，有固定的交易场所。广义的建筑市场——有形市场和无形市场，它是工程建设活动中各种交易关系的总和。各种交易关系：供求关系、竞争关系、经济关系、协作关系、服务关系、监督关系、法律关系等。建筑市场与房地产市场的区别：前者是产品市场，后者是“产品”的流通市场建筑市场的运行特点与一般市场相比，建筑市场有许多特点，主要表现以下几个方面：①建筑市场没有商业中介，而由建筑产品需求者和生产者直接进行交易活动。②在建筑市场中，交换关系确立在产品生产之前。③与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程长。④建筑市场具有显著的地域性。一般来说，建筑产品的规模越小，技术越简单，则建筑产品的地域性越强，或者说区域范围越小；反之亦然。⑤建筑市场的竞争较为激烈。⑥建筑市场的风险较大，而且不仅对生产者有风险，对需求者也有风险。建筑市场的分类•按交易对象•按市场投标业务类型范围•按有无固定交易场所划分•按固定资产投资主体不同•按建筑商品的性质建筑市场的运营模式1.建筑市场的主体业主承包商中介服务机构1）业主业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。我国建设工程中业主称为建设单位或甲方。2）承包商承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。又称为乙方。3）中介咨询服务机构中介咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。2.市场客体建筑市场的客体，一般称为建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形建筑产品——各类智力型服务。3.建设工程的发包方式直接发包方式委托代理方式招标发包方式4.建设工程的承包方式项目总承包方式联合承包方式平行承包方式返回第二节建筑市场交易一、建筑市场主体的管理1.建筑市场主体的资质与专业人员资格管理2.工程承发包与合同和造价管理3.工程质量和安全管理4.建筑市场的法制管理二、建设工程交易中心的概念建设工程交易中心是一种有形建筑市场，是使建筑市场有形化的管理方式。是依据国家法律法规成立，收集和发布建设工程信息，办理建设工程的有关手续，提供和获取政策法规及技术经济咨询服务。建设工程交易中心的基本功能①信息服务功能②场所服务功能③集中办公功能建设工程交易中心运行的基本原则：①信息公开原则②依法管理原则③公平竞争原则④办事公正原则按照有关规定，建设项目进入建设工程交易中心后，一般按下列程序运行：携立项或投资计划批准文件工程报建确定招标方式编制招标文件招标申请发布招标信息向中标单位授予合同质量、安全监督登记统一交纳有关费用申请领取施工许可证向有关监督部门登记备案履行设计招标程序履行施工招标程序履行监理招标程序履行设备招标程序登记建设工程招标投标代理机构建设工程招标投标代理机构是为当事人提供有偿服务的社会中介代理机构，包括这种招标公司、招标代理中心、标底编制单位等。招标代理机构的权利和义务权利：①组织和参与招标或投标活动。②依据招标文件的要求，审查投标人的资质。③按规定标准收取代理佣金，收取标准一般按工程的中标价确定。④招标人或投标人授予的其他权利。义务：①遵守国家的方针政策、法律法规等。②维护被代理人的合法权益。③对招标文件或投标文件的科学性和正确性负责。④接受招投标管理机构的监督管理及行业协会的指导。⑤履行依法约定的其他义务。