第1、2 章工程造价概述及造价组成

第一章工程造价概论工程造价概述工程建设项目的组成工程建设项目建设程序工程造价的发展历史工程造价相关执业资格一工程造价概述解决两个问题：1学什么？2有什么用？政府部门：计委、建委、规划、财政金融机构：银行、保险、证券等企事业单位：工程咨询、承包、投资公司，建设单位，设计单位，监理单位，施工单位，房地产开发公司，教学和科研单位。一工程造价概述（一）工程造价的概念指工程的建造价格，有两种含义：广义的：指工程投资费用，以业主角度定义狭义的：工程承发包价格，以社会主义商品经济和市场经济为前提一工程造价概述（二）工程造价的特点大额性个别差异性动态性层次性（项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部分项工程造价）兼容性（造价构成因素的复杂）一工程造价概述（三）工程造价的职能表价职能、调节职能、预测职能、控制职能、评价职能、调控职能职能的实现要求建筑市场规范化，市场竞争机制的形成与完善，建立完善灵敏的价格信息系统二、工程项目的组成（一）建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程三、工程项目建设程序六阶段：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段。九环节：提出项目建议书；进行可行性研究；设计任务书(选定建设地点)；编制设计文件；工程招投标；进行施工准备；全面施工、生产准备；竣工验收、交付使用；工程项目后评价四、工程造价的发展历史（一）工程造价管理的产生北宋，丁渭修复皇宫“挖沟取土、以沟运料、废料填沟”公元1100年，北宋李诫编修《营造法式》34卷，其中有13卷是算工算料的规定，可以看成是古代的工料定额。清朝工部《工程做法则例》27种建筑物各部尺寸单和瓦工油漆等的算工算料算账法。现代工程造价管理产生于资本主义社会化大生产，18世纪英国。大规模的建筑使得对已完工程量进行测量、计算工料、进行估价需要专人完成，称为工料测量师。四、工程造价的发展历史（二）工程造价管理的发展19世纪初期，资本主义国家开始实行招标承包制。1881年，英国皇家测量师学会成立，第一次飞跃。能做到在开工前知道投资总额，但做不到在设计阶段就知道。1940年开始，“投资计划与控制制度”在英国产生，第二次飞跃。在设计前估算。1970~1980造价师执业资格认证1991年，AACE西雅图年会上，美国提出“全面造价管理”，有效的使用专业知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。四、工程造价的发展历史从中看出：从事后算账发展到事先算账；从被动反应设计发展到能主动影响设计和施工；从依附于施工工人或建筑师发展成一个独立的专业。四、工程造价的发展历史（三）我国工程造价管理制度的沿革19世纪末20世纪初，外国资本入侵带来了造价管理方法和经验1949年建国后，引进前苏联的管理制度1953~1958适应计划经济的制度建立1958~1967管理权限逐渐由中央下放到各省、自治区、直辖市1967~1976严重破坏1967年甚至建工部直属企业实行经常费制度，完工后向建设单位实报实销。四、工程造价的发展历史（三）我国工程造价管理制度的沿革1977年以后逐步恢复1988划归建设部管理，成立标准定额司1995年《全国工程量统一计算规则》1996开始造价工程师培训，次年开始全国造价工程师执业资格考试制度2003年《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-20032008年《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008四、工程造价的发展历史（四）国外管理的概括政府的间接调控：重点控制政府投资项目有章可循的计价依据多渠道的工程造价信息造价工程师的动态估价通用的合同文本重视实施过程中的造价控制四、工程造价的发展历史（五）我国工程造价管理改革实行量、价分离，推行工程量清单计价模式加强工程造价的信息收集、处理和发布工作。对政府投资和非政府投资工程，实行不同的定价方式加强对工程造价的监督管理制度的建设改革现行项目组织形式，完善工程代理制度五、工程造价相关执业资格造价员造价工程师（相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与工程计量、案例分析）资产评估师注册会计师第二章工程造价费用构成建设项目造价组成概述建筑安装工程费用设备及工器具购置费的构成与确定构成工程造价的其他费用影响工程造价费用构成的因素一、建设项目造价组成概述二、建筑安装工程费用（一）建筑安装工程的范围建筑工程包括一般土建工程、采暖通风工程、电气照明工程、工业管道工程、特殊构筑物工程。安装工程包括机械设备安装工程、电气设备安装工程、热力设备安装工程、化学工业设备安装工程等二、建筑安装工程费用（二）建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用主要由四个部分构成，即直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、利润和税金二、建筑安装工程费用直接工程费施工技术措施费施工组织措施费措施费直接费企业管理费规费间接费利润税金工程造价二、建筑安装工程费用注意区分各种费用的类别及归属，分析各项费用的内涵例如：武汉市车辆每年收取的路桥费属于哪类费用？大雨后基坑内有积水，进行了抽水，抽水机械台班费属于哪类费用？施工单位利用甲方的宿舍安排工人住宿，并利用甲方食堂澡堂解决工人生活所需，能否再计取临时设施费？施工单位自行开办了子弟小学，教育费附加是否还要缴纳？材料运输费与二次搬运费的区别？二、建筑安装工程费用税金是代扣代缴费用，综合税率的确定3%+3%*7%+3%*3%=3.3%例如不含税工程造价为100元，按市区税率为3.3%，因为纳税按开发票时的票面金额为计税基础，实际纳税103.3*3.3%=3.41元，工程实际收入不足100元，为此，实际综合税率为：不含税工程造价/（1-税率）*税率=3.41%企业收取含税工程造价为103.41，纳税时103.41*3.3%=3.41元，企业维持收入100元。练习1.在下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（）a.施工单位搭设的临时设施费b.危险作业意外伤害保险费c.生产工人劳动保护费d.已完工程和设备保护费2基础分部工程所需钢材在使用前应进行物理和力学性能检验，检验费用属于()。A．建筑安装工程材料费B．建筑安装工程措施费C．建筑安装工程企业管理费D．工程建设其他费用3下列费用属于建筑安装工程措施费的是（）a.大型机械设备进出场及安拆费b.构成工程实体的材料费c.二次搬运费d.施工排水、降水费e.施工现场办公费4根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)，大型土石方开挖机械进出场费用属于()。A．建筑安装工程机械使用费B．建筑安装工程机械措施费C．施工企业管理费D．工程建设其他费用5下列费用中，不属于施工项目间接成本的是（）。a.管理人员工资b.差旅交通费c.施工措施费d.办公费6施工项目经理部现场办公室搭建费用应该从()中开支。A．建筑安装工程材料费B．施工企业管理费C．建筑安装工程措施费D．建设单位管理费三、设备及工器具购置费的构成与确定设备及工器具费用=设备购置费用+工器具费用+生产家具费用设备购置费是指建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。工器具及生产家具购置费是指新建项目或改扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备等费用三、设备及工器具购置费的构成与确定国产非标准设备原价成本计算估价法单台非标准设备原价={[（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费）×（1+废品损失费率）+外购配套件费）]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费其中外购配套件费只计包装费，不得计取利润三、设备及工器具购置费的构成与确定进口设备购置费=进口设备货价+进口设备从属费用+国内运杂费进口设备从属费用＝国际运杂费＋国际运输保险费＋进口关税＋增值税＋消费税＋外贸手续费＋银行财务费＋海关监管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率四、构成工程造价的其他费用（一）工程建设其他费用的构成1土地使用费土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金四、构成工程造价的其他费用（一）工程建设其他费用的构成2与工程项目建设有关的费用建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费四、构成工程造价的其他费用（一）工程建设其他费用的构成3未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费四、构成工程造价的其他费用（二）预备费基本预备费、涨价预备费（三）建设期贷款利息（四）固定资产投资方向调节税（五）流动资金五、影响工程造价费用构成的因素投资决策阶段市场调查和市场预测的方法、投资估算方法及选择、国家的相关政策、投资规模、资金来源渠道、融资方式、将来产品的市场销售、原材料供应等都会影响投资决策阶段的工程造价。五、影响工程造价费用构成的因素设计阶段建设地的水文、地质、气象，地区的基础设施，建设标准、项目的工艺方案、技术方案、设备数量及型号，项目外观及形状，项目运输方案、原材料供应方案等均会影响初步设计阶段的工程造价。施工图纸的质量及准确度、项目的外型，内部空间尺寸、结构体系、构造状况、材料的等级、运输线路尺寸、通讯、管道系统、建筑设备的设计、定额标准等都会影响施工图设计阶段的工程造价五、影响工程造价费用构成的因素施工阶段施工方法、施工程序、材料型号及质量、设备型号及质量、工具、施工条件、工程价款的计算时间及结算方式、建设进度计划、质量标准、建设单位管理方式等都会影响施工阶段的工程造价五、影响工程造价费用构成的因素竣工结束阶段现场清理、废旧处理、决算手段、质量保修方式等影响其工程造价费用