房地产样板示范区打造模式

1目录•总体规划模块•售楼处模块•样板间模块–展示区规模建议–展示区营销动线建议•户外体验区模块22入口区主题园林展示区524132展示区动线图入口区停车场主景观区售楼处样板区•参观流线单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；•体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感•长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长看房通道第一站:入口第二站:停车场第三站:主景观第四站:售楼处第五站:看房通道第六站:样板区设计原则结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：展示区营销动线XX花盛香醍营销动线中建红杉溪谷营销动线3说明：±浮动范围为30cm；•微地形是营造步移景异空间的基础通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移景异的效果4总体规划模块处理手法小结总体规划模块整体打造要点营销动线实体展示区，展示区规模为2－3万平米设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果“开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化营销动线：入口－停车场－主景观－售楼处－看房通道－样板区营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体验丰富营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅5目录•总体规划模块•售楼处模块•样板间模块•户外体验区模块–展示区入口–停车场–主景观–售场前场–看房通道–样板区–DIS系统66氛围：仪式感、尊贵感关键控制元素：•三重园林景观草坪+花境+高大乔木•治安岗亭中部设置治安导引岗亭,安保执勤•LOGO墙•设置于入口前广场侧部花海上展示区入口－设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间167停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16灌木丛隔断关键控制要素停车场外围•密植灌木围合；少量成树，•成树胸径10CM•灌木高度30－50CM•采用80厚网状植草砖停车位建议采用80厚植草砖8收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16主景观区：“开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变化，达到步移景异的效果浓荫密林开放景观密林花境9主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花境+草坪层次植被及铺装胸径cm冠幅m形式高度间距参考项目单方造价(元)上层蒙古栎、多头香樟、槐树等乔木15~254~7散植5－7米5m左右XX花墅香醍、XX滟澜山500左右中层黄杨球、女贞球等密植50－70厘米XX花墅香醍、XX滟澜山下层草坪＋花境XX花墅香醍、XX滟澜山景观要点：•集中式景观，内聚空间打造关键控制要素：•四重园林：乔木+灌木＋花境+草坪•树冠：顶侧形成闭合，树冠直径在道路宽度的4~5倍；•巧种树：胜在绿量上，而非品种上，可选用低价、树形丰满的成年树种；收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间1610植被及园路面积数量（株)备注参考项目单方造价上层（边界）白桦林组合、香樟等10-20/丛从植重庆XX源著、中渝梧桐郡、金科廊桥水乡500下层绿地（或花卉）1/5~1/6园路铺装水洗石路景观要点：开放式景观，视野开阔关键控制要素：•两重园林：乔木+绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉•面积：占整个示范区1/5~1/6的面积范围，营造开阔视野•配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀主景观区之开放景观：开敞空间打造，两重园林，乔木+绿地，小块花丛或小品点缀收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间1611主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木+小灌木+花境+草坪景观要点：集中式景观，内聚空间打造关键控制要素：•四重园林：乔木+小灌木+花境+草坪•植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配•树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍胸径（cm冠幅（m）高度参考项目单方造价上层白桦林组合；香樟、栾树、朴树等104-55~7米XX花墅香醍、滟澜山500左右中层花灌木0.850~70厘米下层观赏草，时令花卉园路水洗石路收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间1612售场前场：乔木和时令花搭配营造开场式小型广场，可设置小型喷水池等景观构筑物植被胸径（cm）冠幅（m）高度备注参考项目乔木25~3510~1515孤植孤植时令花色块色块景观要点：售楼处前设置开敞小广场，高大标志性植物关键控制要素：•高大乔木：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。•乔木数量：孤植•层次：2层，榆树+草花（花香好、低矮）•小型构筑物：可设置小型喷水池等标志性景观构筑物收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间1613看房通道：三重园林打造内聚空间，设置休息空间，摆放地中海风情小品胸径（cm冠幅（m）高度层次备注乔木104-55~73灌木50~70草花花境景观要点：集中景观，内聚空间打造关键控制要素•三重园林：乔木+小灌木+花境。•树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍•景观节点：设置休息空间，摆放地中海风情小品收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间1614样板区：私家花园以铺绿为主,设置地中海小品及休闲桌椅;下沉庭院硬装,搭配少量绿植和休闲设施私家花园•以铺绿和灌木为主,边界配少量成树•设置地中海小品及休闲餐桌椅下沉庭院•地面硬装•设置休闲桌椅•墙面搭设绿色藤状植物•点缀地中海风情小品入户•设置异型围墙/铁艺入户门•户内硬装道路导入样板间15DIS系统：项目现场主入口设置两重绿化及工地围档，示范区内设置示范区引导系统及社区标识系统工地围档：项目现场主入口和显著对外展示面设置工地围档关键控制要素：•两重景观：以大型乔木和草坪为主示范区引导系统•设置主出入口导示牌、道路导示牌、引导客户示范区参观标识系统•项目LOGO的反复应用，提升客户感官印象，塑造统一形象示范区引导系统工地围挡机动车道人行道乔木草坪出入口导示牌道路导示牌社区logo16主要乔灌木品种、规格、成本乔木灌木、球藤、地被、水生植物和时令花卉品种大乔：香樟、香柚、雪松、国槐、朴树、榔榆、枫杨、喜树中乔：杜英、广玉兰、马褂木、合欢、栗树、白玉兰、杨梅、银杏、柿树、杏树、乐昌含笑、枣树、黄金槐、栾树、蜀桧柏小乔：桂花、樱花、丛生腊梅、红枫（点缀）、紫叶李、枇杷、女贞、常绿：四季桂、石楠、茶花、茶梅、冬青、珊瑚、含笑落叶：石榴、红梅、丛生紫薇、紫荆、木芙蓉、青梅、结香、凤尾竹、木槿、木本绣球、球：红花继木球、冬青球、黄杨球、洒金柏球、海桐球、金叶女贞球、火棘球。地被：小叶栀子、毛鹃、银姬小腊、金森女贞、金边黄杨、鸢尾、玉簪等。藤：紫藤、常春藤、五叶地锦、爬藤月季水生植物：睡莲、菖蒲、水葱时令花卉：随交房季节而定规格（CM）大乔：胸径20-35，高500-1100中乔：胸径15-20，高300-600小乔：胸径8-15，高200-300灌木：高100-250球：高60-150高15-7017主要景观材料示例组团及入户道路烧结砖山东锈石黄入口车行及室外梯步踏面私家花园及公共节点樟子松木质平台芝麻灰花岗石公共节点收边桂花红梅石楠红叶李紫薇雪松合欢朴树榔榆银杏香樟香柚石榴中心庭院和入户仿古砖18项目类型项目名称硬景比例备注说明别墅香樟林9.60%蓝湖郡东岸14.31%蓝湖郡西岸13.53%蓝湖香颂17.20%花园洋房弗莱明戈22.11%好望山21.20%大城小院26.13%江与城一期18号地块26.00%江与城一期32号地块19.00%高层公寓枫香庭31.23%小地块、高容积率项目水晶郦城（1-5组团）20.26%紫都城一二城22.32%观山水一二三期25.43%软硬景比例：建议硬景比例占到总景观比例的20%－25%19体验区成本构成序号成本项目成本费用说明1软景包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。2硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。3周界围墙、大门及入口岗亭包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。4导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5环境水电包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。6环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。7室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。8运动场地包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。9环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。•体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本•运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示20软景成本占总景观成本平均为60%，软景成本的高低对总景观成本的高低影响重大序号项目名称景观成本(元/m2)其中软景成本(元/m2)软景成本占总成本比重1.重庆-蓝湖郡东岸26617465%2.重庆-悠山郡一期28718665%3.成都-长桥郡林荫大道及主入口35524368%4.北京-滟澜山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重庆-弗莱明戈36121660%7.重庆-紫都城一二期24314560%8.重庆-水晶郦城25112650%9.重庆-观山水28014652%10.重庆-大城小院32517253%11.平均60%21软景成本管控建议合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费预留较充足的植物栽植后达成效果的时间。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法合理使用大规格苗木，这类苗木成本通常较高，建议合理选择其规格草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木