福州软件园百度91项目办公楼精装修工程监理实施细则

福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部2014年4月20日福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则编制：审核：批准：编制日期：目录一、工程概况……………………………………………………………2二、适用范围和目的……………………………………………………2三、编写依据……………………………………………………………2四、监控要点……………………………………………………………2五、会审重点……………………………………………………………31事前监控要点…………………………………………………………32事中监控要点…………………………………………………………3（一）抹灰工程……………………………………………………………4（二）隔墙工程……………………………………………………………9（三）门窗工程……………………………………………………………12（四）墙、柱、地面贴釉面砖工程………………………………………16（五）吊顶工程……………………………………………………………18（六）细木装饰工程………………………………………………………20（七）油漆工程……………………………………………………………21（八）粉刷工程……………………………………………………………24福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部2一、概况：本工程建筑为框架结构，总装修面积19200平方米，现对其在不改变主体结构和外立面的情况下对其进行室内装修，经改建装饰装修后主要功能为民用办公。1、工程名称：百度91项目办公楼精装修工程2、工程地点：福州软件园F楼A区3、工程用途：商用办公楼施工单位：福州市国广一叶装饰工程有限公司4、工程期限：计划在49日内完成。5、计划投资：978万元二、适用范围和目标范围：本细则适用于本工程室内精装修工程的施工监理。目标：达到优良工程的要求。三、编写依据：3．1工程项目标书及承包合同3．2引用标准：1）《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210—2001）2）《建筑施工工艺标准》（广州市建筑集团编）3）《建筑施工手册》（第三版）四、监理控制要点：4.1事前监理控制要点与方法4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部3同、承包合同、设计图纸。4.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。4.1.3组织和督促安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。4.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。五、会审重点：（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置是否合理，不合理的现象予与协调解决。5.1.对承包单位资质进行审核：（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（2）主要施工经历或业绩。（3）技术力量情况。（4）施工机具、设备情况。（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。5.2.审核施工单位开工申请报告：（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部4施和施工工艺流程。（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。1.7所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封样板。1.8装饰材料进场要填写A-6表报验，监理工程师要按ISO4.10检验和试验控制程序的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。1.9选择装饰施工的样板层。5.3.事中监理控制要点与方法：（一）抹灰工程1监理工作流程：1.1准备阶段1.1.1施工单位根据合同要求和设计要求组织材料进场。水泥应有产品合格证书和性能检测报告。砂应过筛或用细砂，不得含有杂物。质控资料自审合格，隐蔽工程已验收，填报《工程材料/构配件/设备报审表》。1.1.2监理人员根据合同要求和设计要求，审查质控资料，检查水泥的出厂日期、批号。合格者，签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用；不合格则退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。1.2施工阶段1.2.1施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。施工前基层应清理干净，用清水充分润湿。砂浆应有配合比，福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部5并在拌制现场挂牌标明，用规范量具称量确定材料用量。1.2.2施工单位完成抹灰工程后，自检合格，填写《抹灰工程检验批质量验收记录表》，填报《工程报验单》。1.3验收阶段监理人员根据《抹灰工程检验批质量验收记录表》进行抽查，合格者签返《工程报验单》，并核定等级；不合格则退回《工程报验单》，必要时签发《不合格工程通知》。施工单位整改后填报《整改复查报审表》，重新报验。2.监理控制要点2．1施工阶段监控要点：2．1.1一般抹灰工程（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3）基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；（4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5）施工要点：外墙和项棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；（6）表观要点：表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后背的抹灰表面应福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部6平整，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。2.1.2装饰抹灰工程（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3）基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；（4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5）施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝；（6）表观要点：表面质量应符合相应要求，分格条(缝)的设置应符合设计要求、宽度和深度均匀、表面平整光滑、棱角整齐，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。2.1.3质量通病及其防治（1）阴阳角不垂直、不方正。防治措施：抹灰前应在阴阳角及门窗洞口处抹灰饼，找垂直及方正，并在立墙面弹好抹灰层的线，使之控制抹灰厚度，注意施抹时边抹边用2m托线板找好垂直（2）踢脚、墙裙及水泥窗台等处抹灰出墙厚度不致，口角不方正。防治措施：福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部7（a）墙面、踢脚或墙裙打底时采用同一灰饼来充筋，以保证整个抹灰面的平整和垂直。（b）抹踢脚及墙裙时采用同一厚度的靠尺施工，阴阳角处找好方正。（c）起尺后用小敏子将踢脚及墙裙的上口小角抹光滑。（3）管道后抹灰粗造不平、不光，管根处空裂。防治措施：（a）安装上下水管要离开墙面及阴阳角应有一定距离，以利持灰操作。（b）抹灰工应准备进行管后抹灰的大钩刀，以利操作。（c）管根抹灰虽然面积小，难操作，但应更认真，不能马虎敷衍。（4）接槎明显、色泽不匀。防治措施：（a）接槎要留直槎，要控制在一定的位置，将每层灰的甩槎做成阶梯形。（b）每层灰接槎场在阶梯部位，以衔接好为准，不应使压槎部位重叠。（c）用塑料抹子抹压罩面灰，以解决钢压子压活发黑的弊病。（5）刷石留槎部位不当，整体效果差。防治措施：（a）做好施工方案，注明墙面分格的要求，并对方案进行交底，使施工人员明确刷石墙不能乱甩槎。（b）留槎部位应放到分格条，管后边或独立装饰部位。（6）喷、滚、弹涂时，水泥、颜料不是批量备齐，饰面墙随意进行二次修补。防治措施：（a）外饰面所用的水泥及掺加用的颜料应一次备齐，配合比应由专人撑握。（b）外饰面作法应采用双排外架子或吊篮作业，架子离墙距离最小30cm，以得操作。（c）搞好各式各工种的协调，外墙孔洞应提前堵好。位置要正确。福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部8（7）喷、滚、弹涂的面层施工后现场有扬尘，干后未喷保护膜。防治措施：（a）注意喷、滚、弹涂未干燥之前，避免现场扬尘污染。（b）选用无机颜料掺合，并要求抗老化，抗紫外线，防日晒等不易改变颜色。（c）面层施工24h后表面应喷一层有机硅，以使其形成面层装饰的保护膜，便于清洗和防止积尘。（8）清水墙勾缝，横竖缝接缝处没有专门措施，勾缝不平整。防治措施：（a）门窗框边缝的封堵作为一道工序认真处理，并严格把关。（b）经检查堵严，勾实，不开裂才可以进行大面积勾缝。（9）清水墙勾缝，出现窄缝和瞎缝。防治措施：提前弹线找规矩，将窄缝、瞎缝按其砌筑时的留缝宽度提前开缝处理，勾缝时按规矩横竖勾严压实。（二）隔墙工程2.1轻质隔墙工程2.1.1监理工作流程:准备阶段施工单位根据合同要求和设计要求，提供隔墙样品，报监理、甲方及设计单位认可。根据样品组织材料进场。材料应有出厂合格证，质控资料自审合格，填报《工程材料/构配件/设备报审表》。监理人员根据合同要求、设计要求及样品，审查质保资料，检查进场材料。合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用；不合格则退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。施工阶段福州软件园百度91项目办公楼精装修工程装饰监理实施细则北京市驰跃翔工程监理有限责任公司装修工程监理事业部9施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。验收阶段监理人员根据《隔墙工程施工检验批质量验收记录表》进行抽查，合格者签返《工程报验单》，并核定等级；不合格则退回《工程报验单》，必要时签发《不合格工程通知》。施工单位整改后，填报《整改复查报审表》，重新报验。2.2.骨架隔墙工程：（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求；（3）龙骨安装：骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求，门窗洞口等部位应安装加强龙骨；（4）面板安装：墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损，隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直；（5）填充料：填充材料应干燥，填充密实、均匀、无下坠。2.3．活动隔墙工程：（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：活动隔墙所用的墙板、配件等材料的品种、规格、性能和木福州软件园百度91项目办公楼精装