世联XXXX年项目研究__梦幻豪宅星河湾一个心情盛开的

1世联地产梦幻豪宅星河湾一个心情盛开的地方2世联地产报告框架4营销战略2星河湾项目扫描3产品系列特点案例借鉴55上海星河湾开盘总结附件561企业发展历程3世联地产企业发展历程本报告是严格保密的。星河湾实业有限公司前身——明宇木业创办星河湾地产首个房地产开发项目——宏宇广场奠基广州星河湾一期发售，同时刷新了多项房地产标准罗马假日项目发售，获建设部“居住性能最好楼盘”称号广州星河湾一期销售完毕，跻身广州房产销售排行榜前三名广州星座四期“星座”开盘，一周销售3个亿，在广州掀起热潮广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】北京星河湾一期开盘年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开继广州星河湾之后，北京星河湾获联合国国际花园社区金奖北京星河湾‘中国民族博物馆民族文化基地’揭牌星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名北京星河湾三期开盘广州星河湾5期开盘广州星河湾6期开盘浦东星河湾开盘星河湾海怡半岛开盘上海闵行星河湾开盘星河湾集团致力于营造高品质住宅，高品位的生活平台，始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念星河湾集团立志打造一家受世界尊敬的企业，一开始就站在更高的平台上谋划企业发展战略星河湾开展“企业现代化工程”，引进专业水准的咨询机构，聘请国际化专业化的职业经理人团队，引进国际影响力的战略投资者，快速推动优质土地资源的拓展，进行企业管理体系的再造企业文化：“三大核心”，“四个一工程”，“五把尺子”，“十六条标准”1995年6月1996年9月2001年4月2001年10月2001年11月2004年9月2004年10月2005年6月2005年9月2005年11月2006年4月2006年12月2007年8月2007年10月2008年11月2009年8月2009年9月2010年10月星河湾集团:始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，立志打造一家受世界尊敬的企业本报告是严格保密的。星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级开发理念：打造地产界的劳斯莱斯主题：一个心情盛开的地方目标客户：高端人群，精英阶层，30－50岁，企事业单位领导人，私企老板，高级专业人员，外企“金领”等以车代步人士本报告是严格保密的。7世联地产星河湾项目扫描本报告是严格保密的。星河湾全国金三角战略布局:本报告是严格保密的。每一个星河湾,都是一个传奇2001--------2005------------2009------------2009-------------2010-----------------2010广州北京上海广州上海太原本报告是严格保密的。广州星河湾区位及交通：广州市番禺迎宾路沙溪大桥南岸，位于华南板块华南快速路出口处，紧邻华南快速干线，到达天河区仅需8分钟车程，至番禺市桥10分钟总占地面积：约80多万平方；建筑面积：总规划120万平方米；容积率：1.2；绿化率：50％建筑密度：20％；采取强强联手、整体超越的理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑中西合璧高品质的星河湾拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中首创下沉式客厅内阳台，使视野更开阔，让人与景更好地融为一体，同时让整个客厅的层次变得很丰富。为打造极致尊贵，在户型设计上每个户型从草案到发售，经历至少50次以上的修改，以求达到最佳效果。本报告是严格保密的。广州星河湾项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。开盘时间：05.6.18北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。配套亮点[高端会所——四季会]，超五星级精品酒店[“金钥匙”服务]，五星级酒店服务标准[德福双语幼儿园]，高品质，国际化，综合性的育儿教育中心[星河实验小学]全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校本报告是严格保密的。浦东星河湾规划总用地面积23万平方米，总建筑面积约29万平方米。其中，一期的总建筑面积为13.71万平方米，包括了地上建筑面积9.63万平方米和地下建筑面积4.08平方米，绿地率35％，容积率为1.58，规划设置1015个地下机动停车位，其居住总户数为321户.车位配比1：1.为10-15层小高层。层高4.1米。浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220~600平方米，顶层为复式样式项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。本报告是严格保密的。广州海怡半岛星河湾·海怡半岛项目总占地面积为42万多平方米，总建筑面积近93万平方米，将建成28栋高层住宅楼宇。星河湾·海怡半岛首期产品以244-518平方米的豪华户型为主，主力户型为四房到五房间隔，更有罕见的93-100平方米户型，星河湾海怡半岛位于洛溪岛东端，三面环江，东面与大学城、广东科学中心遥相呼应，毗邻琶洲会展中心。项目南、北、东三面环江，享有城市极为稀缺的江景。星河湾·海怡半岛还打造出“六重水景”的园林空间，使得楼间距均能保持在70米以上，既能保证每户的观景、采光通风，同时又能实现对住户的私密性保护。广州“海上丝绸之路文化研究中心”正式永久性落户星河湾，使星河湾承载了更多的文化内涵本报告是严格保密的。太原星河湾太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。规划总用地面积为91.36公顷。星河湾项目位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。规划总用地面积为91.36公顷。开盘时间2010年7月31太原星河湾首期展现的园林建设面积就达到了29万多平方米，而位于社区中央的体育休闲公园面积将近17万平方米，太原星河湾以大尺度、高标准的园林建设又一次刷新了中国地产行业纪录。其中，由北京星河湾、浦东星河湾原创的下沉园林设计，在太原星河湾实现了大幅度的突破，形成“双龙戏水大峡谷”式的震撼景观太原星河湾酒店是白金五星级标准打造的高端酒店，未来将加入世界一流酒店组织；结合山西5千年文化，打造五千年文明国际会客厅打造“中国第一圈层社区”，打造晋商圈层本报告是严格保密的。上海星河湾上海星河湾东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)，北至梅州路，总建筑面积71.43万平米，其中住宅建筑面积65.3万平米，绿地率35%，集中绿地率15%。线条流畅的拼花、超凡脱俗的艺术穹顶、积淀岁月的黑檀木、全球顶级家用设备等，汇聚世界名品之粹，每一处都是奢华尽情演绎的生活艺术。但星河湾，不只是精装，同时融入了高雅的品位和文化上海星河湾不远万里，全冠移植各种成年珍贵树木，如加拿利海枣、布迪椰子等来自全世界的珍稀植物济济一园，打造一座“植物博物馆”。世界华商组织落户上海星河湾，这是星河湾努力打造圈层社区的又一有力举措本报告是严格保密的。星河湾系列的项目属性:非城市核心区突破豪宅标杆的小高层高层豪宅项目区域非城市核心区:非城市核心区或非传统认知的豪宅区,或目前的城市边缘地带的区域位置价格突破当地豪宅标杆:全方位整体超越当地豪宅的标杆项目和区域标杆价格产品全成品装修小高层高层产品:全成品精装修现房,实景,小高层或高层偏大面积产品本报告是严格保密的。产品系列特点本报告是严格保密的。走进星河湾，除了震撼还是震撼原因是什么？高超工艺与珍贵材料的完美结合：用多年累积的高超工艺将各种珍贵材料组合在一起呈现出完美的效果社区精装修：将家庭精装修的概念引入社区开发，整个园区没有一寸不装饰整体超越式的开发理念：整个项目在规划、建筑、园林、精装修全方位整体超越现行水平装修加设计:交楼标准由国际大师亲手设计，星河湾的交楼标准不单包括装修还包括设计高价值平台：星河湾不仅是居住的地方，同时也是高端社交平台，生活平台和修为平台本报告是严格保密的。规划之发展演变：多个星河湾均采用了自然,不对称的建筑布局,建筑群体有韵律的进行错落形成了视觉通廊,将景观资源最大化利用,根据不同的城市气候进行围合形式的调整广东星河湾采用的是星座式布局.即自然.不对称的建筑布局.星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开,增大了屋内通风采光的墙面;而沿江一线转折弯延的组团布局,更增加了江景单元.优点就是有利于空气流通;建筑群体有韵律的错落形成视觉通廊,也避免了对视.北京的星河湾保留了广州星河湾的灵动,韵律和节奏,采用了大围合的布局,但板式弧度和造型在局部进行变化,保持了建筑的错落之美.太原星河湾,浦东星河湾,上海星河湾的规划布局同地域气候相结合采用了小型建筑体量的围合布局,自然,不对称,建筑之间的错落有利于形成视觉通廊,最大化利用景观资源.北京太原广州本报告是严格保密的。规划之功能布局和结构：功能分区明确，相融但不相扰；会所酒店等配套均分布在昭示性较好的位置；组团规划界限清晰便于分期开发广州星河湾占地面积1200亩，建筑面积共30多万平方米，居住户数1900余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校执信中学。规划有6万平方米大型商业中心。2期生态公园四季会小学1期商业街幼儿园四季会体育馆北京星河湾用地面积520亩，总建60万平米，分2期开发；1期建面21万平方米，建筑形式为9-11层小高层，2期产品预定为28层高层建筑，商业街、幼儿园、小学、体育馆、会所等生活配套齐备；东侧规划占地11万㎡的生态公园；本报告是严格保密的。规划之配套设施：配套完善，不仅提供满足基本生活需求的会所、商业街、学校等配套，还根据情况增加体育馆、超五星级酒店、生态公园等具有高附加值的配套设施太原星河湾规划总用地面积91.36万平方米，一期占地8.38万平方米，建面为21.36万平方米。浦东星河湾规划总用地面积23平方米，总建筑面积约29万平方米。容积率为1.58，配套包含酒店、商业街和五星级酒店等。白莲泾浪水浜锦绣路一期商业街酒店学校规划住宅区二、三期会所及商业住宅区生态公园学校本报告是严格保密的。规划之景观结构：根据项目的规模分成两级或三级景观结构，分别是中心区景观-组团景观-宅前景观，达到处处皆景的效果；同时规划面向城市景观的视觉通廊或景观轴线太原星河湾绿化景观注重与建筑结合，体现“以人为尊，融于自然”的设计原则。绿化以实现园林景观和谐流畅，连绵不断的效果。中央绿化在采用丰富手法营造景观的同时，兼顾功能。充分利用园区道路和景观绿地的高差，使植物、山石、叠水等营造层次错落的立体景观。组团绿化，强调绿化均好性，以实现随时随地畅享园林盛景。上海星河湾的规划以建筑组团和景观组团共生共融为设计思路。以江南园林和岭南园林的结合，注重住宅与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅，在视觉上形成延续。本报告是严格保密的。规划之市政工程私有化：将项目内部或附近原属于市政工程改造的内容进行大手笔统一规划，保证项目品质的整体性并达到私享的实际效果本报告是严格保密的。景观之景观特色：星河湾的景观设计的三大特色就是主动制造场地高差打造立体式园林,景观与建筑融