鲁邦即墨温泉项目案例研究及发展方向构想-同策2015.10.20

青岛同策2015.10.20鲁邦即墨温泉项目发展方向探讨——温泉项目案例研究及本案方向——本次报告提纲PART1：全国温泉案例研究PART2：区域温泉项目现状PART3：本案发展方向构想全国温泉案例研究PART1分类项目名称项目体量容积率住宅类型配套及特色项目定位大体量项目昆明温泉山谷384万0.6联排、独栋、洋房、公寓温泉、森林公园、生态运动场、国际会议中心、星级酒店、普洱茶文化交流中心、特色旅游商业街等温泉旅游、休闲、养生、养老、会议、度假为一体南宁嘉和城270万0.82别墅、洋房、高层、公寓社区医院、介护中心、天桃实验学校、高尔夫球场、音乐水景广场，温泉谷、2.5千米欧洲水岸风情商业街养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、会议、住宿、购物为一体的休闲娱乐天堂海韵半岭温泉300万0.75高层公寓、别墅特色温泉、度假酒店、高尔夫球场，大型超市、山地户外运动区、攀岩馆、拓展训练基地、青少年素质训练基地、野外生存技能训练中心、极限运动区多元互动、生态优良、魅力独具的温泉休闲疗养度假圣地中小体量宜春天沐温泉谷7.6万0.6别墅、洋房、小高层（养生公寓）温泉入户、新亚洲建筑风情、天沐温泉品牌运营+服务高端温泉度假养生地礼拜日温泉小镇18.3万1.4公寓、别墅主题温泉、星级酒店、高端食府、生态农庄5+2精致城市度假生活万泉河温泉小镇12.9万0.98小高层、高层、别墅游艇、登山、漂流、高尔夫等休闲产业温泉主题居住社区颐尚温泉小镇22万1别墅中医保健、健康产品、运动理疗、美容保健、老年护理一站式健康养生度假地①大体量项目—大配套、大运营体系开发模式；②中小体量项目—走特色化、主题化开发模式；开发模式海南·海韵半岭温泉自循环的复合型旅游度假地案例①项目名称海韵·半岭温泉开盘时间2014.3所处位置海南省三亚市吉阳区落笔洞风景区物业类型住宅、企业会所、产权式酒店产品类型高层公寓、别墅占地面积680万方总建面300万方容积率0.75绿化率——产权70年规划户数——装修状况精装修均价公寓15000元/㎡别墅25000元/㎡主力面积50-67㎡76-98)、三居110㎡、独栋260-890㎡物业费3.80元/平方米·月开发商三亚海韵集团有限公司项目介绍综合养生养老、康复医疗、旅游度假、白领阶层生活、温泉会所、酒店经营、娱乐业和商业配套齐全的复合型度假地产鸟瞰图三亚海韵集团与三亚市政府合作开发的，依托温泉资源、水库资源及山地资源的旅游度假项目。1.项目规划独栋别墅项目针对的是城市高端养生客群；高层公寓产品，面向城市白领阶层，打造健康生活；户型：1室2厅1卫1厨建筑面积：67㎡户型：2室2厅1卫1厨建筑面积：110㎡独栋别墅：260-890㎡物业类型户型面积价格公寓套一52-77㎡、15000元/㎡套二99-110㎡客群城市白领阶层独栋别墅260-890㎡价格水平25000元/平米客群城市高端养生、养老人群2.产品特色充分发挥项目规模优势、复合资源优势，走大配套+大运营的地产开发模式。1.规模优势项目总用地面积680万方，其中城市建设用地面积300万方左右，属内陆大规模旅游开发项目，具备自造区域中心的硬件条件。本项目将是三亚后一个万亩大盘。2.水系价值项目拥有得天独厚的半岭水库资源，可利用排洪渠功能，进行三亚内陆再造湾区，并与山地资源相结合，造就出一个山水养生天堂。3.特色温泉半岭温泉为热矿泉，日流量约4000吨，水温78℃，温泉含有丰富的微量元素氡。被人称之为“返老还童泉”。4.复合资源项目整体拥有青山、密林、溪水、温泉等复合的自然资源，一片静谧清幽的氛围，结合独特的区域位置，完善的配套设施，全面智能化网络化的管理模式，养生环境远远超越滨海。项目规模资源价值3.项目特色1.综合服务区水上活动；五星级酒店；标志性建筑；会议中心；产权式酒店集群，温泉疗养康复中心。2.度假酒店区度假酒店区由山体、水系和绿化划分为三个部分，各自围绕不同的主题形成别具一格的旅游休闲区。3.生活配套区超高层产权式酒店；大型超市；旅游纪念品商店；综合办公楼；动迁安置区以联排别墅为主，现代居住区以小高层为主。4.滨水休闲区休闲区设置中央水系，高尔夫球场。5.山地游乐区山地户外运动区、登山步道、攀岩馆、拓展训练基地、青少年素质训练基地、穿越及定向越野运动区、露营区、野外生存技能训练中心、极限运动区。1.综合服务区2.度假酒店区3.生活配套区4.滨水休闲区5.山地游乐区5大功能分区，内部形成自循环的功能生态圈。自循环系统项目规划价值4.功能特色项目借鉴点：1.产品客群精准化，高端别墅养生+白领阶层健康生活；2.发挥项目规模及复合资源优势，内部形成自循环的功能生态圈。产品对位客户+自循环功能北京·礼拜日温泉小镇打造5+2城市温泉度假生活案例②1.项目规划位于京北怀来远郊，借助便利的交通使项目融入大北京生活圈，多产品线，打造精致的5+2度假生活。溪山组团公寓产品溪谷组团-项目会所和院组团小高层产品林墅组团联排别墅产品观庭组团小高层产品观阙组团别墅产品观颐组团别墅产品尼斯酒店水岸餐厅礼拜日温泉小镇位于京北官厅湖畔，占地面积12.5万平方米，容积率1.4，建筑面积18.4万平方米。产品系囊括小高层、联排别墅、电梯公寓、院落公馆、五星酒店、高端食府等业态。2.产品特色①平民化的产品设计，40-60㎡精装公寓+200㎡别墅；②特色化的建筑及景观，独特地中海风情建筑+“双向五重”景观。一体化格局布置成全精装成品、精准合理空间结合定制化家居构件，呈现更具层次和实用价值的居住空间。项目2012年4月开盘，目前北区已经入住，均价7600元/平米（含1500元/平精装标准）。别墅产品主力面积基本在200平米左右，具体规划面积待定。“双向五重”景观方法，延伸城市山与湖的视线，形成山、湖、园、院、宅之横向五重景观层次。全冠移植成树，专业土壤培育，更借助独特水系贯穿，空间叠落，打造私密空间。3.温泉特色核心驱动因素：公共资源私人化+原创6种泡温泉方式。1，温泉入户不论别墅还是高层产品，均将温泉由室内引入室内实现户户温泉入户2，五星级酒店spa依托五星级酒店，建造11个室内专属spa养生室和8个室外私密汤池3，唯一温泉峡谷根据峡谷地形，打造露天坡地温泉，建造玫瑰池，牛奶池，红酒池，儿童池等19个不同主题的温泉泡池视觉温泉、集泡式公共温泉、酒店SPA温泉、露天峡谷温泉、观湖温泉、特色温泉等6种温泉形式，妥善布置于社区之内，百余个泉池特性由此确定。4.度假模式引入新加坡尼斯五星级酒店，打造2000㎡高端食府，养生农场，实现“5+2”的精致城市温泉度假生活。打造2000平米高端食府——礼拜日温泉小镇水岸餐厅，为您精心准备了异域情调的风味美食，还有地方特色的原味名吃，打造高端社交空间。新加坡尼斯五星级酒店，营业面积：1万多平米一层：休闲水景区和舒适休息区二层：分布有温泉泳池、SPA室、室外汤池、VIP休息区、多功能厅、自助餐厅等三层：酒吧、会议室、健身房、客房棋牌室等打造集合生产、体验，养生，农业服务为一体的创新高端社区农村项目借鉴点：1.产品贴近大众，面积收小；2.以私人物产将公共温泉占有；3.资源深入挖掘，形成特色价值；4.5+2城市温泉度假生活概念；客群大众化+资源私有化重庆·颐尚温泉小镇一站式健康养生度假地案例③项目名称颐尚温泉小镇开盘时间2014.8.30所处位置重庆市北碚区三溪口（颐尚温泉旁）物业类型别墅产品类型联排占地面积22万㎡总建面22万㎡容积率1绿化率40%产权50规划户数——装修状况毛坯均价27000元/㎡主力面积208-277㎡物业费——开发商国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司1.项目简介22万方中小体量纯别墅项目，集温泉养生、森林健身、特色餐饮、休闲度假于一体的山地温泉小镇。尚温泉小镇为业主配备了卡尔森丽笙蓝标（Radissonblue）五星级酒店，10万方温泉公园、健身康体公园、无边际温泉泳池等尖端级休闲配套.2.产品特色面向城市中高收入阶层，打造200-280㎡城市温泉养生别墅，高附加值的27-73㎡养生合院产品；颐尚温泉小镇，精心设计出超低密度山林别墅，11米采光面宽，全端头式通风设计，3米面宽门厅，双主卧设计，完美阐释城市养生别墅定义。均价为27000元/平左右208-277㎡温泉养生别墅套内38㎡实得面积87㎡养生合院颐尚温泉养生文化精髓：主张3H+特色理念3S=品质生活QL（QualityLife）3H（Health+Happy+Hobby）Health(健康)颐尚温泉，身心健康的和谐统一Happy(快乐)邂逅养生颐尚，畅享快乐人生Hobby(爱好)当你神采飞扬，是因为温泉和养生已成为你的爱好特色理念：3S（Servicee+Space+Spirit）Service(服务)传统水疗与温泉疗法相结合，更享尊崇服务体验，颐尚温泉给您全方位的健康服务Space(空间)茂密的山林掩映，泉水的滋润无处不在，为您营造既私密又纵情的舒适空间Spirit(精神)颐尚温泉的六感法则，让您全面内外兼修，达到身心合一的至高境界3.项目特色依托于温泉资源，形成独特的温泉养生理念；成立颐尚温泉养生机构，进行自运营。颐尚温泉日出水量4300吨、出水温泉44度。温泉水区拥有大小特色山地温泉池30多个，泉水富含钙、镁、氟等三十多种微量元素，尤其含罕见的“锶”“镭”“氡”元素对关节炎、风湿症、高血压等多种顽疾有显著疗效。2万㎡中颐国瑞健康管理基地，整合医疗机构、养生机构资源，为业主提供一站式养生保健服务。4.项目特色颐尚温泉小镇组建出2万㎡中颐国瑞健康管理基地，力邀英国上市公司Intertek上海天祥医学检验中心，重庆市中药研究院为技术支持机构，联袂渝和堂中医馆、瑞吉科生物科技公司、台湾小川源温泉等保健养生机构，从中医保健、健康产品、运动理疗、美容保健、老年护理、养生膳食等多方面为业主提供一站式养生保健服务，全方面为您的健康生活保驾护航..项目借鉴点：1.特色化、高附加值产品，如养生合院；2.自运营或者合作运营管理，盘活项目；3.整合医疗、养生机构资源，建立健康管理基地；4.依托温泉资源，形成独特的温泉养生文化理念；开发运营并重+资源整合+特色化江西·天沐温泉谷融入当地文化特色的温泉度假圣地案例④项目名称天沐·温泉谷开盘时间2011.7.13所处位置江西宜春袁州区明月山天沐国际温泉旅游度假区内物业类型住宅产品类型别墅、洋房、小高层（养生公寓）占地面积12.7万方总建面7.6万方容积率0.6绿化率50%产权70年规划户数1000户装修状况毛坯、公寓精装（免费送装修）均价别墅21000-25000元/㎡养生公寓9000元/㎡主力面积别墅85-105㎡公寓38—65㎡物业费2.50元/平方米·月开发商宜春市明月山天工开物园实业有限公司项目介绍项目产品规划包括单层/双层养生别墅、四层电梯假日公寓、四层一梯四户墅景公寓、三层花园洋房以及五星级产权式度假酒店等，新亚洲建筑风情，户户生态全景，户户温泉入室。1.项目简介天沐集团重金打造的高端温泉度假养生地产项目。温泉度假酒店养生会所（VIP区）会议中心餐饮天工开物园（商业、民俗文化、娱乐）住宅（温泉谷）度假区主入口明月阁高端客房天沐·江西明月山温泉度假区占地1800亩，于2006年开业，是集“温泉、餐饮、客房、会务、保健、养身、娱乐、农耕文化主题公园、高端温泉养生会所、高尔夫、住宅”于一体的休闲度假、餐饮美食、商务会议的度假区2.产品特色面向城市泛中产阶层，85-105㎡精致别墅、38-65㎡养生公寓，极袖珍的温泉产品。小区内规划水系景观近万平米。项目产品规划包括单层/双层养生别墅、四层电梯假日公寓、四层一梯四户墅景公寓、三层花园洋房以及五星级产权式度假酒店等，新亚洲建筑风情，户户生态全景，户户温泉入室。85-105㎡精致别墅38-65㎡小面积养生公寓3.温泉酒店①结合当地风情，融入当地文化特色，打造徽派建筑风格，仿古的酒店客房设计，高中端产品互补。客房类型面积房价客房类型面积房价天沐阁单/标间30平550元明月阁普通行政套房50平760元天沐阁麻将房30平65