上海―上置・绿洲中环中心年度推广方案

上置·绿洲中环中心年度推广建议目录•PART1合作基础•PART2推广策略合作基础在新政及房产税的双重压力下，写字楼、商铺等商业属性物业成为投资者新的追逐目标。3月下旬，绿洲中环中心的一栋纯写字楼产品将进入销售期。预计明年推出另一栋同类产品，主打SOHO概念。背景绿洲中环中心营销目标资源依托合作基础有效覆盖长三角的商用物业平台沟通官、产、学、研的业界活动搜房投资者俱乐部数据库资源媒体占位宣传推广铺开重回公众关注焦点广度直击业内项目影响力放大打造长风CBD新地标高度精准营销意向客群直达实现项目蓄客推动销售精度【年度推广步骤】•阶段一：4——6月项目亮剑媒体占位•阶段二：7——9月多角度软性营销持续推广•阶段三：10——12月为新品起势SOHO概念释放推广策略项目亮剑媒体占位推广策略阶段一首页写字楼页资讯详情页资讯详情页项目宣传推广全面铺开硬广集中曝光，扩大项目影响，增加潜在客群了解项目的渠道。推广策略阶段一建立绿洲中环中心项目网站，并持续更新项目销售信息，保持意向购房者对项目的粘着度。网络营销平台完善推广策略阶段一营销活动嫁接——搜房“商业地产投资月”享受“春季攻市“+”商业地产年会“联动线上宣传推广推广策略阶段一抓住项目关键字：内环/中环写字楼300-1000万筛选搜房数据库中和项目目标客群相匹配的会员，主动出击将项目基本信息及最新项目进度信息以短信、邮件形式直达。搜房会员短信+搜房会员邮件精准会员调动：短信&邮件营销活动嫁接——搜房“商业地产投资月”推广策略阶段一落地活动“投资大讲堂——聚焦写字楼价值”项目推荐。汇集业内专家及广大投资者，提升项目影响力，同时精准抓取潜在购房者。营销活动嫁接——搜房“商业地产投资月”推广策略阶段一年会回报年会现场参与打造“开发商+代理机构+商家+媒体“的商业地产联盟形式，实现整合跨界资源和优势资源的实体组织，为加强业内影响力和品牌号召力确立组织支撑。商用物业投资风向标准确到达搜房”投资者俱乐部“会员及业内人群，项目价值将得到最大程度曝光。营销活动嫁接——搜房“商业地产投资月”推广策略阶段一多角度软性营销持续推广推广策略阶段二宣传热度保持写字楼网专属频道推荐上海写字楼网网站日访问人次55000，日点击量达到220000上海写字楼网资讯范围辐射广泛。常州、湖州、昆山、嘉兴、芜湖、温州、舟山等在内的16个城市搜房首页写字楼入口直接链到上海写字楼网，扩展绿洲中环中心在长三角的影响范围。推广策略阶段二项目价值全解依托搜房写字楼网优质软性资源，细致剖析绿洲中环中心项目价值，综合版块、商业氛围、项目品质等各方面因素，整体放亮项目。切入点：绿洲中环中心东临长风商务区，南接虹桥商圈，坐拥成熟商业配套长风CBD标杆级综合体项目轨道交通规划（13号线，15号线）5A甲级写字楼，双重生态有氧设计推广策略阶段二项目价值全解人物访谈——对城市综合体的重点介绍项目负责人对城市商务综合体定位介绍双重生态有氧生态办公设计理念酒店管理or物业管理延伸强势品牌大话地产——城市综合体的发展新方向政策解读：“长风生态商务区”十二五规划目标新方向践行：绿洲中环中心打造全业态城市综合复合体西区国际商务平台推广策略阶段二搜房电话来电归属地来电时间段在项目持续销售期有效覆盖意向客群，通过各推广位布控进行客户追踪——来电归属地、来电数量来电时间段监控。通话时长精准营销跟进推广策略阶段二客户追踪——未接来电您将接到搜房电话短信提醒：搜房网提醒：今日12：05分133XXXX8901搜房网用户来电，您未接听客户管理——通话时长、核心客户、客户意向，实现来电客户级别分析通话时长是客户意向和精准程度的重要依据助您全方位管理您的来电客户大大降低来电客户的流失率精准营销跟进推广策略阶段二为新品起势SOHO概念释放推广策略阶段三绿洲中环中心于2012年初将推出SOHO概念的写字楼产品，因此我们建议在2011年第四季度开始对其概念进行先期引导，提前引发潜在购房者对项目的关注，为项目新推起势。推广策略阶段三绿洲中环中心SOHO概念引入依托资源：新闻信息释放：绿洲中环中心新推SOHO产品SOHO写字楼盘点原创新闻绿洲中环中心SOHO卖点解析：自由多变空间、32万方全业态综合体……项目进度信息释放系列软文围绕投资、自住、办公等关键字进行针对SOHO产品的话题炒作同时释放项目信息，将关注导向绿洲中环中心。论坛话题释放绿洲中环中心SOHO目标客群：投资置业者工作性质灵活、有弹性的从业者起步期的创业者推广策略阶段三线下互动配合目标客群年龄上以中、青年为主，大多爱自由、爱创意、爱艺术。为吸引这部分人对项目的关注，可以配合线下主题活动，吸引目标客户参与。推广策略阶段三主题：绿洲中环中心创意市集召集平台：搜房BBS活动目的：制造事件话题，吸引SOHO目标客群参与，提升项目影响力落地场所：绿洲中环中心SOHO样板间/会所奖品设置：指定SOHO办公室一年使用权线上推广活动落地论坛报名+作品征集（征集范围：原创手工艺品/创意收藏品）网友投票评选人气TOP10人气TOP10作品展示现场评选最具商业价值创意TOP1获奖的组织/个人可获得SOHO使用权感谢聆听期待合作！