《恒大地产集团住宅项目施工图设计质量控制指引》初稿

恒大地产集团住宅项目施工图设计质量控制指引2017版恒大地产集团设计成本质量控制中心2018年1月5日住宅项目施工图设计质量通病控制指引第1页共89页编制说明为提高恒大地产集团住宅项目施工图设计质量，避免各专业常见设计质量通病，更好地指导施工图设计及施工图管理、审查工作，集团设计成本质量控制中心对施工图质量控制工作过程中发现的各专业住宅施工图设计常见问题进行总结分析，结合国家规范、规定及集团标准的要求，编制本指引。恒大地产集团设计成本质量控制中心联系电话：[phone]Email：[e-mail]住宅项目施工图设计质量通病控制指引第2页共89页目录编制说明…………………………………………………………………………………1目录……………………………………………………………………………………2第一章总则……………………………………………………………………………3第二章建筑施工图设计质量控制指引………………………………………………3第三章结构施工图设计质量控制指引……………………………………………27第四章给排水施工图设计质量控制指引…………………………………………50第五章电气施工图设计质量控制指引……………………………………………68第六章暖通施工图设计质量控制指引……………………………………………77住宅项目施工图设计质量通病控制指引第3页共89页第一章总则1、本指引适用于恒大集团开发的住宅项目。住宅项目包含住宅及住宅配套（综合楼、幼儿园、小学、中学、大门等）。2、施工图设计中对国家、地方规范中强制性条文应严格执行，并符合相关政府批文要求。3、施工图设计应以集团设计标准、下发条件为基本依据。4、涉及重大成本质量的设计方案，须经集团设计成本质量控制中心审批通过后执行，审批意见应在施工图设计中落实。5、施工图设计应在满足建筑物使用要求、建筑物安全及集团要求的产品品质前提下，按最经济合理的原则进行设计。第二章建筑施工图设计质量指引1、建筑施工图设计总说明及构造做法表及构造做法表。1.1建筑设计总说明是施工图设计的重要依据，须确保内容的准确性。应优先选用集团标准的施工图设计总说明和室内外装修构造做法表。说明：建筑施工图设计总说明中所列的国家、地方规范等资料应及时更新，室内外装修构造做法表应优先选用集团标准做法以及防水、保温等材料，可根据地方规定或项目实际情况作适当调整。1.2建筑设计中说明中与平面图、详图明确对应的内容，应与具体图纸保持一致，避免误导施工。说明：如总说明中《结构与建筑完成面关系表》内数据应与平面图、构造做法、节点详图上等数据一致。1.3项目工程中各空间面层的构造做法应在房间用料表中明确注明，一一对应避免施工时产生错漏。1.4原则上不应在产生噪音的设备机房上方设置卧室、起居室等主要住宅套内空间。确实无法避免时，应在室内外装修构造做法表的设备间的内墙面和吊顶按《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）条文7.5.4采取隔声减噪措施。住宅项目施工图设计质量通病控制指引第4页共89页典型设计错误：某项目地下一层风机房顶棚上部为首层卧室，仅有暖通专业对管道进行减震措施，没有对其风机房内墙、顶棚等吸声做法，对上部卧室等空间产生噪音，影响住户居住环境，不符合规范要求。如图1.4a、1.4b所示。图1.4a（建筑构造做法中仅有保温、地热表达）图1.4b（暖通图纸仅有设备减振处理）1.5节能设计专篇中主要材料的类型和厚度应与室内外装修构造做法表、节能计算书的内容对应一致。说明：室内外装修构造做法表中的屋面、墙体保温层厚度及做法应与节能计算书一致，倒置式屋面保温层厚度应按节能设计值增加25%。1.6不上人屋面构造做法应选用25厚1：2.5水泥砂浆面层，不需设细石混凝土保护层。1.7构造做法表中的房间用料表应明确图纸涉及的所有空间，不应以构造做法中已注明使用位置为理由缺漏部分空间做法。2、总平面图设计2.1总图上单体建筑正负0.00m的绝对标高应与单体平面图一致。2.2小区道路纵坡应满足≥0.2%，建筑物室内外高差应满足集团标准。2.3总图上单体建筑的消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距等尺寸应明确标注。说明：消防登高场地尺寸应在总平面图上标注表达，且与建筑间距应满足规范要求，图2.3所示则是某项目消防登高场地缺漏尺寸标注且场地与建筑间距不住宅项目施工图设计质量通病控制指引第5页共89页满足规范要求的情况。图2.3（缺尺寸标注且间距不满足规范要求）2.4消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距的设计应满足国家规范要求，在满足规范要求的前提下应尽量减少消防登高场地的范围。2.5消防登高场地不应出现树池、花坛和台阶等影响消防使用的构筑物。因园林设计需要，消防登高场地与建筑间可种植的树木应根据各地要求设计。典型设计错误及分析：某工程在消防登高面上设置了种植树池、花坛和台阶等设施，妨碍了消防车的操作，如下图2.5。《建筑设计防火规范》7.2.2条：场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。图2.52.6消防车登高操作场地一侧应设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。说明：在部分项目中无法在消防登高场地一侧设置直通楼梯间的出入口，该做法即使通过消防审查也存在验收和消防风险，应注意避免。住宅项目施工图设计质量通病控制指引第6页共89页2.7消防车登高操作场地坡度宜符合国家规范要求。说明：规范要求消防登高场地的坡度不宜大于3％，各地消防部门可能有不同的要求，实际工程中应注意坡度设置不合理的问题，尤其是坡地建筑，由于地形高差变化比较复杂，局部高差比较大，消防登高场地坡度的设置由于地形的原因往往容易被忽略，导致坡度过大不符合规范要求。3、平面图设计3.1单体施工图首层应明确周边道路及绿化相关内容，避免室外标高与总图设计脱节，出现局部高度和坡向不合理的情况。典型设计错误及分析：某小区园林标高总平面图的局部示意图；图3.1a中规划路面中心标高128.22和路边128.235比住户私家花园处的128.20高，导致雨水往私家花园处排，导致雨水倒灌，虽设置排水沟，但依然存在积水隐患，对产品品质和住户体验影响较大；正确的处理方法应是抬高私家花园的标高，使得住户处的标高高于道路路面的标高，雨水往路面排，如图3.1b所示。图3.1a（错误）图3.1b（正确）为避免该类问题，我司住宅项目建筑首层平面图应表达该单体设计标高和周边道路、环境之间的关系。周边环境线型可淡化，但内容及道路（包括宅前路）标高要准确；园林施工图套用基础底图进行设计时不应直接套用设计，而应根据道路纵坡的关系相应抬高标高，不必按大堂出入口处的室内外300mm高差控制，保证往道路方向排水。建筑首层平面图表达内容可参考下图3.1c所示。住宅项目施工图设计质量通病控制指引第7页共89页图3.1c3.2大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时相对应的无障碍坡道两侧优先不设置扶手。说明：集团《住宅设计要求及标准》要求非严寒地区大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m，《无障碍设计规范》规定轮椅坡道的高度超过300mm且坡度大于1：20时，应在两侧设置扶手，因此对于大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时，无障碍坡道两侧可不设扶手；但实际较多项目无障碍坡道两侧都设置了扶手，既影响了大堂入口的整体美观效果，又造成成本浪费；对此要求当无障碍坡道高度不超过300mm时，坡道两侧统一不设置扶手，如图3.2所示。图3.2对于首层信报间由门廊进入的情况，信报间标高应同大堂标高一致，门廊平台不应有高差，如图3.2所示。住宅项目施工图设计质量通病控制指引第8页共89页3.3大堂与门廊之间的15mm室内外高差应在大堂门外平台做缓坡处理。(该处理方式有利于避免门廊平台因飘雨造成的积水，南方项目也应采用)说明：设计中大部分项目在大堂门槛处设置缓坡，该做法虽满足规范要求，但会导致大堂门密闭性下降，影响大堂保温，在寒冷地区项目影响更为明显，所以要求把缓坡设在大堂门外平台，如图3.3所示。图3.33.4首层门廊的线脚设置不应影响住宅楼梯出入口净高及台阶部分位置净高。典型设计错误及分析：某项目门廊梁高、线脚高度设计导致楼梯室外平台净高和台阶不满足规范要求，如图3.4a和3.4b。图3.4a图3.4b住宅项目施工图设计质量通病控制指引第9页共89页3.5首层门廊处雨水管有条件应隐藏设置。典型设计错误及分析：某项目门廊侧面距地400mm转出雨水管影响立面效果，且给排水专业图纸已明确雨水管埋地设置，然而建筑图纸设计有误，如图3.5a和3.5b。图3.5a（建筑图纸）图3.5b（给排水图纸）3.6隐形门所在的墙体厚度应为200mm，且应在平面图或门窗表中注明设隐形门位置以指导装修设计。3.7首层出地面风井应画出相关大样，首层室外风井设置应避免对住户主要居住空间的影响。说明：图3.7a、图3.7b的室外风井设置在卧室和餐厅窗户的正对位置，距离离窗户较近且高度大于窗台高度，严重影响了卧室和餐厅的使用品质；后续设计应避免此类相关问题的出现，优先考虑把风井移到不影响住户厅房的位置，如果无法移动，应控制风井高度低于窗台高度；排风井不应设置在住户窗附近。图3.7a图3.7b3.8平面设计应按规范要求保证房间窗地比。住宅项目施工图设计质量通病控制指引第10页共89页3.9建筑施工图墙体厚度应根据结构实际尺寸进行调整，保证室内空间效果。典型设计错误及分析：某项目首层客厅墙体与结构剪力墙相差50mm，客厅墙体未与剪力墙齐平，未能保持空间完整性，影响交楼标准，不便于后期装修及使用，如图3.8所示。图3.83.10管井门洞底标高、标准层公共空间疏散门高度及样式、平面门窗等应按集团标准设计。3.11预留孔洞的位置、大小和图例等应准确，需考虑安装的可行性。典型设计错误及分析：空调预留孔洞、卫生间通风孔、热水器等应避免缺漏或表达不完善。挂机预留套管在平面位置，集团住宅标准中已明确：孔中距窗洞边200mm或距外墙边100mm（无保温层）、200mm（有保温层），而户内隔墙、封闭阳台内隔墙在没有保温层情况下则以“距外墙边100mm（无保温层）”来控制，在深化设计时应注意，如图3.11a、3.11b所示。图3.11a（不满足集团标准）住宅项目施工图设计质量通病控制指引第11页共89页图3.11b（满足集团标准）3.12厨房烟道布置在生活阳台时，有条件应紧靠橱柜一侧外墙布置并注意在墙上预留孔洞，排烟管应在厨房内直达烟道，避免在阳台处外露。3.13厨房门设置在生活阳台时，有条件应设置门垛。图3.133.14室外空调机位在施工图设计时应考虑保温层厚度及外立面装饰厚度，以免影响保温及立面效果，增加保温层及装饰厚度后空调机位应符合集团标准。典型设计错误及分析：某严寒地区项目，外墙保温层厚度120mm，而设计的室外挂机空调板深度为700mm；扣除保温层后深度仅580mm，不满足集团标准中室外机位最小土建尺寸650mm的要求。则原深化设计不当，如图3.14a所示。图3.14a住宅项目施工图设计质量通病控制指引第12页共89页典型设计错误及分析：某地区项目，顶层坡屋面造型厚度占用空调机位进深，导致顶层室外空调机位不满足住户使用要求，影响楼盘品质，如图3.14b所示。图3.14b3.15屋面、楼面及外墙变形缝均应索引大样做法。典型设计错误及分析：变形缝做法按不同尺寸和缝交接位置分为多种节点详图，施工图平面、设计说明或节点详图中应表达正确，否则无法指导施工，典型问题如图3.15a、3.15b、3.15c所示。3.15a缺具体做法、索引图集大样3.15b缺具体做法、索引图集大样3.15c节点图中缺具体做法3.16墙身节点大样应在各层平面图上索引，不应仅索引在立面或屋面平面图上。说明：施工时平面图才是主要的施工依据，立面图仅用于表示部分标高关系及外墙材料，把墙身节点大样只索引在立面上，现场仍然要在平面上找对应位置，影响施工效率甚至造成施工错误；平面索引应与大样相符，大样编号修改后应重新核对平面索引是否有误。住宅