工程建设项目流程与进度计划

序号项目需求资料涉及部门工期紧前工作备注1土地获取1.1出具蓝（红）线图/规划条规划一般园区或规划局出具1.2地籍调查组卷/摇号评估国土1.11.3土地挂牌（公示）国土1.21.4摘牌-签订土地出让合同国土1.32项目立项阶段是一个项目开始的基础。这个工作是整个项目能不能得到国家或者其他机关的补助等支持的前提。首先选择工业门类，尽量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。尽量避开国家正在淘汰的产能过剩的领域。这项工作是在当地的县级发改部门就可以完成（国务院权力下放）。需要项目可行性报告以及相关的企业证明类文件。2.1立项报告/可研报告业主单位2.2规划总平设计设计院1.12.3规划选址意见书可行性报告、规划设计总平、选址规划图规划2.1、2.2这项工作是向规划部门申请的，这项工作是看看本项目是不是适合本区的总体规划，一般没有什么问题。需要提交申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。2.4环境影响评价报告土地出让合同、可研报告环保1.3、2.1环境影响评价报告分为环境影响评价报告表和环境影响评价报告书两种。根据规模不同区分。我们项目要用环境影响评价报告书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐的环境评价服务机构2.5水土保持评价（其他各项政府要求的评价）水土保持评价大于50亩地需做，其他能评，震评，安评，地灾，雷评。这些评价报告根据当地要求以及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定的第三方评价机构。2.6安全预评价安监2.12.7立项批复发改委2.1-2.43项目报批阶段3.1建设用地规划许可立项批复、土地出让合同规划1.4、2.7先委托测绘院出具该地块的现状形图。在就可以去规划局申报了。3.2土地证办理建设用地规划许可证国土1.4、3.1用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金、到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块用没有压线的情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中心申报房地产登记申请书，最后3.3建筑方案设计设计院2.23.4地勘设计院3.33.5初步设计设计院3.43.6建设工程规划许可土地证、设计方案图纸建设3.2、3.33.7施工图设计设计院3.54建设工程施工许可阶段4.1消防设计审核消防3.34.2施工图审核建设3.54.3人防审核人防3.54.4施工招标、签约业主3.5编制预算（招标控制价），招标，定标，签约4.5施工合同备案建设4.4招标完成后要到城乡建设局备案。4.6监理招标、签约业主4.44.7监理合同备案建设4.64.8质量监督手续质监3.54.9安全监督手续安监3.54.10办理施工许可证工程规划许可证、中标通知书4.1-4.9这是个比较重要的环节。主要涉及到缴纳一个工程款支付担保函。要求由政府部门备案的担保公司出具。账户资金不得少于合同价的30%，时间是在办理施工许可一个星期之内。这里需要环保，消防，卫生防疫部门，安监，质监等出具的5开工前准备5.1开工前场地清理4.105.2临水、临电开通4.106工程施工6.1地基基础4.106.2主体结构6.16.3屋面工程6.26.4装饰装修6.37项目验收7.1业主验收6.47.2项目联合竣工验收7.1包括消防验收、人防验收、规划验收、环保验收等11项7.3竣工验收备案7.27.4办理房产证7.3