湘阴县粮食储备物流基地项目可研报告

湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告1第一章概况1.1项目概况1.1.1项目名称湘阴县粮食储备物流基地项目1.1.2项目建设单位湘阴县天润粮油购销有限公司1.1.3建设地点湘阴县六塘乡赵垅村1.1.4项目性质新建1.1.5项目建设内容及规模项目总建筑面积31950平方米。其中，新建9栋1F的仓库，建筑面积17010平方米；2栋1F的简易棚仓，建筑面积2700平方米；2栋2F的大米加工厂，建筑面积7560平方米；1栋4F的办公楼，建筑面积4680平方米。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。1.1.6项目建设工期2年1.1.7项目总投资及资金筹措湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告2本项目总投资8022万元，资金来源全部为企业自筹。1.2项目建设的背景湘阴县天润粮油购销有限公司是一家集粮食收购、储存、大米加工与销售的企业，近年来，经多方努力，公司已与湖南粮食集团（省粮食局直属企业）开展全方位的合作，目前在长仑、岭北、南湖等乡镇库点代储省级储备粮3万吨，县级储备粮4000吨，代加工粮食2万吨。公司位于湘阴县三塘镇谢坪村，注册资本1000万元，公司法人代表廖新伟。公司创建于2009年，经过这几年的发展，现有员工28人，其中技术人员6人，拥有净资产2300万元，年销售收入8200万元，年利润372万元。1.2.1湘阴县粮食储备库的现状我县是全国粮食生产标兵县，也是重要的商品粮基地。为健全中央和地方储备粮体系，融入省政府确定的粮食“千亿产业、百亿物流”工程，促进粮食生产，维护市场稳定，保护种粮农民利益，近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势。但因粮食库点分散、仓容陈旧、容量小及交通条件差、运营成本高等不利因素，严重制约了公司的发展。要做大做强我县粮食产业，建设骨干粮库是必备条件，也符合湖南省粮食“千亿产湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告3业、百亿物流”工程的项目要求，为此，公司争取到了省粮食局的支持，与湖南粮食集团达成扩大合作的事宜，拟建设一个粮食储备加工物流基地。基地选址在六塘乡赵垅村，占地面积53333.36平方米，建筑面积31950平方米，仓容5.4万吨，年大米加工量6万吨，年粮食吞吐量30-50万吨，总投资8022万元。1.2.2项目建设的必要性1、项目所在地区位优势明显。一是交通优势。湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。交通方面除有发达的水路外，还有湘阴至长沙公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成，将公路过河难渡变为通畅的坦途。2010年，湘阴县辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里。湘阴县盛产水稻、茶叶、藠头、食用油和猪、鱼、禽、蛋，为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一。湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告42、与全国粮食生产标兵县地位不相符。作为重要的商品粮基地，湘阴县粮食储备现有的规模、设施与这一产粮大县的地位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计算，都远远的落后其它地区。湘阴县粮食储备粮库就现有的规模、条件、环境已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和企业的长远发展，湘阴县天润粮油购销有限公司建设粮食储备物流基地项目显得尤为紧迫。3、有利于中央政策的落实。中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。如不采取妥善的收购措施，则会引起社会不稳定。1.2.3项目编制范围1、对项目建设提出可行性2、项目建设规模及内容3、项目选址及建设方案4、环保、安全、消防湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告55、项目总投资估算6、项目综合效益评价等1.2.4编制原则1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。2、本建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中央储备粮的集中管理和监督，有利于降低中央储备粮成本、费用的原则。3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。4、项目的编制遵守相关的法律和法规。5、符合国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》要求。6、遵守中华人民共和国《建筑法》有关建设监理规定及《湖南省工程建设监理管理办法》。7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。1.2.5可行性该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告6必要的，也是可行的。湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告7第二章项目建设方案2.1建设方案设计的依据（1）、《中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法（试行）》农发银发（2007）304号；（2）、《中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法》；（3）、《中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法》、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》；（4）、2008.3.27温家宝《国务院采取十项措施支持农业和粮食生产》；（5）、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；（6）、《建设项目可行性研究与经济手册》；（7）、项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。2.2建设地点、自然环境及社会环境2.2.1地理位置湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告8岳阳、屈原管理区。湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。交通方面除有发达的水路外，还有省道湘阴至长沙高等级公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车。京株复线、芙蓉大道北拓（湘阴段）工程建成后交通突现。2010年，湘阴县下辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里，总人口75.69万人。其中，非农业人口12.04万人。城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341元，实际同比增长10.7%;城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长16.6%。2.2.2地质地貌湘阴地块地属新华夏构造体系的第二隆起带。地貌呈低山、岗地、平原三种形态，具三种特征：1、地势东南高，西北低。位居幕阜山余脉走向洞庭湖凹陷处的过渡带上，地势自东向西北递降，形成一个微向洞庭湖盆中心的倾斜面。最高处青山庵，海拔552.4米，最低处濠河口河底，低于黄海水平面4.3米。2、以滨湖平原为主体，呈块状分布。地处湘江大断裂带，湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告9构成低山，岗地;西盘下切，形成滨湖平原。除去江河湖泊及其它水面，滨湖，江河，溪谷3种平原共702.11平方公里，占全县总面积的44.4%，岗地占13.59%，低山占1.51%。3、河湖交汇，水域广阔。山岗地区水系发育不良，北部平原，湖洲地区河湖交汇。主要河流有湘江，资江和的白水江，主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖等，主要内湖有鹤龙湖、洋沙湖、范家坝，白洋湖和南湖垸哑河等。水域面积98.56万亩，占全县总面积的41.56%。2.2.3水文、气候特征1、水文特征：年平均气温17℃最冷月（一月）平均气温4.5℃最热月（七月）平均气温29.2℃极端最高气温40.0℃极端最低气温－14.7℃年平均气压1009.9百帕年平均日照1760小时年主导风向N夏季主导风向S（6-7）年平均风速2.96m/s湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告10年平均降水量1509.6mm年最少降水量1043.2mm（1963年）历史最大积雪深度32cm（1972年）2、气候特征：湘阴县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季风气候。其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。2.3建设规模及内容项目总建筑面积31950平方米。其中，新建9栋1F的仓库，建筑面积17010平方米；2栋1F的简易棚仓，建筑面积2700平方米；2栋2F的大米加工厂，建筑面积7560平方米；1栋4F的办公楼，建筑面积4680平方米。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。2.4建设方案2.4.1基础设计：根据周边原有建筑物开挖的地质情况进行设防。仓库：9栋，砖混结构，檐高8.5米，地面设计标高0.50米，建筑面积17010平方米，建筑物总荷载182414KN；（1）、勘察方法的选择湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告11根据周边原有建筑物情况、场地特征和现行岩土工程勘察规范等相关规范规程，沿拟建物角点和中间布置勘探孔33个，各勘探孔具体位置详见《勘探点平面布置图》。勘察选胜钻探、室内试验和原位测试相结合的方法，钻探用于直观揭露地层分布和采取土试样，室内测试提供岩土的强度及变形指标；原位测试采用标准贯入试验的方法，以利原位测试和室内土工试验的优缺点的互补，以求客观真实地提供设计所需的各岩土层的物理力学指标。（2）、完成工作量如下a施工勘察钻孔33个，总进161.75m。b采取原状土样21件；c进行现场标准贯入试验78次；d钻孔高程为相对高程，以勘察场地内拟建2#仓库室外勒脚线东南角点为基准点引测，引测点见勘探点平面布置图上BM点，假设高程为20.0米。钻孔坐标为相对坐标，以已建2#仓库西北角（勘探点平面布置图上A点，为基准点引测，假设坐标X=0.00、Y=0.00，B点坐标X=76.0、Y=0.00）。勘察位置与拟建场地相符。（3）场地岩石土的构成与特征勘察成果表明，场地岩土上部土层为人工填土，冲、残积湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告12物，基底岩石为灰广色、灰绿色太古界大别山群飞虎山组片麻岩，岩土层的构成及特征自上而下描述如下：第一层素填土（Qml4）：广色、灰广色。平整场地时填土，土质不均匀。局部地段缺失该层，分布极不均匀。主以粉质粘土和风化片麻岩屑回填，夹少量块石。一般厚度为0.20—5.50m，平均厚度2.61m，其层底标高20.40—14.10m。粘性土呈可塑状态，回填年限10年以内，稍密，无工程实际意义。第二层粉质粘土（Qa14）：灰色、灰广色，土质不均匀，局部地段缺失该层，分布极不均匀。偶夹粉土。可塑状态，无摇振反应，干强度、韧性高，切面光滑。一般厚度为0.50—3.40m，平均厚度1.88m，其层底标高16.6—10.20m。中压缩性土。第三层残积土（Qe13）：灰广色，灰褐色，土质均匀，分布不均匀。平整场地时，场地内局部地段出露地表。片麻岩风化残积物，已风化成砂土状，手捏易碎。中密状态，无摇振反应，干强度，韧性高，切面粗糙。一般厚度为0.20—2.10m，平均厚度1.19m，其层底标高19.20—6.90m。中压缩性土。第四层强风化片麻岩（Ar）：湘阴县粮食储备物流基地项目申请报告13灰广色、灰褐色、灰绿色，土质均匀，分布均匀。勘察场地内该层层面埋深自西向东逐渐加深。片麻状结构，块状构造，岩体破碎，较软岩石，岩体基本质量等级V级。无洞穴和临空面存在，无软弱夹层。该层为场地基岩，分布稳定，钻探揭露其厚度为0.30—1.30m，层底标高18.75—6.30m。（4）场地地震工程地质条件本项目地为丘陵区，地质构造比较简单，地质条件较好。根据原有建筑物基础开挖情况，地基承载力一般为25—300Kpa。根据国家质量技术监督