内蒙古荣通煤炭物流园区规划任务书

内蒙古荣通煤炭物流园区规划任务书目录第一章项目概况及周边条件第二章规划控制条件第三章方案设计要求第四章开发计划及设计节点要求第五章附件附图附表第一章、项目概况及周边条件一、基地位置（详见附图1）二、规划规模总用地面积7964.40亩，其中一、二期6759.0亩、三期1187.40亩。三、地块现状(一)地块周边现状（详见实景照片）(二)地块内部现状（详见实景照片）四、周边区域交通及道路与环境第二章、规划控制条件（一）、规划设计控制要求。1、临萨德公路一侧规划一个300-400亩的汽车服务区，在离开萨德公路300m后规划汽车服务区的服务用房。2、规划一个煤泥堆放处和生活垃圾的堆放点，尽量征求业主意见放到东部不好利用的土地上。3、规划中绿化、道路、（办公区、生活区放在服务区附近）4、不允许每个煤炭生产选区不规划办公，办公区和生活区要集中规划（二）、配套功能设置要求。停车住宿商业餐饮办公(三)总体规划和控制性详规总体规划应包括如下内容：概述规划依据、规划范围和时限，简述规划目标、分析区域优势、描述产业规划和定位、开发计划、描述总体布局方案、土地利用、景观绿化等进行指标性描述。对交通规划进行简述，设计公用工程配套方案、有需要时还可简述物流、智能化平台内容，必须描述环境保护目标和措施、安全防灾目标和措施，分析投入产业等。控制性详细规划可以包括以下内容：总则，土地使用和规划管理通则（包括建设用土分类和适建范围、建筑容量控制、建筑间距、建筑高度控制和建筑后退距离、绿地和河道的规定、其它规定），规划设计要点（包括发展规划、规划布局、绿化规划、道路交通规划），地块划分和规划控制指标（配上分图图则），市政工程规划（包括给排水工程规划、电力和通讯工程规划、供热工程规划等），环境保护规划、安全防灾规划。第三章、设计成果1、用地现状、区域分析图。2、用地现状植被现状分析图。3、概念设计说明。4、用地周边环境、现状条件分析。5、用地对外交通分析。6、用地适宜性分析。7、规划概念图。8、总平面CAD。9、彩色渲染总平面。10、功能分析。11、空间构成概念。12、交通分析13、车行分析。14、人行分析。15、消防道路分析。16、绿化分析17、建筑风格及色彩概念、商业规划概念。18、公建配套规划概念19、停车场规划概念。20、人车出入口门禁规划概念。21、整区及各小区的安防规划概念。22、生活单元组织说明。23、彩色鸟瞰透视概念图。24、规划总平风格概念定位。25、主要经济技术指标分析。26、其他概念说明文件。27、建筑风格概念（若干图片）图纸:1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场的位置和范围；4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图第四章、服务区综合楼1、根据规划所确定的设计方向，设计建筑的立面概念（材质要求、色板控制等）。及配套设施以透视图形式表达。2、整体概念设计，包括平、立、剖面概念图。3、考虑不同类型单体的联合设计对座向、景观及绿化园林做出相当的配合。4、配合规划及分期发展要求，研究配套设施功能。成果文件1、完成总平概念规划文件。2、方案设计修改后的总平面CAD概念图3、各建筑单体及建筑组群平面概念方案的外观效果图（平面渲染）4、公建配套、街景概念立面效果图5、单体概念设计，包括平、立、剖面概念图6、整体鸟瞰图、透视图