地产类广播广告

本报告是严格保密的。——和你一起品鉴地产类广播广告2010.6版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联的耳朵竖起来！沉淀人：习斐、肖娜本报告是严格保密的。广播广告：是一种线形传播，通过运用生动具体的广告词和恰当的音乐、音效来传递商品信息，从而产生绝佳的广告效果。地产类广播广告，是广播广告的一种，通过项目介绍、优惠信息释放、价值点的多次重复等方式，强化消费者对企业和楼盘的认知度，从而促进项目的销售。认识地产类广播广告本报告是严格保密的。PART2广播广告的构成要素PART3广播广告质量的鉴别PART4广播广告的赏析PART5到哪可以听到精彩的广播广告PART1广播广告的优势项目价值——拥有缺的国家级红花湖风景区资源本报告是严格保密的。在传统的三大媒体中，电视广告有直观的画面，既有声音又有图像，表现力强，能够迅速提高品牌知名度。报纸广告可以保存、可以传阅，展示时间长，到达率极高。而广播广告既不能留存，稍纵即逝；又无法看见，一听而过。那广播广播的优势在哪里呢？传统三大媒体大PK本报告是严格保密的。广播广告的交流感与意境性从传播方式上看，报纸的交流感是机械的，电视的意境是局限的，而广播的交流感却是跃动的，意境是深邃的。广播可以通过播报的语言、气息、情感等多种声音的表现手段，充分开启人的心扉，产生共鸣，从而煽动听众的购买欲望，引发购买行为。广播广告的流动感与兼作性听众可以不受时间、场所等因素的影响和限制，干活收听两不误。广播广告传播的时效性与受众的全面性广播能够及时地把信息传递给听众，普及率最高，辐射范围最广。广播广告的低投入与高回报广播广告的制作成本远低于报纸和电视广告，投放费用相对较低；作品的内容和形式可以根据客户需要，随时调整，灵活性大，起到“物美也能价廉”的宣传效果。广播广告具备其他媒介所无法取代的优势。本报告是严格保密的。随着城市汽车保有量的飞增，车载听众的比例不断增高，这类群体多为高素质的中高端消费者，有自己固定的收听频率，锁定恰当的时间，就会锁定我们的目标客户，而电台则是针对他们开车出行时的唯一有效媒体。这种优势需要我们在实际工作中有全面的认识和充分的发挥，从而建立起项目的影响力与知名度，充分实现项目信息和价值点的传递，吸引客户的关注，达到增大上门量和促进最终成交的目的。新生代汽车广播人群本报告是严格保密的。PART3广播广告质量的鉴别PART4广播广告的赏析PART5到哪可以听到精彩的广播广告PART2广播广告的构成要素PART1广播广告的优势本报告是严格保密的。广播广告的构成要素语言音效音乐第一部分第二部分第三部分本报告是严格保密的。语言广告的内容一般情况下，15秒的广播广告最多可以容纳40个字的文案。地产类广告的文案多分为三个层次：吸引人注意的开头，建立起项目的影响力与知名度；在成功抓住听众注意力之后，要尽快释放项目信息和价值点，加深听众的印象；广告的最后再次强调案名、地址及联系方式，通过巧妙地重复方式来提高品牌印象度。观山水、阅书香……观水文苑。四十二中西邻，板式小高层，一梯两户，全面装修阶段，入住在即。66113119，66113119配音员的语调和录音技巧配音员的音色应符合项目定位，说话的节奏要踩准垫乐的节拍，这点往往最容易被忽略！话和画一样，精能点睛，多却累赘。“观水文苑”15秒文案：语言本报告是严格保密的。景观资源突出的项目，配以“班得瑞”型的轻音乐，能营造出大自然的氛围；垫乐的选择应契合项目的气质，适合的垫乐能够提高广告的吸引力、感染力和记忆度。选择很重要！宫廷式的建筑，更适合“女子十二乐坊”类的古典音乐；欧式的建筑，可以考虑北欧音乐，空灵、迷幻、轻盈、干净是这类音乐的共性；纯住宅社区，应该营造家庭、理想的氛围，搭配温馨、舒缓的垫乐；SOHO小公寓，时尚、激情、动感的音乐更为合拍，如《奋斗》中的LOFT垫乐本报告是严格保密的。请点我在目前的广播广告中，由于受制作者技术的限制，音效的作用没有得到充分发挥。恰当的音效使用，可以塑造广告作品的空间，起到画龙点睛的作用。CITYFM广播广告虽然没有画面，但通过这三个要素的完美结合，却可以调动听众的想象力来弥补这一缺憾，创造出现实生活中不可能有的景象。广播广告的空间支柱！音效本报告是严格保密的。PART2广播广告的构成要素PART3广播广告质量的鉴别PART4广播广告的赏析PART5到哪可以听到精彩的广播广告PART1广播广告的优势本报告是严格保密的。最直观的感觉：是否连贯、自然“淮河新城1”中，女生的三段录音明显不在同一状态，嫁接感明显，使得整个作品缺乏一气呵成的感觉。淮河新城１淮河新城－终稿淮河新城２音效的运用技巧是否熟练“淮河新城1”在第6秒处加入了过重的混响效果，使得该条广告非常生硬，降低了作品的品质，但该处的音效运用有其意义所在，起到了提醒大家注意的作用，只是处理手法可以更美些；而在“淮河新城-终稿”的第20秒中加入的轻度混响以及“清新女生微笑”的音效，就很好的烘托出一种美好的居住氛围配音员的状态应符合楼盘的气质“淮河新城2”中，女生的声音过于稚嫩，整条广告更像是幼儿园开园，而忽略了该条广告的重点：别墅产品的推售。别墅产品的受众应该是收入相对较高、高端、有品位的客户群体，因此选择成熟、知性的声音更为适合品鉴广播广告的切入点本报告是严格保密的。PART2广播广告的构成要素PART3广播广告质量的鉴别PART4广播广告的赏析PART5到哪可以听到精彩的广播广告PART1广播广告的优势本报告是严格保密的。不同的楼盘气质、不同的节点、以及根据释放信息的需要，应配合相应的风格和技术，寻找最适合自身项目的作品。乡村别墅整条广告大气磅礴，气势恢宏，男生声音浑厚，3段垫乐恰当地烘托出文案的层次，且衔接自然，唯美悠扬，又不失激情，用音乐描绘出项目自身富有的自然资源。文案创作，饱含文化底蕴，区别于市场上的普通豪宅，字字精炼，每句都是卖点，有对比性和针对性，突出了项目的唯一性、稀缺性，定位高端客户群。和肖肖一起来赏析几条不同风格的广播广告吧~本报告是严格保密的。观水文苑该则广告仅有15秒，在最短的时间内，阐述出项目信息，并且有起有落、连贯紧凑，在这么短的时间内做到了一气呵成、首尾呼应，实属不易。文案的前5秒，用诗词的形式体现出楼盘的定位：山水盘、档次高，且制作技巧细腻，运用水声、鸟声等音效，营造出了项目的自然环境；6~10秒追加项目卖点，具有实效性，语言节奏把握地非常好，在结尾处成功地收住气息，不致于产生头轻脚重的感觉，细节处理到位。本报告是严格保密的。万科金色铭郡典型的创意型广告。由于广播广告只作用于人的听觉，所以只有独特的声音,才会给人留下难忘而深刻的印象。“葛优”式的幽默，首先就吸引住了听众的耳朵，先抓人，再说项目信息。卖给老百姓的房子，符合大众需求，贴近生活，极易产生共鸣，不会像别墅类广告那样，让普通老百姓产生抗性。本报告是严格保密的。蓝山上城以一种成功男士的角度，用潇洒的语气（区别于一般的播音腔）及知性的眼光，为项目卖点作铺垫：位置、配套、社区，定位于高品位人群，值得人细细揣摩字里行间、如咖啡般耐人回味。恒大华府典型的优惠信息释放类广告。与其罗列项目的众多特点，不如在广告中只提一个对听众最具有吸引力的销售重点，使听众对这个销售重点印象深刻，由此诱发消费者的购买欲望。学会忍疼割爱，这对广播广告的创意尤为重要！本报告是严格保密的。黄山元一大观Q版里的女生声音，时尚、性感，不符合项目的定位而感性、清新的X版女声，具有一种婉约、灵动的感觉，能与黄山的自然风光、新安江的历史文化相结合，飘逸、仙境。本报告是严格保密的。阳羡人家午间版的音效，混响技巧运用自如，分明渲染出车站的喧嚣与茶楼的清幽，勾勒出一幅真实的画面感。有对比，在繁华处闹中取静。晚间版中，配音员很好的控制住气息，不同于午间版的阳光和活力，轻柔、舒缓的人声更符合晚间的氛围，在工作忙碌一天后，三五好友闲聚一起，摆脱一切烦恼，释放全部压力，有种净化心灵的感觉，以柔性訴求打造品牌。本报告是严格保密的。PART2广播广告的构成要素PART3广播广告质量的鉴别PART4广播广告的赏析PART5到哪可以听到精彩的广播广告PART1广播广告的优势本报告是严格保密的。台湾HitFM：是与纯外资背景的维珍亚洲电台合作开播的频率。与中国传统的综合性电台不同，它采用国际上最成熟、最专业的类型化音乐电台（PureFormatRadio）操作模式，全天24小时滚动播出当今国际流行乐坛最动感、时尚的热门金曲，让音乐成为高品质追求者随身享用的生活必需品。EasyFM：汇集全球顶尖流行音乐，提供丰富西洋文娱报道，引领听觉时尚潮流，时刻与世界同步。个性鲜明的DJ，配合默契的调侃，两种语言自由切换，让您体验茶和咖啡同杯飘香的感受！而它的广告也非常具有选择性，只有适合国际台听众层面的广告方能登堂入室。龙卷风收音机：通过网络下载，可以收录几千个电台，服务覆盖全世界。有财经、娱乐、社会新闻，流行曲、摇滚、爵士、民曲、轻音乐等各类型电台，是全国各地广播电台的模仿对象。本报告是严格保密的。广播广告的鉴赏，更多的是一种感觉，只可意会，不可言传。作为一名专业的策划人员，多听、多感受这样一份美的感觉，会是您调节生活的一种好方法哦！本报告是严格保密的。感谢聆听，欢迎交流