生态农庄可研报告

可行性研究报告拟建项目名称：项目拟建单位：拟建项目负责人：项目拟建地点：报告编制日期：二0一二年八月目录第一章：总论…………………………………………………………………………11.1项目提要……………………………………………………………………11.2可行性研究报告编制依据…………………………………………………21.3主要技术经济指标…………………………………………………………31.4项目综合评价………………………………………………………………4第二章：项目背景……………………………………………………………………52.1项目的由来…………………………………………………………………52.2项目建设的重要性与必要性及其意义……………………………………62.3项目建设单位概况…………………………………………………………82.4孝感市旅游基础条件………………………………………………………92.5社会经济条件………………………………………………………………112.6基础设施……………………………………………………………………112.7场址选择……………………………………………………………………12第三章：市场分析…………………………………………………………………153.1生态农业观光园概况………………………………………………………153.2生态农业观光园旅游分析…………………………………………………193.3孝感旅游业发展状况………………………………………………………203.4绿色食品市场分析…………………………………………………………21第四章：项目总体方案设计………………………………………………………244.1项目建议指导思想…………………………………………………………244.2项目规划原则………………………………………………………………244.3项目建设总体方案…………………………………………………………264.4项目建设内容………………………………………………………………27第五章：项目技术方案……………………………………………………………315.1技术方案原则………………………………………………………………315.2生态环境综合治理技术…………………………………………………315.3无公害农产品生产技术……………………………………………………315.4庭院生态模式建设技术……………………………………………………315.5绿化工程技术设计要求……………………………………………………325.6绿色食品使用农药的准则…………………………………………………335.7无公害蔬菜质量标准………………………………………………………345.8无公害蓄禽肉质量达到国家质量标准……………………………………36第六章：投资估算…………………………………………………………………376.1估算依据……………………………………………………………………376.2项目建设投资估算…………………………………………………………376.3资金筹措……………………………………………………………………396.4资金使用管理………………………………………………………………39第七章：财务评价…………………………………………………………………407.1评价依据……………………………………………………………………407.2基本数据……………………………………………………………………407.3财物盈利能力分析…………………………………………………………417.4财务确定分析………………………………………………………………427.5结论…………………………………………………………………………42第八章：环境保护分析………………………………………………………………448.1环境保护…………………………………………………………………448.2节能………………………………………………………………………458.3安全…………………………………………………………………………46第九章：风险分析…………………………………………………………………479.1农业发展新问题…………………………………………………………479.2现代农业发展面临的风险………………………………………………479.3农业生态观光是化解农业风险的关键……………………………………489.4防范风险措施………………………………………………………………48第十章：组织机构与人力资源配置………………………………………………5110.1工程项目管理……………………………………………………………5110.2组织机构…………………………………………………………………5110.3人力资源…………………………………………………………………5110.4员工培训…………………………………………………………………5210.5管理机构和设置…………………………………………………………5210.6劳动定员…………………………………………………………………52第十一章：国民经济评估、社会评价………………………………………………5311.1指导思想…………………………………………………………………5311.2生态旅游已成为当今世界发展的潮流…………………………………5311.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路…………………5411.4生态农业观光园可持续发展方向………………………………………5511.5生态效益…………………………………………………………………5511.6社会效益…………………………………………………………………56第十二章：研究结论与建议………………………………………………………5712.1方案总体描述……………………………………………………………5712.2结论与建议………………………………………………………………571农庄可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位：湖北省美利金商贸有限公司法人代表：注册资本：企业类型：注册地址：成立日期：年月日1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：孝南区新铺镇二、建设规模：本农庄经营内容：将孝文化民间工艺集中规划建设一条街中。花卉观赏与蔬菜果木种植，生态循环养殖，名贵古树观赏，儿童游乐区及青少年植物学习培训基地，垂钓，游泳及环岛泛舟，综合採摘农耕及传统民间工艺体验，槐仙做媒婚纱摄影，游客休闲接待。本项目建成后，计划接待万人次以上，年营业收入万元，利税元。项目计划用地总面积亩。第一期亩，总投资亿元人民币。三、建设期限：建设期为年四、建设内容：21.综合办公楼1栋；2.游客接待处18栋2层；3.仿明清民居88间；4.环岛路及农庄内主路网；5.观景及人行桥九座；6.蓄水滚水坝两座；7.排污工程2800m；8.×××疏河清淤拓宽，环岛泛舟及游泳池工程；9.绿化工程；10.槐仙作媒，婚纱摄影场地布景工程；11.生态循环养殖农业工程；12.花卉蔬菜树木培养基地工程13.绿色农业产品加工基地工程；14.花卉，树木以及名贵古木种植工程；15.供水、供电以及其地辅助设施；16.儿童游乐园；17.特种农业种植。1.1.4资金构成项目估算总投资万元，其中：固定资产投资万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金万元。1.2可行性研究报告编制依据●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；●《湖北省农业厅“十二五”规划纲要》；●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知；●《国家农业综合开发项目建设试行标准》；3●本项目的项目建议书；●企业提供的相关技术资料；●企业提供的相关协议、资质、证书；●公司财务估算分析表；1.3主要技术经济指标表1-1主要经济及技术指标表1建筑面积m2其中综合办公楼m2游客接待处m2仿清民居m2儿童娱乐园m21.1建设占地面积m21.2建设密度%1.3容积率1.4绿地率%2公用动力年耗量2.1水万吨/年2.2电万/年3项目定员人4建设投资万元4.1固定资产投资万元4.2流动资金万元5资多来源万元5.1企业自筹万元6经济指标6.1年新增营业收入万元6.2年总成本费用万元46.3年销售税金万元含增值税6.4年利润总额万元7财务评价指标7.1投资回收期年含建设5期7.2全年投资内部收益率%所得税后7.3财务净现值万元所得税后7.4盈亏平衡点%1.4项目综合评价绿色旅游休闲生态农业是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动孝感市农业结构调整。5第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景、欣赏农耕传统文化成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。6生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。湖北省是我国的农业大省，在总体规划湖北省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。湖北省气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和丘陵，在农业及其相关产业方面具有比较优势。湖北省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。湖北省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风