2011年顺德房地产市场情况简结

2011年度顺德市场情况介绍1、土地交易情况2、住宅与商业成交情况3、4、1、土地交易情况•2011年顺德区共挂牌土地60块次，其中成交52块，总占地面积369.52万平方米，成交金额62.38亿元。•其中商业用地与住宅用地类成交情况如下图：•单价地王（招商房产）与总价地王（保利房产）均出于乐从镇。（后详）•以下为各镇街商业用地与住宅用地成交情况：年份数量（块）占地面积（万㎡）成交金额（亿元）平均地价（万元/亩）平均楼面价（元/㎡）2010年41179.6964.3723913132011年2879.1552.64432003同比—31.7%—56%—18.3%85%53%乐从镇2011年共成交7块商业与住宅类土地，成交额26.4亿元、占地面积21.66万㎡、平均812.4万/亩地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率①乐从镇南区10号地块（总价地王）钜隆房产有限公司城镇住宅用地兼容商服用地700004868.22973640047929.92143789.763②乐从镇东区德富塑料展馆地块顺德区德怡房产有限公司商服用地126519610446388073.7464589.928③乐从镇葛岸村工业区乐从大道南侧03-01、03-02三旧改造地块广东东箭投资有限公司商务金融用地165029158000018890.5756671.713④乐从南区13号地块钜隆房产有限公司住宅;5200066321326407026135.978407.73⑤乐从镇沙滘北村美景花园地块乐从镇房地产投资控股有限公司住宅;商业（商服）;9500742.291633051.338782.4127981.923.3⑥乐从南区11-1号地块（单价地王）招商房地产有限公司住宅;商业（商服）;595006666.721333350329749.7789249.313⑦乐从南区09-1号地块（总价地王）保利房地产有限公司住宅;商业（商服）;700004963.079926198.447013.87141041.613①②⑦⑥④⑤地块分布南区公园雅居乐均安2011年共成交3块土地、成交额2.84亿元、成交面积9.24万㎡，平均亩价204.6万/亩地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率均安镇新华永丰地块欧阳志俭城镇住宅用地兼商服用地3091809.862775133742.311707.3132.3①均安镇鹤峰路1号地块胡晓海城镇住宅用地兼商服用地23943966.68193340082561.22247683.663②均安南沙商业中心G02-2号地块佛山市君晋亿房产有限公司住宅;商业（商服）;41001803.873006473.19091.5422728.852.5①②公园1号地块分布2011年容桂共成交2块土地（其中一块为限价房用地）、成交额1.18亿元，成交面积3.55万㎡、平均亩价222万/亩地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率①容桂街道小雁山南、广珠路以西地块（限价房用地）顺德区金名实业有限公司城镇住宅用地兼容商服用地4908700149338221910.0170112.033.2②容桂街道江南大道39号地块佛山市盛宝行汽车销售服务有限公司商服用地69021456.07339752313543.2847401.483.5①②地块分布2011年，陈村成交2快土地、大良成交2块土地地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率①陈村镇新城区1-2地块广东致合投资股份有限公司商服用地10929907544247813387.351204869陈村镇南涌芸香围小区2-1号地块佛山市顺德禾豪汽车销售服务有限公司商业（商服）;41261501.582002111.113738.927477.82②大良街道云近东区33号佛山市顺德区伟立房产有限公司城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地660004228.97676009269196.49156066.423大良云良区7-1B#地块廖家昌、陈建华、伍志强、梁根洪住宅;商业（商服）;25006542.091875407910303821.414.3②大良佛陈路陈村大道①环市东路南国东路桂畔海陈村2011年北滘成交4快土地，成交额8.18亿元、总占地21.43万㎡、平均亩价254.4万/㎡地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率①北滘镇三洪奇三乐西路瑞景新村地块顺德区慧骏房产有限公司城镇住宅用地130002845.55303525628553.3445685.3441.6②北滘镇广教居委会西洲前路以南地块美的房地产发展有限公司城镇住宅用地兼容商服用地22075954.56210020070078.41231258.753.3③北滘镇新城区A-16-1至8地块佛山市顺德区安源投资有限公司、佛山市顺德区嘉里投资有限公司、顺德区凯业兴资产管理有限公司、广东万联投资有限公司、顺德嘉友天旨投资有限公司、佛山市顺德区国瑞置业有限公司、顺德区恒广裕置业有限公司、佛山市顺德区金海置业投资有限公司商服用地3962389926998554.76440539.784.47④北滘镇新城区BJ-A-8-1、2地块佛山市顺德区丰明投资有限公司、佛山市顺德区盈海投资有限公司商务金融用地7068926275950017075.2576326.374.47③②①④地块分布北滘公园三洪奇大桥2011年勒流杏坛各成交一块土地地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率①勒流镇城南小区3号地块何应国城镇住宅用地兼商服用地148981933386961025685.1877055.543②杏坛镇杏坛敬老院东侧（雁园）地块顺德区涛汇房产开发有限公司城镇住宅用地兼商服用地105001701283600024682.0561705.1252.5②杏坛杏龙路①勒流2011年伦教共成交土地3块，成交金额共1.17亿元、共占地4.45万㎡、平均亩价177万/亩（有两块地带保障房性质，所以价格略低）地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率①伦教广珠公路西边地块顺德区新润建房产有限公司城镇住宅用地、商服用地66611849.6369915612004.6360143②伦教街道城南新区大成围滨江西路以南、汇贤中学北侧地块（配建公租房与市政路）黄润光城镇住宅用地兼容商服用地260037475495722959.3969535.883③伦教街道城南新区大成围滨江西路南侧地块（限价房用地）顺德区华信创投管理有限公司城镇住宅用地兼容商服用地250082217540629501.8130405.793.2①②③2011年龙江共成交土地2块，总成交金额1.9亿元、共占地3.9万㎡、平均亩价324.4万/亩地址受让方属性成交总计（万元）楼面价亩价占地面积建筑面积容积率①龙江镇文华路与龙江新涌交汇东侧地块广东雄辉市政公用工程有限公司城镇住宅用地兼容商服用地98002517419529415573.0738932.6752.5②龙江镇豪俊材料城一期地块佛山市志豪家具有限公司商业（商服）;9200784261217623479.9117399.55①②龙洲西路2、住宅与商业成交情况（备注：因2011年1-3月份缺乏监测、所以该部分数据经衡量后用cric与世联的数据补充、4-10月份为公司内部检测数据，下文的所有数据都是）•2011年全年，顺德区共成交一手住宅20397套、同比下降23%，成交面积227.46万㎡同比下降26%，成交金额183亿元、同比下降8.1%，均价8047元/㎡同比上升24%。（包含别墅、公寓等产品）2010年顺德全年成交26483套、均价6484元/㎡。•排除别墅产品后，2011年顺德全年度成交20098套、成交面积216.53万㎡、成交金额168.54亿元、均价7783元/㎡。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年2264223512841643230612571039121818653074368446142011年47571376218910331301150215321549132914468941489两年成交量对比2010年2011年量跌价升成交量在5月之后开始保持平稳，基本上保持在1500套以下；成交均价就基本上保持在8000元/㎡左右徘回。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交套数47571376218910331301150215321549132914468941489均价7248712982647501842292798434874388458550837977012011年顺德各月成交走势（含别墅）成交套数均价系列1,乐从,2039,10%系列1,北滘,1574,7%系列1,陈村,2255,11%系列1,大良,4321,21%系列1,均安,567,3%系列1,勒流,678,3%系列1,龙江,1787,9%系列1,伦教,1374,7%系列1,容桂,4251,20%系列1,杏坛,1931,9%2011年各镇成交量占比乐从北滘陈村大良均安勒流龙江伦教容桂杏坛•大良容桂两镇是顺德的成交主力，共占全区成交量的41%；•乐从依然是顺德楼价的尖端部分，摇摇领先其他镇街；•受别墅成交拉高均价，均安容桂的均价比实际要高。乐从北滘陈村大良均安勒流龙江伦教容桂杏坛套数20391574225543214806781787137442511931均价1519892071047575025711613176247042789950132011年顺德各镇街一手住宅成交情况（含别墅）套数均价•顺德全区在2011年度共新增住宅预售29354套，比当年的成交量20397套多约9千套、多出约44%。•可见，由限购令发布以来，基本上每月都处于供大于求的环境，导致全年积累大量余货。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交套数47571376218910331301150215321549132914468941489新增预售套数3045218375616312399226624852885365197929083131月度供求对比成交套数新增预售套数•截止2011年1月4日，顺德住宅余货总量为25509套。相当于2011年全成交量的1.25倍，按此销售速度，需要15个月消化。系列1,2011年预售证,18378,72%系列1,2010年预售证,5079,20%系列1,2009年预售证,1216,5%系列1,2008年预售证,776,3%系列1,2007年预售证,60,0%各年度预售证余货占比2011年预售证2010年预售证2009年预售证2008年预售证2007年预售证系列1,均安,1520,6%系列1,杏坛,1279,5%系列1,容桂,5050,20%系列1,伦教,1951,8%系列1,龙江,2093,8%系列1,勒流,1097,4%系列1,乐从,3328,13%系列1,大良,5064,20%系列1,陈村,1694,7%系列1,北滘,2425,9%各镇余货量占比均安杏坛容桂伦教龙江勒流乐从大良陈村北滘•大量余货的积累将加重以后的销售压力，下一年度的销售计划需考虑到这个情况。2011年全年度顺德共成交商业2201套、35.55亿元、均价16737元/㎡。由下图可见，商业成交量总体处于上升。（商业包括写字楼、商铺、商业性质公寓。）因个别楼盘商业成交的备案单价比实际市场偏低，所以造成月度间的均价偏差较大。12月万科缤纷四季、佳润、大良雅居乐、龙江假日、乐从保利东湾等都集中推货，造成该月度成交量猛增。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交套数13458247882307114314165178255591均价111621129299042577732030178141319810414152221399114700247032011年顺德商业月度成交走势成