控规案例分析

金坛城南新区控制性详细规划案例分析案例分析主要内容•金坛城区区位•金坛城南新区区位•金坛城区发展现状•控规中土地使用分析金坛城区区位金坛，地处江苏省南部，为宁、沪、杭三角地带之中枢。金坛有丰富的土地资源和水资源，山丘、水面、平原齐全，条件优越，为农、林、牧、副、渔和工业、交通、旅游等的全面发展提供了有利条件。全市总面积9.755万公顷，陆地面积7.813万公顷，占总面积80.1%，其中耕地面积4.625万公顷（1996年普查数）；水域面积1.942万公顷，占总面积的19.9%，其中药用植物782种。金坛城南新区区位金坛城南新区位于金坛市老城区南部，北与老城区相连，南与钱资荡毗邻，规划面积35.5平方公里。城南新区发展现状黄色：农村居住用地；粉色：教育用地城南新区发展现状从上图可以看出，现今城南新区的土地，使用部分中较多的为农村居住用地，其次为教育用地，但布局零散，不成体系，同时闲置大量土地，这些土地得不到合理的利用和开发。城南有众多水系和丰富的自然景观，在现有的使用中，这些均没有得到充分利用。同时，商业发展较为落后。控规中土地利用规划土地利用控制的几个方面：1、用地性质：金坛新区定位为适宜居住和主要分布居住区的区域。2、用地面积：35.5平方公里3、用地边界：概念边界4、用地使用相容性：该片区域规划为居住用地，也可用为商业用途等，但不适于用于工业用途。控规中土地利用规划控规中土地利用规划此规划中，充分考虑了一下几点：1、明确城南新区的发展定位，即为城市中的生活区，主要的功能即是生活和服务。从规划图中可以看出，土地利用的大部分为居住用地，其中一类居住用地面积也占有一定比例。配套的商业，教育，文娱，体育设施较为完善，充分方便较大居住范围内居民的生活。2、充分利用该区的自然环境。一类居住用地多围绕在河流两岸，空气清新，环境优美。同时河流两岸增加大面积的公共绿地，对于调节该地区甚至是金坛市的气候起到重要作用。3、产业用地设在河流的下游，远离居住用地，保护了环境。总结对于土地的使用方面，应该考虑到以下几方面：1、土地的使用性质，即考虑土地的使用地位，在这一总方针的指导下进行土地规划。2、考虑地区现有的利用方式，进行土地规划的过程中，讲规划与当地现有环境结合起来。3、区域的优势条件，将优势条件恰当的和土地规划结合起来，才能创造出好的环境。End