景观石材成品保护管理办法(试行稿)

1绿城集团绿城集团绿城集团绿城集团景观石材成品保护管理办法景观石材成品保护管理办法景观石材成品保护管理办法景观石材成品保护管理办法（试行稿）（试行稿）（试行稿）（试行稿）编制：浙江绿城景观咨询有限公司二○一一年三月二十四日2目目目目录录录录1总则............................................................................................................................11.1成品保护目的......................................................................................................31.2成品保护的要求..................................................................................................31.3适用范围..............................................................................................................32石材成品保护措施....................................................................................................32.1施工前成品保护..................................................................................................32.2施工中成品保护..................................................................................................62.3施工后成品保护..................................................................................................83考核办法....................................................................................................................93.1资料管理..............................................................................................................93.2处罚办法..............................................................................................................931总则1.1成品保护目的为使景观施工质量达到国家、地方及绿城集团相关质量标准，依据现行相关施工验收规范、规程，结合绿城房地产集团有限公司开发经验，特制定本办法。1.2成品保护要求1.2.1各施工单位进场前可以根据工程具体情况参照本办法，制定相应的成品保护措施（分阶段、分专业制定专项成品保护措施），经同意后严格实施。1.2.2施工单位应充分考虑施工过程中的交叉施工等情况，合理安排景观各工种施工顺序，同时做好各种预防措施，防止其他工种对景观施工界面的干扰以及可能发生的破坏。1.2.3景观单位在施工过程中除需做好自我施工成品保护外，还应做好对其他工种作业面和成品的保护措施。诸如花岗岩等材料搬运堆放、管线穿埋时，不得碰撞损坏其他施工单位的物件等。1.2.4设专人负责成品保护工作，在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品须进行统一标识（例如“正在施工，注意保护”等标牌）。1.2.5采取“护、包、盖、封”的保护措施，对景观的成品和半成品进行防护，并由专门负责人定期巡视检查，发现现场有防护损坏的，要及时修复，同时做好相关记录工作。1.2.6通过合理的施工顺序，规范的施工方法，使石材表面保持平整洁净、清晰，色泽一致，无划痕、无污染、无缺损，有效提升产品品质。1.3适用范围本办法适用于景观公司下属的所有按绿城模式管控的景观项目。对于尚未决标的相关工程，应在招标文件及合同中约定对石材成品保护按此通知中的规定进行，承包商应在投标报价的措施费中予以考虑，甲方不再额外支付相关费用。本办法可以作为新签景观施工合同的附件。对于已经决标的工程，管理办法中超过原合同成品保护范围的部分，项目公司应与相关承包商协商，共同承担增加的费用。2石材成品保护措施2.1施工前成品保护42.1.1在石材采购合同或景观施工合同中，明确石材成品保护措施及费用，可制定景观成品保护管理办法作为合同附件。2.1.2石材包装、运输环节的要求2.1.2.1石材包装时，应分不同铺装区域装箱，尽量保证同一箱内装同一区域石材，以方便拆御与安装，并在包装箱外粘贴两份拼接安装示意图，指导现场安装。异形或较复杂的铺装，除对每箱标识外，还应对每块石材进行标识。参考案例：用木板四边包封2.1.2.2板材装箱时石材应光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。参考案例：石材装箱前的护角包裹2.1.2.3石材的搬卸应尽量采用叉车、吊车卸货，避免搬运过程造成板材的损坏。对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的，需有相应的保护措施，尽量使用平板车拖运。5参考案例：石材运输及装卸参考案例：二次搬运的成品保护2.1.3石材进场、堆放的成品保护要求石材进场后应堆放整齐，石材堆放不得与地面直接接触，需用木方垫起或在底部衬垫橡胶垫（薄毯），同时对石材进行编码。对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的，需有相应的保护措施。参考案例：大板材成品保护措施（300*300及以上）参考案例：小板材成品保护措施（200*200及以下）参考案例：石凳、异型压顶等成品保护措施6参考案例：大型雕塑进行钢架焊接保护2.2施工中成品保护2.2.1合理安排施工顺序，乔木种植→铺装施工（保护）→灌木草坪种植→清理整改→交付。对于后期交叉施工量大的精装修项目，应合理规划施工通道，施工养护区域应有效围合，并组织专人疏导交通。参考案例：施工区域的围合措施2.2.2铺砌花岗岩板材过程中，施工人员应做到随铺随用海绵干布等揩净花岗石面上的水泥浆痕迹。擦拭完成后，面层铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中的水分蒸发，增强石板与砂浆的粘结牢度，保证地面的铺设质量。7参考案例：施工过程中的铺装成品保护2.2.3廊架立柱、建筑墙面、树池外饰面等完工后，对易破损部位的阳角要采取可靠的保护措施，必要时可采取木框围护。参考案例：施工过程中对交叉部位的成品保护参考案例：挡墙及座凳的护角保护参考案例：树池压顶的护角保护82.2.4禁止有色液体直接接触石材表面造成污染，如机油、沥青等，架空层铺装避免装修过程中的二次污染。参考案例：沥青浇筑过程中的侧平石保护参考案例：使用起重机械后的铺装污染参考案例：架空层装修过程中的地面成品保护2.3施工后成品保护2.3.1石材铺装养护期为3—5天（养护期满后可上人行走，7-10天后可上手推车），养护期内禁止上人上车，并应在塑料薄膜上再覆盖一层无纺布、毡布等做9保护，在楼盘未交付之前，不得撤除保护措施。2.3.2养护期满交付前，应揭去保护层，对铺装进行彻底冲洗和清理，对勾缝不到位、板材缺损、不平整等问题进行全面检查、整改。参考案例：铺装完成后的成品保护3.考核办法3.1资料管理成品保护过程照片由景观分管人员拍摄，资料室归档管理，作为区域负责人巡查时必查项目，在巡查报告中体现。3.2处罚办法3.2.1根据集团公司要求，对于项目公司违反石材成品保护规定的项目公司，将追究相关管理人员责任或予以扣发一个月工资的处罚（参见绿城房产通［2011］46号）。3.2.2如未按管理办法的要求实施，造成铺装、构筑物等损坏的，一律予以返工，费用由相应的施工责任单位承担。