太湖壹号高端房产项目股权融资方案

太湖壹号高端房产项目股权融资方案无锡太湖明珠苑开发有限公司（港资合资企业），规划开发紧邻“百米高喷”处的地块（A-02至A-07）的太湖壹号（暂定名）高端房产项目，预计建筑总面积约45.8万㎡其中建设10%的商业地产70%的别墅式公寓，20%的高端别墅。银行已做了土地证领取后给予15亿贷款额度的承诺，因项目前期运作需资金，现转让公司15%---20%股权方式对意向股东进行融资。融资金额3亿元，预计2至5年的资金回报大于6亿元，回报率大于200%。融资资金3亿元，可分2批资金到位。第一批约9000万元于签约后一个月内支付，可在监管账户中监管支付，用于公司香港母公司的股权收购和土地证办理前的费用。第二批资金约2.1亿，于拿到土地相关批文后支付，用于土地补偿金、补土地差额款、前期规费及预留准备金。第二批资金到位后可以确保项目土地证的获取。经济效益分析经济指标单位数值（元/平方米）销售收入公寓、商铺、别墅收入121.5938亿元车库收入：20万㎡/35㎡=5715个车库5715×15万=8.57亿元销售总收入130.1638亿元直接成本31.4432亿元总投资19.533＋31.4432=50.9962亿元销售收入抵扣80%作为规避市场风险130.1638×80%=104.131亿元毛利润104.131/31.443=331%税前利润104.131-31.443=72.688亿元税后利润104.131-50.9962=53.135亿元销售净利润53.135亿元净投资回报率104.131/50.997=204.119%