大三亚房地产市场月报2011年8月份

大三亚房地产市场月报2011年8月目录政策资讯市场分析营销推广政策资讯●金融政策●岛内外资讯市场分析营销推广政策资讯金融政策【政策内容】：◆银行保证金存款纳入准备金缴存范围，市场流动性将有所收紧稳物价仍为调控第一要务据新华网北京８月２９日电记者２８日从相关商业银行获悉，中国人民银行已于日前下发文件，要求将商业银行保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围。金融机构有关人士指出，我国存款准备金缴存范围始终是动态调整的。央行此举是由于此前银行承兑汇票等增速较快，这样的调整属于央行根据商业银行实际状况进行的正常政策调整。分析人士认为，银行保证金存款被纳入到存款准备金的缴存范围，意味着存款准备金缴存基数出现变化，市场流动性将有所收紧。“４万多亿元保证金存款的加入，将扩大商业银行准备金率的缴存范围，一定数量的银行资金将被冻结，起到了存款准备金率上调的作用，有利于回收市场上的流动性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇称。专家指出，央行此举说明此前市场预期的政策松动节点仍未到来，当前我国宏观调控主要任务仍以稳物价为主要目标。政策资讯岛外资讯【资讯内容】：◆北京楼市8月成交或陷3年新低本报讯据每日经济新闻报道，根据北京市房地产交易管理网的数据，截至24日，8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套，比上月同期下降了24.8%。按照现有的销售速度，整个8月，北京市场的住宅成交量很可能不足13000套，这将创下近3年来的历史新低。自今年1月“新国八条”出台至今，限购最严厉的北京楼市成交量不断刷新历史低位。有分析认为，随着成交量的持续低迷，价格下调的时段或将到来。政策资讯岛外资讯【资讯内容】：◆浙江台州限购之后，二、三线城市限购或陆续浮出水面。业内人士建议，计划限购的城市应尽早制定政策，预防市场出现恐慌性抢购据新华网北京８月２９日电（记者罗宇凡、华晔迪）日前，浙江台州市政府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。通知中的新政策将于９月１日起正式实施。业内人士普遍认为，台州限购政策的出台，是国务院常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的具体执行，对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。【资讯内容】：◆前7月我省投资增长强劲增幅升至今年来最高点本报海口8月21日讯（记者程娇通讯员沈彤中实习生徐婕）我省固定资产投资增幅今年呈逐月升高之势，到7月份已升至今年以来最高点，显示出较强的增长后劲与潜力。省统计局有关负责人今天对海南日报记者说，这表明全省经济已进入稳定发展区间。据省统计局发布的最新统计数据显示，今年1月至7月，全省单个规模500万元以上投资项目累计完成投资811.08亿元，较去年同期增长35.6%，是今年以来各月份的最高同比增幅。而此前的2月至6月，全省固定资产投资同比增幅分别为25.7%、31.9%、32.1%、32.5%、33.6%，投资增幅逐月上升。政策资讯岛内资讯【资讯内容】：◆我省首次在高雄举办大型旅游推介会，“国际旅游岛”精彩亮相高雄本报高雄8月26日电（特派记者杨春虹）手牵手，琼台农业合作成典范；心连心，琼台旅游合作掀开新篇章。继成功在台北、台中举办“阳光海南，度假天堂”2011海南赴台巡回促销活动后，今晚，我省在高雄举办海南国际旅游岛高雄推介会。这是我省此次赴台巡回促销最后一站，也是我省首次在高雄举办大型旅游推介会。政策资讯岛内资讯【资讯内容】：◆海口本月底启用防伪加密房产证本报海口8月26日讯（记者陈超）记者今天从海口市住房与城乡建设局获悉，海口拟从8月29日起在全省率先启用防伪加密房产证。该系统启用后，房产证所有人可在办理房产证时自行设置密码，在今后的房屋产权交易中，均需输入密码才能进行。政策资讯岛内资讯【资讯内容】：◆三亚26家旅游地产亮相鄂尔多斯本报鄂尔多斯8月26日电（记者李晓刚）8月26日至28日，三亚市在内蒙古鄂尔多斯市拉开了三亚旅游地产推介会的帷幕。带着热带阳光、沙滩和大海的气息，三亚26家优秀旅游地产企业首次集体亮相鄂尔多斯。此次推介会被视为两地一次重要的经济社会交流活动。政策资讯岛内资讯【资讯内容】：◆全国海钓赛万宁站开幕国内20支代表队参加本报海口8月26日讯（记者王黎刚）享受海钓激情，拥抱蓝色海洋。26日，2011年全国海钓锦标赛(万宁站)暨第二届海南万宁国际海钓精英邀请赛正式拉开帷幕。来自全国各省市的约20支代表队以及韩国、日本等国家和地区的海钓高手齐聚万宁港北海域切磋钓艺。政策资讯岛内资讯市场分析●物业市场●土地市场政策资讯营销推广物业市场海南楼市签约量搜房网数据监控中心统计显示，海南楼市8月份总成交2835套，环比7月份的2336套增加499套，成交量上涨21.36%，终结了四五六七月以来的直线下跌趋势。1月2月3月4月5月6月7月8月签约量32378085835534052508240523362835环比增幅150%3%-59%-26%-4%-3%21%-100%-50%0%50%100%150%200%0200040006000800010000海南楼市1至8月签约量走势8月海口签约量以1098套居首；琼海的签约量在8月份再次上涨，达到883套；三亚签约量继续下滑，月终盘点排名第四。物业市场海南楼市签约量81625701172983208831098万宁定安陵水五指山澄迈三亚文昌琼海海口8月海南各市县签约量海口39%琼海31%文昌11%澄迈4%三亚11%陵水1%大三亚12%8月海南各区域签约比例物业市场三亚楼市8月三亚商品房签约套数为298套，环比下跌16%，这是继2月成交量达到峰值后连续6个月下跌。2010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.8签约套数1511852774535731843247013841120642390354298环比增幅-3%23%50%64%26%222%34%-44%-19%-43%-39%-9%-16%-75%-50%-25%0%25%50%75%100%125%150%175%200%225%250%0500100015002000250030008月三亚商品房签约量物业市场大三亚主力楼盘成交状况项目位置均价（元/平方米）客户来访量(组/天)成交量（套）折扣与优惠备注半山半岛大东海36000————全款95折；按揭98折半岛蓝湾大东海21800————全款85折凤凰水城南岸金鸡岭25000224全线98折参加鄂尔多斯推介会东方巴哈马迎宾路2560011全款96折参加鄂尔多斯推介会凤凰岛三亚湾9000020东和中央海岸三亚湾4800010参加鄂尔多斯推介会克拉码头三亚湾3900075全款95折多处散发宣传页金中海蓝钻三亚湾4000032参加鄂尔多斯推介会铂爵公馆三亚湾8300010最高享96折精装公寓238套，最小户型70平方米，起价65000海岸名都三亚湾3950026参加鄂尔多斯推介会鲁能三亚湾新城三亚湾2200028全款97折参加鄂尔多斯推介会亚龙湾公主郡亚龙湾3600046全款98折参加鄂尔多斯、西安、上海推介会亚龙湾石溪墅亚龙湾4500010全款96折参加鄂尔多斯推介会东和福湾土福湾250004——雅居乐清水湾清水湾220002035别墅赠送地下室和223-981平方米的花园绿城清水湾清水湾3000043入“绿城会”全款98折，未入会全款99折，半年分期付款99折Aloha清水湾清水湾4500010全款95折分80、160、200平方米三种户型别墅富力湾香水湾1800042全款98折上海、太原推介会香水君澜香水湾5000010全款95折香水湾一号香水湾6000043全款95折红碪香水湾香水湾1480055全款95折；按揭97折8月大三亚主力楼盘销售中，除雅居乐清水湾三十多套、凤凰水城南岸24套，其它在售楼盘成交量均无超过两位数，部分楼盘零成交。物业市场大三亚主力楼盘成交状况05101520250510152025303540成交量（套）客户来访量(组/天)物业市场9月开盘搜房网数据监控中心统计，截止2011年8月25日，海南9月拟开盘项目总计7个，较去年同期下降了46.2％，环比8月开盘数量持平。9月份开盘项目当中，有3个项目是来自海口市，他们分别是锦江丽都、国瑞花园和中信台达国际，文昌9月也将有1个项目（左城右海）开盘面世，临高、乐东、澄迈三个城市也分别有1个项目开盘。另据统计，9月海南开盘新项目中6个项目为住宅，有4个住宅项目报价，最低价为4900元/平方米，均价在7287.5元/平方米。197109967772011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.91至9月拟开盘数海口,3文昌,1临高,1乐东,1澄迈,19月拟开盘项目区域分布9月拟开盘项目概况区域楼盘名称类型价格（元/平方米）项目地址楼盘特色海口锦江丽都普通住宅均价9600海口市国兴大道南侧文坛路低密居所国瑞花园普通住宅海口市海甸岛海景路61号宜居生态地产,公园地产,旅游地产中信台达国际公寓别墅商铺产权式酒店海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处特色别墅,旅游地产文昌左城右海普通住宅低价4900文昌市文蔚路宜居生态地产,旅游地产,地铁沿线临高恒泰阿奎利亚普通住宅临高县临城镇市政大道旅游地产乐东龙沐湾美好海岸住宅、别墅低价9050乐东县龙沐湾宜居生态地产,投资地产,海景地产澄迈澄江广场普通住宅低价5600澄迈县老城镇入口处宜居生态地产,配套商品房物业市场9月开盘发证日期项目名称预售许可证号预售方（发展商）项目地址批准预售面积（平方米）层数2011/8/2海南金美国际高科技术产品研究开发基地20110055海南金美国际房地产有限公司海口高新区科技大道旁海南金美国际高科技术产品研究开发基地A区项目1-7号楼20451.76地上7层2011/8/8荣域住宅小区20110056海南建桥置业有限公司海口市海景路北侧（荣域二期EG区3-36、3-37、3-38栋及地下车库）11905.99地上5层/地下1层2011/8/18德信·滨江绿都20110058海南祥居实业有限公司海口市府城镇铁桥牛仍肚104469.1地上2-31层/地下1层2011/8/18润江财苑20110060海南润裕房地产开发有限公司海口市府城镇琼州大道东侧25821.74地上26层/地下1层2011/8/18海南美龙生态园住宅小区商住楼20110057海南美龙投资有限公司海口市琼山区演丰镇龙窝水库西侧46752.5地上2-9层/地下1层2011/8/18富力盈溪谷20110059海南那甲旅业开发有限公司海口市秀英区长流那甲山富力盈溪谷G1、F区(共72幢)19242.8地上2-3层2011/8/23淘金大厦20110061海口新城区建设开发有限公司海口市海甸岛五中路淘金大厦A、B栋20153.05地上20层/地下1层2011/8/26西海瑞园20110062海南蓝海嘉诚置业有限责任公司海口市滨海西路南侧西海瑞园公寓楼G3-G6栋、小住宅L7-L12栋及地下室38503.16地上2-16层/地下1层物业市场新取得预售许可证的项目土地市场土地成交情况8月海南成交9宗土地，11个地块，总面积约44公顷，总成交金额157724万元出让方式以挂牌为主，只有万宁市兴隆旅游区兴梅大道西侧的地块以招标成交成交时间地块编号地块位置地块面积（平方米）土地用途出让方式中标人成交金额（万元）2011/8/1万让2011-16号万宁市兴隆旅游区兴梅大道西侧53333住宅用地招标北京裕丰华源投资有限公司64202011/8/310海口市海甸岛海景路北侧、和平大道东侧39957住宅用地挂牌华凯置业有限公司211772011/8/17SY2011-04三亚市迎宾路北侧，荔枝沟加油站东侧地块150054住宅用地挂牌三亚不夜城置业有限公司600002011/8/22SY2011-05三亚吉阳