土地交易讲义

土地交易讲义2013年3月培训内容一、土地交易流程二、会议纪要注意事项三、网上交易简介一、土地交易流程（一）出让人或相关单位提供出让资料（二）核查相关资料（三）实地查看并拍照（三）做好上会材料（四）做好出让公告和出让方案（五）登公告（六）帮助有意竞买人办理CA数字认证（七）做好网上交易工作（八）查询竞得人有无行贿档案记录核查竞得人资格（九）签订网上成交确认书（十）公告网上成交公示（十一）签订成交确认书（十一）装订档案一、土地交易流程（一）出让人或相关单位提供出让资料给土地交易所应提供的资料：1、规划控制条件及电子版规控红线2、土地权属来源证明：①原土地使用证（已发土地使用证的）②国资委同意拍卖文件（国有资产）③用地报批批复文件3、投资强度、创税要求（工业用地）4土地评估报告5、房产评估报告（地上存在附着物且价值比较大的）6、证明（乡镇用地：写明是否存在权属纠纷，并由镇政府解决）（二）土地交易所核查相关资料核查：1、规控范围线：①位置是否准确②是否跟已挂牌地块范围线重叠2、规划控制条件是否符合要求：①控制条件上面的面积是否跟控制红线中面积一致②住宅用地容积率是否1≤③商住用地是否将允许建设商业用地面积分开④用地面积是否超过相关文件要求3、土地权属来源：①原土地使用证面积大于拟出让地块面积的，应将土地使用证交给地籍股办理分割登记，小于拟出让地块面积的，应补充相关权属证明或将拟出让面积减少②拟出让面积是否小于等于用地报批批复面积一、土地交易流程一、土地交易流程（二）土地交易所核查相关资料4、核查土地评估报告：委托方、估价基准日是否正确、评估报告前后是否一致等低级错误一、土地交易流程（三）实地查看并拍照1、实地查看：①土地是否平整②地上存在附着物的，查看房屋居住情况2、拍照要求：突显拟出让地块优越的地理位置（四）上会材料1、土地评估价格集体会审资料2、土地招拍挂会议纪要一、土地交易流程（五）根据会议纪要做好出让公告和出让方案（六）登出让公告（同步）1、广播电视台2、南雄市人民政府网3、南雄市国土资源网站4、南雄市国土资源网上交易系统5、中国土地市场网公告时间不少于20日，挂牌时间不少于10日公告期间内，如有内容需要补充，可发布补充公告，公告日期相应顺延一、土地交易流程（七）办理CA数字认证（八）网上交易（截止）1、邀请纪委、检查院、局纪检组长、局执法监察股股长参加现场2、做好网上交易记录（九）查询竞得人有无行贿档案记录:向检察院申请查询（十）核查竞得人资格（详见出让方案）：自然人：①身份证②竞买保证金凭证③委托他人办理的受托人的身份证和委托书④联合竞买的还需提供联合竞买协议⑤其他要求法人：①组织机构代码证②营业执照③法人身份证明④法人身份证⑤竞买保证金凭证⑥委托他人办理的受托人的身份证和委托书⑦联合竞买的还需提供联合竞买协议⑧其他要求一、土地交易流程（十一）公告网上成交公示（同步）南雄市人民政府网南雄市国土资源局网中国土地市场网二、会议纪要注意事项1、竞买人资格设置：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）第十一条规定：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。意味着通过招拍挂方式公开出让的建设用地，将不得设置限制性条件。以个人名义竞买的成立项目的公司应该是个人独资公司。联合竞买的，成交后成立新公司的应是根据联合竞买协议中约定出资比例成立的项目公司二、会议纪要注意事项2、土地用途应详细到土地利用现状分类标准二级地类：如商服用地应细化到住宿餐饮用地、批发零售用地3、土地使用年限（法定最高使用年限）：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年4、竞买保证金：应不小于起始价的20%5、开工时间：一般在交地之日起半年内动工建设二、会议纪要注意事项6、有特殊要求地块务必写清楚具体要求，如何保障、有谁监管等内容7、务必写清楚有谁负责清场工作，谁负责地上附着物的拆除、土地平整工作以及由此所产生的费用由谁承担。网上交易简介