专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-精】全国典型滨江(滨海)商业综合体案例分析

全国典型滨江（滨海）商业综合体案例分析澳门“渔人码头”是中国澳门首个主题公园和仿欧美渔人码头的购物中心。整个项目按照设计分为“宫廷码头”、“东西汇聚”、“励骏码头”3个主题区域。案例一：渔人码头——商业文明的历史文化延续宫廷码头东西汇聚励骏码头澳门渔人码头——宫廷码头主题区域一幢仿照中国唐代城楼特色建筑物，内设中式餐厅、商店及文化展览馆，毗连皇宫娱乐场。主要为观光旅游功能澳门渔人码头——“东西汇聚”主题区域，共五个主题建设火山：高逾三十五米，两个火山口爆发；“阿拉伯堡垒”：一个专为儿童而设的游乐场；“宝石迷宫购物中心”：设多间品牌商店的特色商场，附设一个占地1100平方米的游戏机中心；“会议展览中心”：设有一个占地2,787平方米多元化会展大堂，另设多间会展多功能厅、会展前厅及停车场；“古罗马表演场”：一个可容纳二千人及占地190平方米的多用途舞台，设计仿照罗马竞技场火山：拥有两个火山口，每晚至少爆发一次，内设过山车、观光船机动游戏等阿拉伯堡垒：飞天骆驼、魔法飞毯、碰碰车游戏等罗马表演场澳门渔人码头——“励骏码头”主题区域，以海岸为主题，由欧洲多个国家的代表性建筑物组成，集购物、娱乐、美食、休闲一体包括：巴比伦、罗马馆、皇宫、威尼斯馆、西班牙、阿姆斯特丹、开普敦馆、葡萄牙、新奥尔良馆、迈亚米馆、水世界表演场、船夫码头，集品牌珠宝、娱乐城、桑拿、美容美体、美食、酒吧、烧烤、酒店等为一体皇宫：品牌珠宝及首饰店巴比伦：巴比伦娱乐场（赌场）开普敦馆：内设四种不同的日本料理店葡萄牙：内设葡色美食馆及纪念精品店衣饰、名贵珠宝以及高尔夫球的外围商品等店铺非洲村：非洲部落主题烧烤餐厅罗马馆：洋酒馆、美容、饮食、时尚衣饰店阿姆斯特丹馆：中式料理、冰淇淋莱斯酒店：七十二间维多利亚式的客房案例二：杭州湖滨国际名品街——杭州西子湖畔，继上海、北京之后，中国内地的又一时尚品牌荟萃中心。位置：杭州西子湖畔总商业面积：18000㎡店铺面积设置：200多㎡到1000多㎡开业时间：2005年10月10日倡导理念：致美于形，至尚于心经营方式：有别于传统的柜台组合形式，有着统一的形象、宣传和推广，统一的物业管理，坚持只租不售，维持业态的统一性。入驻品牌——34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。时尚品牌类餐饮娱乐类美容保健类名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右，每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：第一类：建筑类型：仿江南传统建筑，外部以青砖白墙，部分装饰融合了西方古典元素。品牌选择：乔治·阿玛尼、圣路易等国际大牌品牌服饰、箱包、珠宝等。第二类：建筑类型：以鹅黄色系墙砖外覆，大坡屋顶上满是青色瓦片，整体感觉相对活泼、时尚。品牌选择：如爱玛仕、欧米茄等强调时尚、休闲，引领生活潮流的品牌，第三类：建筑类型：以玻璃幕墙和钢结构为主，建筑物内部结构通透，整体感觉较为简约、浪漫。品牌选择：位于名品街内部，多为珠宝、手表等以及餐饮类商家，大面积的玻璃幕墙也有利于建筑内部与外部环境的互动。建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国际品牌店，赋予项目特色。案例三——广州白鹅潭风情酒吧街：最具吸引力的江景特色商业街。信步白鹅潭酒吧街，稍不留神，就恍若跌入《呼啸山庄》里的英国古堡、《叶塞尼亚》舞步下的街景、《罗马假日》里的浪漫一隅、《情定巴黎》中的销魂场景等经典电影的情节之中作为目前广州最具吸引力、媲美香港兰桂坊娱乐“新蒲点”的芳村白鹅潭风情酒吧街，全长1600米，白鹅潭酒吧街在充分利用江景资源的理性基础上，结合“香港兰桂坊”理念，以“酒文化”为灵魂外延，已形成集休闲、娱乐、办公为一体的商业酒吧街。特色一：江边欧陆式设计的房屋、景致、配套全国绝无仅有；特色二：各种特色、不同档次的酒吧汇集；特色三：交通便利，众多公交路线途经，临近地铁一号线芳村站。本世纪前，珠水西岸原芳村长堤路沿江地段被各式各样凌乱的民居、厂房占据，残旧而破败，与身旁秀美的白鹅潭畔，富有异国情调的沙面格格不入。世纪初，广州市老八区中，有五个区开始兴致勃勃地筹建同一类休闲娱乐场所——酒吧街。荔湾、芳村、海珠、越秀、东山更是辟出中心地带，或者是拿出“一江两岸”的招牌。白鹅潭酒吧街就是这样诞生的。如今的白鹅潭酒吧街按不同的功能分区有包括餐饮、酒吧、夜总会、咖啡厅、旅业、创意工作室等。除了几个别具特色的酒吧外，白鹅潭酒吧街也集中了一批新老美食餐馆，有特色粤菜馆，也有佬湘楼、小红牛等饮食连锁店，更有好几家快餐类的面食店、特色砂锅粥大排档等。白鹅潭的前世今生：建筑特色——江边欧洲古典主义建筑风格，每家酒吧均为2至3层欧陆风格建筑，高塔、钟楼和水塔风车等独特建筑错落有致。酒吧街大致分演艺吧、西餐酒廊、清吧几种类型，整条街拥有金公子、双指吧、夜景吧、本色吧、飞帆吧、风车伴酒廊等30多个风格各异的酒吧。蓝堡咖啡酒廊风车伴酒廊金公子案例四——南京1912：昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处，规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米案名：从征集的600多个方案中确定，1912是民国元年定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。•南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地•１７幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅经营模式：只租不售，经营者和管理者分离招商定位：招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的一线品牌占有30％的份额，其余30％。“楚河汉街”：是大连万达集团投资600个亿巨资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投资额最大的世界文化旅游项目，也是辛亥革命百年献礼之作。位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，处于武汉的新兴区域，规划面积约20万平米，总建筑面积340万平方米。将按照文化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉街于2011年9月30日开街，2013年文化旅游项目全部建成。该项目按照“中国第一、世界一流”的目标定位，建成以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。案例五——楚河汉街汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家商户将如期开业。服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGEONE、CacheCache、NIKE全球第三家概念店；特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品牌LAVAZA、Jamicablue、著名的辉哥火锅、汤城小厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮品牌；生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首次亮相，带给人们全新选择。文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌KARTELL、Godiva的巧克力、Beanbar、BessANGE、Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国的旗舰店。汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。汉街：是武汉中央文化区的重要商业组成部分，功能包括商业、美食、休闲、娱乐多种业态，汇聚300个国内外一流商家。总长1500米，整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家，其中的汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中。“汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑风格在保持民国时代建筑特点的基础上，充分挖掘武汉当地古时建筑特色，融入荆楚文化各种元素。电影文化主题公园全球唯一设有10个电影科技娱乐项目，有4D影院、5D影院、6D影院、互动影院、仿真影院、黑暗骑乘、室内过山车等汉秀剧场汉秀剧场位于汉街东端，由马克·菲舍尔设计，建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。将打造超越目前世界所有演艺水平的综艺节目。在东湖、沙湖，万达集团将打造2座六星级酒店、1座五星级酒店、2座三星级酒店。项目特色5座高星级酒店楚河打造城中威尼斯万达集团将重金打造5艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。案例六：大连老虎滩——包含渔人码头和海洋公园两个区域，国家5A级景区，集观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假等多项功能为一体的综合性特色主题旅游商业区位置：大连南部海滨的中部面积：占地面积118万平方米海岸线长度：4000余米景区级别：国家5A级旅游景区风格:维多利亚式风格及北美海滨建筑风格经营情况：每年接待海内外游客200多万人次海洋公园——包含珊瑚馆、极地馆、鸟语林、群虎雕塑、马驷骥根雕艺术馆、跨海空中索道、旅游观光船、四维影院、侏罗纪激流探险、海盗船、蹦极、速降等游乐设施。珊瑚馆——亚洲最大展示珊瑚礁生物群为主的海洋生物馆，展示珊瑚礁生物群200余种、3000多个；鸟语林——占地1.8万平方米，是我国最大的一处半自然状态的人工鸟笼；极地馆——，建筑面积3519024m2，占地面积14000m2，年游客量达150万人次，主体三层，局部四层；四维影院——采用世界上最先进的四维影视技术，内设150个座位，是目前亚洲最大的四维电影播放场所；侏罗纪激流探险——总占地面积8600平方米，以时空穿插的景观设计手法，将五种八只侏罗纪时期的恐龙置身虚幻的远古村落；海上旅游船——大连市惟一经营大型旅游船的国有单位，有三艘大连南部海域最大的游览观光船；海兽馆——占地面积2900平方米，建筑面积3500平方米，分地下一层，地上二层；海盗村——以海盗和海盗景物的卡通造型，对所有建筑，游乐设施、休闲场所，景观进行包装极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受;科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台;神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示;海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;渔人码头——包含临海独栋、公寓、商业步行街等物业；另外还设有红酒坊、渔夫市场、游艇码头、酒吧咖啡、音乐喷泉广场等丰富的旅游休闲业态。包含物业：14幢3F-5F的独栋临海建筑；商业步行街；一幢6层的精装修酒店公寓；4幢6F-8F的映海度假公寓；业态类型：红酒坊、渔夫市场、游艇码头、酒吧咖啡、音乐喷泉广场