20111225_邵阳楼市板块分布图(简约版)

2020/1/2112020/1/21版权声明：本项目是江西黑马房地产顾问有限公司的研究成果。未经本公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:赣州华大置业有限公司邵阳楼市板块分布图（简约版）江北板块城南板块城南公园板块佘湖新城板块双清板块本案项目名称位置占地面积建筑面积产品类型销售状态东方明珠邵阳市大祥区李子园路10＃地16688㎡154440㎡高层已售完宝庆皇府宝庆中路（市委东侧、城南公园旁）9276.08㎡80282㎡高层在售宝庆府邸邵阳市委南大门（宝庆山庄对面）45288㎡130000㎡小高层、高层三期在售城南公园板块楼盘列表个案分析东方明珠项目地址：邵阳市大祥区李子园路10＃地开发公司：湖南东建房地产开发有限公司总占地面积：16688㎡总建筑面积：154440㎡总户数：806套容积率：6.0绿化率：30%产品类型：6栋高层（32层）户型种类：90—200平米两房、三房、四房销售状态：已售完核心卖点：1、地处邵阳市城市中心区域，坐标原点，交通便利；2、紧邻城南公园，居住环境舒适；3、附近拥有全市最好幼儿园、小学、中学、医院，求学就医极为方便。个案分析宝庆皇府项目地址：邵阳市宝庆中路（市委东侧、城南公园旁）开发公司：华南置业有限公司总占地面积：9276.08㎡总建筑面积：80282㎡总户数：666套容积率：10.409绿化率：25%建筑密度：60.66%停车位：334个产品类型：由3栋商住一体的楼盘组成，建筑高度89.6米，共30层，其中商业5层，住宅23层，地下车库2层户型种类：两房、三房销售状态：项目正处于前期筹备，预计均价在4000元/平米以上核心卖点：1、地处邵阳市城市中心区域繁华地段，周边配套齐全，交通便利；2、是目前邵阳市楼层最高、商业面积最大、低下车库最多、休闲环境最优美的楼盘；3、商业设计了两栋成L型板围合住宅楼，中部布置庭院，是景观与采光最大化；4、户型设计了大型入户花园、超宽露台、大型飘窗、转角阳台，突出居住的舒适性。个案分析宝庆府邸项目地址：邵阳市委南大门(宝庆山庄对面）开发公司：邵阳市威尔特房地产开发有限公司总占地面积：87500㎡总建筑面积：350000㎡总户数：800套容积率：4.0绿化率：35.5%产品类型：小高层、高层、别墅户型种类：两房、三房、四房销售状态：一期2008年推出，均价1600元/㎡三期9月25日推出90套，已售30套，均价4300元/平米核心卖点：1、位于市委南大门，近赏市府大院、城南公园两大绿海，亦能远观壮阔湖山；2、社区全南北坐向，错落排列，远观高低起伏；3、近4万平米苏州园林式庭院将主体建筑围合，使建筑与环境让你融为一体；4、项目充分吸取安徽宏村及古黔西递等徽派建筑元素，使项目充满东方建筑神韵。项目名称位置占地面积建筑面积产品类型销售状态恒泰·珑湖大祥区敏州西路与雪峰路的交汇处240000㎡700000㎡板楼、双拼、小高层、高层预计2012年3月开始销售江南世家邵阳市敏州西路人民银河西侧（电业局大楼旁）205560㎡350000㎡多层、小高层、花园洋房、别墅二期在售华夏田园邵阳市敏州西路大祥区政府对面179000㎡327000㎡低层、多层、小高层二期在售雍翠·盈峰邵阳市大祥区迎春路电信新村旁133200㎡多层、小高层在售南方明珠邵阳市邵州西路63253㎡160000㎡小高层、高层三期在售中央公园邵阳市敏州东路（二技校对面）25300㎡97000㎡高层二期在售书洲雅苑邵州路以南学院路与铜铃西路交汇处㎡75000㎡小高层在售大祥城西-城南板块楼盘列表个案分析恒泰·珑湖项目地址：大祥区敏州西路与雪峰路的交汇处开发公司：浙江恒泰房地产开发有限公司总占地面积：240000㎡总建筑面积：700000㎡容积率：3.0绿化率：43.36%车位比：1:1产品类型：板楼、双拼、小高层、高层户型种类：三房、四房销售状态：预计2012年3月推出第一批单位核心卖点：1、位于城南板块中央居住区大祥区，紧邻西苑公园珑湖及资江，拥江揽园，环境优美；2、项目独享10分钟配套券，集齐行政、金融、教育、生活、医疗为一体，呈现完美生活；3、10万㎡皇家园林、近5000㎡五星级会所、4000㎡幼儿园、39000㎡风情商业街、3800㎡星级酒店、4000㎡超市，让生活更加便利、奢华；4、高层采用风车状设计、小高层每栋呈锯齿形设计、确保私密性又可达到户户观景的效果。恒泰·珑湖内部园林效果恒泰瓏湖携手深圳文科园林有限公司倾力打造10万㎡的皇家园林个案分析江南世家项目地址：邵阳市敏洲西路人民银行西侧电业局大楼旁开发公司：景秀房地产开发有限公司总占地面积：205560㎡总建筑面积：35万㎡总户数：一二期共计1766套容积率：1.7绿化率：46.7%产品类型：多层、小高层、高层、花园洋房、联排别墅户型种类：96㎡两房、130-143㎡三房、143-168㎡四房销售状态：一期推出1200套，仅剩几套复式楼；二期起价3200元/㎡核心卖点：1、一期18万多平米全按节能环保要求建设，获“最佳设计楼盘”奖；2、小区内规划有一湖、五山、十八景，居住环境异常舒适；3、项目拥有自己的会所、幼儿园，且有近1万平米地下停车位；景秀江南世家内部景观一湖——涵碧湖景秀江南世家内部景观五山——天竺山、玉泉山、磐石山、虎丘山、无名山景秀江南世家内部景观十八景——景澜大道、竹溪凝翠、苏堤春晓等个案分析华夏田园项目地址：邵阳市敏州西路大祥区政府对面开发公司：湖南华夏房地产开发有限公司总占地面积：179000㎡总建筑面积：327000㎡总户数：1856套容积率：1.84绿化率：44%建筑密度：24.9%产品类型：低层、多层、小高层户型种类：两房、三房、四房、五房、别墅销售状态：二期起价3380元/㎡，均价3680元/㎡。核心卖点：1、项目紧靠市级综合性公园，地理优越，交通方便；2、户型实施建设部2A级舒适型住宅标准，且适当超前；3、项目人均居住面积42.3㎡，大道中等发达国家居住面积水平。4、纯板式户型设计，在邵阳独领风骚个案分析雍翠·盈峰项目地址：邵阳市大祥区迎春路电信新村旁开发公司：邵阳顺德房地产开发公司总占地面积：200多亩总户数：403套产品类型：多层、小高层、高层户型种类：两房、三房、四房、公寓销售状态：一期于2011年1月开盘，均价2900元/平米，现仅剩3套，售价3300元/平米。二期预计将于2012年上半年推出。核心卖点：1、位于大祥宜居片区，周边教育、刑侦等配套完善；2、二期商业将引进沃尔玛，片区发展潜力较大；3、外立面采用咖啡色调，搭配有中国特色的园林设计，将中西合璧的概念发挥的淋漓尽致；4、酒店式入户大堂设计，彰显豪宅风范。个案分析南方明珠项目地址：邵阳市邵州西路开发公司：邵阳市锦绣和兴房地产开发有限公司开发期数：三期总占地面积：63253㎡总建筑面积：160000㎡总户数：1300套容积率：2.5绿化率：35%产品类型：小高层、高层户型种类：两房、三房、四房销售状态：一期将于2011年底交房；三期于2011年10月推出，均价3200元/平米。个案分析和盛·中央公园二期项目地址：邵阳市敏州东路（二技校对面）开发公司：湖南和盛置业发展有限公司总占地面积：25300㎡总建筑面积：97000㎡总户数：558套容积率：3.1绿化率：40%产品类型：4栋高层（33层）户型种类：一房、两房、三房、四房、复式销售状态：二期于2011年9月9日推出，均价3900元/㎡。核心卖点：1、项目离汽车南站、火车南站及城南公园仅十分钟路程，交通十分便利；2、二期住宅均为南北朝向，户型方正，动静分区，干湿分离；3、二期中心景观面积约1.5万平米，是目前邵阳市最大的私家花园。个案分析书洲雅苑项目地址：邵阳市邵州路以南学院路与铜铃西路交汇处开发公司：邵阳湘浩房地产开发公司总占地面积：㎡总建筑面积：75000㎡总户数：236套容积率：2.89建筑密度：26.3%产品类型：小高层住宅户型种类：两房、三房销售状态：一期均价3300元/平米，接近售罄项目名称位置占地面积建筑面积产品类型销售状态江北明珠邵阳市江北蔡锷大道市电信局对面13000㎡60000㎡高层已售完中驰第一城邵阳市北塔区蔡锷路与龙山路交汇处103500㎡336409㎡高层未知江北板块楼盘列表个案分析江北明珠项目地址：邵阳市江北蔡锷大道市电信局对面开发公司：湖南华夏房地产开发有限公司总占地面积：13000㎡总建筑面积：60000㎡总户数：432套容积率：4.5绿化率：32.5%产品类型：高层户型种类：两房、三房、四房销售状态：已售罄个案分析中驰第一城项目地址：邵阳市北塔区蔡锷路与龙山路交汇处开发公司：邵阳中驰置业有限公司总占地面积：103500㎡总建筑面积：336408.86㎡容积率：3.1产品类型：高层户型种类：两房、三房、四房销售状态：未知项目名称位置占地面积建筑面积产品类型销售状态魏源佘湖一品邵阳大道与建设南路交汇处72000㎡300000㎡小高层、高层在售佘湖绿城水郡邵阳市双清区邵阳大道与张家排交汇处32400㎡166000㎡多层、小高层在售志成新世界邵阳大道与建设南路交汇处佘湖新城170000㎡690000㎡多层、小高层、高层在售京都世纪城邵阳大道与建设路交汇处往东800米408000㎡1270000㎡多层、小高层、高层、别墅在售佘湖新城板块楼盘列表个案分析魏源佘湖一品项目地址：邵阳大道与建设南路交汇处开发公司：湖南魏源投资置业有限公司总占地面积：72000㎡总建筑面积：300000㎡总户数：1856套容积率：4.1绿化率：41%产品类型：小高层、高层户型种类：三房销售状态：起价3068元/㎡。核心卖点：1、项目规划设计有16000平米超阔中央水景广场；2、项目内部有10000平米购物休闲娱乐中心、20000平米高星级酒店、500米商业街、国际双语幼儿园；3、项目交付使用后将提供高星级国际物业管理。个案分析佘湖绿城水郡项目地址：邵阳市双清区邵阳大道与张家排交汇处开发公司：邵阳市盛泰房地产开发有限公司总占地面积：32400㎡总建筑面积：166000㎡总户数：1001套容积率：5.1绿化率：30%建筑密度：24.9%产品类型：多层、小高层户型种类：一房、三房销售状态：起价3100元/㎡，均价3200元/㎡。核心卖点：1、位于佘湖生态新城板块的核心区域，毗邻邵阳市主干道邵阳大道；2、靠近佘湖山公园、时代公园，周边环境优雅；3、聘请美国专业景观设计公司倾力打造人居生活。个案分析志成新世界项目地址：邵阳大道与建设南路交汇处佘湖新城开发公司：邵阳市志成置业有限公司总占地面积：170000㎡总建筑面积：690000㎡总户数：5000户容积率：4.0绿化率：50%产品类型：多层、小高层、高层户型种类：两房、三房、四房销售状态：2011年12月16日推出首批房源400套，均价3400元/平米。核心卖点：1、社区拥有71500平米便利生活型商业配套设施，足不出社区即可拥有繁华商业享受；2、坐拥邵阳大道与建设南路两条快速干线的高速交通圈，是邵阳交通的“黄金交叉点”；3、项目沿袭世界经典园林文化，围绕景观园林建造低碳生活的心灵居所。个案分析京都世纪城项目地址：邵阳大道与建设路交汇处往东800米开发公司：京都伟业总占地面积：1270000㎡总建筑面积：408000㎡容积率：3.1产品类型：多层、小高层、高层、别墅户型种类：两房、三房、四房销售状态：2011年11月5日开盘，电梯房起价为2888元/平米，洋房起价为3300元/平米核心卖点：1、项目地处未来行政居住中心地带，堪称邵阳第一大盘，是邵阳市政府重点招商引资对象；2、社区内设篮球场、网球场、幼儿园、儿童娱乐场、大型商场、滨江商业等配套设施，生活更加舒适便捷；项目名称位置占地面积建筑面积产品类型销售状态公园壹号邵阳市双清工业街13986㎡80000㎡小高层、高层、超高层在售海洋明珠邵阳市双清区双坡南路中段70666㎡300000㎡小高层在售和顺华府昭陵西路南人民广场往西50