江苏省住宅设计标准

地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006强制性地方标准2006-09-01实施地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！背景•本标准是对《江苏省住宅设计标准》DB32/380进行修订的。•随着国家《住宅设计规范》及相关规范的修订，随着江苏省经济、技术的发展和进步，人民生活水平提高；对居住功能和环境质量提出更高、更新要求。为更好的适应江苏省住宅建设，本着“增、留、删、改和定性定量并重”的基本原则，对原《江苏省住宅设计标准》进行必要修改。标准中部分要求高于国家相关标准。主编单位：南京市民用建筑设计研究院有限责任公司依据标准《住宅建筑规范》GB50368、《民用建筑设计通则》GB50352、《住宅设计规范》GB50096、《城市居住区规划设计规范》GB50180原《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000废止地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！主要介绍内容•1、《标准》中较现有国家规范、标准新增加的条文；用红字区分•2、《标准》中较现有国家规范、标准新增加的条文及强条；用红字区分，其中强条加下划线•3、《标准》中低于国标要求的条文；用带下划线的文字区分•4、《标准》中需要强调的既有条文；•5、条文说明及《建设工程施工图设计审查技术问答》（简称《问答》）中的相关说明。用黄字区分地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1、总则•1.0.2本标准适用于我省城市、建制镇新建的住宅设计。底部为商业场所、上部为住宅的商住楼，其住宅部分应遵照执行。本标准不适用于酒店、商务、租赁式公寓及大层高隐形跃层公寓。•说明：经济适用房属于本标准涉及范围，本标准专列了经济适用房的基本标准。对我省近期兴起的酒店、商务、租赁式公寓和大层高隐形跃层公寓，从使用功能分析，公寓具有居住、公共、服务等多种因素，其朝向、日照、通风、环境、隔声等方面很难达到住宅标准的要求，使用性质很难界定，故本标准不适用于此类公寓。•《问答》中：公寓式办公楼按办公楼设计规范，公寓是住宅建筑的一种形式，公寓式住宅按住宅设计规范。酒店式公寓靠酒店规范。•《问答》中：酒店式公寓应具有酒店式的管理体系和模式；住户（或业主）应享受酒店式服务质量和设施，否则不能称酒店式公寓。•《问答》中：部分图集依据的规范已废止，这类图集虽未废止，都应重新修订，目前属于过渡期，设计使用这类图集应按现行规范予以复核，做必要设计更改说明，方可使用。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！2、术语2.0.20架空层overheadfloor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.32室内净宽（长）interiorstoreylength结构层墙面层之间的水平距离。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！3、套型●面积标准3.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁厨）、阳台。1、国标中阳台列位设施而非空间，不是必备，底层庭院、顶层露台与之功能类似，可替代，不是必备。2、没有起居室不能称之为住宅。3.1.4住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。3.1.5住宅套型入口宜设过渡空间，避免通视，维护住宅的私密性。上述两条目的空气质量、卫生；私密性，人性化。国标仅要求安全、舒适、卫生基本要求3.1.6住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！3.2.1各类住宅套型的使用面积及阳台面积不宜小于表3.2.1的规定。说明：1、使用面积以标准层计，不包括阳台面积。阳台使用面积另有要求。2、经济适用房最低使用面积另有说明。3、一类、二类较原国标高了10m2;三类、四类高了近19m2。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4、使用标准4.3厨房4.3.1厨房应有直接采光、自然通风。4.3.2厨房应配置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机等设施或预留位置。宜预留吊柜、强排燃气热水器的位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.50m（国标2.10m)。注意：炉灶位置与排油烟机位置矛盾问题4.3.3厨房净宽：单排布置不应小于1.50m；双排布置不应小于2.00m。说明：厨房净宽是指结构墙面完成后的尺寸。4.3.4厨房应设置油烟气排放的竖井。说明：直接预留洞强排做法不满足标准要求，否则应安装机械排气装置。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.4卫生间4.4.1住宅套内共用的卫生间应有一个直接采光、自然通风。无外窗的卫生间应设置通风排气的竖井。4.4.2卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。4.4.4卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层；可布置在跃层套内除厨房外其它房间的上层；并应有防水、隔声和便于检修的措施。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.5储藏•4.5.1住宅套内应设置储藏空间（储藏室或壁橱）。•4.5.3设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱，内部应采取防潮措施，壁橱内应平整、光洁。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.6阳台•4.6.1每套住宅应设阳台或平台。一、二类住宅应设生活阳台，三、四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。•4.6.2生活阳台净深不应小于1.30m，服务阳台净深不应小于1.10m。•4.6.3沿街和高层住宅的阳台宜设封闭阳台。•4.6.4封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板。•4.6.6阳台应设晾、晒衣物的设施，顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。•4.6.7阳台地面构造应有排水措施(住宅建筑规范是中强条）。阳台、雨罩均应做有组织排水，并应与屋面雨水管分开设置。雨罩应做防水，阳台宜做防水。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.7层高、净高•4.7.1住宅层高不应低于2.80m,且不应高于3.00m。•说明：高度上限的规定是为了防止过于挑高住宅的层高改作他用，但起居室、餐厅局部挑高空厅除外。•4.7.3公共部位室内净高应符合下列规定：•2、住宅地下自行车库净高不应低于2.00m。•3、架空层地面至梁底的净高不应低于2.40m。•4、单元门厅、电梯间前室、公共走廊的净高不应低于2.20m，局部净高不低于2.00m。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.8门窗•4.8.1单元外门应采用电子对讲安全防卫门，应向外开启。•4.8.2套型户门应采用安全防卫门，户门上端不应开气窗，向外开启的户门不得妨碍交通。•《问答》中：小别墅地面汽车库规范没有要求设防火门。•4.8.3各部位门洞口最小尺寸应符合表4.8.3的规定。•说明：1、洞口两侧有高低差时，以高地面为计算高度。2、洞口高度已提升至2.10m(自行车库门除外）；3、增加了自行车库门2.00m，储藏室门的2.10m的要求。底层做为储藏室的建筑，所有门洞是否一定要求大于2000mm（如车库门、底层阳台底通道）《问答》中：每家的小贮藏室门可小于等于2.0m（个人认为：不能过底，仅考虑扣除墙面装修材料厚度及门框图集规定尺寸的余量），但进入公共储藏室空间的各出入口及其过道净高应大于等于2.0m。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.9楼梯•4.9.3楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不应小于1.20m，当楼梯梯段净宽为1.00m时，楼梯平台净宽不应小于1.30m。•4.9.6套内楼梯梯段净宽，当一面临空时不应小于0.75m；当两侧有墙时不应小于0.9m。•4.9.8套内楼梯踏步面与顶面（或突出物）的净高不应低于2.00m。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！•《问答》中：公共临空楼梯应做挡台，户内跃层小楼梯可免，因在自己家里各方面会更注意，做了当然更安全。10cm高的栏杆翻边（挡台）应作为栏杆构造的组成部分，因此不算可踏面（个人觉得应看挡台的宽度是否超过220mm而定）。•《问答》中：落地窗或玻璃幕墙的室内防护栏杆的下部应作100mm高的挡台，目的在于保护玻璃，而不是防护人体坠落，如不这样做或挡台高度不够，属栏杆构造不到位，尚有缺陷，但不违反强条。•《问答》（五）－第10条中说明有误－－“不管挡台的宽窄，大于100mm高的挡台就应视为可踏面。“地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.10电梯•4.10.312层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。单元式高层住宅每单元设置一台电梯时，应采用联系廊连通。•《问答》中：跃一层不计层次，跃两层则总数加一层。•4.10.211层及以下需设电梯的住宅，每单元应设一台电梯。•4.10.5电梯候梯厅净深度不应小于最大电梯轿厢的深度，且不应小于1.50m。无障碍设施的候梯厅不应小于1.80m,电梯和楼梯共用候梯厅或平台不应小于2.10m。•4.10.6中高层、高层住宅设有地下室停放汽车时，每个单元应有一台电梯通向地下汽车库。半地下室停放汽车或自行车时，电梯可不停站，楼梯应通向半地下室。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.11出入口走道•4.11.1住宅的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。•4.11.2设置电梯的住宅公共出口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。•4.11.4住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。•《问答》中：雨棚应坚固，不碎，能遮住出入口。•4.11.8住宅的公共出入口应设平台，6层及6层以下平台深度不应小于1.50m；7层及7层以上平台深度不应小于2.00m。•4.11.9住宅的公共走廊通道的净宽不应小于1.20m。（住宅建筑标准中是强条，原设计标准不是）地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！4.12装修（国标无此节）•4.12.1外墙饰面宜采用外墙涂料，高层住宅不宜整体采用外墙贴面砖。•4.12.2住宅楼梯间、电梯间、门厅及公共走道等部位，其地面、墙面及平顶装修应一次到位。4.14公共用房4.14.4住宅地下室应采取有效防水措施。（住宅建筑标准中是强条）（防水措施不代表加防水层，规范不指定具体措施，各地采用成熟当地成熟的防水技术）4.14.5自行车库应符合下列规定：2、出入口的门洞宽不应小于1.40m，门洞高不应小于2.00m；3、自行车库内通道净宽不应小于1.20m;地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！5环境标准•5.1日照•5.1.1每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。（国标中非强条）•5.1.2获得冬季日照要求的居住空间，日照标准应符合表5.1.2的规定（住宅建筑标准中是强条）•5.5.1住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表5.5.1的规（注意：该条在《住宅建筑规范》中是强